משכנתאות לארץ: דקויות של עיצוב טיפים לבחירת הבנק

משכנתאות על הקרקע עוזר רביםאנשים לקנות לעצמם שטח שבו אתה יכול לעסוק בבנייה. אם ניקח בחשבון את המצב הכלכלי הנוכחי, ירידה מתמדת ברמת הייצור, כמו גם האינפלציה, אנו יכולים לומר כי המשכנתא כוללת מספר רב של יתרונות.

פונקציות של המשכנתאות קרקע

אם אדם עושה משכנתא, אז הואמובטחת מקבל סיפוק אמיתי של כל הדרישות שלהם. המשכנתא על הקרקע העלילה יש את הפונקציה העיקרית, אשר למלא את כל הנקודות שנקבעו על פי החוזה. לווים חייבים במדויק וללא כל ספק למלא את כל ההתחייבויות עבור כל פריט של תיעוד חתום. ההוראות כפופות לחוק החל.

С древнегреческого языка слово «ипотека» תורגם כ"תחייבות ". האדמה היא אובייקט מהימן של הבטחה, אם אדם משתמש בה באופן רציונאלי במשך זמן רב, אז זה לא יהיה להתבלות. הסכמי ההלוואות למשכנתאות נפוצים כיום. בחברה המודרנית, זהו בטחונות מבוקשים ומערכת יחסים משפטית. עובדה זו יכולה להיות מוסברת על ידי העובדה כי התכונה העיקרית היא הערך ואת האטרקטיביות של קבלת הנדל"ן.

איך הם ההלוואות למשכנתאות מסתיים?

היום, אתה לא יכול להנפיק הלוואות משכנתארק כדי לרכוש דירה או בית, אלא גם כדי לקבל מגרש חלק. יש להדגיש את המאפיינים העיקריים של הצעה כזו - הליך מורכב זמן רב של רישום. אבל האדמה אינה כפופה ללבוש ולנזק, וגם אינה מזדקנת עם הזמן. ארץ לא תאבד את הערך המקורי.

כדי המשכנתא הוצא, אתה חייבלמלא כראוי את כל המסמכים. על מנת חוזים כאלה כדי ליצור בטחונות יחסים משפטיים, כל תיעוד חייב להיות בצורה חוקית הוקמה. אם ניקח בחשבון יחסים משפטיים רבים אחרים, במקרה זה, הצורות שנקבעו בחוק לא יכובדו. כתוצאה מכך, חוזה סיכם יופסק.

משכנתא על חלקת קרקע נמצאת בשלבי גיבושאך ורק תוך ציות מלא לחוק החל ובצורה משפטית. במקרה זה נושא החוזה הופך למשכנתא או למקרקעין ולכן יש צורך לבצע תהליך זיהוי. האירוע מתחיל בציון סוג מסוים של נכס. כאשר מגרשים חלקת קרקע יש צורך לברר את מיקומה או לקשור אותו לשטח מסוים.

אילו מגרשים ניתן לקנות בהלוואות משכנתא?

המטרה העיקרית של הלוואת משכנתא היאחלקת קרקע, אך יש לקחת בחשבון דרישות מסוימות. אסור לקנות מגרשים שנמצאים בבעלות משותפת. כמו כן, קרקע השייכת לגופים ממלכתיים או לשירותים עירוניים אינה חייבת בהלוואות. לא ניתן לתת משכנתא לרכישת מגרש במקרה של משיכת קרקע מחוזים ממשלתיים. לפני לקיחת משכנתא יש להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים בעלי השכלה וניסיון תעסוקתי המתאימים. הם יודעים את כל המעשים המשפטיים שנקבעו ודרישות אחרות לרישום של הלוואות משכנתא.

מה אם יש מבנים באתר?

