Συναλλαγές απόκτησης ακινήτων σενέα κτίρια είναι τα ασφαλέστερα σήμερα. Ωστόσο, μετά τη σύναψη της σύμβασης και την πληρωμή της πληρωμής, ο αγοραστής δεν θεωρείται ακόμη ο νόμιμος κάτοχος. Γιατί; Αποδεικνύεται ότι είναι απαραίτητο να δηλώσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Ποιες λεπτές αποχρώσεις πρέπει να γνωρίζετε; Διαβάστε παρακάτω για περισσότερες λεπτομέρειες.
Πού να ξεκινήσετε;
Απορρίψτε πλήρως ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριοο αγοραστής μπορεί μόνο εάν εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Ωστόσο, πριν από την έκδοση αυτού του εγγράφου, η κατασκευαστική εταιρεία πρέπει να λάβει ορισμένα μέτρα.
Πριν από τη μεταφορά ενός νέου κτιρίου σε λειτουργία, πρέπειπρέπει να καταρτιστεί πρωτόκολλο για τη διανομή οικιστικών και μη οικιστικών (εμπορικών) ακινήτων Είναι επίσης απαραίτητο να καταρτιστούν τεχνικά διαβατήρια για όλες τις εγκαταστάσεις. Όταν πρόκειται για συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά, ο πωλητής του διαμερίσματος συμμετέχει στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης. Όσον αφορά τη νέα κατοικία, η ευθύνη ανήκει εξ ολοκλήρου στον προγραμματιστή.
Αφού λάβετε τεχνικά δελτία δεδομένωνη κατασκευαστική εταιρεία υποβάλλει έγγραφα στο τοπικό τμήμα αρχιτεκτονικής και κατασκευών, όπου εκδίδεται πράξη μεταβίβασης. Η άδεια λειτουργίας σπιτιών μπορεί να ληφθεί μόνο από τη διοίκηση του οικισμού. Το τελικό στάδιο είναι η εγγραφή κατοικιών στο μητρώο του κράτους και η εκχώρηση διεύθυνσης.
Διαδικασία παραγγελίας
Η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο μπορεί να υποδιαιρεθεί υπό όρους σε 7 στάδια:
- Ο αγοραστής καθορίζει ποιο τμήμα του θαλάμου εγγραφής πρέπει να επικοινωνήσει.
- Προετοιμασία και συλλογή εγγράφων (μπορείτε επίσης να λάβετε συμβουλές από έναν υπάλληλο του περιφερειακού επιμελητηρίου σχετικά με τη λίστα των εγγράφων και τον χρόνο υποβολής τους).
- Πληρωμή κρατικού δασμού.
- Εγγραφή στην ουρά της αρχής εγγραφής για την υποβολή εγγράφων.
- Υποβολή εγγράφων στην υπηρεσία εγγραφής την καθορισμένη ημέρα.
- Εάν λάβετε μια ειδοποίηση μέσω ταχυδρομείου σχετικά με τη διακοπή της εγγραφής του δικαιώματος, πρέπει να το μελετήσετε προσεκτικά και, στη συνέχεια, να προετοιμάσετε και να φέρετε επιπλέον έγγραφα στον κλάδο της υπηρεσίας.
- Το τελικό στάδιο είναι η απόκτηση πιστοποιητικού.
Απαιτούμενα έγγραφα
Είναι απαραίτητο να υποβάλετε έγγραφα στην κρατική υπηρεσία εγγραφής για να περάσετε από την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- συμφωνία αγοράς διαμερίσματος,
- αστικό διαβατήριο και το συμβολαιογραφικό αντίγραφο,
- αίτηση σε έντυπο στην καθορισμένη φόρμα,
- πράξη μεταφοράς για στέγαση,
- σχέδιο διαμερίσματος,
- εξήγηση,
- απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού,
- άδεια των αρχών κηδεμονίας, εάν οι συνιδιοκτήτες είναι ανήλικοι,
- συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (εάν ο εκπρόσωπος του αγοραστή εμπλέκεται στη συναλλαγή).
