बहुत बार जब एक संपत्ति खरीदने यासाइट पर कुछ बनाने की इच्छा, नागरिकों को इस तरह की अवधारणा के साथ सामना करना पड़ता है कि भूमि के भूखंड के उपयोग की अनुमति किस प्रकार की है। बहुत से लोग अक्सर इसे भूमि श्रेणियों के साथ भ्रमित करते हैं, जो मौलिक रूप से गलत है। हम यह पता लगाने की कोशिश करेंगे कि भूमि भूखंडों का उपयोग किस प्रकार का हो सकता है, भूमि का अनुचित उपयोग क्या है और एक साइट को एक प्रकार के उपयोग से दूसरे में कैसे स्थानांतरित किया जा सकता है।
भूमि श्रेणियां - वे क्या हैं?
कानून के अनुसार, सभी भूमि सीमांकित हैंप्रादेशिक क्षेत्रों में। उनकी सूची, विशेष रूप से, रूसी संघ के भूमि और टाउन प्लानिंग कोड में निहित है। ये दो मानक कार्य क्षेत्रीय क्षेत्रों की निम्न श्रेणियों को परिभाषित करते हैं:
- सार्वजनिक और व्यवसाय;
- परिवहन और इंजीनियरिंग इन्फ्रास्ट्रक्चर;
- आवासीय;
- विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र;
- उत्पादन;
- विशेष उद्देश्य;
- कृषि प्रयोजनों के लिए;
- मनोरंजन;
- सैन्य सुविधाओं की नियुक्ति के लिए;
- अन्य।
इसी समय, इस तरह का भेद नहीं हैतात्पर्य है कि सभी भूमि भूखंड जो किसी भी श्रेणी की भूमि का हिस्सा हैं, उनका उपयोग केवल उनके मूल उद्देश्य के अनुसार किया जा सकता है। यह मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण है कि कुछ भूमि श्रेणियों की संरचना विषम है। श्रेणियों, बदले में, प्रकारों और उप-प्रजातियों में विभाजित हैं। कुछ मामलों में, कानून अपने इच्छित उद्देश्य के लिए भूमि भूखंडों के उपयोग की अनुमति देता है, हालांकि, उस श्रेणी के भाग के रूप में जिसमें वे स्थित हैं। उदाहरण के लिए, जेडके कृषि भूमि पर देश के घरों के निर्माण की अनुमति देता है।
अनुमत उपयोग
यदि हमने भूमि की श्रेणियों पर निर्णय लिया है, तो भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग का प्रकार क्या है? टाउन प्लानिंग कोड में, इस तरह का भेद है:
- उपयोग के मुख्य प्रकार;
- सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग;
- सहायक प्रकार के उपयोग (हालांकि, वे केवल मुख्य और सशर्त रूप से अनुमत प्रकारों को पूरक कर सकते हैं और केवल उनके साथ ही किए जा सकते हैं)।
यही है, यह पता चला है कि विधायक नहीं देता हैइन प्रजातियों में से प्रत्येक के लिए परिभाषाएं और सशर्त रूप से अनुमत प्रजातियों को निर्दिष्ट नहीं करता है। मुख्य और सशर्त रूप से अनुमोदित प्रजातियों के बीच मुख्य अंतर यह है कि उत्तरार्द्ध को एक परमिट की आवश्यकता होती है। इस तरह के एक दस्तावेज को सार्वजनिक सुनवाई के आधार पर जारी किया जाता है, जो नगरपालिका के चार्टर के अनुसार आयोजित किया जाता है। भूमि भूखंडों के सहायक और मुख्य उपयोग मालिकों द्वारा स्वतंत्र रूप से चुने जाते हैं, बिना किसी अतिरिक्त अनुमोदन के।
परमिट कौन जारी करता है?
