Hipoteka žemėje padeda daugeliuižmonėms įsigyti teritoriją, kurioje galite užsiimti statyba. Jei atsižvelgsime į dabartinę ekonominę padėtį, nuolat mažėjantį gamybos lygį ir infliaciją, galime pasakyti, kad hipotekoje yra daug privalumų.
Žemės hipotekos skolinimo funkcijos
Jei asmuo imasi hipotekos, tada jisgarantuoja, kad tikrai patenkins visus jų reikalavimus. Žemės sklypo hipoteka atlieka pagrindinę funkciją - vykdyti visus nustatytus sutarties punktus. Skolininkai privalo tiksliai ir neginčijamai vykdyti visus įsipareigojimus, susijusius su kiekvienu pasirašyto dokumento elementu. Nuostatas reglamentuoja taikytina teisė.
Iš senovės graikų kalbos žodis „hipoteka“išverstas kaip „įkeitimas“. Žemė yra patikimas užstato objektas, jei žmogus jį racionaliai naudoja ilgą laiką, tada jis nenusidėvės. Hipotekos sutartys šiandien yra plačiai paplitusios. Šiuolaikinėje visuomenėje tai yra reikalaujamas įkeitimas ir teisiniai santykiai. Šį faktą galima paaiškinti tuo, kad pagrindinis bruožas yra nekilnojamojo turto įsigijimo vertė ir patrauklumas.
Kaip sudaromos hipotekos paskolos sutartys?
Šiandien hipotekos paskolos gauti negalimatik butui ar namui įsigyti, bet ir žemės sklypui gauti. Verta pabrėžti pagrindinius tokio pasiūlymo bruožus - sudėtingą ir daug laiko reikalaujančią registracijos procedūrą. Tačiau žemė nėra nusidėvėjusi ir laikui bėgant sensta. Žemės sklypai nepraras savo pradinės vertės.
Norėdami išleisti hipoteką, turiteteisingai užpildykite visus dokumentus. Kad tokie susitarimai sukeltų įkeistus teisinius santykius, visi dokumentai turi būti sudaryti nustatytomis teisėkūros formomis. Jei atsižvelgsime į daugelį kitų teisinių santykių, tokiu atveju teisės aktų nustatytų formų gali būti nesilaikoma. Dėl to sudaryta sutartis bus nutraukta.
Išduodama hipoteka žemės sklypeišimtinai visiškai laikantis galiojančių įstatymų ir teisine forma. Tokiu atveju sutarties dalykas tampa hipoteka ar nekilnojamuoju turtu, todėl būtina atlikti identifikavimo procesą. Renginys prasideda nurodant konkretų nuosavybės tipą. Kai rengiamas žemės sklypas, būtina patikslinti jo vietą arba susieti su konkrečia teritorija.
Kokius sklypus galima įsigyti su hipotekos paskolomis?
Pagrindinis hipotekinio skolinimo objektas yražemės, tačiau verta atsižvelgti į tam tikrus reikalavimus. Draudžiama pirkti sklypus, kurie yra bendros nuosavybės teise. Be to, žemė, priklausanti valstybės įstaigoms ar savivaldybės tarnyboms, nėra kredituojama. Hipoteka žemės sklypui įsigyti negali būti įforminta žemės atsisakius vyriausybės sutarčių. Prieš imdami hipoteką, turite pasitarti su kvalifikuotais specialistais, turinčiais reikiamą išsilavinimą ir darbo patirtį. Jie žino visus įstatymų numatytus aktus ir kitus hipotekinio skolinimo reikalavimus.
Ką daryti, jei svetainėje yra pastatų?
Kai žemei įsigyti išduodama hipotekasvetainėje, ypatingas dėmesys skiriamas pastatų ar kitų statinių buvimui. Jei šios teritorijos teritorijoje yra pastatų, hipoteka taikoma visiems statiniams. Galima išskirti sklypų ir visų esančių pastatų nedalomumo principą - tai valstybės leidimo gavimas ir teisėkūros aktų buvimas. Visi pagrindiniai dalykai būtinai turi būti išdėstyti ir nurodyti paskolos sutartyse. Turėsite atkreipti ypatingą dėmesį į tokį veiksnį: visi pastatai turi būti toliau eksploatuojami ir dekoruoti privačioje nuosavybėje. Pastatų registravimo ir naudojimo tvarką turi reglamentuoti galiojantys teisės aktai.
Hipotekos žemės sklype banko įstaigoje registravimo ypatybės
Šiandien yra daugybė funkcijų, susijusių su žemės skolinimu. Galima išskirti šias nuostatas:
- Skolininkai turi visas teises užsiimtikonstrukcijų statyba aikštelėse. Tokiu atveju nereikia apie tai pranešti bankui, kuris išdavė hipoteką. Kaip išimtį verta išskirti atvejus, kurie buvo numatyti sudarytoje sutartyje.
- Kai
- Teritoriją galima priskirti būsto paskoloms, kai ateityje ji bus naudojama sodininkystei, gyvenamųjų pastatų ir vasarnamių statybai.
- Hipotekos sutartis įsigalioja įregistravus valstybę. Ši procedūra atliekama tik žemėje.
Žemės sklypo registravimo sąlygos
Galiojantys Rusijos Federacijos įstatymai2013 m. sausio mėn. priėmė naują įstatymą numeriu 302, kuris papildė įvairių susitarimų registravimo proceso reglamentavimo nuostatas. Sutarties dalykas yra žemės sklypas. Visi priimti pakeitimai yra susiję su žemės sklypo hipotekos valstybine registracija. Jame rašoma apie registracijos procedūros terminą.
