Geschenken ontvangen is altijd een plezier.Een bijzonder vreugdevolle en soms onverwachte gebeurtenis is de schenking van een appartement. Meestal ontstaat er een vertrouwensrelatie tussen naaste familieleden. Veel burgers die het lot van hun eigendom tijdens hun leven willen bepalen, dragen het kosteloos over aan iemand van de familie. Overweeg verder de kenmerken van de overeenkomst voor het doneren van appartementen. In het artikel wordt ook een voorbeelddocument gepresenteerd.
Algemene informatie
Over het algemeen bepaalt de wetgevingverschillende manieren om eigendommen over te dragen. De belangrijkste zijn kopen en verkopen, erfenis, schenking. Sinds kort kiezen eigenaren van onroerend goed steeds vaker voor de laatste methode. Dit is begrijpelijk. Het schenken van een appartement tussen naaste familieleden kan met minimale kosten worden geregeld. Tegelijkertijd zullen veel van de nadelen die bij de aan- en verkoop plaatsvinden, hier voordelen worden.
Ondertussen heeft de procedure voor het registreren van de schenking van een appartement een aantal nuances waarmee de eigenaar rekening moet houden.
Algemene belastingregels
Volgens de bepalingen van artikel 217 van de belastingwet kunnen proefpersonen worden vrijgesteld van het betalen van inkomstenbelasting bij het schenken van een appartement aan een naast familielid. Voor de juiste toepassing van de norm dient u contact op te nemen met het VK.
Volgens de Family Code zijn naaste familieleden:
- Echtgenoten.
- Ouders en kinderen (adoptieouders en adoptiekinderen).
- Kleinkinderen, grootvaders / grootmoeders.
- Zussen, broers (inclusief halfbroers).
In andere gevallen, bij het schenken van een appartement, moet de ontvanger personenbelasting betalen. De omvang is vandaag 13%.
De bijzonderheden van de procedure
Een appartement schenken aan een naast familielid is veelgemakkelijker te voltooien dan elke andere deal. Het sluiten van een dergelijke overeenkomst is in veel opzichten voordeliger. Bij het schenken van een appartement aan een volwassen getrouwd kind hoeven ouders zich bijvoorbeeld geen zorgen te maken over het feit dat de woning bij echtscheiding niet wordt verdeeld. Dergelijke eigendommen worden niet als gezamenlijk verworven beschouwd.
Van bijzonder belang bij het schenken van een appartement (nietfamilieleden inclusief) hebben garanties voor de eigenaar. De wetgeving voorziet in de mogelijkheid om het geschenk op elk moment te annuleren en de teruggave van het onroerend goed te eisen in de vorm waarin het werd overgedragen.
Onderwerpen van de wet
De schenking van een appartement kan worden gedaan door capabelvolwassen burgers. De wetgeving bevat speciale regels voor personen onder de 18 jaar. De normen staan de overdracht van eigendommen van dergelijke entiteiten aan niemand toe, aangezien deze actie zal leiden tot een afname van het aantal kostbaarheden van een burger.
Ondertussen een persoon jonger dan 18 jaar., misschien wel donee. Ik moet zeggen dat in de praktijk vaak donaties aan minderjarigen worden gedaan. Een burger kan echter pas over een appartement of ander onroerend goed beschikken als hij meerderjarig is geworden.
Zelfregistratie
De partijen bij de transactie kunnen het formulier van een schenkingsovereenkomst voor een appartement tussen naaste familieleden zelf invullen. De wetgeving vereist geen verplichte certificering van het document door een notaris.
Laten we eens kijken naar een voorbeeld van een schenkingsovereenkomst voor een appartement. Het geeft aan:
- Naam van de partijen, gegevens van documenten die hun identiteit bevestigen.
- Onderwerp van het contract.De naam van het object, het adres, essentiële kenmerken die het mogelijk maken het pand te identificeren (oppervlakte, aantal kamers, verdieping, de aanwezigheid van meubels en andere eigendommen erin) worden hier aangegeven.
De datum van registratie en de handtekening van de deelnemers aan de transactie moeten aanwezig zijn.
nuance
Bij het schenken van een appartement aan een echtgenoot of een andere geliefdeeen persoon mag de kosten van een object niet aangeven. Bij deze transactie is de prijs van het onroerend goed geen essentiële voorwaarde. De kosten moeten worden aangegeven bij aan- en verkoop.
