באמנות.36 LCD RF הקימה רשימה של חפצים הקשורים לרכוש המשותף של בעלי אזורים בבניין דירות. הנורמה קובעת את נוהל השימוש והסילוק שלהם. שקול נושא זה בפירוט.
קוד הדיור של הפדרציה הרוסית: אמנות. 36
בעלות ברכוש המשותף של בניין דירות שייכת לבעלי הדירות בבניין זה. זה כולל:
- אזורים שאינם כלולים בדירות ונהגנו לשרת יותר מחדר אחד בבית. אלה כוללים מדרגות, שטחים בין-דירות, מעליות, מסדרונות, מרתפים, רצפות טכניות, עליית גג, בהן ישנם שירותים וציוד אחר.
- אזורים אחרים בבית שאינם שייכיםבעלים פרטיים ומיועדים לענות על צרכים חברתיים. אלה כוללים מתקנים לארגון פיתוח תרבותי, פנאי, יצירתיות של ילדים, ספורט וחינוך גופני וכן הלאה.
- גגות, מבנים סגורים, ציוד סניטרי, חשמלי, מכני ואחר שנמצא בבית.
- אדמה שבתוכההבניין ממוקם, עם אלמנטים של גינון, גינון וחפצים אחרים. גבולות ההקצאה נקבעים בהתאם לדרישות קוד המקרקעין וקוד תכנון הערים.
הנוהל לשימוש וסילוק
זה נקבע על ידי פיסקה 2 לאמנות. 36 RF RF.בהתאם לנורמה, הנושאים אליהם שייכות הדירות בבית, מבצעים החזקה ושימוש ברכוש משותף, וכן מסלקים אותם בגבולות המוגדרים על ידי הקוד. הקטנת גודלה מותרת בהסכמת כל התושבים באמצעות שחזור. הוראה זו מוגדרת בפסקה 3 לאמנות. 36 RF RF. ניתן להעביר חפצים נפוצים לשימושם של אנשים אחרים, אם הדבר אינו פוגע באינטרסים ובזכויותיהם של ישויות משפטיות ואזרחים. ההחלטה מתקבלת על ידי הבעלים באסיפה הכללית.
חלקת אדמה
הקצאה עליה נמצאת היחידה המרובתבית, בהתאם לפסקה החמישית לאמנות. לא ניתן להכביד על מכשיר RF RF LCD על ידי שימוש מוגבל של אנשים אחרים. בפועל יתכן שיהיה צורך לספק גישה של צד ג 'למתקנים שהיו קיימים לפני תאריך הקוד.
נקודה חשובה
בהתאם לאמנות.36 LCD RF, במקרה של הרס, מוות בשוגג, הריסת בניין דירות, בעלי הנחלים שומרים על נתח באתר בו ממוקם המבנה, עם אלמני גינון, שטחים ירוקים, כמו גם חפצים אחרים המיועדים להפעלת ותחזוקת הבית. הם נקבעים ביחס לחלקים מכלל הנכס. נבדקים יכולים להשתמש, להחזיק ולחפץ חפצים על פי הכללים שנקבעו בקוד האזרחי.
אמנות. 36 RF RF עם הערות
בנורמה הנחשבת מוסדריםיחסים ביחס לבעלות על רכוש משותף בבניין דירות, אשר הנחותיו שייכות לגופים שונים, לרבות גופים ציבוריים. הנושאים הנוגעים לתחום זה מוסדרים באופן שווה בכל המבנים מסוג זה. יתר על כן, אופי יישום הכללים אינו תלוי במספר בעלי הנחות בבניין, בנוכחות / היעדרו של משרד הבריאות או ארגון אחר.
הגדרות
מושגי מפתח נקבעים בתקנה. בפסקה6 במסמך זה קובע כללים להכרה בחצרים למגורים, שאינם מתאימים למחייה וכן בניין דירות הנתון להריסה עקב שיעור התאונות. התקנה אושרה בהחלטת הממשלה מס '47.
