Valutazione dell'appartamento per mutuo: la realtà dei prestiti moderni

Per chi non si è occupato di prestiti, la valutazionegli appartamenti per un mutuo sembrano essere una parte del tutto insignificante della registrazione del contratto. Tuttavia, questo non è affatto il caso. Secondo gli esperti, il lavoro di valutazione con gli immobili è uno dei processi più importanti quando si richiede un mutuo, perché sono loro che alla fine determinano l'entità del prestito e il periodo massimo per il quale può essere emesso.

Valutazione di un appartamento per un mutuo: l'importanza

Valutazione del valore dell'immobile dall'esternoprofessionale è importante in quanto è sulla base di esso che l'organizzazione bancaria decide l'importo del prestito da erogare. Inoltre, se viene eseguito da un professionista che ha familiarità con i requisiti di un istituto finanziario, la probabilità di una decisione favorevole per il mutuatario aumenta più volte.

Inoltre, la valutazione di un appartamento per un mutuo determinail suo costo più probabile per la vendita nel mercato immobiliare secondario, nonché l'importo dello sconto per l'urgenza della vendita. Tali azioni sono consentite per evitare di ridurre l'entità del prestito, a cui spesso fanno ricorso le organizzazioni bancarie. Ecco perché ogni mutuatario deve adottare un approccio responsabile alla scelta di un perito specializzato. Deve disporre delle necessarie conoscenze di base e sforzarsi di tutelare il più possibile gli interessi del suo cliente nei rapporti con la banca.

Fasi del lavoro di valutazione

Una valutazione veramente professionale di un appartamento per un mutuo implica un insieme di azioni abbastanza ampio e complesso che può essere suddiviso in diverse fasi importanti:

1. La posizione dell'oggetto viene prima valutata.L'area in cui si trova, la sua distanza dal centro. Accessibilità e disponibilità del trasporto pubblico, situazione ecologica. Lo stato del territorio nelle immediate vicinanze dell'immobile, lo stato delle infrastrutture dell'intera area.
2. La seconda fase è la valutazione della proprietà stessa.Qui sono importanti i seguenti dati: la tipologia dell'edificio, l'anno di costruzione, il materiale dei pavimenti e dei muri, l'altezza dell'edificio e lo stato delle sue comunicazioni, la presenza di un'autorimessa interrata o di un parcheggio.
3. Il terzo passo è valutare le caratteristicheappartamenti. In questo caso, vengono considerate sia la sua superficie totale che l'area dell'area residenziale. Numero di stanze, altezza del soffitto, piano di ubicazione, condizioni, presenza di loggia o balcone.

Base documentaria per la valutazione immobiliare

La valutazione di un appartamento per un mutuo da Sberbank è sempredeve contenere informazioni sul valutatore e sul cliente del servizio. Una descrizione dei metodi che sono stati utilizzati per esso, nonché una descrizione dettagliata della proprietà con fotografie aggiornate. Inoltre, il documento deve includere la ricerca di mercato al momento della procedura, il calcolo dei costi e tutti i documenti necessari per la conclusione di un contratto. Il costo della valutazione di un appartamento per un mutuo varia in media da tre a cinquemila rubli, ma in alcuni casi tale importo può essere superiore a causa delle difficoltà nella preparazione dei documenti necessari. La relazione sull'attuazione di questa procedura è sempre redatta in conformità con i requisiti di legge e tutte le sue pagine sono numerate e ricucite. Inoltre, il documento deve essere sigillato con il sigillo della società di valutazione.