Informatie invoeren in het USRN
Volgens de wet zijn alle onroerendgoedtransacties onderworpen aanregistratie. De overeenkomst voor het schenken van een appartement is geen uitzondering. In dat geval vindt er een eigendomsoverdracht plaats en moet informatie daarover in het register worden opgenomen.
Voor registratie moet u een pakket documenten overleggen. Om een appartement te doneren heeft u nodig:
- Titel van titel (certificaat van eigendom van eigendom).
- Paspoorten van de deelnemers aan de transactie.
- Uitspraak. Het wordt opgesteld door een specialist bij Companies House.
- Contract. Het moet in drie exemplaren worden uitgegeven: twee voor de partijen bij de transactie en één voor het Companies House.
- Certificaat van afwezigheid van achterstallige belastingen. De eigenaar moet regelmatig belasting inhouden over zijn eigendom. Als er een schuld is, moet deze worden terugbetaald voordat de transactie wordt geregistreerd.
- Kadastraal paspoort. Het wordt opgesteld bij de BTI.
- Ontvangst van betaling van de rechten.
Aanvullende documenten
Als de eigenaar getrouwd is, moet hij een notariële schriftelijke toestemming voor de transactie van de echtgenoot en de huwelijksakte bijvoegen.
Als de deelnemer aan de transactie een minderjarige is, is voor registratie de toestemming van de voogdijautoriteit vereist.
De wetgeving staat registratie van het contract toe door een bevoegde persoon (vertegenwoordiger). In dat geval moet ook een volmacht in het pakket met documenten worden opgenomen. Het geeft alle bevoegdheden van de burger aan.
Acties van de Regpalata-specialist
De medewerker vult zelfstandig de aanvraag in, neemt het hele pakket documenten mee. In ruil daarvoor krijgen de partijen bij de transactie een ontvangstbewijs. Het geeft de datum en tijd aan van ontvangst van het nieuwe certificaat.
In de regel duurt het registratieproces niet langer dan 10 dagen. Deze tijd is nodig voor een specialist om de authenticiteit van documenten, de volledigheid van de verstrekte informatie te verifiëren.
Als overtredingen worden vastgesteld of verstrektniet alle benodigde papieren, zal de eigenaar hiervan op de hoogte worden gebracht. Het zal aangeven wat voor soort documenten er nog moeten worden verstrekt, evenals de deadline voor hun overdracht aan de registratieautoriteit.
U kunt ook een donatieovereenkomst registrerenappartementen in de MFC. Tegenwoordig zijn er in elke gemeente multifunctionele centra waar de bevolking van staatsdiensten wordt voorzien. Wanneer u contact opneemt met de MFC, moet u ook het volledige pakket documenten verstrekken. Een medewerker van het centrum vult de aanvraag in. Het enige nadeel van contact opnemen met de MFC is een lichte verlenging van de termijn voor het afgeven van een certificaat.
Nadat de begiftigde het certificaat heeft ontvangen, wordt hij de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.
Contact opnemen met een notaris
Appartement schenking overeenkomst veel burgerszijn bang om zichzelf te componeren. Dit is begrijpelijk. Niet alle burgers zijn goed thuis in wetgeving en kunnen een document opstellen in overeenstemming met de vereisten.
Contact opnemen met een notariskantoor is aan te raden enin het geval dat de partijen bij het schenken van een appartement onoplosbare vragen hebben. De notaris zal alle nuances van de transactie uitleggen, helpen bij het opstellen van een juridisch correct document. Dit is vooral het geval bij het schenken van een appartement aan een niet-familielid.
Er moet ook worden opgemerkt dat het contract zal worden ondertekendin meerdere exemplaren. Een van hen blijft bij de notaris. Indien nodig kunt u altijd een gewaarmerkte kopie van het document aanvragen.
Het nadeel van contact opnemen met een notaris zijn extra kosten. U moet een vergoeding betalen voor het opstellen van een contract en de certificering ervan.
Kenmerken van het opstellen van een contract
Documentaire registratie van schenking vertegenwoordigtis het proces van certificering van de kosteloze vrijwillige overdracht door de eigenaar van zijn eigendom en rechten daarop aan een andere persoon. In de praktijk wordt het document dat de deal veiligstelt "geschenk" genoemd.
