1991-ben, amikor az „Onlakóhelyiségek privatizációja”, az állam, mint önálló jogalany abszolút minden, a többlakásos épületek fenntartásával kapcsolatos felelősséget közvetlenül az ingatlanok (egyedi lakólakások) tulajdonosaira hárította. A valóságban azonban a lakóhelyiségek kezelése az önkormányzati típusú vállalkozások kezében maradt. Fontos megjegyezni, hogy ebben az esetben meglehetősen ritka kivételt képeztek a társasházak (lakásközösségek), amelyek csak 1993-ban kezdtek megalakulni. Így 2005. március 1-jétől az orosz társadalom számára meglehetősen ismerős körülmények, amikor az épületek egyharmadát lakásszövetkezetek és lakástulajdonosok szövetségei kezelik, a fennmaradó rész pedig az alapkezelő társaság kezelésében van. Ekkor lépett hatályba az Orosz Föderáció Lakáskódexe, amely először azonosított három módszert a többlakásos épületek kezelésére. Emellett kiemelte, hogy a lakóhelyiségek kezelése nem annyira a tulajdonosok joga, mint inkább kötelessége. Mi a jelenlegi helyzet ma? Melyek ismertek? az MKD tanácsának hatásköre? Miért? Ezekre és más kérdésekre a cikkben található anyagok elolvasásával válaszolhat.
Általános rendelkezések
Abszolút minden lakástulajdonos előbb illkéső olyan problémákkal néz szembe, amelyeket kizárólag közösen (vagyis az egész házzal) kell megoldani. Mint tudják, elég sok probléma van egy olyan épületben, ahol bizonyos számú lakás található. Tehát abszolút minden lakó része nekik (természetesen a saját lakásuk területe és az egész ház területe arányában). Tudni kell, hogy az egy házból álló lakásépítő szövetkezetben (HCC) vagy lakásszövetkezetben (HOA) az irányítási problémákat az igazgatóság vállalja. Bizonyos kérdésekben felveheti a kapcsolatot ezzel a vezető testülettel, valamint javaslatokat tehet és elküldheti saját kívánságait.
Teljesen más helyzet áll elő, amikora ház a vezetői struktúra közvetlen irányítása alatt áll. Ilyen körülmények között abszolút nincs senki, akivel foglalkozzon és elmélyedjen a ház problémáiban, kivéve természetesen a lakástulajdonosokat. Még abban az esetben sem garantálható, hogy egyes problémákra a legoptimálisabb megoldásokat javasolják, például a ház üzemeltetésével vagy az előre nem látható helyzetek megoldásával kapcsolatos problémákra, még akkor sem, ha kezelő társulás vesz részt egy lakóingatlan kezelésében. A bemutatott helyzetben a Lakáskódex 161.1 pontja szerint alakítani szükséges MKD tanács (lakásépítési tanács).Fontos megjegyezni, hogy a jogalkotók ezzel a törvénnyel nagyon jó munkát végeztek a háztanácsok vagy házbizottságok legitimálásában, valamint az általuk időszakosan végrehajtott intézkedésekben. Ez a szerkezet összekötő elemként szolgál a gazdálkodási szervezet és a ház lakói között. Hogy teljes mértékben megértsük a szükségességet Az MKD Tanácsa (ZhK RF) célszerű lenne részletesen átgondolni a rá vonatkozó jogokat és kötelezettségeket, valamint megválasztásának módjait.
A Tanács feladatai
Mint fentebb kiderült, a társasház tanácsa alatt olyan testületet kell érteni, amely nem jogi személy. Mit is jelent ez? MKD Tanács nem rendelkezhet saját folyószámlával,pecsét, valamint a jogi személy bizonyos cselekményeihez kapcsolódó lehetőségek. A fenti okok miatt azonban semmilyen körülmények között sem szabad alábecsülni az igazgatóság működésének hatékonyságát egy többlakásos épületben. Abszolút minden igazgatósági tag érdekelt és összehangolt munkája esetén nyilvánvalóvá válik az irányítási struktúra teljesítményének ilyen vagy olyan javulása.