רשימת אובייקטים
רצוי להתייחס לאמנות.36 של LCD LCD עם הערות מהתקנות לתחזוקת רכוש של בניין דירות. הם מכילים רשימה מלאה יותר של אובייקטים. בהתאם לכללי הנכס המפורטים בחלק 1 לאמנות. 36 של LCD LCD, כוללים הנחות שאינן כלולות בדירות ונדרשות לשירות / שימוש משותף. קטגוריה זו כוללת:
- מעליות;
- מסדרונות;
- מעלית ופירים אחרים;
- מדרגות ואזורי בין דירות;
- עליית גג;
- כסאות גלגלים;
- רצפות טכניות (כולל אלה שנבנו על חשבון הבעלים) שטחים לרכבים ומוסכים, סדנאות וכאלה. מרתפים.
בחצרים אלה, בהתאם לסעיף 1 לאמנות.36 LCD של הפדרציה הרוסית, חייבת להיות תקשורת הנדסית, ציוד אחר בעזרתו ניתן לטפל ביותר מאזור אחד שאינו למגורים / מגורים בבית. האחרון, בפרט, כולל מעליות, יחידות דוד, חדרי דוד וכו '.
- גגות.
- מבנים סוגרים סוג נושאים. אלה כוללים, בין היתר, יסודות, קירות, עמודים, לוחות רצפה, מרפסות וכן הלאה.
- מבנים סוגרים שאינם נושאים סוג. אלה כוללים, במיוחד, דלתות וחלונות של מקומות לשימוש כללי, מעקות, מעקות וכו '.
- סניטריים, מכניים,ציוד חשמלי ואחר הממוקם בבית מחוץ למתחם או בתוכם, בעזרתו ניתן לטפל ביותר מאזור מגורים / לא למגורים.
- החלקה, שבתחומה ממוקם הבניין, עם אלמנטים של גינון ושטחים ירוקים.
- אובייקטים אחרים המשמשים לספקתפעול, תחזוקה של בניין דירות, כולל נקודות חימום, תחנות שנאי, ספורט ומתקני שעשועים בשטח הסמוך.
מתקדם
הרכוש המשותף כולל גם מערכות הנדסה פנימיות של מים חמים וקרים, רשתות גז, כולל:
- עולים ומסתעפים מהם לציוד הניתוק הראשון.
- מכשירי מדידה קולקטיביים.
- שסתומי הסגירה והוויסות הראשונים בשקעי החיווט בתוך הדירה.
- ציוד אינסטלציה, חשמל, מכני ואחר.
- ארונות ומכשירי חלוקת קלט.
- ציוד מגן, בקרה, התקני בקרה.
- מתקני תאורה בשטחים משותפים.
- ארונות ופנלים בקומה.
- מכשירי מדידה קולקטיביים.
- התקנות מערכות להפקת עשן, מערכות אזעקת אש, כולל מערכות אספקת מים פנימיות, מעליות נוסעים ומטען.
- התקני נעילה אוטומטיים לדלתות שביל הגישה.
- רשתות מהגבול החיצוני למכשירי מדידה בודדים.
- ציוד חשמלי אחר.
ספציפיות של משטר השימוש באתר
כחלק מהרכוש המשותף הוא הקצאה, בשבתוכו ממוקם הבית, עם אלמנטים של גינון ושטחים ירוקים. בינתיים, גבולות המגרשים במקרים מסוימים עשויים שלא להיות נקבעים. על פי הפסקה השנייה לאמנות. 36 לחוק הדיור של הפדרציה הרוסית, ההקצאות שבתוכן ממוקמים המבנים הכלולים ברכוש המשותף, כמו גם בנייני מגורים ומבנים אחרים ניתנים לבעלות חלקית בתנאים ובאופן הקבוע בחוק.
באומנות.16 לתקנת המבוא קובעת כי בפיתוח הקיים, האתר עליו נמצאים החפצים הוא רכושם של בעלי הדירות. ההקצאה עם הבניינים, המבנים, המבנים, רכיבי הגינון והגינון הממוקמים עליה, שנוצרה לפני הכנסת ה- LCD לפעולה, ולגביהם בוצעה רישום הקאדסטרל, הופכת לבעלות משותפת ללא תשלום. אם הגבולות לא נקבעו, כל בעל דירה בבית יכול לפנות לרשות המקומית עם הצהרה על הגדרתם.
