Επί του παρόντος, σε σχέση με την ίδρυση ιδιωτικούη ιδιοκτησία διαφόρων αντικειμένων έχει γίνει πολύ δημοφιλής έρευνα γης. Οι διαφωνίες σχετικά με αυτό το ζήτημα δεν σταματούν, η πρακτική καταγράφει έναν τεράστιο αριθμό αξιώσεων και εξετάστηκαν περιπτώσεις, γι 'αυτό το θέμα είναι ένα από τα πιο συναφή στον τομέα της νομοθεσίας περί γης.
Έννοια της έρευνας γης
Η νομοθεσία περί γης καθορίζει από μόνη της πολλούς κανόνεςσχετικά με τη διαδικασία ρύθμισης και προσδιορισμού των ορίων των ιστότοπων των ιδιοκτητών Η συνάφεια του θέματος αναγκάζει τους νομοθέτες να δημιουργήσουν ολοένα και περισσότερους νέους κανόνες, καθώς και να βελτιώσουν τους παλιούς, δεδομένου ότι η έρευνα γης, διαφωνίες για αυτό και άλλα θέματα - όλα αυτά είναι απαραίτητα πρωτίστως για τους πολίτες.
Τι είναι λοιπόν η έρευνα γης;Αυτή η ενέργεια ορίζεται ως ο σχηματισμός των ορίων του οικοπέδου, καθώς και η περαιτέρω εγγραφή τους σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος. Δηλαδή, η έρευνα γης είναι ένα δείγμα οποιασδήποτε περιοχής σε χαρτί και ταυτόχρονα αντικατοπτρίζεται στο ίδιο το έδαφος. Αυτή η διαδικασία είναι απλή και προαιρετική.
Στόχοι
Πολλοί πολίτες δεν σκέφτονται πώςδιεξαγάγετε μια έρευνα γης των ορίων του οικοπέδου. Ο νόμος δεν τους υποχρεώνει να εκτελούν αυτές τις ενέργειες. Αλλά προτείνει επίσης. Γιατί είναι τόσο απαραίτητη η έρευνα εδάφους; Το κόστος, η συλλογή εγγράφων και η σειρά αυτής της διαδικασίας μερικές φορές αποξενώνουν τους ανθρώπους και απλά δεν θέλουν να χάνουν χρόνο. Ωστόσο, η έρευνα έχει τους δικούς της στόχους, οι οποίοι αντικατοπτρίζουν πλήρως την ανάγκη για αυτήν τη δραστηριότητα.
Ο κύριος και αναφαίρετος σκοπός αυτής της διαδικασίας είναικαθορισμός ορίων. Οι διαφορές προκύπτουν κυρίως από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να προσδιορίσουν σωστά ποιος κατέχει ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης. Και ακριβώς για να αποφευχθεί αυτό, είναι απαραίτητο να διενεργηθεί έρευνα για τη γη. Τα απαιτούμενα έγγραφα πρέπει επίσης να είναι πάντα σε σειρά.
Έτσι, ο κύριος στόχος αυτού του είδους δραστηριότητας ωςη διαδικασία που σχετίζεται με την επίλυση νομικών ζητημάτων - η καθιέρωση και, το πιο σημαντικό, η ενοποίηση των ορίων οποιουδήποτε τεμαχίου γης που αποτελεί αντικείμενο κάθε συναλλαγής. Και αυτό καθορίζει την ανάγκη για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας.
Όταν είναι απαραίτητη η έρευνα εδάφους
Στην πραγματικότητα, δεν απαιτείται κάθε έρευνα.Υπάρχουν όμως μερικές στιγμές που αυτή η δραστηριότητα είναι πρακτικά απαραίτητη. Έτσι, οι σκοποί της έρευνας γης μπορεί να είναι το συμπέρασμα μιας συγκεκριμένης συναλλαγής, δηλαδή: αγορά και πώληση, ανταλλαγή, δωρεά, καθώς και η εφαρμογή της ιδιωτικοποίησης ενός οικοπέδου. Για την πληρότητα και την ορθότητα της σύμβασης, απαιτείται επιθεώρηση γης στο ακέραιο για τον σωστό προσδιορισμό των ορίων του αντικειμένου συναλλαγής.
