היום נתעניין בשירות שנקרא"הפרטת דיור". מה זה? איך ומתי ניתן לעשות זאת? כמה זמן זה לוקח? התשובות לכל השאלות הללו ולא רק תמצאו בהמשך. עם הכנה מתאימה, כמעט כל אדם מודרני יוכל להתמודד עם המשימה שעל הפרק. העיקר לזכור את ההיבטים המשפטיים ואת היסודות של הגשת בקשה לשירות. ההליך מלווה בניירת רצינית, אך בסופו של דבר האזרחים יקבלו מינימום בעיות וטרחה.
הגדרה
מהי הפרטה?
זה השם של תהליך הרישום מחדש של מקרקעין ממלכתיים או עירוניים (לרוב דיור) לבעלות פרטית. כלומר, העברת רכוש המדינה לידי האזרחים.
כמה זמן תקפה הפרטת הדיור ברוסיה? מוקדם יותר נאמר שבשנים 2017-2018 המבצע הזה ייסגר. אבל בחיים האמיתיים, החדשות התבררו כלא מוצדקות.
הנקודה היא שהפרטה חופשית של דיורהוארך לתקופה בלתי מוגבלת. נכון לעכשיו, מבצע כזה לא מתוכנן להיות אסור. לכן, כמעט לכל תושב של הפדרציה הרוסית יש את הזכות לקבל את השירות המתאים.
שילם או לא כסף?
האם הפרטת דיור ברוסיה דורשת עלויות כלשהן? או שזו פעולה בחינם?
על פי החקיקה הנוכחית, אזרח יכול לנצל את הפרטת הדיור ללא תמורה רק פעם אחת בחיים. לאחר מכן, "אופציה" זו תבוטל.
ילדים הם חריגים. כלומר, אם אזרח ישתתף בתהליך הנחקר עד גיל 18, אזי לאחר גיל הבגרות תתבצע הפרטה חופשית.
למי יש זכות
ההפרטה החופשית של דיור הוארכה.כעת הוא זמין לכל אדם שעומד בתנאים מסוימים. מסגרת הזמן ליישום התהליך לא נקבעה. אדם יכול לממש את זכותו בכל עת.
מי המשתתף בהפרטה? זה מחייב שמירה על כללים מסוימים. כלומר:
- להיות אזרח של הפדרציה הרוסית. ההפרטה זמינה רק לתושבים המקומיים.
- לגור בדירה על בסיס הסכם שכירות סוציאלי.
- להיות רשום באופן קבוע במקרקעין המופרטים.
אולי זה הכל. חוק ההפרטה הוא פשוט ופשוט ביותר. הוא מתאר את היסודות של הבאת רעיון לחיים. נעסוק בתכונות אלו בהמשך.
לאן ללכת
אילו גופים מספקים שירותים להפרטת דיור עירוני? נדרשות פניות מתאימות למקומות ספציפיים. כלומר:
- ב- MFC;
- למינהל הדיור;
- להנהלת העיר.
לאן בדיוק ללכת, כל אחד מחליט בעצמו.אבל כדאי לשים לב לעובדה שאזרחים הולכים לרוב למינהלי דיור עם בקשות להפרטה. אז אפשר להתמודד עם המשימה הרבה יותר מהר.
תנאי השירות
העיתוי של הפרטת הדיור ברוסיה לא נקבעגדול מדי. הנקודה היא שתחת מושג דומה יכול להיות פרקי זמן שונים. לדוגמה, אתה יכול לשקול רק את התקופה למתן תשובה להצהרה המתאימה. במקרה זה, התושבים יצטרכו לחכות לא יותר מחודש. כל כך הרבה שוקלים בקשות של טפסים קבועים עם חבילות מוכנות של ניירות.
באופן כללי, אם חושבים על משך הזמןבהפרטה, יש לציין כי מדובר בתהליך ארוך מאוד. לפעמים הם מבלים בזה כמה שנים. זאת בשל העובדה שהניתוח מלווה בניירת רצינית.
בקצרה על התהליך
כיצד מתבצעת ההפרטה החופשית של דיור? כדי להבין את הנושא הזה, אתה צריך לשים לב לתכונות רבות של ההליך. ראשית, שקול את ההליך בקצרה.
מדריך הפרטת הבית נראה כך:
- ליצור חבילה של מסמכים. אנו נתוודע לשלב זה ביתר פירוט מעט מאוחר יותר.
- מסכימים הפרטה עם כל דיירי הדירות. עדיף להתחיל משלב זה.
- מלאו בקשה להפרטה.
- הגש בקשה לרשות הרישום.
- המתן לתגובת הנהלת העירייה.
- סגור הסכם הפרטה.
זה הכל.נראה כי למשימה המקבילה אין מוזרויות. אבל בחיים האמיתיים, רישום מחדש של רכוש עירוני על עצמך הוא לפעמים בעייתי. במיוחד אם הרבה אנשים רשומים בשטח הבית או הדירה.
