जमीन गिरवी रखने से बहुतों को मदद मिलती हैलोग अपने लिए उस क्षेत्र का अधिग्रहण करें जहां आप निर्माण में संलग्न हो सकते हैं। यदि हम वर्तमान आर्थिक स्थिति, उत्पादन के स्तर में लगातार गिरावट, साथ ही मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हैं, तो हम कह सकते हैं कि बंधक में बड़ी संख्या में फायदे शामिल हैं।
भूमि बंधक ऋण देने के कार्य
यदि कोई व्यक्ति गिरवी रखता है, तो वहउनकी सभी आवश्यकताओं की वास्तविक संतुष्टि प्राप्त करने की गारंटी। एक भूमि भूखंड पर एक बंधक का मुख्य कार्य होता है, जो अनुबंध के तहत सभी स्थापित खंडों को पूरा करना है। उधारकर्ताओं को हस्ताक्षरित दस्तावेज़ीकरण के प्रत्येक आइटम के लिए सभी दायित्वों को सटीक और निर्विवाद रूप से पूरा करना चाहिए। प्रावधान लागू कानून द्वारा शासित होते हैं।
प्राचीन ग्रीक भाषा से, शब्द "बंधक""प्रतिज्ञा" के रूप में अनुवादित। भूमि संपार्श्विक की एक विश्वसनीय वस्तु है, यदि कोई व्यक्ति इसे लंबे समय तक तर्कसंगत रूप से उपयोग करता है, तो यह खराब नहीं होगा। बंधक ऋण समझौते आज व्यापक हैं। आधुनिक समाज में, यह एक मांग की प्रतिज्ञा और कानूनी संबंध है। इस तथ्य को इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि मुख्य विशेषता अचल संपत्ति प्राप्त करने के मूल्य और आकर्षण में निहित है।
बंधक ऋण समझौते कैसे संपन्न होते हैं?
आज बंधक ऋण प्राप्त करना संभव नहीं हैकेवल एक अपार्टमेंट या घर की खरीद के लिए, बल्कि एक भूमि भूखंड की प्राप्ति के लिए भी। इस तरह के प्रस्ताव की मुख्य विशेषताओं को उजागर करना उचित है - एक जटिल और समय लेने वाली पंजीकरण प्रक्रिया। लेकिन पृथ्वी टूट-फूट के अधीन नहीं है, और समय के साथ वृद्ध भी नहीं होती है। भूमि भूखंड अपना मूल मूल्य नहीं खोएंगे।
एक बंधक जारी करने के लिए, यह आवश्यक हैसभी दस्तावेजों को सही ढंग से भरें। ऐसे अनुबंधों के लिए एक गिरवी रखे गए कानूनी संबंध को जन्म देने के लिए, सभी दस्तावेज स्थापित विधायी रूपों में संपन्न होने चाहिए। यदि हम कई अन्य कानूनी संबंधों को ध्यान में रखते हैं, तो इस मामले में कानून द्वारा स्थापित रूपों का पालन नहीं किया जा सकता है। परिणामस्वरूप, संपन्न अनुबंध समाप्त कर दिया जाएगा।
एक भूमि भूखंड पर एक बंधक तैयार किया जा रहा हैविशेष रूप से लागू कानून के पूर्ण अनुपालन में और कानूनी रूप में। इस मामले में, अनुबंध का विषय एक बंधक या अचल संपत्ति बन जाता है, इसलिए एक पहचान प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक है। घटना एक विशिष्ट प्रकार की संपत्ति को निर्दिष्ट करके शुरू होती है। जब एक भूमि भूखंड तैयार किया जाता है, तो उसके स्थान को स्पष्ट करना या किसी विशिष्ट क्षेत्र में बांधना आवश्यक है।
बंधक ऋण के साथ कौन से भूखंड खरीदे जा सकते हैं?
बंधक ऋण देने का मुख्य उद्देश्य हैभूमि भूखंड, लेकिन कुछ आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए। साझा स्वामित्व वाले भूखंडों को खरीदना प्रतिबंधित है। साथ ही, राज्य निकायों या नगरपालिका सेवाओं से संबंधित भूमि उधार के अधीन नहीं है। सरकारी अनुबंधों से भूमि की वापसी की स्थिति में भूमि भूखंड की खरीद के लिए एक बंधक को औपचारिक रूप नहीं दिया जा सकता है। एक बंधक लेने से पहले, आपको योग्य पेशेवरों से परामर्श करना चाहिए जिनके पास उपयुक्त शिक्षा और कार्य अनुभव है। वे सभी स्थापित कानूनी कृत्यों और बंधक ऋण के पंजीकरण के लिए अन्य आवश्यकताओं को जानते हैं।
क्या होगा अगर साइट पर इमारतें हैं?
