Le schéma de l'emplacement de la parcelle sur le plan cadastral du territoire

Des modifications importantes de la législation ont largement modifié la procédure d'attribution des parcelles, leur enregistrement et l'évaluation cadastrale des terres.

Est-il difficile d'enregistrer un nouveau terrain?

Si auparavant l'acte de choisir le terrain a été utilisé, alorsil est désormais nécessaire, en même temps que la demande d'octroi, de soumettre le plan du terrain sous forme de fichier électronique. Tout le monde n'a pas d'ordinateurs à la maison, tout le monde ne maîtrise pas l'informatique, suffisant pour traiter le circuit dans un éditeur graphique, pour introduire de nouvelles limites, pour calculer avec précision la surface, donc, pour la majorité, la question de l'autoproduction du circuit sous forme électronique disparaît automatiquement.

À partir du moment où l'administration prend une décision affirmative, le demandeur dispose de deux ans pour enregistrer le bien dans la mémoire.

Informations visuelles venant sur le siteRosreestr de tout le pays, contribue à mettre de l'ordre dans le cadastre, et des données constamment mises à jour sur le plan cadastral général vous permettent d'avoir une image précise de l'état des terres d'intérêt.

En mode gratuit, vous pouvez obtenir des informations précieusessur le site, sans passer des heures dans les files d'attente dans les bureaux administratifs, envisagez plusieurs options à la fois, choisissez la plus appropriée en taille, emplacement, valeur cadastrale du terrain dans la région.

Quelles informations doivent être fournies pour attribuer les terres?

La disposition du terrain estun document qui contient son image graphique et une description textuelle, il représente visuellement ses frontières telles qu'elles apparaissent sur le plan cadastral, la zone exacte y est indiquée. Pour déterminer son emplacement, les coordonnées sont marquées sur le plan. Si auparavant l'erreur était autorisée jusqu'à 1 mètre, elle doit maintenant être indiquée avec une précision de 10 cm.

Disposition du terrainest établie sur la base des données cadastriques, des documents de gestion foncière, en tenant compte de la réglementation en vigueur. Si l'administration prend une décision positive sur l'attribution des terres, sur la base du projet, un plan de délimitation sera établi, qui est désormais un document obligatoire lors de l'enregistrement de la propriété auprès de Rosreestr.

Qui prépare les circuits?

Selon le but de l'utilisation du schémal'emplacement du terrain sur le KPT, la loi désigne les personnes qui ont le droit de les fabriquer, puisque l'administration y était principalement engagée auparavant. Le schéma de mémoire peut être commandé sur le site de l'État, mais certaines personnes pensent qu'il est plus sûr et plus rentable de faire ce travail nous-mêmes.

Les civils et les organisations peuvent eux-mêmesélaborer des schémas de localisation de certaines parcelles, si par exemple elles sont situées en dehors de la zone résidentielle, sont louées, émises sans appel d'offres. Le participant aux enchères peut également le faire lui-même, s'il est le seul à vouloir acheter un terrain spécifique. Les successeurs des parcelles après leur retrait ont également cette opportunité.

Dans d'autres situations, l'administration est en charge des documents, qui est en charge du territoire en question.

Dans quels cas le circuit mémoire est-il utilisé?

Une mise en page de parcelle est requise en cas de nouvelleattributions ou pour modifier celles existantes. Il est lié à la zone, donne une compréhension de la zone dans laquelle le terrain est situé, de sa forme, de sa zone, montre s'il y a une intersection ou une coïncidence complète avec d'autres zones ou territoires.

Sur la photo satellite, le relief du site est clairement visible - qu'il soit situé dans la plaine, les collines, les ravins. Par conséquent, lors de l'attribution, de la vente et de la saisie de terres, il est nécessaire d'élaborer un schéma pour l'emplacement du terrain.

Ce sont des cas tels que:

1. Modifier les limites des lotissements existantsce moment est déjà en propriété privée, pour la formation de nouveaux. Il peut s'agir de parcelles destinées à la construction de logements individuels, au jardinage ou à l'horticulture, ainsi que celles appartenant à l'État.
2. Lors de la division d'un terrain communal pour l'attribuer à une personne morale, ainsi qu'à un particulier sur la base d'un bail ou d'une utilisation permanente.
3. Lorsqu'il est retiré par son administration.
4. Si possible, obtenez une parcelle sans enchérir. C'est le seul cas où le tracé du terrain sur le plan cadastral du territoire peut être soumis sous sa forme habituelle, sur papier.
5. Lors de la conduite des enchères. Pour y participer, une candidature et un diagramme de parcelle sont soumis pour examen, une annonce est publiée, toutes les candidatures sont collectées sous 30 jours. Si une seule demande est reçue, le demandeur reçoit une parcelle et effectue à ses frais un arpentage et un programme PEC, et s'il y a plusieurs demandes, la vente aux enchères et l'enregistrement sont effectués par la municipalité.
6. Pour l'enregistrement des dérivations, qui appartiennent aux citoyens.