Fontos megjegyezni, hogy a kötelezettségek ill az MKD tanácsának hatásköre jelenleg konszolidálás alatt állAz Orosz Föderáció Lakáskódexe. Érdemes hangsúlyozni, hogy fő feladata a vezetői egyesület tevékenységének ellenőrzése. Egyébként nagyon sok lakástulajdonos alapvetően nem érti a szóban forgó szerkezet szerepét. Miért kell bizonyos munkákat elvégezni? Az MKD tanács tagjai, ha van irányító szervezet?Miért fordul elő a duplikált hatványok szorzata? Sőt, az irányítási struktúra mindenképpen kap bizonyos összeget a tevékenységéért.
A ház gondjait azonban senki más nem ismeri úgy, mint a lakások közvetlen tulajdonosai. Így, be az MKD tanácsának feladatai kapcsolódó irányelvek kidolgozását tartalmazzamenedzsment szervezet, kiemelten szükséges intézkedésekről, amelyeket mindenképpen végre kell hajtani (ezek általában a folyamatban lévő javítási munkákhoz kapcsolódnak). A társasház önkormányzata vállalja, hogy a közművek javítására vagy cseréjére saját javaslatokat határoz meg és nyújt be. Emellett el kell végeznie az udvari telek tereprendezésével, a közművek minőségének javításával, stb.
A fentieken túlmenően általában Az MKD igazgatóságának elnöke megfogalmazza saját következtetését a projekttel kapcsolatbangazdálkodási megállapodás az irányítási struktúrával, valamint megállapodások az erőforrás-ellátó egyesületekkel. Fontos megjegyezni, hogy a szóban forgó kategória tagjai minden esetben tervet készítenek a következő éves negyedévre, amely tükrözi tevékenységüket és éves beszámolókat közvetlenül a lakástulajdonosoknak az elvégzett munkáról. Hozzá kell tenni, hogy a terv elkészítése bizonyos műveletekhez szükséges költségek kiszámításával, valamint e munkák pénzügyi szempontból történő végrehajtásának biztosításával történik. A modern generációk gyakorlatának megfelelően MKD Tanácsok Szövetsége meg tudja szervezni mindazokat az eseményeket, amelyeket egyszerűen nem szabad a vezető szervezetnek végrehajtania.
példa
Hasznos lenne példát hozni egy helyzetreaz előző bekezdésben tárgyaltuk. Tegyük fel, hogy a közgyűlés döntése alapján kerítést terveznek építeni egy bizonyos méretű telek határának megfelelően. Így az irányítási struktúra abszolút joggal rendelkezik, hogy ne vegye át a rendezvény megvalósításához szükséges pénzbeszedéssel járó jogköröket, vagy hogy nekivágjon, ugyanakkor jelentősen felduzzasztja a becslésben szereplő összeget. Így ebben az esetben a legjobb megoldás a szervezés MKD vezetői tanácsa a munkák elvégzésére vállalkozó felkutatása, valamint a tervezett tevékenységek megvalósításához szükséges pénzösszeg begyűjtése.
A tanács hatásköre
A cikk szempontjából releváns struktúra felelősségének mérlegelése után célszerű lenne elemezni a számára ma meglévő jogokat. Így, az MKD tanácsának jogai prioritás a törvényes jogok védelmelakástulajdonosok a kezelő társulás tétlenségéből. Fontos megjegyezni, hogy a lakóépület tanácsa így vagy úgy jogosult feljegyezni a nem megfelelő minőségű közüzemi szolgáltatások hiányát vagy szolgáltatását. Ezen túlmenően a háztanácsnak lehetősége van arra, hogy felvegye a kapcsolatot a vezetői struktúrával azzal a kéréssel, hogy ezt vagy azt a szolgáltatást kielégítő állapotba hozza, amely ma fontos szerepet játszik a társadalom fejlődésében.
