Hogyan adjunk el egy részesedést egy lakásban?Ez a kérdés elsősorban azokat érdekli, akik más tulajdonosokkal együtt birtokolnak ingatlant. És akkor merül fel, ha növelnie kell az életterét. Hogyan lehet ilyen üzletet kötni a legkisebb veszteséggel?
Kinek kell
Tudják, hogyan kell egy ingatlant egészében eladnimajdnem minden. De mi van akkor, ha az élettérnek csak egy része birtokol? Ez azért nehéz, mert lehetetlen elválasztani egy lakás egyik szobáját a másiktól a szó szoros értelmében.
Gyakran arról, hogyan kell eladni egy lakásrészesedést,házaspárok gondolkodnak el váláskor. Hiszen a közösen szerzett fő vagyonuk az ingatlan. Ez a helyzet hasonló ahhoz, amikor többen öröklik egy elhunyt rokon lakását. És mindegyiknek van egy speciális papírja, amely megerősíti a tulajdonjogát. Szerinte a lakásrésszel azt csinálhatnak, amit akarnak.
Részvényeket osztunk ki és értesítünk
Mielőtt eladná részesedését a lakásban,át kell regisztrálnia az ingatlant közösből megosztottra. Ha az ügyvédek nyelvén beszélünk, akkor "kiemeld ki a természet részesedését". Általános szabály, hogy minden tulajdonos számára azonosak.
Miután ez az eljárás befejeződött,a tulajdonos árat határoz meg a részesedéséért, és felajánlja ennek az ingatlanrésznek a megvásárlását a többi tulajdonosnak. Egy hónapon belül dönteniük kell a válaszukról. Ha ezen időszak letelte után nem érkezett ajánlat a szomszédoktól, akkor a részvényt eladhatja másnak. Ebben az esetben jobb írásbeli fellebbezést benyújtani.
Itt kezdődhetnek a problémák.Az a helyzet, hogy a tulajdonosok a visszaváltási elővásárlási jogot valamiféle engedélynek tekintik az üzletrész eladására. És például eltűnnek, hogy ne kapjanak írásos értesítést. De nem fogja tudni eladni a lakásrészét a hivatalos megtagadásuk nélkül.
Hogyan adjunk el egy lakásrészt bíróságon keresztül
Ha mégis az egyik tulajdonostárskitartóan bujkál előled, szükséges közjegyző bevonása. Írásbeli értesítést küld neki. Nos, akkor mehet a bíróságra. A jogszabály úgy rendelkezik, hogy ha egy helyiséget nem lehet megosztani, akkor a kisebb üzletrész tulajdonosa követelheti a megváltást a nagyobb helyiség tulajdonosától. Ez a lehetőség azok számára releváns, akiknek részesedésük van egy egyszobás szobában. A bíróságon keresztül egy ilyen ügy nagy valószínűséggel az Ön javára fog dönteni.
És ha adományoz?
Hogyan adjunk el részesedést egy privatizált lakásban,ha a másik tulajdonos továbbra is tiltakozik, de az ügyet nem lehet bíróságon keresztül megoldani? Ebben az esetben részvényadományozási szerződést köthet. A törvény szerint az ilyen tranzakcióhoz nincs szükség más tulajdonosok hozzájárulására.
Mindenesetre a „hogyan adjunk el egy lakást” kérdésre adott válasz számos részlettől függ: az ingatlantulajdonosoktól és az Önhöz való hozzáállásuktól, valamint a részesedés nagyságától.
