Az emberek gyakran inkább maguk csináljákmeglévő ingatlanok eladása. A folyamat attól függ, hogy az ingatlan milyen tulajdonságokkal rendelkezik, milyen árat határoznak meg, és milyen kereslet mutatkozik az adott régió ingatlanpiacán. Ugyanakkor a tulajdonosok felteszik maguknak a kérdést, hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást a közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele nélkül. Ez a folyamat nem tekinthető túl bonyolultnak, ha megérti jellemzőit és szakaszait.
Célszerű önállóan értékesíteni?
Az emberek gyakran önállóan akarnak tanulniaz objektum megvalósítása. Ennek sok oka lehet, de a sok lépés végrehajtására időnek kell maradnia. Hogyan adjunk el egy lakást gyorsan és nyereségesen? A folyamat szükségszerűen több egymást követő műveletben valósul meg.
Fontos felkészülni egy potenciális találkozóravásárlók, helyesen állítsák össze a hirdetést, és végezzenek el bizonyos kozmetikai javításokat a lakóhelyiségekben, hogy vonzónak és érdekesnek tűnjenek. Hogyan adjunk el egy lakást közvetítők nélkül? A lépésről lépésre szóló utasítások több szakaszból állnak, amelyek mindegyikére nagy figyelmet kell fordítani.
Lakásértékelés
Kezdetben döntenie kell az ingatlan optimális áráról. Erre többféle lehetőség is használható:
- piackutatás, amely lehetővé teszi, hogy megtudja, mi az átlagos ár a hasonló lakások esetében;
- az árakat saját megérzései alapján határozza meg, és ilyen körülmények között nagy a valószínűsége annak, hogy a kiválasztott mutató túl magas vagy túl alacsony lesz;
- professzionális értékbecslő szolgáltatásait igénybe véve, aki a jegyzőkönyv elkészítésekor jelzi, hogy mennyi a vizsgált tárgy átlagára.
Az utolsó lehetőség megfelelőnek tekinthető, mivelHogyan juthat igazán helyes és naprakész információkhoz? Lakás eladása előtt érdemes figyelembe venni különböző tényezőket, amelyek közé tartozik az ingatlan elhelyezkedése, az épület adottságai, amelyben a lakás található, a szobák száma és egyéb, a vásárlók számára fontos paraméterek.
Lakás előkészítése eladás előtt
Az ingatlant jól fel kell készíteniremekül nézett ki. Ebből a célból értékesítés előtti előkészítést végeznek. Kisebb kozmetikai javításokat végeznek, a felesleges bútorokat eltávolítják, a helyiségeket megtisztítják a törmeléktől és a portól. Gyakran a lakóhelyiségek megjelenése befolyásolja jelentősen a potenciális vásárlók döntéseit.
A szükséges dokumentumok összegyűjtése
Minden vásárló ingatlant szeretne vásárolni,jogilag tiszta lévén. Ezért, ha gyorsan és nyereségesen szeretne eladni egy lakást, győződjön meg arról, hogy minden olyan dokumentumot összegyűjtött, amelyre a vásárlóknak szüksége lesz.
A főbb ilyen dokumentumok a következők:
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely információkat tartalmaz az objektum összes tulajdonosáról és a bejegyzett személyekről;
- műszaki terv és útlevél, amely lehetővé teszi annak azonosítását, hogy a korábbi tulajdonosok végeztek-e illegális átépítést;
- az objektum összes társtulajdonosának útlevele;
- házassági anyakönyvi kivonat, ha a tulajdonosok hivatalos kapcsolatban állnak;
- engedély az ingatlan eladására a férjtől vagy feleségtől;
- kiskorú tulajdonosok születési anyakönyvi kivonata;
- a gyámhatóságtól kapott hozzájárulás a lakás eladásához;
- az útlevélhivatal igazolása, amely feltünteti a területen regisztrált összes állampolgárt;
- személyes számla kivonata, amivel megtudhatja, hogy van-e nagyobb javítási vagy rezsitartozás.
A potenciális vásárlók mást igényelhetnekdokumentációt, és azt ajánlott átadni. Ellenkező esetben ez felkeltheti a gyanút, hogy vannak bizonyos tények, amelyeket a tulajdonos el akar rejteni.
Hirdetés létrehozása és feladása
Tárgy adásvételi hirdetés feladhatókülönböző forrásokból. Hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást? Javasoljuk, hogy különböző módszereket használjon az információ közzétételére. Ehhez speciális ingyenes újságokat, hirdetési oldalakat vagy fizetős szolgáltatásokat vehet igénybe. A hirdetés elkészítése nem nehéz, de célszerű csak fontos és releváns információkat közölni. Egy objektum hátrányai bemutathatók az előnyeiként.