Επιπλέον, ένα σχέδιο έρευνας γηςθα πρέπει να είναι στην περίπτωση της κληρονομιάς, δηλαδή μιας μονομερούς συναλλαγής. Ο νόμος απαιτεί τον καθορισμό όλων των ορίων για την ανάληψη της ιδιοκτησίας, έτσι ώστε οι κληρονόμοι να μην λαμβάνουν περισσότερο ή λιγότερο από το απαραίτητο. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις, για παράδειγμα, ο νόμος εκχωρεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας στον κληρονόμο.
Νομοθετικό πλαίσιο
Η νομική βάση για κάθε τύπο δραστηριότητας είναιο κύριος παράγοντας για τη σωστή εφαρμογή των δραστηριοτήτων και ανεξάρτητα από τον κλάδο στον οποίο ανήκει. Όσο λιγότερο επιλύεται το ζήτημα με τον κανονιστικό τρόπο, τόσο περισσότερες δυσκολίες και διαφορές προκύπτουν στο τέλος, γεγονός που καθιστά αυτήν ή τη δραστηριότητα προβληματική και εντελώς άσχετη.
Ένα σημαντικό σημείο είναι η έρευνα γης(οδηγίες σχετικά με τον τρόπο εκτέλεσης παρουσιάζονται παρακάτω), διότι αυτό δεν είναι μόνο ο καθορισμός ορίων, αλλά και η διεξαγωγή εξετάσεων και πολλά άλλα. Σε αυτόν τον τομέα, λειτουργούν και οι δύο κωδικοποιημένες νομοθεσίες, δηλαδή οι Κώδικες Γης και Αστικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και οι νόμοι που υιοθετήθηκαν από την Κρατική Δούμα, για παράδειγμα, «Το Κτηματολόγιο Κρατικών Ακινήτων».
Εκτός από τους νόμους που θεσπίζονται από τις ομοσπονδιακές αρχέςαρχές, υπάρχουν επίσης πολλές οδηγίες, κανονισμοί και έργα για την έρευνα γης, που παρέχουν αυτή τη δραστηριότητα σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση και, φυσικά, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά και τις συγκεκριμένες συνθήκες.
Θέματα έρευνας γης
Ο καθορισμός των ορίων του οικοπέδου είναι αρκετάμια πολύπλοκη και, το σημαντικότερο, διαδικασία που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός οργανώσεων και, κατά συνέπεια, ειδικών των οποίων το έργο είναι άμεσα στην υλοποίηση μιας διαδικασίας όπως η έρευνα γης. Το κόστος του αποτελείται συνήθως από τον κρατικό δασμό (200 ρούβλια) και την πληρωμή για τις υπηρεσίες ειδικών. Οι επιθεωρητές, οι επιθεωρητές γης και ακόμη και οι δικηγόροι μπορούν να καθορίσουν και να καθορίσουν όρια.
Ωστόσο, ορισμένοι πολίτες πραγματοποιούν έρευνα γηςμε τα χέρια σας. Αυτή η μέθοδος είναι αρκετά δυνατή, αλλά έχει πολλά σφάλματα Μόνο οι ειδικοί μπορούν να καθορίσουν με ακρίβεια και σωστά τα σύνορα, γι 'αυτό αξίζει να εφαρμοστούν ανεξάρτητα αυτές οι ενέργειες μόνο σε απλές περιπτώσεις, καθώς μια τέτοια έρευνα εδάφους δεν έχει καμία απολύτως νομική ισχύ.
Έρευνα γης της γης. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται από το νόμο γιαη έρευνα γης δεν είναι πάντα η ίδια. Ανάλογα με το ποιον παρέχονται τέτοιες υπηρεσίες, αλλάζει ο κατάλογος των τίτλων. Υπάρχουν δύο ομάδες απαραίτητων εγγράφων: αυτές που υποβάλλονται από ιδιώτες και εκείνες που εκπροσωπούνται από νομικά πρόσωπα.
Τα έγγραφα της πρώτης ομάδας περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:δήλωση, πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ, κτηματολογικό απόσπασμα, διαβατήριο και τη φωτοτυπία του για την απόδειξη της ταυτότητας ενός πολίτη και πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας, καθώς μόνο ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καθορίσει και να ασφαλίσει τα όρια στην περιοχή του διατίθενται Αυτή η λίστα είναι απλή, αλλά για τα νομικά πρόσωπα, όλα είναι πολύ πιο σοβαρά.