एक नियम के रूप में, अधिकांश भूमि आबाद हैंआइटम नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व में हैं। इसलिए, अनुमत भूमि उपयोग के प्रकार का चुनाव आमतौर पर भूमि पट्टा समझौते के निष्पादन द्वारा पुष्टि की जाती है। संबंधित प्राधिकरण के निर्णय के आधार पर केवल एक प्रकार के अनुमत उपयोग को दूसरे में बदलना संभव है, जिसे टाउन प्लानिंग नियमों और विभिन्न तकनीकी मानकों को ध्यान में रखते हुए अपनाया गया था।
विकास और भूमि उपयोग के लिए नियमों को अपनाने से पहले, स्थानीय प्रशासन के प्रमुख द्वारा एक निर्णय किए जाने के बाद ही भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना संभव है।
अनुमत प्रकार के भूमि उपयोग पर जानकारीनिर्माण के लिए एक साइट का चयन करते समय स्थानीय अधिकारियों, सरकारी एजेंसियों, नगरपालिका संगठनों द्वारा नि: शुल्क प्रदान किया जाना चाहिए। एलसी के अनुसार, भूखंडों की बिक्री के लिए नीलामी आयोजित करते समय, इसके अनुमत उपयोग के प्रकार के बारे में जानकारी इंगित करना आवश्यक है। अनुमत उपयोग भूमि भूखंड, जल निकासी या सिंचाई कार्यों आदि पर आवासीय या औद्योगिक भवनों के निर्माण के लिए एक निश्चित कानूनी आधार है। इस बीच, मालिक या मालिक को अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार भूमि भूखंड का उपयोग करना चाहिए।
भूमि उपयोग की अनुमति कैसे निर्धारित की जाती है?
यह भी महत्वपूर्ण सवाल है कि कैसेइस तरह, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग का प्रकार निर्धारित किया जाता है। सबसे पहले, साइट का कानूनी शासन क्षेत्र और कानून की ज़ोनिंग के अनुसार भूमि की श्रेणी पर निर्भर करता है। दूसरे, यदि हम RF LC के मानदंडों का विश्लेषण करते हैं, तो हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि भूमि का संबंध एक श्रेणी या किसी अन्य से संबंधित है।
टेरिटरी ज़ोनिंग नियम
के लिए टेरिटरी ज़ोनिंग की जानी चाहिएबस्तियों की भूमि। टाउन प्लानिंग कोड में टाउन प्लानिंग ज़ोनिंग की अवधारणा है। यह नगर नियोजन नियमों के आधार पर किया जाता है। इस भेद के परिणामस्वरूप, न केवल भूमि का कानूनी शासन निर्धारित होता है, बल्कि संरचनाओं के निर्माण और संचालन के लिए आधार भी होता है। इसी समय, वन निधि, आरक्षित भूमि, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों, कृषि भूमि आदि के लिए शहरी नियोजन नियम स्थापित नहीं किए जाते हैं। शहरी ज़ोनिंग न केवल बस्तियों की भूमि पर, बल्कि अन्य श्रेणियों की भूमि पर भी होती है।
ऊपर से, यह पता चला है कि दृश्यलैंड प्लॉट का अनुमत उपयोग शहरी ज़ोनिंग पर भी निर्भर करता है। विशेष रूप से ऐसे मामलों में जहां सुविधाओं और संरचनाओं का पुनर्निर्माण, निर्माण और संचालन माना जाता है (दूसरे शब्दों में, भूमि विकास)।
मैं उपयोग के प्रकार को कैसे बदल सकता हूं?
जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना आसान नहीं है, लेकिन फिर भी संभव है। ऐसा करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने चाहिए:
- इस तरह के बदलाव के लिए एक अनुरोध के साथ एक आवेदन (स्थानीय प्रशासन को प्रस्तुत);
- आवेदक का पासपोर्ट (कॉपी);
- भूमि के एक भूखंड को शीर्षक के दस्तावेज (पट्टे का अनुबंध या स्वामित्व का प्रमाण पत्र);
- साइट पर स्थित संरचनाओं के लिए दस्तावेज (यदि कोई हो);
- साइट या इसके लिए अन्य दस्तावेजों के कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
- साइट पर स्थित इमारतों के लिए तकनीकी पासपोर्ट (यदि कोई हो);
यदि आप निर्माण के लिए भूमि का उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको भी जमा करना होगा:
- नियोजित वस्तु की परियोजना;
- योजना संगठन से साइट परियोजना;
- नियोजित वस्तु के बारे में जानकारी (कुल क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, भवन क्षेत्र);
- पड़ोसी भूखंडों के मालिकों या मालिकों से सहमति जो आपकी सीमा पर हैं;
- इस भूमि की साजिश के अन्य rIIIolders से सहमति।
निर्णय लेने के लिए समय सीमा