רישום קדסטרלי
מרגע כניסת רישום במרשם המקרקעיןהאתר רוכש מעמד של חפץ שאינו ניתן לנייד והוא נכלל ברכוש המשותף. ההקצאה מועברת ללא תשלום לבעלות המשותפת של בעלי הדירות מרגע רישומה במרשם הקאדראסטלים. בתים משוחזרים או שנבנו לאחרונה מופעלים כאשר נוצרות החלקות עליהן הן נמצאות. במקרה זה, ההקצאה כלולה באופן מיידי ברכוש המשותף. על פי סעיף 7 לגזירת הממשלה מס '491, רשויות המדינה והעירייה מספקות רישום חלקות קרקע מבלי לגבות תשלום מבעלי הדירות.
שיעורים
אזורים שבתחום הגבולות שישבנייני דירות משמשים לא רק את הבעלים, אלא גם אנשים אחרים. בהקשר זה, גדרות ופיתוח השטח המעכבים מעבר / מעבר עלול להוביל לפגיעה באינטרסים של ארגוני צד שלישי ואזרחים. אזורים כאלה עשויים להכיל שטחים ירוקים, מגרשי משחקים, שבילים וחפצים אחרים המשמשים מספר בלתי מוגבל של נושאים.
פרטי בעלות
להלן מאמנות.36 ZhK RF, מניות רכוש משותף שייכות לבעלי דירות. במבנה הבית ישנם 2 חלקים. האחד הוא רכושם של גופים ציבוריים, אזרחים וארגונים, השני הוא הרכוש המשותף השייך לבעלי הדירות. במקרה זה, האחרון אינו ניתן לחלוקה. לבעלי דירות אין בעלות עליית גג, מרתף, מגרש וחפצים אחרים, כמו גם ציוד בנפרד. הם משמשים כבעלים של כל הרכוש המשותף במצטבר.
שינוי הרכב האובייקטים
לא ניתן להרחיק את הרכוש המשותף של הבית.הוא אינו משתתף במחזור כאובייקט עצמאי. אלמנטים נפרדים של רכוש אינם כפופים לניכור. הם אינם פועלים כישורי חוק עצמאיים. חלק מהאלמנטים ניתנים לחיבור למקום במהלך השיקום (חלק 3 של מאמר 36 ב- RF LC). לדוגמה, חלק בעליית הגג יכול להשלים מרחב מחיה. במקרה זה, השטח של האחרון גדל. במהלך השיקום מחדש במצב כזה נוצר אובייקט חדש. הדירה רוכשת שטח גדול יותר, וגודל עליית הגג, בהתאם, פוחת. בשל העובדה שפעולות אלו משפיעות על רכוש משותף, נדרשת הסכמת בעלי הנחות אחרות. במקרים כאלה, אמנות. 36, 44, 46 ZhK RF. שני הכללים האחרונים קובעים את הנוהל לקיום ישיבות של בעלי הנחות. לאחר קבלת הסכמה מבעלי דירות אחרים, ניתן לבצע שחזור.
העברת חפצים לצדדים שלישיים
הוא מתבצע גם על פי כללי האמנות.36, 44 LCD RF באסיפה הכללית. החלטות בנושאים מתקבלות על ידי רוב מכלל האנשים המשתתפים בפגישה. היוצאים מן הכלל הם המקרים המפורטים בסעיף 1.1 לחלק השני של סעיף 44. יש לזכור כי לא כל החפצים, בשל מאפייניהם התפקודיים, ניתנים להעברה לצד שלישי אפילו לשימוש. אלה כוללים, בפרט, שטחים בין דירות, מעליות, מסדרונות, אינסטלציה, ציוד מכני, חשמלי ואחרים וחלקים אחרים, שהספקתם לגופים אחרים תפגע במיצוי זכויותיהם של בעלי הדירות בבית.
ביטחון כלכלי
בעלי הנחות של בניין דירות יכוליםלהקים קרן כספית מיוחדת (סעיף 36.1 ל- RF LC). כספים ממנו מיועדים לשיפוץ הרכוש המשותף. הכסף מועבר לחשבון מיוחד שנפתח מול מוסד אשראי. קרן זו נוצרת מתרומות הבעלים לתיקוני הון, קנסות המשולמים בגין מילוי לא תקין של חובות לניכוי סכומי חובה, וכן מריבית שנצברת על ידי מבנה האשראי לשימוש בכספים. ניתן להעביר ניהול פיננסי ל- HOA או לארגון שירות אחר. יש לציין כי לכספים אלה יש מטרה ייעודית ואי אפשר להוציא אותם לכיוונים אחרים, למעט אלה שהוקמו.
