Šiandien labiausiai yra „Sberbank“reikalaujama banko, be kita ko. Pagal piliečių, ieškančių pagalbos įkeičiant paskolą, skaičių jis lenkia konkurentus finansų rinkoje.
Turto vertinimas naudojant hipoteką -bendra procedūra. Tai daroma siekiant sumažinti bet kokią galimą riziką. Leiskite mums išsamiau apsvarstyti, kas yra „Sberbank“ buto įvertinimas.
Kodėl jums reikalingas įvertinimas
Kreipiantis į finansų įstaigą dėlregistruojant buto hipoteką, paskolos gavėjui gali kilti klausimas, kodėl būtina įvertinti butą? „Sberbank“ ir kitoms kredito organizacijoms tai yra vienas iš būdų apsisaugoti nuo piktavališkų įsipareigojimų nevykdančių asmenų ar tų skolininkų, kurie patenka į beviltišką situaciją ir nebegali grąžinti mėnesinių įmokų.
Pavyzdžiui, tam tikra šeima nusprendė įsigyti būstąhipoteka. Pasirenkama, reikia tik pinigų. Žmonės kreipiasi į banką, kuris jiems suteikia reikiamą sumą. Po kurio laiko dėl nenumatytų aplinkybių paaiškėja, kad šeima negali grąžinti mėnesinių įmokų. Nesumokėjęs bankas realizuoja šį būstą, kad galėtų susigrąžinti paskolą. Tačiau iš pardavimo gautų pinigų gali nepakakti, kad būtų visiškai padengta skola, ir paaiškėja, kad kredito įstaiga dirbo neigiamai.
Ir tai yra vienas pavyzdžių. O jei tokių situacijų yra daugiau nei viena ar dvi, bankas tiesiog bankrutuos. Tam reikalingas išankstinis nekilnojamojo turto įvertinimas, kad finansų įstaiga galėtų apskaičiuoti visas įmanomas rizikas.
Vertinimo seka
Buto įvertinimas naujame „Sberbank“ pastate -tai nėra sunku. Viskas ko jums reikia - neskubėkite ir savo veiksmuose laikykitės kažkokio algoritmo. Pirmiausia reikia paruošti visus dokumentus ir tam tikrą sumą vertinimo darbams.
Tada vertinimo seka bus tokia:
- Vertinimo darbų teikimo dokumentų pasirašymas.
- Lėšų mokėjimas.
- Laukiu, kol baigsis vertinimo darbas.
- Gaunamas pranešimas.
- Ataskaitos teikimas kredito įstaigai.
Verta šiek tiek sutelkti dėmesį į mokėjimąvertinimo procedūra. Jo dydžiai svyruos nuo 2500 rublių. iki 3500 RUB Viskas priklausys nuo būsto būklės. Jei vertinimo bendrovei teks išvykti į regioną, darbo kaina gali padidėti iki 6000 rublių. Vertinimo laikotarpis svyruoja nuo vienos iki trijų dienų.
Kas nurodyta ataskaitoje
Kaip minėta pirmiau, sudaryti ir pateiktiataskaita - taip baigiasi „Sberbank“ buto vertinimas. Akredituotos įmonės, dirbančios su tam tikra finansų įstaiga, turi pateikti šią informaciją:
- Informacija apie balkono ar lodžijos buvimą.
- Bendra visų kambarių filmuota medžiaga.
- Techninė gyvenamųjų patalpų būklė.
- Lubų aukštis.
- Informacija apie buto išplanavimą, kuris turi atitikti PTI plane esantį vaizdą.
- Informacija apie vandens tiekimą, šildymą, elektros tiekimą.
- Pastato statybos metai, taip pat medžiaga, iš kurios jis pagamintas, ir grindų tipas.
- Automobilių stovėjimo aikštelės buvimas, jos išvaizda.
- Požeminių patalpų buvimas.