Opgemerkt moet worden dat de wet het opleggen vande begiftigde van alle verplichtingen. Toespraak, in het bijzonder, over het in ruil verstrekken van geldbedragen, diensten enz. Doneren is een gratis transactie en er kan geen vergoeding worden verstrekt.
Bovendien is het onaanvaardbaar om in de inhoud aan te gevenvan de overeenkomst een voorwaarde dat het onroerend goed pas na het overlijden van de schenker eigendom wordt van de schenker. Om op deze manier het lot van het onroerend goed te bepalen, is er een ander document - een testament.
De begiftigde burger heeft het recht om het geschenk te weigeren totdat de transactie is voltooid.
verbodsbepalingen
De wetgeving bevat gevallen waarin doneren niet is toegestaan. Het is verboden:
- Vertegenwoordigers van arbeidsongeschikten en minderjarigen zonder toestemming van de voogdijautoriteit.
- Medewerkers van educatieve en medische instellingen.
- Medewerkers van de sociale zekerheidsinstanties waarin de vastgoedeigenaren zijn gevestigd.
Kleine deal
Bij het schenken van een appartement aan een kind moet rekening worden gehouden met een aantal belangrijke nuances. Allereerst is de leeftijd van de begiftigde belangrijk.
Als de minderjarige nog geen 14 jaar is geworden., dan wordt het contract voor hem ondertekend door zijn wettelijke vertegenwoordiger (ouder, adoptieouder, voogd). Dienovereenkomstig wordt de transactie door hem geregistreerd. Als het kind al ouder is dan 14, maar jonger dan 18, ondertekent hij de documenten zelf, samen met een wettelijke vertegenwoordiger. Het kind moet dan ook bij de aanmeldingsprocedure aanwezig zijn.
Bij de schenking kan de eigenaar onderhandelen over bijzondere voorwaarden voor de overdracht van rechten op onroerend goed aan een minderjarige. De volgende omstandigheden kunnen bijvoorbeeld worden aangegeven:
- Afronding van studies aan de universiteit.
- Staatsregistratie van het huwelijk.
De vervulling van deze voorwaarden moet worden bevestigd door documenten. Tot dat moment is de akte geldig, maar kan de overdracht van rechten nog niet worden geregistreerd.
Als een minderjarige is geregistreerd of in het appartement woont op het moment van de transactie, moet voor registratie de toestemming van de voogdijautoriteit worden verkregen.
Voorbehoud van rechten voor de eigenaar
De eigenaar van het appartement kan de mogelijkheid reserveren om een bepaald deel ervan te gebruiken - om er enige tijd of tot overlijden in te wonen.
De schenker bepaalt onafhankelijk zijn rechten. Het belangrijkste is dat ze geen inbreuk maken op de rechten van de begunstigde en derden, en ook niet in strijd zijn met de wetgeving.
Annulering van toewijding
Het is wettelijk toegestaan. In de praktijk is het vrij moeilijk om een schenkingsakte te annuleren. Dit vereist een van de volgende omstandigheden:
- Verslechtering van de gezondheid of kwaliteit van leven van de eigenaar door de overdracht van onroerend goed.
- Het plegen van illegale acties door de begiftigde in relatie tot de donor.
- Weigering van een persoon om een appartement als geschenk te accepteren.
Annulering van de schenkingsakte geschiedt binnenlegale processen. Het contract kan worden betwist binnen 3 jaar vanaf de datum van uitvoering. Zoals uit de praktijk blijkt, wordt de schenking het vaakst aangevochten in geval van fraude. Zo'n misdaad wordt meestal gepleegd door buitenstaanders die geen familie zijn van de eigenaar.
Schenking van een deel van een appartement tussen naaste familieleden
U kunt niet alleen de gehele onroerende zaak overdragen, maar ook een deel ervan. Ook het deel van het appartement wordt gratis geschonken, zonder tegenverplichtingen.
Er zijn geen fundamentele verschillen tussen het registreren van een schenking voor een deel van een object en het schenken van een hele kamer. Er zijn echter een aantal belangrijke punten waarmee u rekening moet houden.
Ten eerste, als het onroerend goed in eigen vermogen iseigendom, en de eigenaar wil zijn aandeel overdragen aan het familielid, dan heeft hij toestemming nodig van de andere mede-eigenaren. Het moet worden gecertificeerd door een notaris. Als een minderjarige aandeelhouder is, wordt de vergunning afgegeven door zijn wettelijke vertegenwoordiger. Als de schenker en de schenker in hetzelfde appartement wonen en de eigenaren zijn, is een dergelijke toestemming niet vereist.