Όλα τα έγγραφα παρέχονται στην υπηρεσία εις διπλούν. Το χειρόγραφο πρέπει να είναι σαφές και ευανάγνωστο. Δεν επιτρέπονται συντομογραφίες, κηλίδες, διορθώσεις, διαγραφές. Το γράψιμο πρέπει να γίνεται με στυλό.
Το πακέτο των εγγράφων πρέπει να είναι ραμμένο, κάθε σελίδα πρέπει να περιέχει τον αριθμό και τη σφραγίδα του οργανισμού.
Τι απαιτείται από τον προγραμματιστή
Η ακίνητη περιουσία σε νέα κτίρια θεωρείται το πιοπροσιτή για τους Ρώσους από τη δευτερεύουσα κατοικία. Επομένως, η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είναι ένα από τα επίκαιρα ζητήματα. Η νομική καθαρότητα και ταχύτητα αυτής της διαδικασίας εξαρτάται από την ποιότητα της προετοιμασίας της τεκμηρίωσης που απαιτείται για την καταχώριση του δικαιώματος.
Η εταιρεία House ζητά τα ακόλουθα έγγραφα:
- πιστοποιητικό αποδοχής για το διαμέρισμα,
- αντίγραφα εγγράφων για τη θέση σε λειτουργία νέου σπιτιού και τα αποτελέσματα της κρατικής επιτροπής,
- επενδυτική συμφωνία και πράξεις που επιβεβαιώνουν την εκτέλεσή της.
Πώς να εφαρμόσει
Τόσο ο προγραμματιστής όσο και ο ίδιος ο αγοραστής μπορούν να υποβάλουνέγγραφα για εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Δεν είναι τόσο δύσκολο να το κάνετε μόνοι σας. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι υποβολής εγγράφων:
- προσωπικά υποβάλλετε αίτηση για Rosreestr (πρέπει να έχετε διαβατήριο).
- μέσω ταχυδρομείου (απαιτείται πιστοποίηση υπογραφής και αντίγραφο όλων των σελίδων του αστικού διαβατηρίου του αιτούντος),
- σε πολυλειτουργικά κέντρα (απαιτείται διαβατήριο του αιτούντος),
- μέσω e-mail (σε κάθε έγγραφο πρέπει να υπάρχει ειδική ψηφιακή υπογραφή του αιτούντος).
Μετά την παραλαβή του πακέτου εγγράφων από την υπηρεσία, ο αιτών θα λάβει ειδοποίηση και απόδειξη.
Λήψη πιστοποιητικού
Εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος στοένα νέο κτίριο στο τελικό στάδιο απαιτεί τη λήψη κατάλληλου πιστοποιητικού. Εκδίδεται ως αποτέλεσμα μιας επιτυχημένης διαδικασίας. Κατά την παραλαβή, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά το έγγραφο για σφάλματα και παραλείψεις. Το επώνυμο και τα αρχικά του ιδιοκτήτη, καθώς και η απογραφή του ακινήτου, απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή. Εάν εντοπιστούν ασυνέπειες και σφάλματα, το πιστοποιητικό πρέπει να επιστραφεί στην υπηρεσία καταχώρισης κατάστασης για τροποποιήσεις.
Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο (έγγραφα): υποθήκη
Συχνά η αγορά ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται με υποθήκη.Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο με υποθήκη ακολουθεί το πρότυπο σχέδιο. Το πακέτο των εγγράφων δεν διαφέρει από το δικαίωμα που απαιτείται για τη συνήθη εγγραφή. Ωστόσο, λαμβάνεται επίσης υπόψη η επιβάρυνση που επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία. Μέχρι να εξοφληθεί πλήρως η υποθήκη, ο ιδιοκτήτης δεν είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Οι συναλλαγές σε ακίνητα είναι δυνατές μόνο αφού λάβετε τη συγκατάθεση από την τράπεζα που εξέδωσε τα κεφάλαια του δανείου. Περιορισμοί ισχύουν για την πώληση κατοικιών, καθώς και για την ενοικίαση.