ये सभी कागजात व्यक्ति या में प्रस्तुत किए जा सकते हैंमेल के माध्यम से आगे। दस्तावेजों को जमा करने के लिए आपको एक रसीद प्राप्त करनी होगी। यदि दस्तावेजों का पैकेज एक प्रतिनिधि द्वारा प्रस्तुत किया जाता है, तो उसके पास उसके साथ एक पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए। भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग को बदलने के निर्णय पर प्रशासन द्वारा 45 दिनों तक विचार किया जा सकता है। ऐसा बदलाव करने के लिए आपको भुगतान भी करना होगा। प्रत्येक मामले में, लागत अलग होगी।
भूमि भूखंड के उपयोग के प्रकार को बदलने की अनुमति प्राप्त करना
आपके आवेदन पर विचार के लिए अवधि की समाप्ति के बादआपको स्वीकार्य उपयोग के प्रकार को बदलने की अनुमति पर प्रशासन के प्रमुख का एक निर्णय दिया जाएगा, या ऐसा करने से लिखित इनकार। यदि आपने गलत दस्तावेज जमा किए हैं, या अगर यह स्थापित है कि अनुमत प्रकार के उपयोग में परिवर्तन के परिणामस्वरूप, भूमि के भूखंड के दुरुपयोग की योजना है, तो वे आपको मना कर देंगे। यदि यह आपको लगता है कि इनकार अनुचित है, तो आप हमेशा अदालत में आदेश की अपील कर सकते हैं। यदि कोई सकारात्मक निर्णय किया जाता है, तो आपको राज्य कैडस्ट्रे के लिए यूनिफाइड रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट में संशोधन करना होगा।
Rosreestr के लिए दस्तावेज
तो, Rosreestr परोसा जाता है:
- साइट के अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
- सीमा योजना;
- प्रशासन के प्रमुख का निर्णय;
- कैडस्ट्राल पासपोर्ट।
यह उदाहरण 20 दिनों तक दस्तावेजों के ऐसे पैकेज पर विचार करता है। इस पूरी प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, आपको भूमि भूखंड का विवरण प्राप्त करना चाहिए।
उपसंहार
ऊपर से, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैंभूमि भूखंड अनुमत उपयोग के प्रकारों को बदल सकते हैं, लेकिन भूमि की श्रेणी को बदलना व्यावहारिक रूप से असंभव है। सामान्य तौर पर, भूमि के कानूनी शासन में परिवर्तन निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित होता है:
- अनुमत उपयोग का प्रकार भिन्न हो सकता हैकेवल नगर नियोजन नियमों के अनुसार। यदि साइट विनियमन के नियमों को पूरा नहीं करती है, तो इसके उपयोग के प्रकार को केवल अनुमत उपयोग के प्रकारों के अनुरूप लाने के बाद इसे बदलना संभव है, जो इस विनियमन में संकेतित हैं;
- प्रजातियों का वास्तविक परिवर्तन निषिद्ध हैसाइट का उपयोग जब तक प्रशासन का उचित निर्णय प्राप्त नहीं होता है और डेटा रोसेरेस्टार में दर्ज किया जाता है। अनुमेय उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए आवेदन पर विचार करते समय, भूमि भूखंड का उद्देश्य सबसे पहले ध्यान में रखा जाता है;
- मुख्य का चयन किए बिना सहायक विचारों का चयन करना निषिद्ध है। यह प्रक्रिया स्थानीय या संघीय कृत्यों द्वारा प्रदान नहीं की जाती है।
यह भी मत भूलना कि साइट के उपयोग के प्रकार में बदलाव को दर्ज करने की जटिल प्रक्रिया के अलावा, आपको इस तरह के बदलाव के लिए भुगतान भी करना होगा।
टिप्पणी
यदि आप एक भूमि भूखंड खरीदने का निर्णय लेते हैं, तोसबसे पहले, श्रेणी और भूमि के अनुमत उपयोग पर ध्यान दें। आखिरकार, आप तुरंत उस साइट की तलाश कर सकते हैं जिसके उपयोग के प्रकारों की आपको आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपको एक खेत के लिए भूमि की आवश्यकता है, और एक भूमि भूखंड को शीर्षक का प्रमाण पत्र बताता है कि यह बागवानी के लिए है, तो ऐसे भूखंड पर खेती करने से काम नहीं चलेगा।
अगर आप बदलना चाहते हैं तो यह और भी मुश्किल होगाभूमि की श्रेणी। आखिरकार, इसके लिए एक पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन की आवश्यकता होगी, साथ ही अन्य अनुमोदन के एक मेजबान के रूप में। इसके अलावा, कुछ मामलों में, नियंत्रण रेखा और अन्य नियमों में एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि के हस्तांतरण पर प्रतिबंध है। इसलिए, यदि आप भूमि की श्रेणी को बदलने का निर्णय लेते हैं, तो गंभीर कठिनाइयों के लिए तैयार रहें। किसी लैंड प्लॉट के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना आसान है, हालांकि, इस तरह के अनुरोध के साथ भी, एक इनकार प्राप्त किया जा सकता है यदि स्थानीय प्रशासन यह निर्धारित करता है कि यह परिवर्तन कानून या स्थानीय कृत्यों का खंडन करेगा।