Ο νόμος περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα στη δεύτερη ομάδα:αίτηση, πιστοποιητικά BTI, κτηματολογικά αποσπάσματα, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του κτιρίου και του οικοπέδου, απαιτείται επίσης κάρτα εγγραφής επιχείρησης, αυτό είναι το ίδιο με διαβατήριο για έναν πολίτη. Η έρευνα γης είναι επίσης δυνατή εάν μια νομική οντότητα μισθώνει γη, τότε είναι απαραίτητο να επισυνάψετε την εντολή του Τμήματος Κτηματικών Πόρων.
Στάδια έρευνας γης
Κάθε δραστηριότητα περιλαμβάνει έναν αριθμόδιαδοχικές ενέργειες που σχετίζονται μεταξύ τους και παίζουν τον ίδιο ρόλο. Υπάρχουν διάφορα στάδια στην έρευνα γης που εκτελούνται από τους κατάλληλους ειδικούς. Υπάρχουν πέντε στάδια που πρέπει απαραίτητα να ακολουθούν το ένα το άλλο. Έτσι, τα πρώτα τρία στάδια συνδέονται άρρηκτα, καθώς περιλαμβάνουν τη λήψη όλων των πιθανών πληροφοριών σχετικά με τον ιστότοπο. Αυτό περιλαμβάνει την αναζήτηση όλων των πληροφοριών σχετικά με τον ιστότοπο, την αποσαφήνιση των ορίων και τη διενέργεια ερευνών από τους επιθεωρητές.
Το επόμενο στάδιο είναι η άμεση προετοιμασίατο κύριο στοιχείο, δηλαδή το έργο της επιτόπιων ερευνών. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό και σημαντικό σημείο που απαιτεί ξεχωριστή εξέταση. Το τελευταίο στάδιο της έρευνας είναι η μεταφορά πληροφοριών στο Μητρώο. Αυτό είναι απαραίτητο για την ενοποίηση και την τυποποίηση των καθορισμένων ορίων σύμφωνα με το νόμο. Αυτό είναι επίσης ένα σημαντικό, τελικό στάδιο, χωρίς το οποίο αυτά τα έργα δεν θα έχουν νομική ισχύ.
Η διαδικασία για την εκπόνηση ενός έργου έρευνας γης
Το σχέδιο επιτόπιων ερευνών είναι ένα σημαντικό στάδιο,Αυτός είναι ο λόγος που η προσοχή του απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Ένας κτηματολόγος μηχανικός, ο οποίος προσκαλείται από άτομα ή νομικά πρόσωπα, καταρτίζει το απαραίτητο σχέδιο, το οποίο στη συνέχεια θα αντικατοπτρίζει όλα τα όρια, τις μετρήσεις και τις λεπτές αποχρώσεις σχετικά με το οικόπεδο. Αυτό απαιτείται από το νόμο, καθώς στο μέλλον αυτές οι ενέργειες θα βοηθήσουν στην ενοποίηση όλων των νόμων.
Έτσι, το έργο της έρευνας γηςσυντάχθηκε από τους κατάλληλους ειδικούς, όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε σε αυτό όλες τις μετρήσεις που πραγματοποιούνται στον ιστότοπο έτσι ώστε το μέγεθος, η έκταση και η διέλευση των ορίων του να είναι ακριβώς γνωστά. Είναι το έργο που παραγγέλνεται από εκείνους που επιθυμούν να πραγματοποιήσουν μια έρευνα γης του δικού τους ιστότοπου, όλες οι άλλες ενέργειες περιστρέφονται γύρω από το σχέδιο, το αναπληρώνουν.
Συμφωνητικά όρια
Η εν λόγω δραστηριότητα έχει πολλάαποχρώσεις. Ο νόμος ρυθμίζει σαφώς την έρευνα γης. Η οδηγία επιτρέπει στους ειδικούς να εκτελούν σωστά τις δραστηριότητές τους, γεγονός που απλοποιεί επίσης τα πάντα, ωστόσο, συμβαίνουν και άλλα περιστατικά, συνήθως σε σχέση με πολλούς ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να συμφωνήσουν για τα όρια των οικοπέδων τους.
