Jelenleg a "nem lakóhelyiségek" kifejezést elég gyakran használják. Eközben a hazai jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározása.
A normák közötti különbség sok nehézséghez vezet mind az egyszerű polgárok, mind pedig a vállalkozást igénylő vállalkozók számára nem lakóhelyiségbe áthelyezendő bérház... Világos meghatározás hiányában az illegális ingatlanügyleteket gyakran a gyakorlatban hajtják végre.
Mi az? nem lakóhelyiség egy bérházban? Találjuk ki.
Általános információk
Nem lakóhelyiségek egy bérházbanmeg kell különböztetni a közös helyiségektől. A legfontosabb jellemző, hogy a nem lakóhelyiségeknek törvényes tulajdonosa van. Az ilyen tárgyakat általában a kereskedelmi ingatlanok közé sorolják. Közönséges lakás átadásával jönnek létre -ban bérház nem lakóhelyiséggé.
Tulajdonosok az ilyen tárgyakat a tulajdonosokkal egyenlítikapartmanok. Ennek megfelelően ugyanolyan jogokkal rendelkeznek és hasonló feladatokat látnak el, mint szomszédaik. Mindenekelőtt ez a fogyasztói szolgáltatások költségeire vonatkozik. Tulajdonos nem lakóhelyiség egy bérházban ugyanannyit kell fizetnie, mint a többi lakástulajdonos. Ebben az esetben a fizetés még azokat a szolgáltatásokat is magában foglalja, amelyeket az alany ténylegesen nem használ (például lift, portaszolgálat).
A bérházban lévő nem lakóhelyiségekre vonatkozó követelmények
Jogalkotási szinten számos olyan szabály van, amelyet az ilyen tárgyak tulajdonosainak be kell tartaniuk. Ezeknek a követelményeknek a célja a többi lakástulajdonos érdekeinek védelme bérház nem lakó helyiségekkel.
Az ilyen helyiségekben tilos olyan tevékenységeket végezni, amelyek környezeti szennyezéshez, kedvezőtlen egészségügyi és járványügyi helyzet kialakulásához vezetnek. Egyszerűen fogalmazva nem lakóhelyiség egy bérházbanLehetetlen nyilvános WC-t vagy kórházat felszerelni fertőző betegségben szenvedő betegek számára.
Az objektumnak meg kell felelnie a tűzbiztonságnak,egészségügyi és várostervezési normák. A szobának külön bejárattal kell rendelkeznie. Az objektumnak a földszinten vagy más nem lakóhelyiség felett kell elhelyezkednie.
Ha a helyiség kávézóként vagy más vendéglátóhelyként van felszerelve, akkor azt legkésőbb 23.00-ig be kell zárni.
Szabályozási keret
Jogi státusz nem lakóépületek bérházakban különféle jogi dokumentumok szabályozzák. A legfontosabb az Alkotmány, amely rögzíti a magántulajdonhoz való jogot.
A tábornok működésével kapcsolatos kérdésekingatlan az MKD-ben, amelyet a Ptk. szabályoz. Különösen a 290. cikkben szerepel, hogy a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak megosztott tulajdon alapján közös helyiségek, teherhordó szerkezetek, elektromos, mechanikus, szaniter-műszaki és egyéb berendezések vannak a lakásukon belül és kívül több helyiséget kiszolgáló apartman. A törvényes tulajdonosok nem tudják elidegeníteni az ilyen tárgyakhoz fűződő jogok részesedését a lakás tulajdonjogának átruházása nélkül.
Az LCD-n vannak olyan normák, amelyeknek megfelelően áthelyezés nem lakóhelyiségbe. Egy bérházban fordított eljárás is lehetséges.
A 2011. évi kormányrendelet rögzíti a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak a szerkezet kollektív háztartási tartalékainak felhasználására vonatkozó jogát.
A vizsgált tárgyakkal kapcsolatos kérdések szabályozási szabályozása szintén az önkormányzati és regionális önkormányzatok törvényeinek megfelelően történik.
Szobaméretek
Az egész ház területe magában foglalja az összes területétapartmanok és közös terület. Ez utóbbi magában foglalja a lifteket, a lépcsőket, az alagsorokat, a padlásokat stb. Paramétereiket a műszaki útlevél tükrözi, amelyet az alapkezelő társaság vagy a HOA tárol. A terület kiszámítása fontos a közművek, különösen a fűtésért fizetendő összeg meghatározásában.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek mérete az összes belső szakasz területeiből alakul ki. Az erkélyeket és a loggiákat nem veszik figyelembe. Területük meghatározásakor redukáló tényezőket alkalmaznak.
A lakó objektum nem lakóhelyiségbe történő áthelyezésének feltételei
Egyes tulajdonosok nem rendeltetésükre, azaz lakásra használják lakásukat. Ehelyett úgy döntenek, hogy az ingatlant nem lakossá alakítják át a stabil jövedelem érdekében.
A jogszabály számos feltételt állapít meg az ilyen átruházásra.
