Le droit à la terre est inscrit dans notre Constitutionde campagne. Chaque citoyen a le droit à la propriété privée, y compris la propriété foncière. Les actes normatifs modernes définissent également le concept de parcelle de terrain dans le Code foncier: c'est le nom d'une partie de la surface de la terre qui a certaines limites, définies conformément à la législation fédérale.
Lois et articles
Notre pays, réformant le sienlégislation, ne pouvait ignorer la législation dans le domaine des relations foncières, puisque la terre et son potentiel constituent la base des activités et de la vie des personnes.
La définition d'une parcelle de terrain est fixée à l'art.11.1 du Code foncier de la Fédération de Russie. Les frontières ne sont pas le seul signe d'une parcelle de terrain; ce concept inclut également l'appartenance du lotissement à des objets immobiliers qui peuvent être propriété privée, municipale ou étatique. L'autorisation de transactions foncières a été introduite relativement récemment. Pendant de nombreuses années, le concept d'une parcelle de terrain en tant qu'objet de droits civils était inextricablement lié à la réglementation étatique des questions foncières. Pendant de nombreuses années, la terre n'a pas été reconnue comme un type de propriété et a été exclue des relations de droit civil. Une occasion unique de reconnaître les transactions foncières comme légales n'est apparue que ces dernières années. Le concept et la classification des droits sur les parcelles sont devenus possibles après la reconnaissance de la propriété privée des terres.
Achat et vente de terrains
Législation russe modernedispose que chaque citoyen de notre pays a le droit d'acheter ou de recevoir un terrain et d'en disposer à sa guise. Désormais, le concept de parcelle de terrain ne peut être expliqué aux citoyens ayant une éducation non juridique - les transactions avec la terre, les actes de vente, de donation et d'héritage de lotissements sont devenus monnaie courante. L'expression «marché foncier» est devenue une expression courante que l'on retrouve souvent dans les pages des médias. Tout cela est devenu possible grâce à la déréglementation des relations juridiques foncières.
Droits civils et fonciers
Le sort du concept de terresite en tant qu'objet de droits civils. Dans un premier temps, les législateurs ont été confrontés à la tâche en très peu de temps de créer un ensemble de lois garantissant le transfert légal des terres à la propriété privée. À la hâte, des normes ont été adoptées qui pouvaient être interprétées de manière ambiguë et incohérente. Ainsi, à la deuxième étape de la législation, il est devenu nécessaire d'introduire le concept de parcelle de terrain en tant qu'objet de droits civils conformément aux normes juridiques adoptées précédemment. C'est ainsi qu'est né le Code foncier, selon lequel toutes les transactions foncières sur le territoire de la Fédération de Russie sont effectuées.
Nomenclature légale des parcelles
La législation moderne détermine quele concept de parcelle de terrain doit inclure un type d'utilisation spécifié et appartient à une catégorie spécifique. Le RF LC divise les parcelles en sept catégories, selon lesquelles la destination de la parcelle de terrain donnée est déterminée. Selon la catégorie choisie, le terrain peut être divisé en:
- parcelles agricoles;
- territoires alloués à la construction de colonies;
- zones industrielles allouées à la construction d'installations industrielles;
- territoires et objets spécialement protégés (polygones, terres frontalières);
- fonds de la ressource foncière nationale (réserves, sanctuaires, etc.).
Tous les terrains classés ontpropre type d'utilisation des terres autorisée. Cette catégorie détermine comment exactement cette parcelle de terrain doit être utilisée. Les utilisations du sol peuvent être les mêmes pour les parcelles appartenant à des catégories différentes. Par exemple, une parcelle de terre datant peut être utilisée à la fois comme terrain agricole et pour construire une maison.
Il existe de nombreux types d'utilisation autorisée. Le plus souvent, les terres sont attribuées pour:
- travaux agricoles;
- parcelles subsidiaires personnelles;
- horticulture et horticulture;
- construction de banlieue;
- agriculture;
- construction de logements
Il semble que les types d'utilisation des terres autoriséessont similaires les uns aux autres, mais il existe des différences fondamentales entre eux. Un terrain destiné à la construction de chalets d'été implique la construction d'une maison temporaire ou permanente dans laquelle vous pouvez (ou ne pouvez pas) vous inscrire. Dans le pays, vous pouvez également cultiver des légumes et des fruits pour un usage personnel. Mais l'élevage d'animaux sur un tel site n'est pas assuré. Les lotissements avec un permis pour le jardinage et l'horticulture peuvent être construits sans le droit d'enregistrer la propriété. Mais les parcelles destinées à la construction de logements individuels ne peuvent pas être utilisées pour la culture de légumes et de fruits. Les parcelles destinées à l'agriculture permettent la culture de légumes et de fruits destinés à la vente et l'élevage d'animaux domestiques. Dans le même temps, l'agriculteur s'engage à s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel et à payer des impôts.