Que faut-il prendre en compte lors de la soumission de documents à l'administration?

Après la remise du tracé du terrain et la demande d'agrément, l'administration examine les documents, prend une décision positive ou refuse d'attribuer le terrain.

Lorsque le schéma est approuvé, il est considéré, répondsi l'allocation de mémoire est une exigence légale. Par exemple, y a-t-il des réserves, des champs, des objets stratégiques, des zones avec des conditions particulières d'utilisation à proximité, est-il prévu de construire le terrain avec des zones résidentielles, quelles structures sont à proximité.

Les motifs de refus peuvent être différents:

1. La paperasse ne correspond pasexigences, ils ont des erreurs, le schéma est mal rédigé, car il n'est pas toujours possible de prendre immédiatement en compte toutes les exigences de l'administration. Dans ce cas, vous devez apporter des corrections et soumettre à nouveau pour examen.
2. Le site contient des biens immobiliers de tiers ou de l'Etat.
3. L'administration ne peut pas approuver un programme pour les terres déjà détenues par des actionnaires.
4. La zone fait partie d'une parcelle de terrain approuvée ou a des limites qui se croisent, chevauchant tout ou partie de la zone.
5. Le site peut être situé sur un site dont l'utilisation est prévue pour la mise en œuvre de projets de développement local.
6. La superficie selon le schéma dépasse la superficie réelle de plus de 10%.
7. Si dans la disposition du terrain surSi une erreur est détectée dans le CBT, il est alors nécessaire de mener une enquête sur les limites afin de les clarifier sur la base du plan réalisé précédemment, qui sera mis à jour.

Mais cela n'est possible qu'après un affirmatifles décisions de l'administration, car avant l'enregistrement auprès du Rosreestr, l'ingénieur cadastral établira un plan de délimitation avec la coordination des frontières des voisins, des entreprises forestières et des autres participants.

Il existe des cas de refus d'attribution de parcelles, lorsque l'administration modifie leur objet après le dépôt de la demande. Par exemple, il attribue des terrains aux immeubles à plusieurs étages.

Lorsqu'une parcelle enregistrée est divisée, la nouvellele projet de délimitation n'est pas approuvé, mais un plan de délimitation est établi, car la forme de la disposition du terrain sur le plan cadastral du territoire ne change pas, elle reste dans les anciennes limites existantes. La même chose est faite dans le cas contraire - lors de la combinaison de parcelles privées.

Caractéristiques de la conception des zones municipales

Après avoir décidé de l'attribution des terres, les autoritésLes gouvernements locaux doivent l'envoyer avec le schéma de mémoire à l'adresse Rosreestr pour apporter des modifications sur le plan cadastral public, sur lequel ils seront reflétés. Cela prend cinq jours. Le tracé approuvé du terrain est certifié par une signature électronique spéciale du fonctionnaire de l'administration qui a pris une décision positive.

Documents pour la formation de la mémoire de la terre, quiappartient à la commune, acceptée par l'administration conformément à l'article 11.3 de la RF LC. Pour information, le tracé des parcelles est utilisé sur le plan cadastral de la zone.

Circuit électronique: commander ou fabriquer soi-même?

Afin que chacun puisse utiliser les informations sur la localisation des sites, le diagramme mémoire est enregistré sur un support électronique. Les bordures et le diagramme papier doivent correspondre exactement.

Une version électronique du plan de la parcelle de terrain peut être commandée sur le site Internet de Rosreestr.

Il peut être facilement trouvé dans PKT visuellement ou par numéro de compte. Dans la section «Services électroniques pour les particuliers», vous devez vous rendre dans le «Compte personnel».

Un échantillon de l'aménagement du terrain surCBT montre les données renseignées selon le formulaire approuvé, la localisation graphique du site, une description, une image du territoire réalisée à partir d'un satellite, indiquant l'adresse, les coordonnées, les données cadastrales, les dimensions.

Malgré le fait que dans la plupart des cas, les citoyens peuvent créer eux-mêmes un diagramme, tout le monde n'a pas les compétences nécessaires pour dessiner des cartes avec la précision requise et travailler dans un éditeur graphique.