जब भूमि की खरीद के लिए बंधक जारी किया जाता हैसाइट, इमारतों या अन्य संरचनाओं की उपस्थिति पर विशेष ध्यान दिया जाता है। यदि साइट के क्षेत्र में इमारतें हैं, तो बंधक सभी संरचनाओं पर लागू होता है। भूखंडों और सभी स्थित भवनों की अविभाज्यता के सिद्धांत को प्रतिष्ठित किया जा सकता है - यह राज्य से अनुमति प्राप्त करना और विधायी कृत्यों की उपस्थिति है। सभी प्रमुख बिंदुओं को अनिवार्य रूप से लिखा जाना चाहिए और ऋण समझौतों में इंगित किया जाना चाहिए। आपको ऐसे कारक पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता होगी: सभी भवनों को आगे के संचालन में लगाया जाना चाहिए और निजी स्वामित्व में सजाया जाना चाहिए। इमारतों के पंजीकरण और उपयोग की प्रक्रिया को वर्तमान कानून द्वारा विनियमित किया जाना चाहिए।
एक बैंकिंग संस्थान में भूमि भूखंड पर बंधक के पंजीकरण की विशेषताएं
आज, बड़ी संख्या में विशेषताएं हैं जो भूमि उधार से संबंधित हैं। निम्नलिखित प्रावधानों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:
- उधारकर्ताओं को इसमें शामिल होने का पूरा अधिकार हैसाइटों पर संरचनाओं का निर्माण। इस मामले में, बंधक जारी करने वाले बैंक को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। एक अपवाद के रूप में, यह उन मामलों को उजागर करने के लायक है जो संपन्न समझौते में प्रदान किए गए थे।
- जब एक भूमि भूखंड के लिए एक बंधक जारी किया जाता है, तो बैंकों को उन सभी भवनों का अधिकार प्राप्त होता है जो ऋण समझौते की वैधता के दौरान बनाए गए थे।
- क्षेत्र को बंधक ऋण में लिया जा सकता है, जब भविष्य में इसका उपयोग बागवानी और आवासीय भवनों और गर्मियों के कॉटेज के निर्माण के लिए किया जाएगा।
- राज्य पंजीकरण के पंजीकरण के बाद बंधक ऋण समझौता लागू होता है। यह प्रक्रिया विशेष रूप से भूमि पर की जाती है।
भूमि भूखंड के पंजीकरण की शर्तें
रूसी संघ का वर्तमान कानूनजनवरी 2013 में संख्या 302 के तहत एक नया कानून पेश किया, जिसने विभिन्न समझौतों की पंजीकरण प्रक्रिया को विनियमित करने के प्रावधानों में संशोधन किया है। अनुबंध का विषय भूमि भूखंड है। सभी स्वीकृत संशोधन भूमि भूखंड के लिए बंधक ऋण के राज्य पंजीकरण से संबंधित हैं। यह पंजीकरण प्रक्रिया की समय सीमा के बारे में कहता है।
लेख का एक नया संस्करण . के तहत प्रभाव में आयानंबर 13, जो इस प्रक्रिया के समय को नियंत्रित कर सकता है। आवेदन दाखिल करने के क्षण से, एक महीने से अधिक नहीं बीतना चाहिए। साथ ही, इन शर्तों के भीतर, अन्य संलग्न दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक है जो भूमि के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक होंगे। लेकिन कुछ मामलों में, दस्तावेज़ जमा करने की समय सीमा को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा विनियमित किया जा सकता है। सभी दस्तावेजों को जमा करने की तारीख से पंद्रह दिनों के भीतर एक भूमि भूखंड के बंधक का पंजीकरण किया जाता है।
भूमि मूल्यांकन
ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच समझौता अनुमति देता हैभूमि के संपार्श्विक मूल्य का निर्धारण। संपार्श्विक मूल्य संपत्ति का कुल मूल्य है, जो बाद में ऋण समझौतों में दिखाई देता है। इस प्रकार, बैंकिंग संस्थान से धन की वापसी की गारंटी देना संभव है। यह उस स्थिति में आवश्यक हो सकता है जब ऋण की चुकौती से संबंधित सभी दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं किया गया हो।
एक भूमि भूखंड के लिए मूल्यांकन और बंधक में निम्नलिखित विशेषताओं के साथ-साथ अनुभाग भी शामिल हैं:
- उद्देश्य और भूमि की श्रेणी का निर्धारण।
- क्षेत्र का कुल क्षेत्रफल।
- दस्तावेजों का संग्रह जो आगे भूमि स्वामित्व का अधिकार प्रदान करता है। इस मामले में, अनुबंध की सटीक अवधि को इंगित करना अनिवार्य है।
भूमि मूल्य निर्धारण के दौरान किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