Est-il possible de changer le type d'utilisation des terres
Le concept de le renouvellement des parcelles permetl'utilisateur des terres peut changer le type d'utilisation des terres. Pour ce faire, vous devez postuler avec l'application appropriée auprès de l'administration locale. La demande doit indiquer la raison du changement de la destination désignée de la parcelle de terrain et soumettre des documents tels que:
- passeport
- plan cadastral;
- documents confirmant la propriété du terrain.
La question du changement du type de nomination devrait êtresoumis à des auditions publiques, à l'issue desquelles l'administration soit modifie le type d'utilisation du sol, soit refuse de le faire, en indiquant les raisons. Avec une décision positive, le plan cadastral est modifié et le propriétaire reçoit un nouveau certificat pour le terrain. Tous les coûts de changement d'affectation des terres sont à la charge du propriétaire foncier.
Types de droits fonciers
Chaque propriétaire foncier a le droit de posséderparcelle de terrain. Mais les types de droits sont assez différents, tout comme les documents certifiant ces droits. Beaucoup de travail est livré aux avocats par les citoyens qui ne comprennent pas la différence entre les types de propriété et contestent la propriété initiale du terrain dans de nombreux litiges. Considérons le type de droit foncier le plus courant - le droit d'utilisation permanente et perpétuelle.
Utilisation perpétuelle
Le concept du droit d'usage perpétuel permanentune parcelle de terrain est interprétée par la loi comme le droit réel à la terre de personnes qui, en fait, ne sont pas propriétaires du lotissement. Un droit illimité est accordé sur la base d'un acte juridique ou d'un autre document attestant le droit d'utiliser un terrain. Si les conditions d'utilisation ne sont pas respectées, le propriétaire perd le droit d'utilisation. Habituellement, la perte d'un tel droit est étayée par une décision de justice.
Il existe également un droit de propriété à vieattribution. Il n'est valable que pendant la vie du propriétaire foncier et, dans des cas particuliers, peut être hérité. Dans ce cas, le propriétaire foncier n'a aucun autre droit.
Servitude
Il y a des concepts d'utilisation des terres héritésnous des traditions complexes du droit foncier européen. Une attention particulière est portée ici aux prétendues servitudes. Ce nom a un droit limité d'utiliser la terre d'autrui. La servitude est établie sur la base d'une volonté volontaire du propriétaire ou sur la base d'une décision de justice. Un droit limité peut donc être exercé dans les cas suivants:
- assurer le déplacement à travers la section adjacente;
- pose d'ouvrages d'art en communication;
- lors de la réalisation des travaux de terrain nécessaires (remise en état des terres, irrigation);
- d'autres sont nécessaires, ce qui ne peut être réalisé que lorsqu'une servitude est établie.
Une partie du terrain
Dans le code foncier, vous pouvez trouver le concept de pièceparcelle de terrain. Ce nom a été donné à une certaine zone de terrain, qui, à l'aide de limites convenues, peut être transformée en un lotissement indépendant de terres. Les parcelles de terrain peuvent être aménagées sous la forme:
- Partage des terres. C'est le nom du droit de propriété conditionnel d'un même site, qui appartient à plusieurs personnes.
- Part de terre - expression monétaire de la valeur d'une part de terre, qui est apportée au capital autorisé d'une personne morale.
Le concept généralement accepté de parcelle de terrain,en tant que lopin de terre fermement délimité, il est incorrect, car ce concept ne peut être mis en œuvre que lorsque certains lotissements sont divisés en parties. Cette règle est confirmée par le paragraphe 1 de l'art. 11.4 ZK. Ainsi, une parcelle de terrain ne relève du champ légal qu'après la division légalisée du territoire attribué. C'est cette interprétation de la loi qui est utilisée devant les tribunaux pour trancher des questions foncières.
