Un mutuo su un appezzamento di terreno aiuta moltipersone ad acquisire per sé il territorio dove poter costruire. Se teniamo conto dell'attuale situazione economica, del costante calo dei livelli di produzione, nonché dell'inflazione, possiamo dire che un mutuo comporta numerosi vantaggi.
Funzioni di mutuo fondiario
Se una persona organizza un mutuo, allora luigarantiti di ricevere una reale soddisfazione di tutte le loro esigenze. Un'ipoteca su un lotto di terreno ha la funzione principale, che è quella di adempiere a tutti i punti stabiliti dal contratto. I mutuatari devono adempiere in modo accurato e inequivocabile a tutti gli obblighi previsti da ciascun punto della documentazione firmata. Le disposizioni sono regolate dalla normativa vigente.
Dall'antica lingua greca la parola "mutuo"si traduce come "garanzia". La terra è un oggetto di pegno affidabile, se una persona la usa razionalmente per molto tempo, non si consumerà. Gli accordi di prestito ipotecario sono comuni oggi. Nella società moderna, questi sono richiesti rapporti collaterali e legali. Questo fatto può essere spiegato dal fatto che la caratteristica principale è il valore e l'attrattiva dell'ottenimento di immobili.
Come si concludono i contratti di mutuo?
Oggi non è possibile ottenere mutuisolo per l'acquisto di un appartamento o di una casa, ma anche per l'ottenimento di un appezzamento di terreno. Vale la pena evidenziare le caratteristiche principali di tale offerta: una procedura di registrazione complessa e dispendiosa in termini di tempo. Ma la terra non è soggetta ad usura e inoltre non invecchia con il tempo. I lotti di terreno non perderanno il loro valore originario.
Per beneficiare di un mutuo, è necessariocompletare correttamente tutti i documenti. Affinché tali contratti possano dar luogo a rapporti giuridici collaterali, tutta la documentazione deve essere nelle forme legislative stabilite. Se prendiamo in considerazione molti altri rapporti giuridici, allora in questo caso le forme stabilite dalla legge potrebbero non essere osservate. Di conseguenza, il contratto concluso sarà risolto.
Mutuo per terrenosolo nel pieno rispetto della legge applicabile e in una forma giuridica. In questo caso l'oggetto del contratto diventa un mutuo o un immobile, quindi è necessario effettuare il processo di identificazione. L'evento inizia con l'indicazione di un particolare tipo di immobile. Quando viene redatto un appezzamento di terreno, è necessario chiarirne l'ubicazione o collegarlo a un'area specifica.
Quali appezzamenti si possono acquistare con un mutuo ipotecario?
L'oggetto principale del prestito ipotecario èterra, ma vale la pena considerare alcuni requisiti. È vietato acquistare terreni in comproprietà. Inoltre, i terreni che appartengono a enti statali o servizi comunali non sono soggetti a prestito. Un'ipoteca per l'acquisto di un appezzamento di terreno non può essere emessa in caso di ritiro di terreni dai contratti statali. Prima di accendere un mutuo, è necessario consultare professionisti qualificati che hanno la formazione e l'esperienza lavorativa adeguate. Conoscono tutta la legislazione stabilita e altri requisiti per i prestiti ipotecari.
E se ci sono edifici sul sito?
Quando viene emessa un'ipoteca per l'acquisto di un terreno?sito, particolare attenzione è riservata alla presenza di edifici o altre strutture. Se il sito ha edifici sul suo territorio, l'ipoteca si applica a tutti gli edifici. È possibile individuare il principio di indivisibilità dei siti e di tutti gli edifici situati: si tratta di ottenere il permesso dallo stato e l'esistenza di atti legislativi. Tutti i punti chiave devono essere precisati e indicati nei contratti di prestito. Sarà necessario prestare particolare attenzione a tale fattore: tutti gli edifici devono essere rimessi in funzione e decorati di proprietà privata. L'ordine di iscrizione e d'uso degli immobili deve essere regolato dalla normativa vigente.
Caratteristiche della registrazione di un'ipoteca su un terreno in un istituto bancario
Oggi, ci sono un gran numero di caratteristiche che riguardano il prestito fondiario. Si possono distinguere le seguenti disposizioni:
- I mutuatari ne hanno tutto il dirittocostruzione di strutture nei siti. In questo caso non è necessario avvisare la banca che ha emesso il mutuo. In via eccezionale, vale la pena evidenziare i casi previsti nel contratto concluso.
- Quando viene emessa un'ipoteca su un terreno, le banche acquisiscono il diritto su tutti gli edifici che sono stati costruiti durante la durata del contratto di prestito.
- Il territorio può essere oggetto di mutuo ipotecario, quando in futuro sarà utilizzato per il giardinaggio e la costruzione di edifici residenziali e villette estive.
- Il contratto di prestito ipotecario entra in vigore dopo la registrazione statale. Questa procedura viene eseguita esclusivamente sul terreno.
Termini di registrazione del terreno
Legislazione attuale della Federazione Russaa gennaio 2013 ha introdotto una nuova legge numero 302, che ha modificato le disposizioni per la disciplina del processo di registrazione dei vari accordi. Oggetto dell'accordo è il lotto di terreno. Tutte le modifiche adottate riguardano la registrazione statale dei prestiti ipotecari di un appezzamento di terreno. Si dice delle scadenze per la procedura di registrazione.