Időpont egyeztetés a helyiségek átvizsgálására
Kezdetben az érdeklődők a lakásbanEgyszerűen felhívnak telefonon, és megtudják a különféle szükséges információkat. Ha tetszik nekik a lehetőség, időpontot kell egyeztetniük az ingatlan átvizsgálására. Ebben az esetben tanácsos figyelembe venni a következő tippeket:
- nem kell elhalasztani az ellenőrzést, mivel ez idő alatt a vevő másik lakást találhat;
- a kommunikáció során be kell mutatni az ingatlan összes pozitív paraméterét;
- Minden vásárlót kedvesen és tisztelettel kell kezelnie;
- ingatlanhátrányok képviselhetők mintelőnyök, ha például időskorúak vagy fiatal, kisgyermekes családok a vásárlók, akkor számukra ideális választás lehet egy földszinti lakás.
Nem szabad nyomást gyakorolni, de ha a vevő készen áll a lakásvásárlásra, akkor erre a lehetőségre előre fel kell készülnie, tehát előzetes megállapodást kell kötnie vele.
Értékesítési regisztráció
Kezdetben előzetesmegállapodást és a letét átutalását hivatalosan nyilvántartásba veszik. Ezután megtörténik az adásvételi szerződés megkötése és bejegyzése. A végső elszámolás a tranzakcióban részt vevő két fél között történik. A vevő a nevére jegyzi a lakást Rosreestrben, az eladó pedig átadja neki az ingatlan kulcsait. Ez az, a lakás eladva! Egyszerű és gyors. És nem kellett fizetnie az ingatlanosok drága szolgáltatásaiért, és nem kellett közvetítők segítségét igénybe vennie. De ilyen forgatókönyvek, sajnos, nem mindig történnek meg.
Eladható egy szoba közösségi lakásban?
Az embereknek gyakran el kell adniuk szobáikat,közösségi lakásban található. Ilyen körülmények között sok nehézséggel kell szembenéznie. Hogyan adjunk el egy szobát egy közösségi lakásban? Ehhez fontos betartani bizonyos feltételeket és tippeket:
- Az Art. rendelkezéseit figyelembe veszik. 250 GK;
- Kezdetben egy ilyen helyiséget fel kell ajánlani a közösségi lakás többi lakójának, és ha elutasítják, akkor az ilyen döntést írásban kell rögzíteni és közjegyzővel hitelesíteni;
- a lakást harmadik félnek ugyanazon az áron kell eladni, mint amit a közösségi lakás többi lakójának ajánlottak fel;
- minden más ingatlantulajdonost értesíteni kell a helyiség eladásáról;
- Ellenkező esetben az ilyen lakások eladása nem különbözik egy normál lakás eladásától.
Miután rájöttem, hogyan kell eladni egy szobátkommunális lakásban gyorsan vevőt találhat, miközben megelőzi az ingatlan eladásából adódó, más szobatulajdonosokból származó különféle negatív következményeket. Ha más lakosok jogait sértik, ez a tranzakció megtámadásának alapjául szolgálhat.
Hogyan adjunk el otthont gyermekekkel?
Gyakran kiskorú gyermekek szüleiingatlaneladáson gondolkodnak, mert új lakást szeretnének vásárolni, vagy a pénzt más célra fordítani. Ugyanakkor tudnia kell, hogyan kell kiskorúakkal eladni egy lakást, mivel a gyámügyi dolgozók szigorúan figyelemmel kísérik a gyermekek jogainak betartását.
Ezért egy ilyen tárgy eladásakor a következő árnyalatokat veszik figyelembe:
- a gyámhatóság engedélye szükséges;
- fontos, hogy legyen egy másik ingatlan, ahová a gyermeket bejelentik;
- bizonyítani kell, hogy a befolyt összeget a régi lakáshoz képest jobb minőségű és komfortosabb új ingatlan vásárlására fordítják.
A gyámhatóság engedélyének hiányában az ügylet megtámadható. Ezenkívül maguk a vevők is megkövetelik az eladótól ezt az engedélyt.
nem lesz lehetőség a gyámhatóság beleegyezését kérni,ha az ügylet következtében a gyermekek jogai sérülnek, az életkörülmények romlanak, vagy az egyik szülő megtagadja az eladást. Ezenkívül nem adnak ki engedélyt, ha a lakást örökösként adták át a gyermeknek, vagy nem lehet másik lakásba bejegyeztetni. Nem lehet új lakást vásárolni egy épülő épületben, ha az épület készenléte nem haladja meg az 50%-ot.
Eladható-e önkormányzati lakás?
Az önkormányzat tulajdona nem tartozik hozzáállampolgárok. A legegyszerűbb módja annak, hogy kitaláljuk, hogyan adjunk el egy privatizált lakást. Ha a lakást nem privatizálták, akkor az önkormányzati alaphoz tartozik. A lakók bérlőnek minősülnek, ezért nincs befolyásuk az ingatlanra. Csak kicserélhetik, vagy más lakásra cserélhetik. Az ingyenes privatizációhoz való jogukkal is élhetnek, majd eladhatják az ingatlant.