Ezt tudni kell Az MKD igazgatóságának elnöke vonatkozásában jóváhagyja a korábban kialakított cselekményeketjelentős és folyamatos javítások szükségessége. Egyébként célszerű lenne ebbe a kategóriába sorolni azokat az aktusokat, ahol például a közvetlen tulajdonos lakásában bekövetkezett károkat vagy egy lakóhelyiség banális elöntését kell rögzíteni. Ilyen körülmények között abban az esetben, ha az ügyvezető szervezet képviselői megtagadják a törvény megalkotását, a lakóház tanácsát ruházzák fel a benyújtott cselekmények megkettőzésével kapcsolatos hatáskörrel. Összegzésként meg kell jegyezni, hogy a hatalmak között háztanács (mkd).
A Tanács megválasztása
Ebben és a következő fejezetekben célszerű lenne átgondolni az azonnali folyamatot, valamint a bérház tanácsválasztási eljárását. Így, az MKD tanácsának meghatalmazása elhatározták, hogy megválasztását a tábornoknál hajtják végrelakástulajdonosok találkozója. Fontos megjegyezni, hogy a kezdeti szakasz minden esetben az előkészítő munka. Ezen túlmenően kötelező meghatározni az alábbiakban tárgyalt társasházi tanács megválasztásának menetét.
A struktúra tagjainak megválasztásának eljárása
Ebben a fejezetben megvizsgáljuk a hivatalban lévő tisztviselő megválasztásának eljárását Az MKD tanácsülései. A kezdeti szakasz az összeállításbérházban lévő lakások tulajdonosainak közgyűlésére vonatkozó értesítések. Fontos megjegyezni, hogy a rendezvény kezdeményezői így vagy úgy vállalják, hogy minden lakástulajdonost értesítenek a közgyűlés megszervezéséről (lehetőleg tíz nappal a közvetlen megtartása előtt).
Nagyon oda kell figyelni arra, hogyA fenti intézkedések végrehajtásáról minden esetben ajánlott levélben értesíteni kell minden lakástulajdonost. A lakóhelyiség-tulajdonosok közgyűlés tartásáról szóló értesítésének egyéb módjait közgyűlési határozattal kell jóváhagyni. Vagyis ahhoz, hogy az ingatlantulajdonosok értesítésére egyszerűbb módot lehessen alkalmazni, például a bejáratok közelében elhelyezett információs táblákon keresztül, ezt az értesítési módot a lakástulajdonosok utolsó gyűlésén jóvá kell hagyni.
Értesítés készítése
Fontos megjegyezni, hogy az áttekintett közleménybenaz előző fejezetben a legfontosabb, hogy a napirendben tüntessék fel a társasház tanácsi tagjainak kiválasztását, elnökét, valamint az összes feltételt. az MKD igazgatótanácsa elnökének meghatalmazása. Tudni kell, hogy ma háromféle formában lehet közgyűlést tartani: távolléti, személyes és személyes és távolléti formában.
Egyébként jelenleg a legnépszerűbb ésA rendezvény legnépszerűbb módja a személyes és részmunkaidős. Így kezdetben a tervek szerint a lakástulajdonosok közgyűlését személyesen tartják meg, de ezen a határozatképességre nincs értelme várni, ami nem komoly megrázkódtatás: most már nem kell bejelentést tenni a szervezést illetően. új ülésre a távolmaradási űrlapnak megfelelően. Miért? A helyzet az, hogy személyes találkozás esetén a második közvetlenül az első után kezdődik, vagyis az esemény semmilyen körülmények között nem szakad meg. Most MKD tanács lehetőség van a lakossági tulajdonosoknak történő kiosztásraszavazási kérdőívek elhelyezésére szolgáló helyiséget, és várja meg azok megérkezését a tárolásukra kijelölt helyre. Egyébként a szóban forgó rendezvény lebonyolításának bármely befejezési dátuma megfontolható, mert a jelenlegi jogszabályok nem adnak utasítást a lakástulajdonosok találkozóinak időbeli korlátozására vonatkozóan.