Τι είναι λοιπόν η διαπραγμάτευση των ορίων;Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν συχνά μια τέτοια ανάγκη, καθώς δεν μπορούν να αξιολογήσουν ανεξάρτητα τα οικόπεδά τους. Ένας ειδικός μηχανικός που ασχολείται με γεωδαιτική εργασία πραγματοποιεί όλες τις απαραίτητες μετρήσεις, εάν είναι απαραίτητο, ακόμη και σε γειτονικές περιοχές.
Τις περισσότερες φορές, οι καταστάσεις σύγκρουσης προκύπτουν ακριβώςμεταξύ ιδιωτών ιδιοκτητών γης. Για τη νομική επιβεβαίωση της συγκατάθεσης όλων των γειτόνων, καταρτίζεται μια πράξη, η οποία υπογράφεται από όλους τους συμμετέχοντες. Μπορεί να περιέχει συγκατάθεση ή απόρριψη, αλλά, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, επιβεβαιώνει ότι όλες οι ενέργειες επιτόπιων ερευνών έχουν συμφωνηθεί και σε περίπτωση διαφωνίας θα χρησιμεύσει ως αποδεικτικό στοιχείο.
Διαδικασία επιτόπιων ερευνών
Καθορίζεται η διαδικασία για την έρευνα γηςαπό το νόμο. Πρώτον, μια νομική οντότητα ή ένα άτομο υποβάλλει αίτηση, μετά την οποία ξεκινά η εργασία. Όταν όλα τα έγγραφα ελέγχονται και πληρούνται οι απαιτήσεις, ξεκινά η σύνταξη τεχνικών κανονισμών, έργων και σχεδίων, πραγματοποιείται η απαραίτητη προετοιμασία των συνθηκών για το έργο.
Επιπλέον, πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση όλων των προσώπων,ιδιοκτήτες. Και αν δεν υπάρχουν αντιρρήσεις, τότε ξεκινά το έργο για τη γη. Λαμβάνονται μετρήσεις, προσδιορίζονται τα όρια, καταγράφονται και εκτελούνται έγγραφα. Οι ειδικοί σημειώνουν όλα τα περιγράμματα τόσο στο έδαφος, χρησιμοποιώντας τα απαραίτητα σήματα ταυτότητας και σε χαρτί. Καταρτίζονται χάρτες και τοπογραφικά σχέδια. Το έργο πρέπει να αντικατοπτρίζει πλήρως την περιοχή που μπορεί να ερευνηθεί.
Το τελευταίο στάδιο είναι η γραφειοκρατία.Μεταφέρονται στην αρμόδια αρχή, η οποία τις ελέγχει και ικανοποιεί ή, αντίθετα, τις απορρίπτει, ανάλογα με το αποτέλεσμα της εργασίας που εκτελέστηκε. Με βάση την απόφαση αυτού του οργάνου, ο ιδιοκτήτης εκδίδεται κτηματολογικό διαβατήριο και τελικά θα επιβεβαιώσει τα καθορισμένα όρια και θα ενοποιήσει τη νομική ισχύ όλων των ενεργειών.
Έρευνα γης της γης. Αμφισβήτηση
Ισχυρισμοί που επηρεάζουν τη γηερωτήσεις που είναι μια από τις πιο συχνές. Συνήθως αφορούν τη μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση από έναν ιδιοκτήτη μέρους της επικράτειας άλλου. Ωστόσο, αυτό απαιτεί περισσότερες διαδικασίες, διότι σε αυτές τις περιπτώσεις δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τους ιστότοπους.
Διεξάγεται εξέταση για την επίλυση του προβλήματος,τα αποτελέσματα των οποίων εντάσσονται στην έρευνα γης. Οι διαφορές διευθετούνται σύμφωνα με τα αποτελέσματά της. Είναι επίσης δυνατό να ληφθεί απόφαση αποκλειστικά από το δικαστήριο, δηλαδή ο ίδιος καθορίζει τα όρια, χωρίς να λαμβάνει υπόψη τις απόψεις των ενοικιαστών ή των ιδιοκτητών.
