Hogyan lehet kezelni egy alapkezelő társaságot? Hogyan lehet alapkezelő társaságot létrehozni?

Az alapkezelő társaság aztársasház kezelésére létrehozott jogi személy. Ez a fajta tevékenység a közelmúltban nagyon népszerűvé vált. Hogyan működik az alapkezelő társaság? Ma a lakástulajdonosok érdekében jár el. Feladatainak listáján általában ezen házak üzemeltetése, karbantartása (műszaki és egészségügyi) szerepel. Ma a Btk. alatt az összes ilyen típusú társaságot értjük, anélkül, hogy azokat tevékenységi körök és típusok szerint osztanák fel. Ha meg akarja érteni, hogyan lehet megtudni egy alapkezelő társaságot, akkor ne feledje, hogy célja a lakóházakban lévő ingatlanok magas szintjének fenntartása, valamint műszaki állapotuk gondozása.

Mi a Btk. különböző nézőpontokból?

Ha az alapkezelő társaságról a lényegről beszélünkA Lakáskódex szerint ez egy egész szervezet, amely a házban lévő összes lakást kezeli, de csak akkor, ha bérlőikkel külön fizetett szerződés kötött. Vagyis az Egyesült Királyság egy másik társaság az alapkezelő társaságok listáján, a HOA, MKD és mások mellett.

Szervezeti szempontbólitt a kifejezés egy kicsit másképp jelenik meg. Ebben az esetben a Büntető Törvénykönyv csak közvetítő az ICF és azok között, akik fenntartják és szolgálják az ICF-et.

Gazdasági szempontból az alapkezelő társaság az, amely pénzt halmoz fel az MKD-től, és azt házak javítására, üzemeltetésére és karbantartására költi.

Milyen típusú alapkezelő társaságok léteznek?

1. Az üzemeltető cég többet teljesítfok éppen az operatív funkció. Tartalmazza a ház műszaki és higiéniai részeit egy összeállított szerződés alapján, amelyet a tulajdonosokkal (ha a tulajdonos vezet), az alapkezelő társaságokkal (ha az alapkezelő társaság kezel) vagy a Lakástulajdonosokkal írnak alá. Társulás (ha ezt a társulást irányítják).
2. Az alapkezelő társaság csak atársasházak vezérlési funkcióit, azaz nem tartalmazza azok műszaki és egészségügyi részeit, nem felelős a közművekért. E szolgáltatások teljesítése érdekében az alapkezelő társaság megfelelő megállapodásokat köt más társaságokkal.
3. A hibrid cég nemcsak a társasházak kezelésével, hanem azok jó műszaki és egészségügyi állapotának fenntartásával is foglalkozik.

Hogyan jöttek létre az első alapkezelő társaságok?

Még 1921-ben kezdték el létrehozni az únlakóközösségek, amelyek átvették az önkormányzati épületek többségének kezelését. Valójában ők lettek a lakásgazdálkodás úttörői. Tizenöt évvel később az összes társasház nagy részét (90%-át) ezek a társulások kezelték. A modern alapkezelő társaságok viszonylag nemrég (2005-ben) jelentek meg, majd szervezeteknek nevezték őket.

Alapkezelő társaságot nyitunk

Azóta, amikor 2006-ban Oroszország elfogadtaa lakástulajdon-kezelési forma megválasztásának lehetőségéről szóló törvény, a magánkezelő társaságok igen népszerűvé váltak. Manapság egyre többen szeretnék tudni, hogyan kell alapkezelő társaságot nyitni, mert az nemcsak sok profitot hoz, de nincs is nagy verseny.

Az alapkezelő társaság megnyitásának szakaszai

1. Ha érdekel, hogyan kell létrehoznialapkezelő társaság, akkor regisztrálnia kell CJSC vagy LLC formátumban. Ezenkívül több fontos engedélyt is be kell szereznie, amellyel cége bérházakat kezelhet. Ne feledje, hogy mindig különböző tisztviselőkkel és adminisztratív struktúrákkal kell foglalkoznia a megfelelő szerződések és dokumentumok átvétele érdekében.
2. Általános szabály, hogy egy alapkezelő társaság iroda jobbmindenekelőtt abban a házban kell nyitni, ahol majd irányítani fog. A munkahelyi légkör megteremtéséhez telefonvonalat kell kialakítani benne, fel kell szerelni a megfelelő berendezéseket.
   