Het is ook de moeite waard om te overwegen dat in het contract, bij het specificeren van de kenmerken van het object, de grootte van het over te dragen aandeel duidelijk moet worden aangegeven.
Specificiteit van de opbouw van inkomstenbelasting
Volgens de belastingwet worden gratis geschenken als inkomen beschouwd. Zoals u weet, worden ze belast tegen een tarief van 13% van het bedrag (waarde).
Als de begiftigde geen familielid van de eigenaar is, moet er inkomstenbelasting worden betaald aan de persoon die het eigendom en de rechten erop ontvangt.
13% is vastgesteld voor inwoners van de Russische Federatie (burgersRusland en personen die zich tijdens de wettelijk vastgestelde periode permanent op het grondgebied van het land bevinden). Niet-ingezetenen (buitenlandse staatsburgers) dienen bij het schenken van een appartement 30% van de kosten van het object over te maken naar de begroting. Bovendien moeten ze belasting betalen in het land van permanent verblijf.
Er moet gezegd worden dat er speciale intergouvernementele overeenkomsten zijn tussen de Russische Federatie en sommige staten. Volgens hen heeft de onderdaan die het onroerend goed als geschenk heeft aanvaard, het recht om slechts één keer belasting te betalen.
De berekening van het aftrekbedrag gebeurt op basis van de kadastrale waarde.
Rapporteren
Omdat de begiftigde een plicht heefthij moet bij betaling van de belasting aangifte doen bij de Inspectie van de Federale Belastingdienst onder f. 3-NDFL. Een kopie van het paspoort en de schenkingsakte van de betaler is bij het rapport gevoegd. Meestal worden de kosten van het object niet aangegeven in het contract. Als het echter gaat om een transactie tussen vreemden, is het handiger om de prijs aan te geven.
Als de hoogbegaafde een naast familielid iseigenaar, dan is er geen grond voor het betalen van personenbelasting. De relatie moet echter worden bevestigd. In dat geval moet de aangifte alsnog worden ingevuld en overhandigd. Naast de hierboven genoemde documenten, moet u er een certificaat bij voegen dat de relatie bevestigt. Het kan een geboorteakte, huwelijksakte enz. Zijn.
De aangifte wordt ingediend bij de IFTS in het jaar volgend op het jaar waarin de betaler het geschenk heeft ontvangen. In dat geval moeten de rapporten eind april worden ingediend.
Als de belastingaangifte niet wordt ingediend, kan de betaler een boete krijgen, aangezien een dergelijke handeling wordt beschouwd als een overtreding van de belastingwet en als een belastingdelict.
Wat betreft de belasting zelf, het berekende bedragmoet worden betaald vóór 15 juli van het jaar volgend op het jaar van de transactie. Bij niet-nakoming van deze verplichting kan tot 20% van het bedrag van de personenbelasting worden geïnd bij de proefpersoon. Tegelijkertijd ontslaat de betaling van de boete de persoon niet van de verplichting om belasting aan de begroting te betalen.
Alternatieve optie
Sommige burgers vermomd als koop en verkoopdoe een gift. Dat wil zeggen, ze vormen een gewoon contract voor de vervreemding van eigendom, maar de ene partij maakt geen geld over naar de andere. Dit wordt gedaan om geen inkomstenbelasting te betalen. Feit is dat als het onroerend goed ten minste 3 (indien ontvangen vóór 2016) of 5 jaar (indien verworven na 2016) in bezit is, er geen inkomstenbelasting wordt betaald.
Ondertussen kunnen deze acties niet worden opgeroepenlegaal. Dergelijke transacties worden als schijnvertoning beschouwd, dat wil zeggen dat het ene contract wordt gesloten om een ander te verhullen, en de deelnemers proberen niet de juiste juridische gevolgen te bereiken. Dergelijke acties kunnen worden aangevochten. Als de transactie ongeldig is.