הסכמת הבעלים
יש לזכור כי הפרטת דיור שירות לפי הכללים שנקבעו אסורה. זה לא יעבוד מבחינה חוקית. לכן, בהמשך נתמקד בדירות ובתים רגילים.
על מנת לערוך הסכם הפרטה,על האזרחים להסכים על ההליך עם כל הדיירים. נדרשת הסכמה של כל התושבים למבצע. אחרת, סרבנים יצטרכו להגיש סירוב לנוטריון.
מה קורה אחרי זה?מיד עם כריתת הסכם ההפרטה יוקצו למשתתפים מניות בנכס. סרבנים לא יהיו בעלי בתים, אבל הם יקבלו זכות לגור בדירה. כלומר, בעייתי לפנות אותם.
אם מישהו מהדיירים לא מסכיםהפרטה ובו בזמן שותק, תוך התחמקות מסירוב בכתב, אתה יכול לשכוח מהתהליך הנחקר. בשום פנים ואופן לא ייחתם חוזה בנוסח שנקבע.
רישום מחדש של ילדים ורכוש
הפרטת דיור היא תהליך לא קל. במיוחד אם המשתתפים הם ילדים קטינים.
עד גיל 14, כל ילד המתגורר דרך קבעדירה, חייבת לקבל חלק בדיור המופרט. לאחר גיל 14 ניתן להוציא ילדים מהניתוח. אך מוצע לעשות זאת רק באמצעות רשויות האפוטרופסות. אין אפשרויות אחרות לפיתוח אירועים.
במקרה זה, תצטרך:
- הכן מסמכים למשמורת.
- הגשת בקשה להשעיה מהפרטה.
- קבל תגובה מרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות.
ברגע שהמסמך הרלוונטי נכנסדיירים, אתם יכולים להמשיך הלאה. באופן כללי, הכנת המסמכים לקראת הניתוח הנחקר לא דורשת הרבה זמן ומאמץ. בפרט, הודות לשינויים האחרונים ברוסיה.
מסמכי אפוטרופסות
כמה מילים על איזה סוג של תיעוד יכול להועיל לרשויות האפוטרופסות כאשר בוחנים בקשה להרחקת ילד מהפרטת הדיור. על המועמדים לצרף לבקשתם:
- דרכון הורה;
- דרכון ותעודת לידה של הילד;
- תעודות עם רישום מועמדים;
- מסמכים המאשרים את בעלות הילד על מקרקעין.
אם ה-OOP קובע שההסרה מההפרטה אינה פוגעת בזכויותיהם של קטינים, השירות לא יישלל. הארגון הרלוונטי יוציא אישור בטופס שנקבע למבקשים. ולאחר מכן יערוך מינהל הדיור חוזה ללא קטין. בסופו של דבר, הוא לא יהיה זכאי לחלק בנכס.
שינויים בחוקים
ואיזה ניירות יועילו להפרטת דיור בכלל? יש להתייחס לנושא זה בתשומת לב מיוחדת. הרי הניירת היא שגורמת להרבה צרות לאוכלוסייה.
עקב השינויים האחרונים, הפרטהדיור הוארך ללא הגבלת זמן. עד כה, הם לא מתכוונים לאסור את השירות הזה. בנוסף, מאז 2017, ברוסיה יש חוק על הפרטת דיור ("רישום נדל"ן ברוסרייסטר"). כעת בוטלו כמה מסמכי רכוש. הם מוחלפים בנייר אחד - תמצית של USRN. אתה כבר לא יכול לקבל:
- תעודת זכויות קניין;
- דרכונים קדסטרליים;
- דרכונים טכניים.
לפיכך, לא יידרשו עוד אישורים כאלה בעת רישום מחדש של רכוש המדינה לבעלות פרטית. אבל תצטרך להוציא תמצית של USRN.
מסמכים לעסקה
עכשיו אתה יכול לשקול את חבילת העבודות לתהליך הנלמד ביתר פירוט. הרשימה המדויקת של מסמכים להפרטה תלויה במצב. נתמקד באפשרות הנפוצה ביותר.
לכן, על מנת להפריט רכוש, תצטרך:
- דרכונים של כל המשתתפים במבצע;
- תעודות לידה של ילדים - משתתפים בתהליך;
- יישום;
- תמציות מה-USRN;
- חוזי שכר דירה סוציאליים;
- תמציות מתוך ספר הבית;
- אישורים המעידים כי כל האנשים לא השתתפו בעבר בהפרטה;
- תעודות נישואין וגירושין;
- סירובים של דיירים מהפרטה (מוסמך על ידי נוטריון);
- אישור אפוטרופסות בגין אי השתתפות בהליך של קטינים.
