Hatalmas számú apartmanházépítés alatt áll, és hányan épültek már fel és működnek. Felmerül a kérdés a karbantartásukról. Ez nagyon nehéz és komoly tevékenység. Ezért ajánlott bízni a szakemberekben. E vállalatok többsége jóhiszeműen végzi a munkát, amelyet a szerződés rögzít. Többek között számos aggodalomtól mentesítik a bérlőket. Az állampolgároknak ritkán fordul elő, hogy figyeljenek az alapkezelő társaság felelősségére a ház fenntartása terén. Ugyanakkor kevesen gondolják úgy, hogy külön kölcsönös megállapodást kellene kötni az irodával. Általában meghatározza a felelős szervezet munkájának eljárását és feltételeit.
Megállapodás egy bérház fenntartásáról
Ez a típusú adminisztrációs megállapodás továbbra is fennállmost új típusú dokumentumként jelenik meg. Leggyakrabban alkalmatlanul készül, annak a ténynek köszönhető, hogy kevesen akarják vállalni a lakhatás és a kommunális szolgáltatások felelősségét. A szerződés a fő dokumentum, amellyel a tulajdonosokat szolgáltatásokkal látják el.
A tulajdonosoknak meg kell választaniuk, kivel kötik mega házak kezelésével foglalkozó szervezet típusától függően: Egyesült Királyság, HOA vagy ZhSK (lakásépítési szövetkezet). Minden bérlőnek rendelkeznie kell ilyen megállapodással. Ellenkező esetben nem lesz alapja a követelések benyújtásának. Ezen felül az ügyfélnek meg kell mondania a munkáltatónak, hogy milyen intézkedéseket kell tennie. A lakossági értekezleteken meg kell vitatni az alapkezelő társaságnak a ház fenntartásával kapcsolatos felelősségét a megállapodás elkészítésekor.
A szerződés lényege
Az RF LC vezérlésével megjegyezzük, hogy jelentősa közös tulajdon a megállapodás feltételévé válik. Valójában a Büntető Törvénykönyv és a HOA használja tevékenységük folytatására. A dokumentumnak világosan meg kell határoznia, hogy a bérlők milyen vagyona a közös tulajdon. Ha nem ez a helyzet, akkor az ügyvédek nem tudnak semmit bizonyítani vagy cáfolni. A megosztott tulajdon minden, ami nem tartozik a magántulajdonhoz.
Például tetőfedés, alapok, beltérikommunikáció, postafiókok, mérőegységek, bejárati ajtók. Ne feledje, hogy ha az egyik tulajdonosnak olyan ingatlanja van, amely a lakásán kívül található, az nem közös. Nagyon figyeljen ezekre a pontokra, és gondosan írja elő őket. A szerződés helyes teljesítéséhez a lakásállomány műszaki üzemeltetésének követelményeit és normáit kell irányítani 2003-tól. Tehát a bérház fenntartásának szabályainak alapvető dokumentumokká kell válniuk a megállapodás megkötésekor.
Lakás és kommunális szolgáltatások, mint életfenntartó rendszer
A modern metropolisz egy egész szervezet,kölcsönhatásba lépni egymással különböző területeken, például városi gazdaságban, regionális gazdaságban. Ide tartoznak a lakhatás és a kommunális szolgáltatások. Tehát a lakhatás és a kommunális szolgáltatások olyan városi rendszer, amely szolgáltatásokat nyújt a lakosság számára, például utcai világítást, tömegközlekedést, tereprendezést, szemétszállítást és még sok minden mást.
A lakók viszont közvetítőket vesznek fel(irányító testületek), hogy a képviselők jogszerűen járhassanak el az érdekeik érdekében. Ehhez szerződést kötnek a közművek biztosítására. Vizsgáljuk meg, mit tartalmaz és hogyan tervezik. Ez a lakosság és az alapkezelő társaságok együttműködésének fontos eleme.
Közüzemi szerződés
A megállapodás célja kedvezővé válikhelyiségek, bejáratok, helyi karbantartás. A megállapodás feltételei a felek ára és elszámolása, jogaik, kötelezettségeik, felelősségük és a vitarendezési rendszer. A lakások víz, hő, áram, gáz biztosításához ilyen megállapodás szükséges. Ezeknek a szolgáltatásoknak a fizetése általában átvételkor történik. Elmaradás esetén a kötbéreket naponta számítják fel.
Mindez az alapkezelő társaság felelőssége a ház karbantartásáért. Figyeljünk a szerződés céljára, vagyis a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint a környék rendezettségének és tisztaságának fenntartására.
Felújítási munkák
A szövetségi ügynökség rendelete szerintaz Orosz Föderáció építése, lakása és kommunális szolgáltatásai 2003-ban N 170, a sokemeletes épületek becslései szerint a bejáratok következő javítását három-öt évente elvégzik. Ha a dokumentum feltételeinek megsértését észlelik, a tulajdonosoknak joguk van segítséget kérni. Ennek megfelelően fel kell kérnie az alapkezelő társaságot, hogy hajtsa végre a bejáratok ilyen javítását. Ez magában foglalja a javítási munkákat:
- baldachin a bejárati ajtó felett;
- veranda;
- lépcsők;
- padlók;
- bejárati ajtók;
- kapaszkodók;
- postaládák;
- ablakok;
- tetők;
- falak;
- mennyezetek;
- elektromos kábelezés;
- szemétdugók stb.
