Lors de la construction de bâtiments (structures) ou pendantle temps des travaux de reconstruction, il est impératif d'obtenir un permis de construire ou de réaménager. De plus, en plus de la demande, un plan d'organisation de la planification du terrain doit être fourni (ci-dessous dans le texte - SPOZU). Dans cet article, vous pouvez découvrir de quel type de projet il s'agit, quels objets il doit contenir et le respect de quelles conditions garantit l'exactitude de sa compilation.
Élaborer un plan
Il n'y a pas si longtemps, pour la construction d'un immeuble résidentiel, il fallaitétait de créer un projet de construction général. Actuellement, il a été remplacé par le schéma d'aménagement du terrain. En termes simples, il s'agit d'un plan pour le placement d'installations nouvellement créées ou existantes, y compris les communications, sur le territoire. Le schéma présenté de l'organisation de planification du site est formé sur la base de données topographiques. Le document indique les limites de la cour arrière, les structures existantes et, par conséquent, les bâtiments de construction future. Le plan doit être exécuté sur une échelle de 1: 500.
Composition du projet de construction de logements individuels
En cas de construction de logements individuels, le schéma d'organisation de la planification doit nécessairement inclure les points suivants:
- numéro de plan;
- le nombre d'étages, indiquant la hauteur de la structure;
- le pourcentage de construction avec indication des calculs;
- superficie du terrain et immeuble résidentiel;
- type de clôture;
- structure d'objet;
- conventions.
Éléments obligatoires dans SPOS pour les particuliers
Le schéma d'organisation de la planification d'un terrain pour une construction individuelle et privée (par exemple, lors de la construction d'un immeuble résidentiel) se compose de 2 parties: texte et graphique.
Le premier point comprend les nuances suivantes:
- les caractéristiques du site sur lequel les travaux de construction seront effectués;
- confirmation de la ligne des zones de protection sanitaire dans les limites du domaine (requise uniquement s'il est nécessaire d'établir les territoires indiqués conformément à la législation russe);
- justification de la planification foncière conformément aux normes techniques et urbanistiques;
- projet d'aménagement paysager.
La partie graphique du plan doit afficher:
- la zone de localisation des objets de construction existants et nouvellement créés avec l'indication obligatoire des approches et des entrées prévues;
- les limites des pauses sanitaires et des zones protégées;
- conclusion sur l'amélioration de l'intrigue personnelle.
SPOZU pour les personnes morales
Planification de l'organisation du terrainsite pour les organisations de nature commerciale et non commerciale n'est que l'une des 12 sections de la documentation relative au règlement. En plus de ce projet, les types et une liste complète des objets du développement prévu (quel que soit le but des structures en cours de construction) doivent également être indiqués.
Liste des documents pour un projet de construction d'immobilisations
Le schéma de planification du site comprend une partie de texte. Il contient les éléments suivants:
- les caractéristiques de la propriété du ménage sur laquelle la construction de l'objet est prévue;
- justification des limites des pauses sanitaires et des zones protégées à l'intérieur du site;
- confirmation de l'aménagement de la zone bâtie par rapport aux normes d'urbanisme et de caractère technique;
- les données techniques et économiques de la zone utilisée pour l'emplacement des installations en construction;
- une description des décisions prises sur le développement technique des territoires, y compris les nuances de protection des bâtiments et des structures contre les conséquences possibles des impacts géologiques;
- conclusion sur les travaux d'amélioration de la zone bâtie;
- la distribution des projets de construction avec justification et indication de l'emplacement des bâtiments de valeur de production et de non-production, ainsi que toutes les communications;
- soutien raisonné des indicateurs techniques et des caractéristiques de la communication de transport utilisée.
Dessins requis
Le schéma de l'organisation de planification de la parcelle de terrain dans la partie graphique doit contenir:
- une image du bien indiquant la zone de l'emplacement des objets nouvellement érigés et déjà existants, les approches et les entrées de ceux-ci;
- affichage des zones de servitudes publiques, ainsi que des bâtiments sujets à démolition (le cas échéant);
- conclusion documentaire de la décision prise en matière de conception, d'aménagement paysager, d'éclairage et d'aménagement paysager de la zone utilisée;
- justification des étapes de construction des bâtiments et des structures de nature à la fois de production et de non-production;
- dessin de la circulation des véhicules sur le chantier;
- une représentation schématique des réseaux d'ingénierie et d'assistance technique (y compris une indication des points de connexion de l'objet en construction à ces lignes);
- projet de masses terrestres;
- disposition exacte des bâtimentsla planification urbaine dans la zone de développement, ainsi qu'une indication précise de l'emplacement des agglomérations voisines et adjacentes aux limites du territoire développé; en outre, des zones avec des conditions d'utilisation particulières, des lignes de zones présentant un risque élevé de situations naturelles et artificielles dangereuses sont déterminées et représentées sur le diagramme;
- affichage des communications planifiées d'ingénierie etcaractère de transport avec indication précise des points de leur connexion aux réseaux existants. Il convient de considérer le moment où ces systèmes ne peuvent être utilisés que pour des objets de valeur de production.