Una nuova versione dell'articolo è entrata in vigore sottonumero 13, che può disciplinare i tempi di tale procedura. Non deve trascorrere più di un mese dalla data di presentazione della domanda. Inoltre, entro questi termini, è necessario fornire altri documenti di accompagnamento che saranno richiesti per la registrazione statale dei terreni. Ma in alcuni casi, i termini per la presentazione della documentazione possono essere regolati dall'attuale legislazione della Federazione Russa. La registrazione di un'ipoteca su un appezzamento di terreno viene effettuata entro quindici giorni dalla data di presentazione di tutti i documenti.
Valutazione del terreno
L'accordo tra il prestatore e il mutuatario consentedeterminare il valore ipotecario del terreno. Il prezzo della garanzia è il valore totale della proprietà, che compare successivamente nei contratti di prestito. Pertanto, è possibile garantire il rimborso di fondi da un istituto bancario. Ciò può essere richiesto nel caso in cui tutti gli obblighi relativi al rimborso del prestito non siano stati interamente adempiuti.
La valutazione e l'ipoteca per un appezzamento di terreno include le seguenti caratteristiche, nonché le sezioni:
- Determinazione della destinazione e della categoria di terreno.
- La superficie totale del territorio.
- Raccolta di documenti che conferiscono il diritto all'ulteriore proprietà dei terreni. In questo caso è necessario indicare l'esatto periodo di validità del contratto.
Quali punti devono essere presi in considerazione durante la valutazione del terreno?
Durante la valutazione si conclude un contrattoipoteca di un appezzamento di terreno, in cui viene prestata particolare attenzione a tali fattori che caratterizzano tutti i vantaggi e gli svantaggi della posizione dell'oggetto. Si possono distinguere i seguenti requisiti:
- Un'indicazione esatta della posizione di un determinato sito.
- Descrizione completa e divisione amministrativa di paesi e città.
- Chiarimento del nome delle regioni amministrative.
- Descrizione completa e dettagliata del prestigio del luogo in cui si trova il terreno.
- C'è una distanza dal centro città?
- Accesso ai trasporti pubblici.
Gli specialisti si impegnano a valutare il valore di mercato del lotto in fase di stesura, nonché a fare una previsione futura di possibili modifiche durante il periodo di prestito.
La procedura per ottenere un mutuo ipotecario
Durante il processo di ottenimento di un prestito per la terrail mutuatario non può fornire garanzie alla banca. L'ipoteca di appezzamenti di terreno implica uno studio dettagliato e approfondito dei requisiti che possono applicarsi a un particolare appezzamento.
Dopo l'approvazione da parte della banca dell'oggetto del prestitogli esperti raccomandano di effettuare una valutazione del costo e di firmare contratti di assicurazione ipotecaria. Il mutuatario ha il pieno diritto di rifiutare determinati tipi di assicurazione, nonché la firma di accordi complessi. Un criterio importante che può influire sull'erogazione di un prestito da parte di una banca è la disponibilità di infrastrutture in prossimità del terreno. Viene inoltre presa in considerazione la fornitura di energia elettrica, gas, acqua e la presenza di uno svincolo di trasporto. Quando si emette un mutuo, la dimensione totale del terreno e la sua possibile distanza dal centro cittadino svolgono un ruolo speciale. Appezzamenti di terreno che non possono essere prestati:
- Terreno utilizzato per scopi industriali e militari.
- Terreni di proprietà di più proprietari.
- Aree comunali.
- Territori assegnati a riserve naturali.
- Area del parco nazionale.
Qual è il posto migliore per acquistare un terreno con un mutuo?
Oggi ci sono molte istituzionie banche che offrono ai propri clienti la possibilità di usufruire del servizio di mutuo ipotecario. Le banche non concedono prestiti per appezzamenti di terreno in comproprietà o comproprietà. Il prestito ipotecario può essere emesso solo per l'oggetto che appartiene direttamente al mutuatario.
Se il territorio è di proprietàpersone giuridiche o fisiche, quindi la banca ha tutto il diritto di richiedere il consenso di ogni singolo proprietario. È in questo caso che può essere emessa ed eseguita un'ipoteca su un appezzamento di terreno. Sberbank oggi è impegnata nel prestito e nella fornitura di un mutuo ipotecario per i propri clienti. Ma durante l'esecuzione di questa procedura, ogni persona dovrebbe studiare il più accuratamente possibile tutte le sottigliezze e le caratteristiche di un'ipoteca sulla terra. In questo caso, puoi contare sugli aspetti legali e sulle garanzie dell'esecuzione del contratto.
Sottigliezze di registrazione di un patto di pegno
Accordi che si concludono durante il mutuoi prestiti devono essere solo in forma scritta. Il processo di registrazione si svolge secondo un certo ordine, che è stato stabilito dalla normativa vigente. Se il contratto contiene punti così importanti come l'oggetto dell'ipoteca e la sua valutazione finale, verrà emessa l'ipoteca dei lotti di terreno. Il diritto fondiario implica un insieme di tutte le norme giuridiche necessarie che possono regolare il rapporto di uso e protezione del suolo.
Valutazione corretta e accurata del terrenopuò essere svolto solo da periti professionisti. Prerequisito è la presenza di un valore monetario, che non può essere inferiore al valore del catasto.
