Il mutuo è considerato l'unico per molte famigliela possibilità di acquistare la tua casa. La procedura di registrazione della transazione comprende diverse fasi. È importante prepararsi per loro per fare tutto secondo le norme di legge. Le fasi per ottenere un mutuo in Sberbank sono quasi le stesse di altri istituti di credito.
Come viene eseguita la procedura?
Viene effettuata la registrazione di un'ipoteca per l'edilizia abitativa primarianon troppo lungo rispetto al secondario. Devi solo scegliere uno sviluppatore che funzioni secondo i programmi Sberbank. L'oggetto dell'acquisto viene preso in pegno ei fondi vengono trasferiti per l'acquisto di alloggi.
Se un immobile viene acquistato da proprietari precedenti, cioè nel mercato secondario, sarà necessaria una registrazione ipotecaria più complessa in Sberbank. I passaggi in questo caso potrebbero differire leggermente.
Dove inizia il design?
È necessario analizzare in dettaglio i programmi offerticlienti. È necessario concentrarsi sui requisiti per i mutuatari. Solo se si abbina sarà possibile passare attraverso le fasi di registrazione di un mutuo in Sberbank.
I requisiti includono:
- Raggiungimento di 21 anni di età, ma non più di 55 anni alla data di registrazione.
- Registrazione statale nel luogo di emissione del prestito.
- Esperienza lavorativa - almeno 1 anno negli ultimi 5 anni e nell'ultima posizione - almeno sei mesi.
Altre banche impongono gli stessi requisiti, ma potrebbero esserci condizioni aggiuntive. Di solito vengono riconosciuti tramite il sito web o da uno specialista.
Ricerche di mercato immobiliare
Per passare attraverso tutte le fasi di registrazione di un mutuo in Sberbank, devi prima studiare le offerte immobiliari. Questo determinerà l'importo del prestito che dovrà essere specificato nella domanda.
Le informazioni possono essere ottenute tramite il profiloagenzie, attraverso lo studio delle pubblicazioni sui giornali, sui siti Internet. Quando il prezzo degli alloggi sarà noto, sarà possibile valutare la possibilità di pagare la prima rata con i propri fondi. Molti programmi richiedono un acconto del 10-20%. Maggiore è questo importo, minore è il tasso.
Analisi del programma
È necessario selezionare un programma da eseguireregistrazione di un mutuo a Sberbank. I passaggi seguenti devono essere eseguiti solo se le condizioni di credito sono completamente soddisfatte. Sberbank offre 8 prodotti ipotecari nel mercato primario e secondario. Ci sono programmi per giovani famiglie, personale militare, con sostegno statale. Puoi anche utilizzare il capitale di maternità.
La tariffa più favorevole offerta dal programma"Mutuo con sostegno statale" - 11,9%. Può essere utilizzato per acquistare alloggi sul mercato primario da sviluppatori specifici. L'importo massimo di un mutuo è di 8 milioni di rubli per l'acquisto di immobili a Mosca, nella regione, a San Pietroburgo. In altri insediamenti, il massimo è di 3 milioni di rubli.
Sarà possibile prendere alloggi sul mercato secondario a credito ad un tasso del 12,5%. La sua dimensione è determinata in base alla partecipazione al progetto salariale presso Sberbank, al pagamento iniziale e al momento del pagamento.
Valutazione delle capacità materiali
Prima di passare attraverso tutte le fasi di registrazione di un mutuo inSberbank deve valutare le sue capacità. Ciò contribuirà a determinare se la situazione finanziaria consente di emettere e rimborsare il prestito. Puoi utilizzare la calcolatrice disponibile sul sito web.
È necessario fornire informazioni su entrate, spese,il costo dell'oggetto, specificare il periodo, l'importo del primo pagamento. Dopo il calcolo, puoi scoprire l'importo dei pagamenti, pagamento in eccesso. La calcolatrice ti darà l'importo massimo del prestito che il mutuatario può organizzare in base al suo reddito. I calcoli sono considerati preliminari, pertanto è necessario ottenere informazioni più accurate dalla filiale di Sberbank. Il pagamento del cliente non deve superare il 50% del suo reddito.
Elenco dei documenti
Per passare attraverso le fasi di registrazione di un mutuo a Sberbank in un nuovo edificio, è necessario presentare una domanda al dipartimento. Insieme ad esso, sono richiesti i seguenti documenti:
- Copia del passaporto.
- INN.
- Certificato di registrazione.
- Prova di reddito.
- Una copia del libro di lavoro.
- Certificato di matrimonio.
- Certificato di nascita del bambino.