A szükséges művek listája kötelezőírja be a hibás nyilatkozatba. Aláírják a tulajdonosok, az ezért felelős szervezet és a regionális adminisztrációs vezető. Egy ilyen papír összeállításakor a lakosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk, és az összes pontot dokumentált nyilatkozatba kell írniuk, különben senki nem tesz semmit.
Megsértések a javítási munkák során
Minden elvégzett változtatást értékelni kell ésfogadja el a tulajdonosokat, valamint a város lakásfelügyeletének felügyelőjét. A gyakorlatban ez gyakran nem azonnal következik be, mivel az alapkezelő társaságok és vállalkozóik nem teljesítik a nyilatkozat összes pontját. Például néha késnek a javításokról időben, vagy rosszhiszeműen teszik. Ezért a lakóknak figyelniük kell arra, hogy a hibás nyilatkozatban említett összes munkát elvégezték. Vannak olyan esetek is, amikor a bérlők aláírását hamisítják az átvételi igazolásban. Figyelnie kell az ilyen jogsértésekkel, és haladéktalanul jelentenie kell a kerületi adminisztrációnak.
Házak műszaki karbantartása
Tehát a karbantartás megfelelő gondozássokemeletes épületek tulajdona. A fizetés rovására történik, amelyet a bérlők végeznek. Honnan származnak az árak, a következőképpen magyarázható. A tarifák az alapkezelő társaság előző évben felmerült tényleges igényei alapján jelennek meg. Ezeket általában a társaság számítja ki, és a helyettes tanács elé terjeszti.
A szolgáltató társaság kötelezettségei
A következő műsorokat kell végrehajtania:
- Helyes minden lakáshoz közüzemi szolgáltatást biztosítani: hőellátás, vízellátás, áram, gáz, csatornázás.
- Biztosítsa a szükséges funkciókata ház berendezései és rendszerei: lift, szellőztetés, fűtési rendszerek, vízellátás, füstelvezetés, szemétcsatorna, villamos hálózatok (a lakás villanyóráinak bemeneti termináljaihoz).
- Készítsen mérnöki felszerelést, szüntesse megaz épületszerkezetek vészhelyzete, végezzen műszaki ellenőrzéseket az épület egyes részein, készüljön fel az időszaki működésre az évszakoknak megfelelően, tartsa tisztán a lépcsőket és a szomszédos területet.
- Készítsen elő egy sokemeletes épületet az őszi-téli időszak működésére.
- Szolgálja szemétdombokat.
- A jóváhagyott tervnek megfelelően a ház jelenlegi és nagyobb javításait el kell végezni.
- Számítsa ki és számolja át a lakásokért és a kommunális szolgáltatásokért fizetett összegeket.
- Biztosítsa az ellátások rendszerét.
- Végezze el egy lakóház műszaki karbantartását az alábbi munkákkal:
- cserélje ki a tömítéseket, a töltőszerelvényeket;
- szerelje be a szelepbetéteket, a szelepfúvókákat;
- erősítse a laza vízvezetéket;
- kiküszöböli a felszállócsatornák és a szennyvízcsatornák elzáródásait (a lakások mellett), amelyek a tulajdonos hibájából következtek be;
- szabályozza a vízellátást és a fűtést hibaelhárítással, öblítse le a csővezetékeket és a fűtőberendezéseket;
- ha a szolgáltató társaság hibájából szivárgás lép fel, szüntesse meg azt, valamint egyéb jogsértéseket;
- végezze el az elektromos vezetékek kötelező javítását a bejáratoknál.
Ház területe
Többek között menedzsment szervezetekkötelesek kivágni a bejáratok körüli bokrokat, virágokat ültetni, füvet kaszálni az épülettől legfeljebb 5 méterre, megtisztítani a területet a szennyeződéstől (hó), festeni és javítani a szemeteseket, padokat, kerítéseket, gyermekjátszótereket és homokozókat készíteni. Ha van parkolási lehetőség, valamint földalatti parkoló, akkor minden takarítási munkát a szolgáltató szervezetre bíznak. A háztartási takarítást karbantartási pontnak is tekintik. Ezenkívül a Btk. Kötelezettségeinek felsorolása tartalmazza az épület tisztán tartását. Ez a bejáratok tisztítása, fertőtlenítés, deratizálás.
Ez kudarc nélkül történikfőszabály szerint évente, az egészségügyi és járványügyi szolgálatok bevonásával. A kommunikációs hálózatok megelőző ellenőrzését egy naptári év alatt kétszer kell elvégezni. Először ez tavasszal történik, a második - ősszel.
Többszintes épület földelése
Ügyeljen arra, hogy minden lakásbana helyiségekben az alapkezelő társaságnak földhurkot kell készítenie a házból. A földelés a biztonság egyik előfeltétele, ez a talajhoz kapcsolt nem vezető berendezésekből készült szerkezet, amelynek segítségével a földi hurok kialakul. A szerkezet egy földelt elektródból áll, amely elektromos kapcsolatban van a felülettel, és egy fém vezetőből.
Tehát, az alapkezelő társaság felelősségea ház karbantartását időben és megfelelően kell elvégezni. Most a lakhatás és a kommunális szolgáltatások céltudatos reformja zajlik. Ennek fontos pontja a szolgáltatások nyújtásának folyamatának egyszerűsítése és megkönnyítése lesz. A szabályozási dokumentumok minden típusú kapcsolatot létrehoznak az állampolgárok és a beszállítók között. Mindenesetre a lakhatás és a kommunális szolgáltatások felelősségteljes terület, ahol mindig támaszkodni kell az előírásokra.
