Daugelio šeimų hipotekos yra laikomos vienintelėmisgalimybė pirkti namus. Sandorio tvarkymo procedūra apima kelis etapus. Svarbu pasirengti jiems daryti viską pagal įstatymų normas. Hipotekos registracijos etapai „Sberbank“ yra beveik tokie patys kaip ir kitose kredito įstaigose.
Kaip atliekama procedūra?
Atliekamas pirminės būsto hipotekos registravimasne per ilgas, palyginti su antriniu. Jums reikia tik pasirinkti kūrėją, kuris dirba Sberbank programose. Pirkimo objektas laikomas įkaitu, o lėšos pervedamos būsto įsigijimui.
Jei perkate nekilnojamąjį turtą iš ankstesnių savininkų, tai yra antrinėje rinkoje, tuomet „Sberbank“ yra sudėtingesnė hipotekos sutartis. Tokiu atveju etapai gali šiek tiek skirtis.
Kur prasideda dizainas?
Būtina išsamiai išanalizuoti siūlomas programasklientų. Būtina sutelkti dėmesį į reikalavimus skolininkams. Tik tuo atveju, jei sutiksite, bus galima pereiti hipotekos „Sberbank“ registravimo etapus.
Reikalavimai apima:
- Pasiekimas 21 metų amžiaus, bet ne didesnis kaip 55 metų registracijos dieną.
- Valstybinė registracija paskolos išdavimo vietoje.
- Darbo patirtis - mažiausiai 1 metai per pastaruosius 5 metus, o paskutinės pareigos - mažiausiai šeši mėnesiai.
Kiti bankai taiko tuos pačius reikalavimus, tačiau gali būti papildomų sąlygų. Paprastai jie atpažįstami per svetainę arba iš specialisto.
Nekilnojamojo turto rinkos tyrimai
Norėdami pereiti visus hipotekos „Sberbank“ registravimo etapus, pirmiausia turite išnagrinėti nekilnojamojo turto pasiūlymus. Tai nustatys paskolos sumą, kurią reikės nurodyti paraiškoje.
Informaciją galima gauti naudojant profilįagentūrų, tiriant leidinius laikraščiuose, interneto svetainėse. Kai bus žinoma būsto kaina, bus galima įvertinti galimybę sumokėti pirmąją įmoką savo lėšomis. Daugeliui programų reikia 10–20% pradinio įnašo. Kuo didesnė ši suma, tuo mažesnė norma.
Programos analizė
Turite pasirinkti programą, kurią norite atliktihipotekos registravimas „Sberbank“. Šie veiksmai turėtų būti atliekami tik tuo atveju, jei kredito sąlygos yra visiškai įvykdytos. „Sberbank“ siūlo 8 hipotekos produktus pirminėje ir antrinėje rinkose. Yra programos jaunoms šeimoms, kariškiams, kurias remia valstybė. Taip pat galite naudoti motinystės kapitalo pinigus.
Palankiausia norma, kurią siūlo programa„Hipoteka su valstybės parama“ - 11,9 proc. Jis gali būti naudojamas būstui pirkti pagrindinėje rinkoje iš konkrečių kūrėjų. Didžiausia hipotekos suma yra 8 milijonai rublių nekilnojamam turtui įsigyti Maskvoje, regione, Sankt Peterburge. Kitose gyvenvietėse didžiausia suma yra 3 milijonai rublių.
Antrinėje rinkoje būstą bus galima pasiimti už kreditą 12,5 proc. Jo dydis nustatomas atsižvelgiant į dalyvavimą atlyginimų projekte „Sberbank“, pradinį mokėjimą ir mokėjimo laiką.
Materialinių galimybių įvertinimas
Prieš pereinant visus hipotekos registravimo etapus„Sberbank“ turi įvertinti savo galimybes. Tai padės nustatyti, ar finansinė padėtis leidžia jums išduoti ir grąžinti paskolą. Galite naudoti svetainėje esančią skaičiuoklę.
Turite pateikti informaciją apie pajamas, išlaidas,objekto kainą, nurodykite laikotarpį, pirmojo mokėjimo sumą. Po skaičiavimo galite sužinoti mokėjimų sumą, permoką. Skaičiuoklė suteiks jums maksimalią paskolos sumą, kurią skolininkas gali sutvarkyti pagal savo pajamas. Skaičiavimai laikomi preliminariais, todėl tikslesnę informaciją reikėtų gauti iš „Sberbank“ skyriaus. Kliento mokėjimas neturi viršyti 50% jo pajamų.
Dokumentų sąrašas
Norėdami pereiti hipotekos registravimo etapus „Sberbank“ naujame pastate, skyriui turite pateikti paraišką. Kartu su juo reikalingi šie dokumentai:
- Paso kopija.
- INN
- Registracijos pažymėjimas.
- Pajamų įrodymas.
- Darbo knygos kopija.