Hogyan adjunk el egy tőkével vásárolt tárgyat?
Sok két- vagy többgyermekes család már ilyenanyai tőkéről bizonyítványt adott ki. Csak korlátozott számú célra használható, ezért a polgárok gyakran szívesebben vásárolnak ingatlant a felhasználásával. Ebben az esetben nehézségek adódhatnak az ilyen lakások értékesítése során. Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Ehhez figyelembe kell venni bizonyos árnyalatokat:
- az új lakások részesedését gyermekeknek kell kiosztani;
- az életkörülmények romlása nem megengedett;
- Az engedély megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a gyámhatósággal.
A szülési tőke igénybevételekor ügyeljen arraA lakhatás minden családtag számára regisztrálva van, beleértve a gyermekeket is. Ezért az anyasági tőkével vásárolt lakás eladása előtt fel kell vennie a kapcsolatot a gyámhatósággal engedélyért. Akkor adják ki, ha jobb és kényelmesebb lakást vásárolnak, amelyben a gyermekek részesedést kapnak.
Jellemzően a gyámhatóság nem ad engedélyt az ügyletre,ha a lakást kevesebb mint három hónapja vásárolták. Ha az ingatlant kevesebb mint öt éve vásárolta, akkor az ingatlan eladása után adót kell fizetnie.
Eladható-e jelzáloggal terhelt lakás?
Gyakran az emberek ingatlant vásárolnakkénytelenek bankokhoz fordulni kölcsönforrások megszerzése érdekében. E célból jelzáloghitelt bocsátanak ki. Jellemzően hosszú időre vesznek fel forrást, ezért gyakran a hitelidőszak lejárta előtt szükséges az ingatlan eladása. Hogyan adjunk el lakást jelzáloghitellel? Ez a folyamat többféleképpen hajtható végre:
- forrást találni a jelzáloghitel előtörlesztésére, és ehhez akár egy másik banktól is igényelhet normál fogyasztási kölcsönt, amelyet az ingatlan pénzének átvétele után fizetnek vissza;
- eladás banki engedéllyel;
- ingatlan értékesítés közvetlenül banki alkalmazottak által;
- ingatlan értékesítése a jelzáloghitel tartozással együtt, deezt a folyamatot szükségszerűen a banknak kell szabályoznia, mivel a vevőnek számos intézményi követelménynek kell megfelelnie ahhoz, hogy megbirkózzon a fizetésekkel.
Ha nem értesíti a bankot az eladásról, illmegtéveszteni a vásárlókat, a hitelfelvevő büntetőjogi és közigazgatási felelősségre vonható. Mielőtt jelzáloghitellel eladna egy lakást, engedélyt és támogatást kell kérnie a banktól.
Lehetséges adósságokkal lakást eladni?
A polgárok gyakran nem fizetneknagyobb javítások vagy lakás- és kommunális szolgáltatások. Ilyen feltételek mellett jelentős tartozások keletkeznek, amelyeket végrehajtók segítségével hajtanak végre. A polgárok gyakran szívesebben adnak el ingatlant adósságfizetés nélkül.
Hogyan adjunk el egy lakást adósságokkal?A vásárlókat előre jelezheti elérhetőségükről, így az új tulajdonosok kérhetik a lakhatási költség csökkentését. A vásárlókat gyakran megtévesztik, mert jelentős tartozásokról értesülnek, miután a nevükre bejegyezték az ingatlant. Ezért minden vevőnek kérnie kell az eladóktól a személyes fiókjából kivonatot, amely információkat tartalmaz a tartozás összegéről.
Tippek eladóknak
Ha önálló eladást tervez, tanácsos figyelembe venni néhány tapasztalt ingatlanos ajánlását. Hogyan adjunk el egy lakást? A tippek nagyon egyszerűek:
- értékesítés előtti előkészítés szükséges;
- előzetesen el kell készítenie az ingatlanokhoz szükséges dokumentációt;
- először minden állampolgárt ki kell engedni a létesítményből;
- Ha gyermeke van, az értékesítéshez engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól.
Nem ajánlott a potenciál megtévesztésevásárlók, ezért minden árnyalatot előre nyilvánosságra kell hozni. A szokásos feltételeket figyelembe véve könnyen kitalálhatja, hogyan adjon el egy lakást közvetítők nélkül. A lépésenkénti utasítások világosak és következetesek.
Így saját maga eladja otthonátnem túl bonyolult eljárás. Csak az a fontos, hogy jól ismerje az önkormányzati, jelzálog- vagy egyéb szokatlan lakások értékesítésének árnyalatait. Meglehetősen nehéz pontosan megmondani, hogyan lehet a legjobban eladni egy lakást - önállóan vagy ingatlanügynök segítségével. Mindegyik lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai is. Ha van ideje és lehetősége, maga is elvégezheti a folyamatot. Az idő és a fáradság megtakarítása érdekében tanácsos ingatlanügynökséget felvenni.
