הפרטה היא הליך העברההרשויות הממלכתיות או העירוניות של בעלות על הנכס בידיים פרטיות. תהליך כזה הכרחי כדי שבעתיד תהיה לבעלים אפשרות להיפטר מהנכס לפי שיקול דעתו. הפרטת קוטג' קיץ היא הליך מורכב, ארוך ורב שלבי. זה שונה במידה ניכרת מהפרטת דירות שאנחנו רגילים אליה. עם זאת, הרשויות הציבוריות עושות כל שניתן כדי לפשט את הליך העברת זכויות הקניין.
הארכת "חנינת הדאצ'ה" בשנים 2015-2016
"חנינה דכא" - שטר המכילרשימת תיקונים לפעולות משפטיות רגולטוריות המשפיעות על הליך הפרטת קוטג' קיץ עם חבילת מינימום של מסמכים. תיקונים אלה נחשבים תקפים מאז 2006. יתרה מכך, בחורף 2015, ממשלת הפדרציה הרוסית סיפקה ואישרה רשמית את הארכת "חנינת הדאצ'ה" עד מרץ 2018. מהות הפרויקט נעוצה בעובדה שבמועד הגשת בקשה לרישום מחדש של חלקת קרקע, אין לבעלים צורך במסמכים המאשרים קבלה להקמת מבנה שכבר נמצא במקום. לפיכך, הבעלים פטור מאיסוף תיעוד נוסף.
מגרשים להפרטה
בתחילה, חוק הפרטת הקרקעמגרשים נוצרו כדי לעזור לבעלים שבמשך זמן רב היו רשומים בקהילות דאצ'ה ולא הייתה להם הזדמנות לבצע את תהליך רישום זכויות הקניין. מומחים של גורמים מורשים מחלקים חלקות קרקע לפי הקריטריונים הבאים:
- לפי מיקום,
- על ידי נוכחות של מבנים שהוקמו במתקן,
- על צורות מפתח של זכויות קניין.
ההפרטה של אזור הפרברים מתבצעת בהתאם לפעולות החקיקה של הפדרציה הרוסית. בין היתר הצליחו הבעלים להפריט חלק מסוים באתר.
בהתאם למספר האנשים שהפריטו קרקע, עלולים להיווצר המצבים הבאים:
- השטח כולו שייך לבעלים אחד;
- רק חלק מהחלקה נמצא ברשות הבעלים;
- לאתר יש מספר בעלים בו זמנית.
ישנם גם מקרים בהם אי אפשר לרשום מחדש דיור:
- השטח שבו נמצא האתר נמצא תחת הגנת המדינה;
- הגבלות המוטלות על האתר על ידי חקיקה פדרלית;
- האתר שמור לבניית מתקנים ציבוריים.
עם זאת, הבעלים של אתר שאינו מופרטיכול לנצל אותו לאורך חייו, אך יחד עם זאת לא תהיה לו הזכות לממשו, כלומר לבצע עסקת מכירה ורכישה, לתרום או להחליף.
מסמכי בעלות
אתה יכול להשתתף בתוכנית החנינה של דאצ'הרק בתנאי שלבעלים יהיו בידיו המסמכים המאשרים את הבעלות. אין חוק התיישנות למסמכים כאלה, העיקר שהם נערכים ומבוצעים בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית. רשימת מסמכי הכותרת כוללת:
- תעודה המאשרת כי לבעלים יש זכות להשתמש באתר לכל החיים,
- אישור על הזכות לשימוש בלתי מוגבל,
- תעודה המאשרת את הירושה לכל החיים,
- קטע מתוך ספר בית,
- מסמכים לאתר, המעידים על כל הזכויות בקרקע.
אם לבעלים יש בארסנל שלוכל המסמכים לעיל, הוא זכאי להפרטה. אולם, אם אין לבעלים רשימה כזו, אזי אין לו ברירה אלא לרכוש את חלקת הקרקע מהרשויות העירוניות או מהמדינה.
דרישות להפרטה חופשית
הפרטה חינם של קוטג' קיץ אפשרית אם לבעלים יש בידיו מסמכים המאשרים את זכויות הפעולה לכל החיים.
בהתאם לדרישות "חנינת הדאצ'ה",שפעילותם הייתה נתונה להארכה עד 2015, השטחים שקיבלו אנשי הפדרציה הרוסית לפני 2001 מופרטים ללא תשלום ובאופן פשוט. בנוסף, יש לייחס חפצים כאלה לסוגים הבאים של שימוש בקרקע:
- מגרש לבניית קוטג' קיץ;
- לאחזקת משק בית פרטי;
- לבניית דיור;
- לגינון ולגננות.
רשום רשמית זכויות קנייןלמגרשים העומדים בדרישות הנ"ל, יתכן בסניף רוזריסטר במיקום החפץ. הבעלים יצטרך לספק לגוף זה כל נייר המאשר את העובדה של הקצאת שטחים לשימוש ואת הדרכון הקדסטרלי של האתר.
הפרטה בתשלום
אותן קרקעות שסופקו לבעלים בהתקופה שאחרי 2001, אינם שייכים לתוכנית דאצ'ה אמנסטי. כלל זה חל גם על חלקות של קהילות חקלאיות למטרות חקלאיות, הניתנות לגורמים משפטיים, וקרקעות באזורי תעשייה. כך, תהליך ההפרטה החופשי הופך לבלתי אפשרי עבורם. עם זאת, הבעלים של שטחים כאלה יכולים לבצע את תהליך הרישום מחדש על בסיס בתשלום. בהתאם, הם צריכים לקבל אישור לבצע הפרטה, הניתנת על ידי רשויות ממשלתיות.
