स्वामित्व मौलिक में से एक हैयह हमारे देश के संविधान में निहित है। प्रासंगिक कानून अचल संपत्ति और भूमि के साथ स्वामित्व, अधिग्रहण, हस्तांतरण और अन्य कार्यों के लिए प्रक्रिया निर्धारित करते हैं। जमीन के भूखंड की खरीद और बिक्री का दस्तावेजीकरण स्वामित्व में प्रवेश करने और अपने अधिकारों की पुष्टि करने के लिए एक आवश्यक शर्त है।
हमारे देश में देश निर्माणगति प्राप्त कर रहा है। एक घर बनाने के लिए, आपको एक भूमि भूखंड की आवश्यकता होती है, जिसे विभिन्न तरीकों से हासिल किया जा सकता है। हमारे देश के कानून के अनुसार प्रत्येक निवासी को राज्य से एक भूखंड प्राप्त करने का अधिकार है। हालांकि, उनका स्थान शायद ही कभी सबसे अधिक निंदा करने वाले आवेदक के अनुरूप होगा। एक और विकल्प खरीद है, कई प्रस्ताव हैं - दोनों व्यक्तियों और संगठनों से।
इस तरह के लेनदेन के संचालन की प्रक्रिया निर्धारित की जाती हैभूमि कोड। यह आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची भी प्रदान करता है। मुख्य कानूनी अधिनियम एक भूमि भूखंड के अधिग्रहण के लिए एक नोटरीकृत समझौता है। संबंधित मंत्रालय ने इस दस्तावेज़ के लिए एक फॉर्म विकसित किया है। भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद के लिए एक विशिष्ट अनुबंध इंटरनेट पर विशेष साइटों या किसी नोटरी कार्यालय में पाया जा सकता है।
भूमि लेनदेन के संचालन की प्रक्रिया
खरीदार का एल्गोरिथ्म लगभग निम्नलिखित है:एक वस्तु की खोज और चयन जो कुछ आवश्यकताओं को पूरा करती है, एक कानूनी निकाय द्वारा कानूनी शुद्धता, लागत अनुमान, प्रारूपण और हस्ताक्षर पर हस्ताक्षर और उसके पंजीकरण का सत्यापन। जैसा कि आरेख से देखा जा सकता है, एक भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद का पंजीकरण इस प्रक्रिया के सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है।
अनुबंध के आधार पर एक नोटरी द्वारा विकसित किया गया हैउसे दस्तावेज उपलब्ध कराए गए। फिर इसे परिचित और अध्ययन के लिए पार्टियों को दिया जाता है। त्रुटियां, गलतियां और सुधार अस्वीकार्य हैं, क्योंकि वे किसी साइट के अधिकारों को दर्ज करने में कठिनाइयों का कारण बन सकते हैं। अभ्यास से पता चलता है कि ऐसे मुद्दों को हल करने में पेशेवर वकीलों की भागीदारी उचित है और भविष्य में समस्याओं से बचने में मदद करती है।
अनुबंध निष्पादन के लिए दस्तावेजों की सूची
प्रारंभिक चरण में, आपको सबसे पहले होना चाहिएअधिग्रहित साइट का स्वामित्व स्थापित करें। एक सहायक दस्तावेज के रूप में, एक संबंधित प्रमाण पत्र, एक राज्य अधिनियम, एक दान समझौता और पसंद प्रस्तुत किया जा सकता है। इस घटना में कि मालिक के हितों का तीसरे पक्षों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, एक पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जाती है। भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद के सभी दस्तावेज नोटरी में स्थानांतरित किए जाते हैं।
खरीदार और विक्रेता की पहचान से स्थापित होता हैपासपोर्ट या दस्तावेज़ उन्हें बदल रहे हैं। संबंधित विशेषज्ञों द्वारा साइट की अनुमानित लागत का निर्धारण किया जाता है वे एक अधिनियम तैयार करते हैं जो उस मूल्य को दर्शाता है जिस पर राज्य शुल्क की गणना की जाती है। पार्टियों या उनके प्रतिनिधियों की व्यक्तिगत भागीदारी के साथ एक भूखंड की खरीद और बिक्री का पंजीकरण किया जाता है।
एक अनुबंध और प्रमाणीकरण पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया
जमीन या अचल संपत्ति का लेनदेनअपने स्थान के स्थान पर नोटरी के साथ पंजीकरण के अधीन हैं। आप न्याय मंत्रालय के क्षेत्रीय कार्यालय में कार्यालय के पते का पता लगा सकते हैं। दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया को अंजाम देते समय, नोटरी विक्रेता और खरीदार की पहचान और उनकी कानूनी क्षमता को स्थापित करता है। समझौते को ज़ोर से पढ़ा जाता है, यदि आवश्यक हो, तो इसके प्रावधानों को समझाया जाता है।
पार्टियों ने फिर अपने हस्ताक्षर किए, इसलिएलेन-देन को पूरा करने के उनके इरादों की पुष्टि करना। हस्ताक्षर करने का क्रम निम्नानुसार निर्धारित किया जाता है: पहले विक्रेता, और फिर खरीदार। दस्तावेज़ पर एक उचित प्रविष्टि के निष्पादन और आधिकारिक मुहर के लगाव के साथ अनुबंध का प्रमाणन नोटरी द्वारा किया जाता है। लॉग रिकॉर्ड की गई कार्रवाई को रिकॉर्ड करता है।
अनुबंध तैयार किया गया है और दो में हस्ताक्षर किए गए हैंप्रतियां, उन्हें पार्टियों को सौंप दी जाती हैं - विक्रेता और, तदनुसार, खरीदार। नोटरी कार्यालय के मामलों में, एक प्रमाणित फोटोकॉपी बनी हुई है। लेनदेन के बारे में जानकारी राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है, जो साइट की स्थिति की जांच के लिए आधार के रूप में कार्य करती है।
भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद का समय पर और कानूनी रूप से सक्षम पंजीकरण आपके अधिकारों की पुष्टि और संपत्ति की अदृश्यता की गारंटी के रूप में कार्य करता है।
