Ο καθένας μας έχει συναντήσει ένα ζήτημα στέγασης.Ωστόσο, δεν κατανοούν όλοι οι περιπλοκές της τιμολόγησης και της ορολογίας. Επομένως, αυτά τα ζητήματα σίγουρα απαιτούν προσεκτική εξέταση. Πώς να μάθετε την τιμή κτηματολογίου και σε τι χρησιμεύει;
Ορισμός
Η τιμή κτηματολογίου υπολογίζεται βάσειαξιολόγηση του οικοπέδου σύμφωνα με ορισμένους κανόνες. Οι περιφερειακές αρχές μπορούν να λειτουργήσουν ως πρωτοβουλία για μια τέτοια μελέτη. Η αγοραία αξία του ακινήτου κυμαίνεται συνεχώς, ενώ η κτηματολογική αξία παραμένει αρκετά σταθερή. Ωστόσο, αυτός ο δείκτης τείνει επίσης να αλλάζει με την πάροδο του χρόνου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι εμπειρογνώμονες ακινήτων προτείνουν επανεκτίμηση τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια.
Πληροφορίες που λαμβάνονται κατά την επανεκτίμηση του κτηματολογίουτο κόστος είναι στο δημόσιο τομέα. Οποιοσδήποτε μπορεί να τους πάρει εάν έχει τον κτηματολογικό αριθμό του κατόχου ενός συγκεκριμένου ιστότοπου. Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου; Τα πάντα εντάξει.
Σε τι χρησιμεύει ο υπολογισμός της κτηματολογικής τιμής;
Οι λόγοι για την εφαρμογή των δεδομένων κτηματολογικής αποτίμησης του αντικειμένου θεωρούνται ως:
- υπολογισμός των φορολογικών εκπτώσεων ·
- προσδιορισμός του λογικού ενοικίου για τον ιστότοπο ·
- υπολογισμός του μέτρου πληρωμών κατά τη χρήση του αντικειμένου για δημόσιους σκοπούς ·
- υποστήριξη της αγοράς πληροφοριών.
Περιπτώσεις που διέπουν την κτηματολογική τιμή
Υπάρχουν οι ακόλουθες περιστάσεις που μπορούν να επηρεάσουν την κτηματολογική αποτίμηση:
- τρέχουσα τιμή αγοράς ·
- ο πραγματικός σκοπός του αντικειμένου ·
- την παρουσία επίσημων απαγορεύσεων και περιορισμών ·
- επίσημη άδεια χρήσης του αντικειμένου.
- εδαφικά χαρακτηριστικά - οικολογία, γεωγραφική θέση.
Υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου
Η τιμολόγηση ακινήτων ρυθμίζεταινομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το Σύνταγμα, αυτή η διαδικασία πρέπει να πραγματοποιείται χωρίς αποτυχία και με συγκεκριμένη συχνότητα. Το γεγονός είναι ότι με την πάροδο του χρόνου, το αντικείμενο μπορεί να αλλάξει λόγω εξωτερικών επιρροών, οι οποίες θα μειώσουν σημαντικά το κόστος του. Ή η ανάπτυξη υποδομής στην περιοχή του ιστότοπου θα αυξήσει σημαντικά την πραγματική αξία της. Ωστόσο, η τιμή κτηματολογίου δεν παρακολουθείται πολύ συχνά και τα στατιστικά στοιχεία περιέχουν πληροφορίες σχετικά με οικόπεδα που δεν έχουν επανεκτιμηθεί για 10-15 χρόνια. Πριν από την κτηματολογική αποτίμηση, καταρτίζονται ειδικοί κατάλογοι, βάσει των οποίων διεξάγεται περαιτέρω έρευνα. Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου; Ας στραφούμε στο σχήμα υπολογισμού.
Σχέδιο υπολογισμού
Η ανάλυση κόστους βασίζεται σεταξινόμηση, η οποία περιέχει τον κύριο σκοπό του αντικειμένου και άλλα χαρακτηριστικά του θέματος. Η ταξινόμηση ορίζεται στο Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και περιέχει 17 τύπους επιτρεπόμενης χρήσης ενός οικοπέδου. Το μέτρο είναι ο ειδικός δείκτης ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, αυτή η εξάρτηση προσδιορίζεται με ανάλυση ορισμένων πρόσθετων χαρακτηριστικών του αντικειμένου. Τα οικόπεδα που είχαν αρχικά προετοιμαστεί για κατασκευή έχουν υψηλή τιμή. Εάν το αντικείμενο ανήκει σε πολλές κατηγορίες, τότε προτιμάται η ποικιλία που έχει το μεγαλύτερο μήκος σε πόδηα. Οι παραλλαγές είναι αρκετά αποδεκτές όταν η ταξινόμηση δημιουργείται όπως οι υπάρχουσες τοποθεσίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Εάν ο ιστότοπος δεν έχει καθόλου κτίρια στην επικράτειά του, τότε απολύτως οποιοσδήποτε από τους 17 τύπους χρήσης γης μπορεί να του ανατεθεί. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα κτίρια που υπάρχουν στην επιλεγμένη περιοχή, επειδή καθένα από αυτά θα φορολογηθεί.
Πού να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου
Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε την τιμή κτηματολογίουαντικείμενο - αυτό θα αναφέρεται στον επίσημο ιστότοπο του Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε: μεταβείτε στον ιστότοπο του οργανισμού και βρείτε έναν δημόσιο χάρτη κτηματολογίου. Μετά από αυτό, ο ατομικός αριθμός κτηματολογίου του κατόχου εισάγεται σε ένα ειδικό παράθυρο και πραγματοποιείται αναζήτηση, η οποία, ως αποτέλεσμα, θα παρέχει όλα τα απαραίτητα δεδομένα για το αντικείμενο.
Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία της γηςιστότοπος με άλλους τρόπους; Αυτό μπορεί να γίνει επικοινωνώντας απευθείας με ένα από τα τμήματα της Rosreestr. Οι ειδικοί της υπηρεσίας στον προσωπικό αριθμό κτηματολογίου του κατόχου θα παρέχουν δεδομένα σχετικά με την κτηματολογική τιμή του αντικειμένου και, εάν είναι απαραίτητο, θα εξηγήσουν το σχήμα υπολογισμού. Μην παραμελείτε έναν άλλο τρόπο εύρεσης των απαιτούμενων πληροφοριών - μια κλήση προς την τηλεφωνική γραμμή Rosreestr
Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία της γηςοικόπεδο? Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να έχετε έναν ατομικό αριθμό κτηματολογίου του κατόχου. Μπορείτε επίσης να το μάθετε μέσω της υπηρεσίας Rosreestr, αναζητώντας από τη θέση του αντικειμένου ή όταν λαμβάνετε ένα απόσπασμα από το Unified State Register.