मूल्यांकन के दौरान, एक समझौता संपन्न होता हैएक भूमि भूखंड के बंधक, जहां ऐसे कारकों पर विशेष ध्यान दिया जाता है जो वस्तु के स्थान के सभी फायदे और नुकसान की विशेषता रखते हैं। निम्नलिखित आवश्यकताओं को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:
- किसी विशेष साइट के स्थान का सटीक संकेत।
- कस्बों और शहरों का पूर्ण विवरण और प्रशासनिक विभाजन।
- प्रशासनिक क्षेत्रों के नामों का स्पष्टीकरण।
- जिस स्थान की भूमि स्थित है उस स्थान की प्रतिष्ठा का पूर्ण एवं विस्तृत विवरण।
- क्या शहर के केंद्र से दूरी है।
- सार्वजनिक परिवहन तक पहुंच।
विशेषज्ञ तैयार किए जा रहे भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का आकलन करने के साथ-साथ ऋण अवधि के दौरान संभावित परिवर्तनों का भविष्य का पूर्वानुमान लगाने का कार्य करते हैं।
बंधक ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया
भूमि ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया के दौरानउधारकर्ता बैंक को संपार्श्विक प्रदान नहीं कर सकता है। भूमि भूखंडों के बंधक का तात्पर्य उन आवश्यकताओं का विस्तृत और गहन अध्ययन है जो किसी विशेष भूखंड पर लगाई जा सकती हैं।
बैंक द्वारा ऋण वस्तु को मंजूरी देने के बादविशेषज्ञ एक मूल्यांकन करने और बंधक बीमा अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने की सलाह देते हैं। उधारकर्ता को कुछ प्रकार के बीमा को अस्वीकार करने के साथ-साथ जटिल अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने का पूरा अधिकार है। एक महत्वपूर्ण मानदंड जो बैंक द्वारा ऋण के प्रावधान को प्रभावित कर सकता है, वह है भूमि भूखंड के पास बुनियादी ढांचे की उपलब्धता। यह बिजली, गैस, पानी की आपूर्ति और परिवहन इंटरचेंज की उपस्थिति को भी ध्यान में रखता है। बंधक जारी करते समय, भूमि भूखंड के कुल आकार और शहर के केंद्र से इसकी संभावित दूरी द्वारा एक विशेष भूमिका निभाई जाती है। भूमि भूखंड जो ऋण के लिए प्रदान नहीं किए जा सकते:
- भूमि जो औद्योगिक और सैन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती है।
- कई मालिकों के स्वामित्व वाली भूमि के भूखंड।
- नगरपालिका उपयोग के भूखंड।
- प्राकृतिक भंडार के रूप में नामित क्षेत्र।
- राष्ट्रीय उद्यान क्षेत्र।
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आज बड़ी संख्या में संस्थान हैंऔर बैंक जो अपने ग्राहकों को मॉर्गेज लेंडिंग सेवा का उपयोग करने का अवसर प्रदान करते हैं। बैंक उन भूमि भूखंडों के लिए ऋण जारी नहीं करते हैं जो साझा या संयुक्त स्वामित्व में हैं। बंधक ऋण विशेष रूप से उस वस्तु को जारी किया जा सकता है जो सीधे उधारकर्ता से संबंधित है।
यदि क्षेत्र का स्वामित्व हैकानूनी या भौतिक संस्थाएं, बैंक को प्रत्येक व्यक्ति के मालिक से सहमति लेने का पूरा अधिकार है। यह इस मामले में है कि एक भूमि भूखंड पर एक बंधक जारी किया जा सकता है और औपचारिक रूप दिया जा सकता है। Sberbank आज अपने ग्राहकों को ऋण देने और बंधक ऋण प्रदान करने में लगा हुआ है। लेकिन इस प्रक्रिया के पंजीकरण के दौरान, प्रत्येक व्यक्ति को भूमि पर बंधक की सभी सूक्ष्मताओं और विशेषताओं का यथासंभव सटीक अध्ययन करना चाहिए। इस मामले में, आप समझौते के निष्पादन के लिए कानूनी पहलुओं और गारंटी पर भरोसा कर सकते हैं।
प्रतिज्ञा समझौते के पंजीकरण की सूक्ष्मताएं
अनुबंध जो बंधक के दौरान संपन्न होते हैंउधार विशेष रूप से लिखित रूप में दिया जाना चाहिए। पंजीकरण प्रक्रिया एक निश्चित क्रम में की जाती है, जिसे वर्तमान कानून द्वारा स्थापित किया गया था। यदि समझौते में बंधक के विषय और उसके अंतिम मूल्यांकन जैसे महत्वपूर्ण बिंदु शामिल हैं, तो भूमि भूखंडों का बंधक जारी किया जाएगा। भूमि कानून सभी आवश्यक कानूनी मानदंडों का एक समूह है जो भूमि के उपयोग और संरक्षण के संबंधों को नियंत्रित कर सकता है।
भूमि भूखंड का सही और सटीक आकलनकेवल पेशेवर मूल्यांककों द्वारा ही किया जा सकता है। एक शर्त एक मौद्रिक अभिव्यक्ति की उपस्थिति है जो इन्वेंट्री की लागत से कम नहीं हो सकती है।