כאשר ניתנת משכנתא לרכישת קרקעבאתר, תשומת לב מיוחדת מוקדשת לנוכחות של מבנים או מבנים אחרים. אם באתר יש מבנים בשטחו, הרי שהמשכנתא חלה על כל המבנים. ניתן להבחין בעקרון אי-החלוקה של המגרשים וכל המבנים הממוקמים - זה קבלת אישור מהמדינה ונוכחות פעולות חקיקה. יש לפרט ולציין בהכרח את כל נקודות המפתח בהסכמי הלוואה. תצטרך להקדיש תשומת לב מיוחדת לגורם כזה: יש להכניס את כל המבנים לפעולה נוספת ולקשט אותם בבעלות פרטית. הליך הרישום והשימוש במבנים חייב להיות מוסדר בחקיקה הנוכחית.

מאפייני רישום משכנתא על חלקת קרקע במוסד בנקאי

כיום, ישנם מספר רב של מאפיינים הקשורים להלוואת קרקעות. ניתן להבחין בין ההוראות הבאות:

1. ללווים יש את כל הזכות לעסוקבניית מבנים באתרים. במקרה זה אין צורך להודיע ​​לבנק שהנפיק את המשכנתא. כחריג, ראוי להדגיש את המקרים שנקבעו בהסכם שנחתם.
2. כאשר ניתנת משכנתא למגרש, מקבלים הבנקים את הזכות על כל המבנים שהוקמו בתקופת הסכם ההלוואה.
3. ניתן לקחת את השטח בהלוואות משכנתא, כאשר בעתיד הוא ישמש לגינון ולבניית מבני מגורים וקוטג'ים.
4. הסכם הלוואת המשכנתא נכנס לתוקף לאחר רישום הרישום במדינה. הליך זה מתבצע אך ורק על הקרקע.

תנאי רישום חלקת קרקע

החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסיתבינואר 2013 הוכנס חוק חדש מספר 302, אשר שינה הוראות להסדרת תהליך הרישום של הסכמים שונים. נושא החוזה הוא מגרש. כל התיקונים שאומצו מתייחסים לרישום ממלכתי של הלוואות משכנתא למגרש. כתוב על המועד האחרון להליך הרישום.

מהדורה חדשה של המאמר נכנסה לתוקף תחתמספר 13, שיכול להסדיר את העיתוי של הליך זה. מרגע הגשת הבקשה לא אמור לעבור יותר מחודש. כמו כן, במסגרת תנאים אלה, יש צורך לספק מסמכים נלווים נוספים שיידרשו לרישום ממלכתי של קרקע. אבל במקרים מסוימים, המועדים להגשת מסמכים עשויים להיות מוסדרים על ידי החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית. רישום משכון חלקת קרקע מתבצע תוך חמישה עשר יום ממועד הגשת כל המסמכים.

שמאות קרקע

ההסכם בין המלווה ללווה מאפשרלקבוע את שווי הבטוחה של חלקת הקרקע. מחיר הבטוחה הוא השווי הכולל של הנכס, המופיע בהמשך בהסכמי ההלוואה. כך, ניתן להבטיח החזר כספים מהמוסד הבנקאי. הדבר עשוי להידרש במקרה שכל ההתחייבויות הקשורות להחזר ההלוואה לא מולאו במלואן.

שומה ומשכנתא למגרש כוללת את המאפיינים הבאים וכן סעיפים:

• קביעת ייעוד וקטגוריית הקרקע.
• השטח הכולל של השטח.
• איסוף מסמכים המקנים זכות להמשך בעלות על קרקע. במקרה זה, חובה לציין את תקופת ההתקשרות המדויקת.

אילו נקודות יש לקחת בחשבון בעת ​​הערכת שווי הקרקע?

