La servitude signifie une utilisation limitéel'immobilier de quelqu'un d'autre. Il peut être installé pour le passage ou le passage vers le site souhaité, pour la pose de lignes de transmission, l'approvisionnement en eau, ainsi que d'autres besoins du propriétaire foncier. De plus, la servitude doit être enregistrée de la manière prescrite par la loi. Un citoyen qui possède une parcelle grevée peut demander un certain montant pour cela.
Définition
Le propriétaire du terrain a le droit d'exiger d'un autredu citoyen, dans l'intérêt duquel la charge de la parcelle est établie, une certaine rémunération, sauf disposition contraire de la loi, donc l'art. 274 du Code civil de la Fédération de Russie. Une servitude est effectuée uniquement sur la base d'un accord entre les parties et nécessite un enregistrement par l'État. Dans le cas où les deux propriétaires de parcelles voisines ne parviendraient pas à s'entendre et à résoudre le problème entre eux, ce différend devrait être résolu par un tribunal.
Privé
Droit limité d'utiliser celui de quelqu'un d'autrel'immobilier ne doit être installé qu'à des fins spécifiques. Par exemple, pour un passage ou une voiture vers une maison ou un site, ainsi que pour la construction d'installations, l'art. 274 du Code civil de la Fédération de Russie. Une servitude n'interdit pas aux citoyens de posséder, d'aliéner et d'utiliser des terres, même si cette restriction y est établie.
Dans ce cas, entre les personnes doivent être concluesaccord. Dans le cas contraire, les litiges sur cette question ne sont résolus que devant les tribunaux, comme le dit l'article 274. Le droit à l'utilisation limitée de la terre d'autrui (servitude) doit être enregistré auprès des autorités compétentes, sinon une telle transaction sera invalide.
L'accord est rédigé par les citoyens uniquement enl'écriture. Il peut prévoir des clauses prévoyant le paiement de la servitude par son utilisateur. Après cela, ce droit est enregistré de la même manière que l'immobilier.
Les données obligatoires dans un tel accord serontservir le numéro cadastral du site et son adresse. Si la servitude n'est établie que sur un certain territoire du terrain, il est alors nécessaire de marquer ses limites sur un plan général. Cette question est traitée par les ingénieurs cadastraux. Si le propriétaire du terrain refuse de fournir un terrain à charge, le litige est résolu par un tribunal, comme indiqué à l'art. 274 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans ce cas, la servitude est enregistrée sur la base de cette décision.
Publique
La fonction principale de cette servitude est exactement cecile même que privé. Seul un droit public limité d'utiliser les biens immobiliers d'autrui affecte les intérêts de l'État et de la société. Par conséquent, cette servitude n'est établie que sur la base de textes réglementaires. Dans le même temps, toutes les mêmes exigences de l'art. 274 du Code civil de la Fédération de Russie. Une servitude publique peut également être payée lorsqu'elle est utilisée, si le propriétaire du terrain l'exige et ce n'est pas interdit par la loi.
Il est installé aux fins suivantes:
- traverser une parcelle de terrain si les citoyens ne peuvent pas accéder à un certain territoire ou construire d'une autre manière;
- pour la réparation des réseaux d'ingénierie et de communication, des infrastructures;
- réaliser des travaux de drainage;
- utilisation temporaire pour diverses activités géodésiques et de levés;
- fenaison, passage d'animaux vers un autre territoire.
Demande d'enregistrement d'une servitude publiquedéposée par l’autorité qui l’a établie. Jusque-là, ce sera invalide. De plus, la restriction établie peut être compensée, mais seulement si elle complique considérablement l'utilisation du site. Le paiement peut être demandé par le propriétaire du terrain où la servitude est établie. Code civil de la Fédération de Russie Art. 274 indique également qu'une personne n'est pas privée du droit de disposer, d'utiliser et de posséder des terres.
Commentaire
La servitude signifie une utilisation limitéele truc de quelqu'un d'autre, qui est nécessaire pour qu'un autre citoyen atteigne certains objectifs. L'article 274 du Code civil de la Fédération de Russie avec des commentaires dit que les objets dans ce cas ne peuvent être que des parcelles de terrain et des bâtiments, des structures. Dans ce cas, une chose chargée d'une servitude est appelée un employé.