   

3. Ha nem tudja, hogyan kell kezelni a menedzsertvállalat, akkor fontos megjegyezni a szükséges mennyiségű felszerelés beszerzését az alkalmazottak számára. Ezenkívül feltétlenül olyan mérnököt kell felvenni, aki megérti, hogyan kell megfelelően üzemeltetni egy lakóépületet. Az alkalmazottak többsége bizonyítvánnyal kell, hogy rendelkezzen, bár a diszpécserek és a portások lehetnek hétköznapi szakemberek is. A diszpécserek munkája váltott műszakban és éjjel-nappal legyen, erre ügyelni kell.
4. Ne hagyatkozzon arra a tényre, hogy a cégtevékenységével azonnal sok házat lefedhet majd. Hogyan kell ilyenkor irányítani egy alapkezelő társaságot? Először egy házzal kell kezdenie. Ugyanakkor, ha lelkiismeretesen dolgozik, akkor a bérlők jó véleménye Önről a legjobb reklám, ráadásul ingyenes. Akkor bővítheted a jövőben.

Hogyan lehet alapkezelő társaságot regisztrálni?

1. Mindenekelőtt tudnia kell, hogy az alapkezelő társaság bejegyzéséhez nincs szükség induló tőkére, az alaptőkét ingatlana formájában is befizetheti (legfeljebb 20 ezer).
2. Az állami regisztrációhoz több szükségesaz alapító (alapítók) által aláírandó dokumentumok. Abban az esetben, ha az alapkezelő társaságot egy alapító hozza létre, LLC-ként kell regisztrálni.
3. Érdemes garanciát is csatolni a dokumentumcsomaghozegy levelet egy olyan személytől, aki korábban a tulajdonosa volt annak a helyiségnek, ahol az Ön cége irodája lesz. Ott kell jelezni, hogy a helyiséget végrehajtó szerv létrehozására adták át. Érdemes a tulajdoni lap másolatát is mellékelni. Ha szobát bérel, a bérleti szerződés másolatát is hozzá kell adnia.
4. A nyilatkozatot hitelesíteni kellközjegyző által hitelesített. Ugyanakkor megtakarítási vagy folyószámlát kell nyitnia egy bankban, és rá kell helyeznie az alaptőke felét. Egy éven belül a második részt is letétbe kell helyeznie.
5. Nagyon fontos alaposan átgondolni a jogi címet. Csak ebben az esetben nem fog gondolni arra, hogyan irányítsa az alapkezelő társaságot.

Az alapkezelő társaság vezetése

Hogyan kell irányítani egy alapkezelő társaságot a szerintAz Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve? Az alapkezelő társaságnak dolgoznia kell, összehangolva tevékenységét a társasházak kezelésére vonatkozó szerződéssel. Úgy ír alá, hogy egy ilyen cég csak meghatározott ideig kezeli a házat.

A mai napig egy alapkezelő társaság létrehozásaEz a legelterjedtebb és legnépszerűbb módja a lakóházak rendben tartásának és tisztán tartásának, valamint műszaki és egészségügyi jellemzőik ellenőrzésének. Ha az alapkezelő társaság átveszi egy bérház kezelését, megállapodást kell kötnie az épületben található helyiségek minden tulajdonosával. Ráadásul a tulajdonosok a szavazatok ötven százalékával rendelkeznek a házzal kapcsolatos fontos kérdések eldöntésekor.

Lehetséges alapkezelő társaságot vásárolni?

Természetesen ez lehetséges, ha nem akarja az egész vállalkozást az elejétől kezdeni. De annak érdekében, hogy minden zökkenőmentesen menjen, emlékeznie kell néhány fontos szabályra:

1. Nagyon alaposan tanulmányozza át az összes jövőbeli beszerzési dokumentumot. Fontos, hogy tapasztalt szakembereket, köztük jogászokat hívjunk meg a vizsgálatra.
2. Különös figyelmet kell fordítani a társaság saját tőkéjének meglétére vagy hiányára.
3. Ügyeljen arra, hogy dokumentumokat kérjen az alapkezelő társaság személyzetétől.
4. Ellenőrizze, hogy rendelkezik-e az összes szükséges belső dokumentummal.