Végső szakasz
Az előző fejezetben leírtak megvalósítása utánesemények, minden aktuális döntést jegyzőkönyv útján formalizálnak. Tudni kell, hogy csak akkor születik döntés, ha a közgyűlésen a lakóhelyiség-tulajdonosok több mint ötven százaléka szavazott. Ezen túlmenően az adott döntéssel kapcsolatos pozitív vélemények aránya szintén ötven százalékos minimális küszöb.
Fontos megjegyezni, hogy bérháztanácsi választások közvetlen tulajdonosok által szervezettapartmanok A helyzet az, hogy számukra semmilyen korlátozás nem vonatkozik, ezért ebben az esetben a józan ész tanácsos. Tudnia kell, hogy a háztanács megválasztása legfeljebb 2 évvel előre történik, ezt követően ismételten meg kell tartani a háztulajdonosok gyűlését. Ekkor, ha egy lakóépületben nem választották meg a társasház tanácsát, az önkormányzati testületnek kezdeményeznie kell annak kiválasztására ülés szervezését, de ebben az esetben a tanácsban főszabály szerint mindkettőhöz lojálisak tartoznak. az irányítási struktúra és az önkormányzati szerv.
Az elnök feladatai
Ebben a fejezetben helyénvaló lesz teljes mértékbenmérlegelje a társasház igazgatótanácsának elnökének feladatait. Először is meg kell jegyezni, hogy közvetlenül a lakótanács tagjai közül választják. Így az építési tanács tevékenységének abszolút minden funkcióját az elnök látja el. Egyébként ez az oka annak, hogy feladatai gyakran megduplázzák magának a tanácsnak a feladatait. Ezek a következő pontokat tartalmazzák:
- Tárgyalások lefolytatása a vezetői struktúrávala kezelési szerződés tervezetével kapcsolatban bizonyos változtatások beépítésének lehetősége (ez utóbbiak általában olyan feltételekhez kapcsolódnak, amelyek nem kielégítően érintik a lakóhelyiségek tulajdonosait).
- A kezelési szerződés feltételeinek közvetlen átadása a lakástulajdonosok közgyűlése számára.
- Kezelési szerződés megkötése abban az esetben, ha a lakások tulajdonosai átruházták rá a kezelési szerződés megkötésével járó jogköröket.
- Abszolút minden olyan kötelezettség közvetlen ellenőrzése, amelyet az irányítási struktúrának így vagy úgy teljesítenie kell, valamint az elvégzett munkákra vonatkozó átvételi igazolások aláírása.
- A többlakásos helyiségek kezelésével és a közüzemi szolgáltatások ellátásával kapcsolatos kérdésekben a bíróság előtt eljárva a lakástulajdonosok meghatalmazása alapján.
Elnöki jogok
Az utolsó fejezetben megfelelő lennerészletesen mérlegelje a társasház igazgatósági elnökének jogait. Először is meg kell jegyezni, hogy semmilyen körülmények között sem szabad alábecsülni a jogait ugyanúgy, mint magának a tanácsnak a jogaival kapcsolatban. Ügyes irányítás és aktív munkavégzés esetén a vezetői egyesület gyorsan rákényszeríthető a tevékenység jellegének megfelelő feladatok hatékony ellátására. Egyébként, ha megfelelően elsajátítja a képességet és bizonyos készségeket, akkor egy bérház elnöke részéről könnyedén megtarthatja az egyes lakások tulajdonosainak gyűlését, hogy az Ön épületében lakástulajdonosok társuljanak.
Aztán amikor ilyen globális tervekről van szóNem kérdéses, hogy az igazgatóság és különösen az elnök irányítása az ügyvezető egyesület felett nem más, mint a legfontosabb jog, természetesen kizárólag hozzáértő kezekben. Ezen túlmenően az irányítási struktúra által végzett műveletekről szóló aktusok megalkotásának joga, valamint a közterületen vagy lakóhelyiségekben történt vagyonkárosításról szóló aktusok elkészítésének joga nagyon komoly eszközként szolgál, amely így vagy úgy, bérház lakótér igazgatósági elnökének kezében.