Le sujet ici peut être non seulement le propriétaire,ainsi que la personne à qui la terre a été transférée sur la base de droits d'utilisation perpétuels, donc l'art. 274 du Code civil de la Fédération de Russie avec des commentaires. Le Code civil de la Fédération de Russie indique qu'une servitude publique est établie par les autorités au cas où cela serait nécessaire pour garantir les intérêts de l'État et de la société.
De plus, les motifs de sa créationsont exhaustifs et inscrits dans la loi elle-même. L'article 274 du Code civil de la Fédération de Russie et le commentaire indiquent qu'une servitude est nécessaire pour le voyage ou le passage, ainsi que la communication, l'approvisionnement en eau, mais seulement s'il est impossible de le faire sans ce droit.
Jurisprudence
L'article 274 du Code civil de la Fédération de Russie indiquele fait que pour établir un droit limité d'utiliser la chose d'autrui, il est nécessaire de conclure un certain accord avec son propriétaire. En règle générale, il n'est pas toujours possible de parvenir à un accord pacifiquement, mais principalement parce que de nombreux citoyens veulent le faire à titre gratuit et ne rien payer au propriétaire du terrain. Alors que la servitude est un lourd fardeau et cause beaucoup de désagréments au propriétaire.
La pratique judiciaire en vertu de l'article 274 du Code civil de la Fédération de Russie est assez courante et comporte de nombreux exemples, en voici un.
Le citoyen s'est tourné vers son voisin pour lui demanderconclure un accord sur l'utilisation limitée d'une partie de sa parcelle de terrain, car ce n'est que grâce à elle qu'il peut accéder à sa datcha. Ce dernier a refusé, arguant qu'il ne voulait pas subir les inconvénients. Le citoyen a dû aller au tribunal.
D'après les éléments de l'affaire, il ressort que la personne étaitil a été proposé de conclure un accord sur l'établissement d'une servitude sur son site sur une base volontaire, car d'une autre manière son voisin ne peut pas passer et conduire jusqu'à sa datcha. Mais il a refusé, arguant que cette restriction lui causerait de gros inconvénients. Dans le même temps, le Code civil stipule que la question controversée de l'établissement d'une servitude n'est résolue que lors d'une audience judiciaire. Les parties au processus sont parvenues à un accord à l'amiable et ont convenu que la charge du terrain serait payée. Ainsi, ils ont résolu leur conflit avec un bénéfice mutuel.
Inscription
Afin d'effectuer correctement l'établissement des charges sur le site, vous devez contacter les autorités compétentes avec un ensemble complet de documents. Pour cela, vous aurez besoin de:
- deux déclarations - du propriétaire du terrain et de la personne qui réclame la servitude, alors que ce dernier doit avoir un accord ou une décision de justice avec lui;
- le plan cadastral, où sera marquée la partie du territoire qui fait l'objet d'une charge;
- réception du paiement de la taxe d'Etat pour cette procédure;
- les passeports des deux personnes.
Une fois toutes les actions terminées, ce droit d'utiliser la chose de quelqu'un d'autre sera considéré comme dûment exécuté.
Résiliation
Dans le cas où la servitude établie n'est plusest nécessaire, il peut être annulé par décision de justice. En outre, son action peut être résiliée pour les motifs spécifiés dans l'accord. De plus, ce fait doit également être enregistré dans la chambre d'enregistrement.
Annulation
Dans le cas où un terrain quigrevé d'une servitude, est devenu inutilisable pour l'usage auquel il est destiné, le propriétaire a le droit d'exiger que les autorités le rachètent. De plus, il peut s'adresser au tribunal avec une demande d'annulation. De plus, le propriétaire peut exiger le remplacement d'une parcelle inutilisable par une autre.
Servitude publique établie par les autoritéspour les besoins du public et de l’État, devrait être supprimé au cas où il n’y aurait plus de besoin particulier. Cette action est confirmée par un acte compilé.