De waarde van het object bepalen
De persoon die de woning cadeau heeft gekregen kan dathet IFTS voorzien van een certificaat van de BTI of een advies van een onafhankelijke taxateur. Dit document is vereist voor het berekenen van belasting. In dat geval wordt elk document dat bij de toezichthoudende autoriteit wordt ingediend, gecontroleerd. Als blijkt dat de kosten van het object worden onderschat, zal de IFTS de personenbelasting opnieuw berekenen. En de betaler kan een boete krijgen voor het verstrekken van valse informatie over het belastbare object.
Registratiekosten
Als de partijen bij de transactie het niet bij een notaris certificeren, hoeft u alleen een vergoeding te betalen bij het registreren van het contract.
Een andere kost is de betaling voor de diensten van een taxateur. Het werk van een BTI-specialist kost minder dan een onafhankelijke deskundige. Maar in het tweede geval kan het vereiste document in korte tijd worden verkregen.
Als de deelnemers besluiten om een overeenkomst met een notaris op te stellen en deze daar te certificeren, dan zal hier een bepaald bedrag aan besteed moeten worden. Als partijen alleen de transactie willen certificeren, zullen de kosten dalen.
Sommige burgers zijn wettelijk van toepassingagentschappen die een volledig scala aan diensten bieden, van het opstellen van een contract tot de registratie ervan. De kosten van het werk zullen iets hoger zijn dan wanneer de partijen alles zelf zouden doen, maar tegelijkertijd besparen ze tijd en moeite.
bovendien
Opgemerkt moet worden dat het geschonken objectvrij zijn van beperkingen en lasten. Bovendien mag niemand anders aanspraak maken op het eigendom. Anders wordt de deal gewoon niet geregistreerd.
Als er lasten / beperkingen zijn, moeten deze worden verwijderd.
conclusie
Momenteel donatie-transactiesonroerend goed is behoorlijk populair geworden. Hun partijen zijn in de regel ouders en kinderen (inclusief minderjarigen). Veel burgers willen vertrouwen hebben in de toekomst van hun kinderen, ze willen het lot van hun bezit tijdens hun leven bepalen.
Een persoon die van plan is een appartement of iets anders te verhuizenwoonruimte als een geschenk, moet de betekenis van deze stap begrijpen. Vaak wordt het enige huis gegeven. Daarom schrijven de eigenaren in het contract een voorwaarde voor dat ze tot hun dood in het appartement zullen wonen. In de regel gaat de hoogbegaafde hiermee akkoord.
Het contract kan de verplichting echter niet specificerende toekomstige eigenaar om de eigenaar te ondersteunen en voor het leven voor hem te zorgen, zelfs als het eigendom wordt overgedragen aan een geliefde. In dat geval is het handiger om een lijfrentecontract af te sluiten.
Er werd hierboven gezegd dat het in de toewijding onmogelijk isstel de voorwaarde vast dat het appartement na overlijden eigendom wordt van de begiftigde. Om problemen te voorkomen, is het beter om een aanvullend testament op te stellen. Hierin kunt u het lot van uw eigendom bepalen in geval van overlijden.
De partijen moeten onthouden dat de schenkingis onderworpen aan verplichte staatsregistratie, zelfs als de eigenaar van plan is een deel van de rechten (eigendom en gebruik) te behouden. Zonder deze procedure is de transactie niet geldig. Voordat u zich bij de staat registreert, moet u ervoor zorgen dat het pand wettelijk schoon is. Er mogen geen lasten of beperkingen aan zijn. De eigenaar kan bijvoorbeeld geen langdurig gehuurd appartement schenken. Eerst moet u de huurovereenkomst opzeggen of wachten tot deze afloopt, en vervolgens een schenkingsakte opmaken.
Het is ook de moeite waard om de mogelijke kosten vanregistratie. De deelnemers moeten zelf de methode kiezen om de transactie af te sluiten (bij een notaris of op eigen gelegenheid). Het belangrijkste is dat de wens van de eigenaar vrijwillig is. Geven onder invloed van bedreiging of geweld is niet toegestaan. Als het eigendom en de rechten erop onvrijwillig zijn overgedragen, kan de transactie worden aangevochten. Als het als ongeldig wordt erkend, wordt de eigenaar teruggegeven aan zijn eigendom in natura of wordt gecompenseerd voor de waarde van het object.
Besteed speciale aandacht aan het betalen van belasting. Onbevoegde personen aan de eigenaar zijn verplicht de inkomstenbelasting in te houden op de begroting. Naaste familieleden van de eigenaar zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting.