Įsigaliojo naujas straipsnio leidimasnumeris 13, kuris gali reguliuoti šios procedūros laiką. Nuo paraiškos pateikimo dienos turėtų praeiti ne daugiau kaip mėnuo. Be to, šiomis sąlygomis būtina pateikti kitus lydinčius dokumentus, kurių reikės valstybinei žemės registracijai. Tačiau kai kuriais atvejais dokumentų pateikimo terminus gali reguliuoti galiojantys Rusijos Federacijos įstatymai. Žemės sklypo hipoteka registruojama per penkiolika dienų nuo visų dokumentų pateikimo dienos.
Žemės įvertinimas
Skolintojo ir paskolos gavėjo susitarimas leidžianustatyti žemės užstato vertę. Užstato kaina yra bendra turto vertė, kuri vėliau atsiranda paskolos sutartyse. Taigi galima garantuoti lėšų grąžinimą iš banko įstaigos. To gali prireikti tuo atveju, jei visi įsipareigojimai, susiję su paskolos grąžinimu, nėra visiškai įvykdyti.
Žemės sklypo vertinimas ir hipoteka apima šias charakteristikas ir sekcijas:
- Žemės paskirties ir kategorijos nustatymas.
- Bendras teritorijos plotas.
- Dokumentų, suteikiančių teisę į tolesnę žemės nuosavybę, rinkimas. Tokiu atveju būtina nurodyti tikslų sutarties laikotarpį.
Į kokius dalykus reikėtų atsižvelgti vertinant žemės vertę?
Vertinimo metu sudaroma sutartisžemės sklypo hipoteka, kur ypatingas dėmesys skiriamas tokiems veiksniams, kurie apibūdina visus objekto vietos pranašumus ir trūkumus. Galima išskirti šiuos reikalavimus:
- Tikslus tam tikros vietos vietos nurodymas.
- Pilnas miestų aprašymas ir administracinis suskirstymas.
- Administracinių regionų pavadinimų patikslinimas.
- Pilnas ir išsamus žemės, kurioje yra žemė, prestižo aprašymas.
- Ar yra atstumas nuo miesto centro.
- Galimybė naudotis viešuoju transportu.
Specialistai įsipareigoja įvertinti rengiamo žemės sklypo rinkos vertę, taip pat ateityje prognozuoti galimus paskolos laikotarpio pokyčius.
Hipotekos paskolų gavimo tvarka
Žemės paskolos gavimo proceseskolininkas negali pateikti bankui užstato. Žemės sklypų hipoteka reiškia išsamų ir išsamų reikalavimų, kurie gali būti keliami konkrečiam sklypui, tyrimą.
Bankui patvirtinus paskolos objektąekspertai rekomenduoja atlikti vertinimą ir pasirašyti hipotekos draudimo sutartis. Skolininkas turi visas teises atsisakyti tam tikrų rūšių draudimo, taip pat pasirašyti sudėtingas sutartis. Svarbus kriterijus, kuris gali turėti įtakos banko paskolos teikimui, yra prieinama infrastruktūra šalia žemės sklypo. Taip pat atsižvelgiama į elektros energijos, dujų, vandens tiekimą ir transporto mazgų buvimą. Išduodant hipoteką ypatingas vaidmuo tenka visam žemės sklypo dydžiui ir galimam jo atstumui nuo miesto centro. Žemės sklypai, kurių negalima suteikti paskoloms:
- Žemė, naudojama pramoniniams ir kariniams tikslams.
- Kelių savininkų žemės sklypai.
- Savivaldybės paskirties sklypai.
- Teritorijos, nurodytos kaip gamtos draustiniai.
- Nacionalinio parko teritorija.
Kur geriausia pirkti žemės sklypą su hipoteka?
Šiandien yra daugybė įstaigųir bankai, siūlantys savo klientams galimybę naudotis hipotekos paslauga. Bankai neišduoda paskolų žemės sklypams, kurie yra bendros ar bendros nuosavybės teise. Hipotekos paskolos gali būti išduodamos tik tam objektui, kuris tiesiogiai priklauso skolininkui.
Jei teritorija priklausojuridiniai ar fiziniai asmenys, bankas turi visas teises reikalauti kiekvieno individualaus savininko sutikimo. Būtent šiuo atveju gali būti išduodama ir įforminama hipoteka žemės sklype. „Sberbank“ šiandien skolina ir teikia hipotekines paskolas savo klientams. Tačiau registruodamas šią procedūrą kiekvienas asmuo turėtų kuo tiksliau ištirti visas žemės hipotekos subtilybes ir ypatybes. Tokiu atveju galite pasikliauti teisiniais sutarties vykdymo aspektais ir garantijomis.
Įkeitimo sutarties registravimo subtilybės
Sutartys, sudaromos hipotekos metuskolinimas turi būti atliekamas tik raštu. Registracijos procesas atliekamas tam tikra tvarka, kurią nustatė galiojantys teisės aktai. Jei sutartyje yra tokie svarbūs dalykai kaip hipotekos dalykas ir galutinis jos įvertinimas, tada bus išduodama žemės sklypų hipoteka. Žemės įstatymas reiškia visų būtinų teisės normų, galinčių reguliuoti žemės naudojimo ir apsaugos santykius, rinkinį.
Teisingas ir tikslus žemės įvertinimasgali atlikti tik profesionalūs vertintojai. Būtina sąlyga yra piniginė išraiška, kuri negali būti mažesnė už atsargų kainą.