- Gedimų sąrašas, bet kokių buto patalpų, kuriose reikalingi tolesni remonto darbai, trūkumai.
- Informacija apie viso pastato būklę - įėjimą, kuriame yra butas, ir priekinę dalį.
- Netoliese esančios metro stotys, stotelės, keliai, parduotuvės, mokyklos, darželiai ir kt.
- Kvadratinio metro kaina.
- Važiavimo kryptys iki objekto.
- Nekilnojamojo turto nuotraukos.
Dokumentai
Norint įvertinti „Sberbank“ butą reikia surinkti ir pateikti šiuos dokumentus:
- Nuosavybės dokumentas ar sutartisanuitetas, taip pat dovanojimo, dalyvavimo nuosavybėje ar pirkimo-pardavimo sutartis. Dalyvavimo akcijų kapitale sutartyje turi būti visi reikalingi papildomi objekto perdavimo ir priėmimo aktai.
- Techninės inventorizacijos biuro pateikti dokumentai, įskaitant objekto kadastrinį pasą, techninį pasą, nekilnojamojo turto paaiškinimus, jo aukšto planą.
- Asmens tapatybės dokumentas (fiziniam asmeniui) arba partnerio kortelė su visa informacija (juridiniam asmeniui).
- Informacija apie bet kokius šio turto suvaržymus (areštą, užstatą ir kt.).
Jei vertinamas butas „Sberbank“, turite būti pasirengę pateikti papildomus dokumentus:
- ankstesnio savininko mirties liudijimas (jei turite paveldėjimo dokumentus);
- išsamus nekilnojamojo turto, kuris yra vertinamas, sąrašas;
- juridinis asmuo turi pateikti pažymą apie įregistravimo datą, turto apskaitą ir likutinę vertę.
Įmonės pagal vertinimą
Atliekamas „Sberbank“ buto vertinimastik šio banko akredituoti vertintojai. Pačios įmonės neturi nieko bendra su pačiu „Sberbank“ ir yra nepriklausomos, o išduota akreditacija rodo, kad vertintojas buvo patikrintas banko ir juo galima pasitikėti.
Tuo pačiu metu minimalūs reikalavimai, kuriuos turi atitikti vertintojai, yra šie:
- bent dviejų žmonių buvimas valstybėje;
- darbuotojas turi turėti ne mažesnę kaip trejų metų darbo patirtį;
- daugiau nei 3 milijonų rublių draudimo polisų buvimas;
- įmonė turi būti SRO narė;
- skolų „Sberbank“ nebuvimas.
Natūralu, kad kyla klausimas, kaip rastiįmonės, kurios vertina butus „Sberbank“? Akredituotos įmonės yra įtrauktos į bendrą sąrašą, esantį paties banko svetainėje, skiltyje „Sberbank vertintojų registras“. Šis poreikis yra susijęs su padaugėjusiu sukčiavimo atvejų ir visų rūšių rizikos vystymusi.
Kodėl bankui reikalingas toks bendradarbiavimas?
Buto vertinimas – tai procesas, kurio metu bet kuriameDalyvauja trys šalys: skolininkas, vertintojas ir skolintojas. Jei rezultatas yra teigiamas, visi laimi. Žmogus gauna reikiamą sumą būstui įsigyti, bankas – pasitikėjimą, kad vertinimo įmonė jo nenuvylė, o pastaroji, savo ruožtu, – įvertinimą būsimam darbui. Bet koks pateiktoje ataskaitoje praleistas lėšas bus atsisakyta skirti ir akreditacija panaikinta.
Ne kiekviena įmonė gali būti įvertintabutai. Vertintojui išduota „Sberbank“ akreditacija yra savotiškas įmonės, kuri žino visus šios finansų įstaigos reikalavimus ir juos vykdo, sąžiningumo ir patirties patvirtinimas. Vadinasi, paskolos gavėjui nereikės spręsti ataskaitos grąžinimo ir jos patikslinimo.