Il est assez difficile de lier le schéma au cadastreplan, si les objets indiqués par les coordonnées ne sont pas à proximité, remplissez toutes les exigences du registre d'État et de l'administration. Par conséquent, il est immédiatement recommandé de commander la production d'un schéma sur le site ou de contacter un ingénieur cadastral pour obtenir de l'aide.

Il peut traiter une commande avec une visite sur le site etsans elle, s'il y a suffisamment d'informations dans l'inventaire pour définir les limites du site. Une fois le projet approuvé, les travaux de l'ingénieur cadastral serviront à l'élaboration du plan d'arpentage. Sa présence est une condition préalable à l'enregistrement ultérieur d'un terrain à Rosreestr.

Si le schéma peut être établi sur la base du PCT, l'ingénieur cadastral peut fournir ses données sans visiter au préalable le site.

Finalité d'utilisation du site et zones fonctionnelles

L'emplacement du terrain, le plan et le schéma des zones fonctionnelles ne doivent pas avoir de contradictions.

Selon le plan d'urbanisme, toutes les parcellesont des fins d'utilisation spécifiques. Lors du choix d'une mémoire, il est important de savoir à quelle zone fonctionnelle elle appartient, ce que vous pouvez faire sur un territoire donné.

Par exemple, si le terrain est destiné à l'agriculturefermes, il est impossible d'y construire des bâtiments résidentiels et des bâtiments industriels. Les activités sur le site qui ne sont pas prévues dans le plan d'urbanisme ne sont pas autorisées ou limitées.

Il est impossible de construire un magasin sur le site pour la construction de logements individuels ouatelier de réparation. Des informations sur la destination du site peuvent être trouvées dans le plan général de la colonie, où les zones fonctionnelles sont peintes de différentes couleurs.

Si la mémoire est située dans les limites de la zone fonctionnelle,alors, contrairement au fait d'être dans des zones territoriales, cela n'affecte pas toujours le régime juridique et constitue un motif de refus. Tout dépend de ce qui traverse exactement le site ou le long de ses frontières.

Utilisation autorisée du site

Par conséquent, lors du choix d'un terrain, avantrédigez son schéma, vous devez savoir s'il convient à la mise en œuvre de vos projets. Distinguer les zones résidentielles, les utilisations industrielles, récréatives, agricoles, les installations militaires et autres.

Jardinage collectif, parcelles pourles bâtiments individuels sont situés dans des zones résidentielles. Ils peuvent inclure des objets d'infrastructure sociale et d'ingénierie, de développement commercial. Surtout beaucoup de questions se posent lorsque l'intrigue est à la limite du leshoz.

Afin de changer le type d'utilisation autorisée de la mémoire, vous devez soumettre une demande à la chambre cadastrale ou à l'administration, qui examinera la possibilité d'une telle décision.

Les zones fonctionnelles ont nécessairement des limites, qui sont affichées sur la carte, et un but spécial indiquant la direction principale de l'utilisation des terres.

Quelles informations se trouvent sur le diagramme de mémoire?

Le tracé du terrain sur le plan cadastral, dont un échantillon est présenté sur la photo, doit avoir:

1. La superficie projetée de chaque parcelle de terrain, s'il y en a plusieurs.
2. Numéros conditionnels, si deux ou plus d'entre eux sont créés. Pour cela, le numéro cadastral de la parcelle est pris, si les terres enregistrées sont connectées ou divisées, ou le numéro du quartier cadastral sur lequel la parcelle résultante est complètement située, les lettres de la ZU et le numéro de série dans le nouveau schéma.
3. Le site doit être inscrit dans le système de coordonnées utilisé dans le cadastre de l'État.
4. Symboles utilisés lors de la préparation d'un schéma sous forme électronique.
5. Le numéro cadastral du site ou du bloc.
6. Dans la partie texte, l'adresse ou la description de l'emplacement est indiquée, les zones d'utilisation spéciale situées à proximité sont indiquées, la disposition du terrain est indiquée sur la photo.

Les lignes rouges dans le diagramme indiquent les nouvelles limites pendant la coupe, les nouvelles limites de séparation lorsque plusieurs parcelles sont formées, les endroits où les limites des limites passent, les endroits où les changements ne sont pas autorisés.

En utilisant l'exemple de l'aménagement du terrain,qui se forme, ses frontières, le quartier cadastral, les zones fonctionnelles situées à proximité sont visibles. Le site borde un terrain déjà enregistré dans l'EGNR, il est donc plus facile d'indiquer ses coordonnées.

L'aménagement du terrain avec une photo du territoire sous forme électronique peut être commandé sur le site Rosreestr.