Chacun de nous a été confronté au problème du logement.Cependant, tout le monde ne comprend pas les subtilités de la tarification et de la terminologie. Par conséquent, ces questions devront certainement être examinées attentivement. Comment connaître la valeur cadastrale et à quoi ça sert?
Définition
La valeur cadastrale est calculée sur la baseévaluation du terrain selon certaines règles. Les autorités régionales peuvent agir comme une initiative pour une telle étude. La valeur marchande de la propriété fluctue constamment, tandis que la valeur cadastrale reste assez stable. Cependant, cet indicateur a également tendance à évoluer avec le temps. C'est pourquoi les experts immobiliers recommandent une réévaluation au moins une fois tous les cinq ans.
Informations obtenues lors de la réévaluation du cadastreles coûts sont du domaine public. N'importe qui peut les obtenir s'il a le numéro cadastral du propriétaire d'un site particulier. Comment connaître la valeur cadastrale d'un terrain? Tout est en ordre.
À quoi sert le calcul de la valeur cadastrale?
Les motifs de l'application des données de l'évaluation cadastrale de l'objet sont considérés comme:
- calcul des déductions fiscales;
- identification de la rente rationnelle du site;
- calcul de la mesure des paiements lors de l'utilisation de l'objet à des fins publiques;
- soutien du marché de l’information.
Circonstances régissant la valeur cadastrale
Les circonstances suivantes peuvent affecter la valorisation cadastrale:
- prix actuel du marché;
- le véritable but de l'objet;
- la présence d'interdictions et de restrictions officielles;
- autorisation officielle d'utiliser l'objet;
- caractéristiques territoriales - écologie, situation géographique.
Calcul de la valeur cadastrale d'une parcelle de terrain
La tarification de la propriété est réglementéelégislation de la Fédération de Russie. Selon la Constitution, cette procédure doit être menée sans faute et avec une certaine fréquence. Le fait est qu'au fil du temps, l'objet peut changer en raison d'influences externes, ce qui réduira considérablement son coût. Ou le développement de l'infrastructure dans la zone du site augmentera considérablement sa valeur réelle. Cependant, la valeur cadastrale n'est pas surveillée très souvent et les statistiques contiennent des informations sur des parcelles qui n'ont pas été réévaluées depuis 10 à 15 ans. Avant l'évaluation cadastrale, des listes spéciales sont établies, sur la base desquelles des recherches complémentaires sont effectuées. Comment connaître la valeur cadastrale d'un terrain? Passons au schéma de calcul.
Schéma de calcul
L'analyse des coûts est basée surclassification, qui contient le but principal de l'objet et d'autres caractéristiques du sujet. La classification est définie dans la Constitution de la Fédération de Russie et contient 17 types d'utilisation autorisée d'un terrain. La mesure est l'indicateur spécifique par mètre carré. De plus, cette dépendance est déterminée en analysant certaines caractéristiques supplémentaires de l'objet. Les parcelles initialement préparées pour la construction ont un prix élevé. Si l'objet appartient à plusieurs catégories, la préférence est donnée à la variété qui a le plus grand métrage. Les variantes sont tout à fait acceptables lorsque la classification est construite comme les sites existants dans une zone particulière. Si le site ne possède aucun bâtiment sur son territoire, alors absolument l'un des 17 types d'utilisation du sol peut lui être attribué. Il faut également prendre en compte les bâtiments existants sur le territoire sélectionné, car chacun d'entre eux sera taxé.
Où trouver la valeur cadastrale d'un terrain
Le moyen le plus simple de connaître le prix cadastralobjet - cela fera référence au site officiel de Rosreestr. Pour ce faire, vous devez: aller sur le site Web de l'organisation et trouver un plan cadastral public. Après cela, le numéro cadastral individuel du propriétaire est entré dans une fenêtre spéciale et une recherche est effectuée, qui, en conséquence, fournira toutes les données nécessaires sur l'objet.
Comment connaître la valeur cadastrale du terrainsite d'une autre manière? Cela peut être fait en contactant directement l'un des départements de Rosreestr. Les spécialistes du service sur le numéro cadastral personnel du propriétaire fourniront des données sur la valeur cadastrale de l'objet et, si nécessaire, expliqueront le schéma de calcul. Ne négligez pas une autre façon de trouver les informations requises - un appel à la hotline Rosreestr.
Comment connaître la valeur cadastrale du terrainterrain? Pour ce faire, vous devez disposer d'un numéro cadastral individuel du propriétaire. Vous pouvez également le trouver via le service Rosreestr, en effectuant une recherche par emplacement de l'objet ou lors de la réception d'un extrait du registre d'état unifié.