- Santuokos liudijimas.
- Vaiko gimimo liudijimas.
Gali reikėti kitų dokumentų. Paraiška svarstoma per 3-5 dienas. Sprendimas galioja 60 dienų.
Turto pasirinkimas
Jei bus priimtas teigiamas sprendimas, galivykdyti antrinio būsto hipotekų registravimą. „Sberbank“ ketina atlikti tuos pačius etapus kaip ir pirminio nekilnojamojo turto atveju. Patvirtinus paraišką, bus žinoma suma, kuria klientas turėtų vadovautis renkantis objektą.
Būsto galite ieškoti patys arba pasinaudoti nekilnojamojo turto agentų pagalba. Turėtumėte pasikliauti reikalavimais, kuriuos bankas nustato nekilnojamam turtui:
- Tai neturėtų būti avarinė, apgriuvusi ar planuojama griauti.
- Privalomas ryšių buvimas.
- Neturėtų būti neteisėto pertvarkymo.
Tik tada galite kreiptis dėl nekilnojamojo turto kreditavimo. Bankas siūlo pasirinkti objektus iš partnerių, nes tada greičiausiai paraiška bus patvirtinta.
Nekilnojamojo turto dokumentacija
Pasirinkus turtą, turite sudaryti preliminarią sutartį su savininku. Bankas turi pateikti objekto dokumentus:
- Pirkimo sutartis.
- Būsto registracijos pažymėjimas.
- Ištrauka iš vieningo valstybės registro.
- Patvirtinimas, kad nėra skolų už komunalinius mokesčius.
- Pardavėjo paso kopija.
- Asmeninės sąskaitos kopija.
Studijuoja „Sberbank“ saugos tarnybadokumentus, vertinama hipotekos suteikimo rizika. Tada atliekamas būsto įvertinimas. Tada priimamas sprendimas, pradedama skolinimo procedūra. Po to galima atlikti šiuos hipotekos „Sberbank“ įsigijimo etapus. Kada jie skambina skolininkams į ikimokyklinį ugdymą? Sprendimas dėl paraiškos dėl dalyvavimo bendro naudojimo statybų sutartyje pranešamas jį apsvarsčius.
Motinystės kapitalo naudojimas
Visos šeimos po antrojo vaiko gimimo galigauti motinystės kapitalą. Jis naudojamas motinos pensijai, švietimui ir namų tobulinimui. Hipotekos „Sberbank“ registravimo pagal motinystės kapitalą etapai yra tokie patys kaip standartinės registracijos atveju. Tai būtina nurodyti tik paraiškoje, taip pat pateikti patvirtinimą, kad tokia teisė naudojama.
Padedant motinystės kapitalo fondams tai paaiškėsatlikite pirmąją išduodamos paskolos įmoką. Jie naudojami pastatyti, atnaujinti namą ir sumokėti pirkimo sutarties kainą. Tik tada vaikas turi sulaukti trejų metų. Pažyma gali būti naudojama sumokėti pagrindinę sumą ir palūkanas už hipoteką. Tokiu atveju nereikia laukti trečiojo vaiko gimtadienio.
Už motinystės kapitalo naudojimą apmokėjimuipirmą įmoką gavus paskolos sutartį, svarbu kreiptis į pensijų fondą, kreiptis dėl disponavimo pinigais hipotekai sumokėti. Prašymas išnagrinėjamas per mėnesį, o dar du išleidžiami lėšų pervedimui į banką.
Pirkimo ir pardavimo sandoris
Kai išlaikytas hipotekos gavimo etapas„Sberbank“ statomas būstas, rengiamas pirkimo-pardavimo sandoris. Jums reikės pasirašyti sutartis: už langelio nuomą banke, pirkimą ir pardavimą, paskolos gavimą iš banko.
Užpildžius šiuos dokumentus, atliekamas skaičiavimasuž įsigytą turtą: paskolos gavėjas atlieka pirmąjį mokėjimą, kuris pervedamas į pardavėjo sąskaitą, arba lėšos pervedamos į nuomojamą seifą. Banko pavedimai arba išleidžia grynuosius pinigus už hipoteką. Pinigus pardavėjas galės gauti surašęs turto perdavimo ir priėmimo dokumentą, užregistravęs ir skolininkui įregistravus įsigytą objektą.
Teisių registravimas
Galų gale skolininkui reikia susitvarkyti būstą sau.Nuosavybė registruota „Rosreestr“. Kaip patvirtinimas išduodamas pažymėjimas apie įsigytą turtą. Tada jums reikia sudaryti asmeninio draudimo, taip pat draudimo įkeitimo sutartį.
Po to sandoris laikomas visiškaibaigtas. Namai tampa skolininko nuosavybe. Įregistravus hipoteką, tiems, kurie neturi galimybės ją įsigyti iš karto už visas išlaidas, galima įsigyti savo būstą. Belieka tik laiku sumokėti.