Először is el kell látni a szobát külön bejárattal. Ha területe meghaladja a 100 m2-t, akkor rendelkeznie kell egy második, vészhelyzeti bejárattal.
Feltétel a nyilvántartott lakosok távolléte a telephelyen. Az objektum átvitele előtt ellenőriznie kell.
A létesítményben nem lehet semmiféle teher. Ez azt jelenti, hogy a helyiségeket nem szabad jelzálogba adni, elzálogosítani vagy hosszú távon bérbe adni.
Mint fent említettük, a lakásnak a földszinten vagy más azonos típusú nem lakóhelyiség felett kell lennie.
Tilos lakóhelyiségeket áthelyezni nem lakóhelyiségekbe vészhelyzeti építményekben vagy épületekben, amelyeket le kell bontani.
Egy másik árnyalat - csak az egész lakást lefordíthatja. Egy szobát nem tehet lakatlanná.
A fordítást el lehet utasítani, ha az épület a kulturális és történelmi örökség műemlékéhez tartozik.
Az eljárás jellemzői
Ha a fenti feltételek mindegyike teljesül, akkor egy dokumentumcsomagot kell összegyűjteni. Magába foglalja:
- Alaprajz. Kiadja a KTF.
- A lakás tulajdoni lapja (igazolása).
- Adatlap és alaprajz.
- Ha a nem lakóingatlanok átépítéséthelyiségek egy bérházban, akkor annak terve is meg van adva. Az építés területén ellenőrzési funkciókat végrehajtó felhatalmazott szervnek jóvá kell hagynia. Ebben az esetben meg kell szerezni a ház lakóinak hozzájárulását az átalakításhoz.
- Nyilatkozat. Benyújtják a megfelelő kormányzati szervnek. Például Moszkvában ez az ingatlanügyi osztály.
A dokumentumokat - a kérelem kivételével - közjegyző által hitelesített másolatok formájában lehet benyújtani. A döntést 48 napon belül (munkanapon belül) meghozzák. Az elutasítást bíróságon lehet megtámadni.
A jogok gyakorlásának és a kötelezettségek teljesítésének árnyalatai
Amint fentebb említettük, az MKD-ben a helyiségek (lakó- és nem lakóingatlanok) tulajdonosainak jogai azonosak. Ez a rendelkezés a közterületekre is vonatkozik.
A tulajdonosok felelőssége lefedi az alkalmazási körtrezsi. Minden tulajdonosnak vállalnia kell a közös terület fenntartásának költségeit, beleértve a ház szomszédságát is. Ebben az esetben a megfelelő összegek felhalmozódása akkor is megtörténik, ha a nem lakóhelyiség tulajdonosa nem használja ezeket a területeket.
Ami a jogokat illeti, ide tartozik a jogszavazatok a közgyűléseken, valamint részvételi lehetőség a javítással, fejlesztéssel, az irányítási módszer megválasztásával stb. kapcsolatos kérdések megvitatásában és megoldásában.
Közműellátás
Az MKD nem lakóhelyiségeinek tulajdonosai lehetőséget kapnak a számukra legmegfelelőbb lehetőség kiválasztására:
- Közvetlenül szolgáltató társaságokkal kössön szerződéseket a szolgáltatásnyújtásra.
- Tegyen megállapodást az alapkezelő céggel vagy a HOA-val.
Az elérhető szolgáltatások listájaa felhasználó számára víz, energia, hő, gázellátás, csatornázás. Sőt, ugyanolyan mennyiségben biztosítják őket, mint a többi lakástulajdonos.
Az épület nem lakossági részeinek tulajdonosai viselika mérőeszközök (mérők) megfelelő karbantartásáért való felelősség. Károsodásukat, meghibásodásukat haladéktalanul be kell jelenteni az érintett szolgáltatások nyújtóinak.
Nem lakó objektum átvitele lakóépületbe
Az objektum céljának megváltoztatásához:
- Az átalakítási terv elkészítéséhez vegye fel a kapcsolatot a tervező szervezettel.
- Gyűjtsön egy sor dokumentumot.Tartalmazza a tulajdoni dokumentumot, a lakók találkozójának jegyzőkönyvét, egy projektet, egy következtetést a létesítmény lakóhelyiségekre vonatkozó követelményeknek való megfeleléséről, az útlevél másolatát.
Szoba áthelyezéséhez írnia kellkérelmet, és azt a csatolt dokumentumokkal együtt az illetékes hatósághoz benyújtja. A válaszra 48 napot is várnia kell. Ha az átutalást megtagadják, ez a döntés három hónapon belül megtámadható.
Ha a válasz igen, akkor szükséges új regisztrációs igazolást kidolgozni és kiállítani. Ezután meg kell változtatnia az ingatlan-nyilvántartást, be kell szereznie a tulajdonos igazolását.
Ha a helyiség tulajdonosa kiskorú, a nevében minden tevékenységet törvényes képviselők hajtanak végre. Lehetnek szülők, gyámok, vagyonkezelők, örökbefogadó szülők.