במהלך ההערכה נכרת חוזהמשכנתאות של חלקת קרקע, שבה מוקדשת תשומת לב מיוחדת לגורמים כאלה המאפיינים את כל היתרונות והחסרונות של מיקום החפץ. ניתן להבחין בין הדרישות הבאות:

• אינדיקציה מדויקת של מיקומו של אתר מסוים.
• תיאור מלא וחלוקה מנהלית של עיירות וערים.
• הבהרת שמות האזורים המנהליים.
• תיאור מלא ומפורט של יוקרת המקום בו נמצאת הקרקע.
• האם יש מרחק ממרכז העיר.
• גישה לתחבורה ציבורית.

המומחים מתחייבים להעריך את שווי השוק של חלקת הקרקע המתוכננת, וכן לערוך תחזית עתידית לשינויים אפשריים במהלך תקופת ההלוואה.

הליך קבלת הלוואות משכנתא

במהלך תהליך קבלת הלוואת קרקעהלווה אינו רשאי לספק לבנק בטחונות. משכון חלקות קרקע מרמז על לימוד מפורט ויסודי של הדרישות העשויות להיות מוטלות על חלקה מסוימת.

לאחר שהבנק אישר את אובייקט ההלוואהמומחים ממליצים לערוך הערכת שווי ולחתום על חוזה ביטוח משכנתא. ללווה יש את כל הזכות לסרב לסוגי ביטוח מסוימים, כמו גם לחתום על חוזים מורכבים. קריטריון חשוב שיכול להשפיע על מתן הלוואה על ידי בנק הוא זמינות תשתיות בסמוך למגרש. הוא לוקח בחשבון גם אספקת חשמל, גז, מים ונוכחות של מחלף תחבורה. בעת מתן משכנתא יש תפקיד מיוחד לגודלו הכולל של חלקת הקרקע ולמרחקו האפשרי ממרכז העיר. חלקות קרקע שלא ניתן לספק להלוואות:

• קרקע המשמשת למטרות תעשייתיות וצבאיות.
• מגרשים בבעלות מספר בעלים.
• מגרשים לשימוש עירוני.
• אזורים המוגדרים כשמורות טבע.
• אזור הפארק הלאומי.

איפה הכי כדאי לקנות מגרש עם משכנתא?

יש היום מספר רב של מוסדותובנקים המציעים ללקוחותיהם את האפשרות להשתמש בשירות הלוואות המשכנתא. הבנקים אינם מעניקים הלוואות למגרשי קרקע הנמצאים בבעלות משותפת או משותפת. ניתן להנפיק הלוואות משכנתא אך ורק לאובייקט השייך ישירות ללווה.

אם השטח הוא בבעלותישויות משפטיות או פיזיות, לבנק יש את כל הזכות לדרוש הסכמה מכל בעלים בודדים. במקרה זה ניתן להנפיק משכנתא על חלקת קרקע ולהעמיד אותה בצורה פורמלית. Sberbank כיום עוסקת בהלוואות ומתן הלוואות משכנתא ללקוחותיה. אבל במהלך הרישום של הליך זה, כל אדם צריך ללמוד בצורה מדויקת ככל האפשר את כל הדקויות והתכונות של המשכנתא על הקרקע. במקרה זה, ניתן לסמוך על היבטים משפטיים וערבויות לקיום ההסכם.

דקויות רישום הסכם משכון

חוזים שנכרתים במהלך המשכנתאההלוואה חייבת להיעשות בכתב בלבד. תהליך הרישום מתבצע בסדר מסוים, אשר נקבע בחקיקה הנוכחית. במידה וההסכם מכיל נקודות חשובות כמו נושא המשכנתא והערכתה הסופית, אזי תינתן משכון של חלקות קרקע. דיני המקרקעין מרמזים על מכלול של כל הנורמות המשפטיות הדרושות שיכולות להסדיר את יחסי השימוש וההגנה על הקרקע.

הערכה נכונה ומדויקת של חלקת הקרקעניתן לבצע רק על ידי שמאים מקצועיים. תנאי מוקדם הוא קיומו של ביטוי כספי שאינו יכול להיות נמוך מעלות המלאי.