אולי זה יספיק.בנוסף, יהיה עליך להציג אישור על היעדר חובות עבור שירותים ציבוריים. לאחר מכן, מינהל הדיור, ככלל, יקבל החלטה חיובית בנושא הנבדק.
לאחר הגשת הבקשה
נניח שהבקשה הוגשה. מה הלאה?
עכשיו כל מה שנותר הוא לחכות.על המועמדים לקבל מענה לבקשתם תוך חודש. אם המינהל מסכים להפרטה, המשתתפים מוזמנים לערוך הסכם. אחרת, השירות יסרב.
כדי לרשום את החוזה, תזדקקו רק לדרכונים של כל המשתתפים בתהליך, כמו גם את נוכחותם האישית. ככלל, פעולות כאלה אינן מבוצעות על ידי מיופה כוח.
לאחר כריתת החוזה
מה הלאה? הסכם ההפרטה נחתם. זה הכול?
לא. על פי הכללים הקיימים, הפרטת דיור או העברת זכויות קניין ברכוש בין אזרחים חייבות להירשם ולרשום ב-Rosreestr.
למעשה, הבעלים פשוט מבצעים התאמות למאגר המידע הקיים של מידע הנדל"ן. אי אפשר לעשות בלי הפעולה המתאימה.
רישום הסכם הפרטה בפנקס המדינה כולל את השלבים הבאים:
- הכנת תיעוד.
- הגשת בקשה לרישום ב-Rosreestr.
- קבלת קבלה על קבלת מסמכים.
- השגת תמצית מה-USRN עם נתונים חדשים.
רישום הסכם הפרטה אורך 10 ימים. לפעמים ניתן להתקשר ל-Rosreestr מוקדם יותר, אבל זה לא קורה לעתים קרובות מדי.
עזרה ברישום
ואיזה ניירות יועילו לרישום הסכם הפרטה? אין כאלה רבים כמו שזה נראה. לא אמורות להיות בעיות עם הכנתו.
העניין הוא שבביקור הראשון ברוזריסטר, בעלים חדשים של נדל"ן חייבים להביא:
- תעודות זהות;
- הסכמי הפרטה;
- תמציות לרכוש מה-USRN.
זה מסיים את הרשימה של כל מה שאתה צריך. על בסיס המסמכים הרלוונטיים, הזכויות יירשמו ב-Rosreestr.
סיבות לסירוב
הכרנו את הפרטת הדיור בשטח הפדרציה הרוסית. מה עוד אתה צריך לדעת על הפעולה הזו?
האם ניתן לשלול הפרטה בחוק? כן, אבל יש לכך סיבות טובות:
- היעדר חבילה שלמה של מסמכים לביצוע המשימה;
- המועמדים אינם אזרחי הפדרציה הרוסית;
- למשתתפים בהפרטה אין רישום קבוע בשטח הדיור המופרט;
- חלק מהפונים כבר השתתפו בהפרטה החופשית;
- המסמכים המצורפים לבקשה אינם חוקיים או מזויפים.
לא מסרבים להפרטה ללא סיבה.בתגובה בכתב לעתירה על האזרחים לנמק את סיבת ההחלטה. במידה והטעויות בוטלו, ניתן לפנות שוב למינהל הדיור בבקשה להפרטת דיור. סירוב המבצע מותיר למשתתפים את הזכות לרשום מחדש את רכוש המדינה לבעלות פרטית.
מסקנה
כמה זמן תוכנית הפרטת הדיור תהיה בתוקף ברוסיה? עד איזו שנה? עד כה, זכות זו מוצעת לכל אזרחי הפדרציה הרוסית ללא הגבלת זמן.
העצות, ההנחיות וההמלצות המוצעות לתשומת לבך משקפות במלואן את חוק "על ההפרטה". לכן, כעת כולם יוכלו להתמודד עם המשימה ללא בעיות.
אם אדם כבר מימש את זכותורישום מחדש חינם של רכוש המדינה לבעלות פרטית, לא תוכל לעשות שימוש חוזר ב"בונוס" זה. זה לא עובר בירושה או מחודש. רק קטינים יכולים להשתתף בהפרטה פעמיים - לפני ואחרי 18 שנים.
כל דירה עירונית שאינה רכוש רשמי או רכוש של הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית יכולה להירשם מחדש לעצמך. העיקר הוא לקחת יחס אחראי למשימה העומדת על הפרק.
לאחר שהצדדים הגיעו להסכמה בנושאההפרטה, הנדל"ן יועבר במלואו לדיירים. בדרך כלל הם זכאים לחלקים שווים בנכס. המדינה תאבד את כל הזכויות על דירה/בית. והאחריות לתחזוקה ומיסוי דיור תיפול על כתפי התושבים. לאחר מכן, אתה יכול לבדוק בבטחה - זכויות הקניין לא יאבדו.
