אם הבית שאתה גר בו שייך אליויותר מאדם אחד (למשל, נמצא ברכוש המשותף המשותף של בני הזוג), אז במוקדם או במאוחר יתכן שיהיה צורך לחלק אותו. מצב כזה יכול להיות חלוקת מקרקעין במקרה של גירושין, ירושה, הקצאת חלק לבן בוגר למגורים עצמאיים וכו '.
ניתן לייצר קטע ביתי (ביתי)מרצון, אם אין מחלוקת בין הבעלים לגבי גודל מניותיהם וסוגיות שנויות במחלוקת אחרות. במקרה זה, כל הבעלים מסכמים הסכם (הסכם) עם רישום חובה עם מוסד הצדק. לאחר רישום ההסכם הממלכתי, הכותרת הכללית אליו הולכת לאיבוד, וכל אחד מהבעלים המשותפים לשעבר הופך לבעלים של חלקו הנפרד.
בנוסף לחלוקת משק הבית כולו לפי מספר הבעלים ביחס לחלק של כל אחד מהן, ניתן גם להפריד בין חלקו של אחד מהם (השאר נשאר בבעלות משותפת).
אם לא יושג הסכם מרצון(מה שקורה לעתים קרובות יותר), ואז חלוקת הבית מתבצעת על ידי החלטת בית משפט. יש לזכור כי חלוקת הבעלות על הבית (בהתנדבות ובאמצעות בית משפט) אפשרית רק אם קיימת אפשרות למה שנקרא. מחיצת הבית (הקצאת חלק) בעין. מה זה?
קטע הבית (הקצאת חלק) בעיןכרוך בהקצאה של כל אחד מבעלי חלק משטח מגורים ומבנים נלווים (שירות). החלק המוקצה אמור לספק תנאי מגורים נפרדים, כלומר, יש כניסה נפרדת, תאורה טבעית (חדרים ללא חלונות אינם מורשים), מתקנים סניטריים, כל התקשורת הדרושה. לפיכך, החלק המוקצה חייב להיות דירה נפרדת. לכן הקצאת חלק חלק בעין בדירה אינה אפשרית (אין דרך לחלק חדרי שירות) ובית המשפט יכול רק לקבוע את נוהל השימוש בשטח.
חלוקת משקי הבית באמצעות בית המשפט מתבצעת עםמינוי בדיקה טכנית מיוחדת הנערכת על ידי ארגון מומחים או מומחה ספציפי. משימתה לבסס את קיומה של אפשרות אמיתית לחלק את הבעלות על הבית לחלקים לשימוש אוטונומי, לקבוע את מידת הבלאי בפועל ואת הערך בפועל (שוק) של מבנים, כמו גם את סכום הפיצוי.
הפיצוי משולם לזה של הבעליםשחלקם נמוך מהדרישה הקבועה בחוק. זה קורה אם חלוקת הבית ביחס למניות האידיאליות היא בלתי אפשרית. תשלום פיצויים מסוג זה מותר רק בהסכמת הבעלים, הקצאתו החובה אינה אפשרית.
יוצא מן הכלל הוא המקרה כאשר המניההבעלים הוא חסר משמעות, ובמציאות לא ניתן להבדיל בין זה. סכום הפיצוי מחושב על סמך הערך בפועל של חלק הבעלים בזמן החלוקה.
המשימה של מומחיות טכנית משפטית כוללתגם קביעת האפשרות והעלות של ציוד מחדש של הנחות במטרה אפשרות אמיתית למגורים נפרדים (סידור כניסה נפרדת, סיכום השירותים הדרושים וכו '). המרה כזו אפשרית בתנאי שהיא לא גורמת נזק בלתי מידתי. מה זה?
נזק לא פרופורציונלי - הרעה משמעותית במצב הדיור המתוכנן מחדש, גידול בשטח שאינו למגורים עקב שטחי מגורים, חוסר עקביות השטח שהוסב עם תקנים סניטריים וכו '
אם הבעלים על חשבונו נעשהשיפורים שאינם נפרדים מהאובייקט, יש לו את הזכות לדרוש הגדלה פרופורציונאלית בגודל חלקו. במקרה זה, שיפור מתייחס לגידול בשטח.
אם בכל זאת חלוקת הבית בעין אינה אפשרית על פימסיבות אובייקטיביות, והאפשרות לשלם פיצויים עם סיום הבעלות על ידי המשתתפים נדחית, בית המשפט יכול לקבוע את הליך השימוש ברכוש שבמחלוקת