Potrebbero essere richiesti altri documenti. L'applicazione viene presa in considerazione entro 3-5 giorni. La decisione è valida per 60 giorni.
Selezione della proprietà
Se viene presa una decisione positiva, puòeffettuare la registrazione delle ipoteche per abitazioni secondarie. Sberbank intende svolgere le fasi come per l'immobile primario. Con l'approvazione della domanda, ci sarà una quantità nota da cui il cliente dovrebbe essere guidato nella scelta di un oggetto.
Puoi cercare tu stesso un alloggio o usare l'aiuto di agenti immobiliari. Dovresti fare affidamento sui requisiti che la banca impone agli immobili:
- Non dovrebbe essere di emergenza, fatiscente o pianificato per la demolizione.
- Presenza obbligatoria di comunicazioni.
- Non dovrebbe esserci alcuna riqualificazione illegale.
Solo allora puoi richiedere un immobile a credito. La banca offre di scegliere le proprietà dai partner, perché è molto probabile che la domanda venga approvata.
Documentazione immobiliare
Quando la proprietà è selezionata, è necessario concludere un contratto preliminare con il proprietario. La banca deve fornire la documentazione per l'oggetto:
- Contratto d'acquisto.
- Certificato di registrazione degli alloggi.
- Estratto dall'EGRP.
- Conferma dell'assenza di debito per bollette.
- Copia del passaporto del venditore.
- Una copia dell'account personale.
Il servizio di sicurezza di Sberbank sta studiandodocumentazione, viene valutato il rischio di erogare un mutuo. Quindi la proprietà viene valutata. Quindi viene presa una decisione, viene avviata la procedura di prestito. Successivamente, è possibile eseguire le seguenti fasi per ottenere un mutuo a Sberbank. Quando chiamano i mutuatari sotto la DDU? La decisione sulla domanda con il contratto di partecipazione alla costruzione in comune viene comunicata dopo il suo esame.
Utilizzo del capitale di maternità
Tutte le famiglie dopo la nascita del secondo figlio possonoottenere il capitale di maternità. Viene utilizzato per il pensionamento, l'istruzione e il miglioramento della casa della madre. Le fasi di registrazione di un mutuo in Sberbank per il capitale di maternità sono le stesse del caso della registrazione standard. È solo necessario indicarlo nella domanda, oltre a fornire la conferma dell'uso di tale diritto.
Con l'aiuto del capitale di maternità, andrà a finireeffettuare la prima rata sul prestito emesso. Servono per costruire, ristrutturare una casa e pagare il prezzo di un contratto di acquisto. Solo allora il bambino deve raggiungere i tre anni. Il certificato può essere utilizzato per pagare capitale e interessi su un mutuo. In questo caso, non è necessario attendere il terzo compleanno del bambino.
Per l'utilizzo del capitale di maternità per il pagamentola prima rata dopo aver ricevuto il contratto di mutuo, è importante rivolgersi al Fondo Pensione, richiedere la disposizione dei soldi per pagare il mutuo. La domanda viene presa in considerazione entro un mese e altri due vengono spesi per il trasferimento di fondi alla banca.
Transazione di acquisto e vendita
Una volta superate le fasi di ottenimento di un mutuo inSberbank per alloggi in costruzione, è in fase di elaborazione una transazione di acquisto e vendita. Dovrai firmare contratti: per affittare una cella in una banca, acquisto e vendita, per ottenere un prestito da una banca.
Quando questi documenti sono stati completati, viene eseguito il calcoloper la proprietà acquistata: il mutuatario effettua il primo pagamento, che viene trasferito sul conto del venditore, oppure i fondi vengono trasferiti nella cassetta di sicurezza affittata. La banca trasferisce o emette contanti sul mutuo. Il denaro sarà a disposizione del venditore dopo aver redatto il documento di trasferimento e accettazione della proprietà, registrazione e registrazione dell'oggetto acquistato da parte del mutuatario.
Registrazione dei diritti
Alla fine, il mutuatario deve organizzare l'alloggio per se stesso.La proprietà è registrata con Rosreestr. A titolo di conferma viene rilasciato un certificato per la proprietà acquistata. Quindi è necessario redigere un accordo sull'assicurazione personale, nonché sull'assicurazione collaterale.
Successivamente, la transazione viene considerata completamentecompletato. La casa diventa proprietà del mutuatario. L'iscrizione di un mutuo consente a chi non ne ha la possibilità di acquistarlo subito a prezzo pieno di ottenere il proprio alloggio. Non resta che pagare per questo in modo tempestivo.