כמה עולה הפרטה?עלות פדיון חלקת קרקע מנכס ממלכתי או עירוני מחושבת לפי שיעור הארנונה המינימלי. האינדיקטור האחרון תלוי ישירות במחיר הקדסטרלי של האובייקט.
תהליך רישום מקרקעין מחדש
אם מבנים אישיים ממוקמים על חלקת קרקע, המדינה מאפשרת רישום מחדש בו-זמני של השטחים מתחת לחפץ ושל הדירה עצמה.
בעקבות מסמכי החקיקה של הפדרציה הרוסית, הבעליםמבנים פרטיים מקבלים את הזכות הבלעדית להפרטה. יתרה מכך, אם החפץ בשטח נבנה לפני 2001, אז הבעלים רשאי רשמית לבצע את תהליך ההפרטה ללא תשלום, שכן הוא נופל תחת פרויקט "חנינת דאצ'ה".
אנשים המעוניינים להפריט חלקת קרקע עבורבניין פרטי, נדרשים להגיש בקשה עם רשימה מסוימת של מסמכים לסוכנויות ממשלתיות. רשימה זו כוללת מסמכים המאשרים את הבעלות על הבניין ואת הדרכון הקדסטרלי של האתר. אם לבעלים יש את כל המסמכים והאתר נופל תחת תנאי התוכנית, אזי רשויות המדינה מחליטות החלטה חיובית לגבי הליך הרישום מחדש בחינם. עם זאת, במידה ומתקבלת החלטה שלילית ומשום מה לא ניתנת לבעלים הפרטה בחינם, נערך התיעוד הרלוונטי למכירה ורכישת האתר.
מסמכים להפרטת קוטג' קיץ
על הבעלים להגיש את רשימת המסמכים הבאה למינהל המקומי:
- הצהרה מבעל האתר המציינת את שמו המלא, נתוני הדרכון, ה-TIN, אזור האובייקט ומטרות עיקריות של השימוש בשטח.
- היתר בנייה (אם יש).
- דרכון קדסטרלי (אם קיים).
- קטע ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת (USRR) על רישום זכויות קניין.
- צילום של המסמך הראשי של אזרח הפדרציה הרוסית - דרכון.
הגשת מסמכי כותרת לשירות המורשה
לאחר קבלת כל המסמכים הדרושים,הגוף המוסמך מוציא קבלה מאושרת רשמית על מסירת נתונים לבעלים. לאחר מכן, נשקלת הבקשה ומתקבלת ההחלטה הבאה, המתבצעת תוך חודש.
רישום קדסטרלי
לרישום קרקע ברישום קדסטרליהבעלים יצטרך תחילה להסיר את כל הגדלים של השטח. זאת ועוד, עבודה זו אינה מתבצעת באופן עצמאי, אלא באמצעות מתן שירותים על ידי המרכז הקדסטרלי. בהתאם לכך, בזמן שנקבע מראש, מגיע לאובייקט מהנדס קדסטרלי שמודד את כל הפרמטרים הדרושים. כל העלויות עבור עבודת מדידה כזו מוטלות ישירות על הבעלים.
קבלת החלטה על מתן מגרש
רישום רשמי של זכויות קנייןמבוצע על בסיס בקשה מהבעלים, מסמכים המאשרים את זהותו, מסמכי כותרת, המחאה לתשלום חובת המדינה. הפרטת השטח הפרברי מתבצעת תוך עשרה ימי עבודה.
עם זאת, ניתן לסמוך על תהליכים כאלהארגונים מיוחדים המסוגלים לבצע באופן מקצועי את הליך ההפרטה. התנאי היחיד הוא נוכחות של ייפוי כוח מהבעלים, מאושר על ידי נוטריון. באופן טבעי, עבור ביצוע העבודה, ארגון זה ידרוש סכום מסוים מהלקוח.
תנאי הפרטת קוטג'ים
לאחר הגשת בקשה רשמית, נשקלת ההחלטה על מתן הבעלות בחלקת הקרקע תוך שבועיים.
בהעדר תכנית קדסטרלית של האתרהרשויות העירוניות מורה על עריכתו תוך חודש. מיד לאחר מכן ניתן היתר להפרטת האתר. ורק אחר כך מודדים ומכינים תכנית קדסטרלית. יתר על כן, עלויות ביצוע העבודות הללו מוטלות על הבעלים של המתקן, והעלות הממוצעת היא כ -20 אלף רובל.
רק לאחר מכן מתבצעת מכירת קרקע או הסכם לרישום מחדש בחינם. כתוצאה מכך, הפרטת אזור פרברי נמשכת בין מספר שבועות לשישה חודשים.
באילו מצבים הפרטה נחשבת בלתי אפשרית
חוק הפרטת חלקות קרקע אוסר על קיום תהליך זה במקרים בהם:
- השטח שמור על ידי הרשויות.
- יש איסור ברמת המדינה.
- האתר הוא שמורת טבע.
- אם יש מגבלות חוקיות אחרות.
הפרטה היא תהליך מורכב וארוך.מתי תסתיים הפרטת קוטג'ים? בשנת 2015 הוארכה תקופת "חנינת הדאצ'ה" עד 2018. לאותם בעלי חלקות שהושגו לפני שנת 2001 יש זכות לבצע את ההליך.