Λόγοι απόρριψης
Πολύ συχνά, οι αιτούντες λαμβάνουν απορρίψεις από την υπηρεσία εγγραφής για να καταχωρήσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους. Οι λόγοι μπορεί να είναι:
- υποβολή ελλιπούς δέσμης εγγράφων,
- παραβιάσεις στο σχεδιασμό,
- περιορισμοί που σχετίζονται με την αδυναμία διάθεσης ακινήτων,
- παραποίηση εγγράφων.
Εάν ληφθεί απόφαση για άρνηση, η υπηρεσίαστέλνει ειδοποίηση στον αιτούντα το συντομότερο δυνατό. Αυτό το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τον λόγο της άρνησης. Εάν εξαλειφθούν όλες οι διαπιστωθείσες ελλείψεις, είναι δυνατή η εκ νέου υποβολή εγγράφων. Είναι επίσης δυνατή η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο μέσω του δικαστηρίου, όταν ο αιτών δεν συμφωνεί με τον λόγο της άρνησης.
Πιθανές δυσκολίες
Για να γίνετε πλήρως ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στοένα νέο σπίτι, ο αγοραστής πρέπει να περιμένει την ολοκλήρωση της προόδου κατασκευής, καθώς και την εγγραφή όλων των εγγράφων για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, στην πράξη, οι καλόπιστοι αγοραστές αντιμετωπίζουν συχνά καταστάσεις όπου τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δεν έχουν επισημοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα σε σπίτια που έχουν κατασκευαστεί και παραδοθεί. Μέχρι να ληφθεί το πιστοποιητικό, ο αγοραστής δεν μπορεί να δωρίσει, να μεταπωλήσει το διαμέρισμα και να εγγραφεί σε αυτό. Η εγγραφή λύνει πολλά προβλήματα που σχετίζονται με την απασχόληση, την ιατρική περίθαλψη, την εγγραφή παιδιών στο σχολείο, την εγγραφή οχημάτων, την επικοινωνία με διάφορες δημοτικές και κρατικές υπηρεσίες. Η μη εγγεγραμμένη κατοικία δεν μπορεί να εγγραφεί ως εγγύηση για δάνειο.
Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα που σχετίζεται μεέλλειψη εγγραφής - μείωση της περιόδου ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τη ρωσική φορολογική νομοθεσία, κατά την πώληση ακινήτων, ο πωλητής απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου εισοδήματος εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια. Αυτή η περίοδος υπολογίζεται από τη στιγμή της απόκτησης ιδιοκτησίας.
Μπορεί επίσης να υπάρχουν πρόσθετα κόστη που σχετίζονται μεμε την πληρωμή της υποθήκης. Συνήθως, οι πιστωτικοί οργανισμοί αυξάνουν το ποσοστό στεγαστικών δανείων για κατοικίες υπό κατασκευή κατά 1-2% σε σύγκριση με το τελικό. Η αύξηση του επιτοκίου θα αποζημιώσει τις τράπεζες για τους κινδύνους που σχετίζονται με την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή εάν ο οφειλέτης δεν είναι σε θέση να εξοφλήσει το χρέος. Κατά κανόνα, μετά την ενοικίαση ενός κτιρίου κατοικιών, οι τράπεζες μειώνουν το αρχικό επιτόκιο υποθηκών. Έτσι, μπορείτε να μειώσετε το ποσό της υπερβολικής πληρωμής. Μέχρι να καταχωριστεί η ιδιοκτησία της κατοικίας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για παροχές για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Χρονισμός
Ιδιαίτερη προσοχή των αρχών εγγραφήςαξίζει εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Οι όροι για την εξέταση της αίτησης είναι τουλάχιστον 1 ημερολογιακός μήνας. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ειδικοί σέρβις διενεργούν ενδελεχή έλεγχο όλων των σελίδων εγγράφων. Τα διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο απαιτούν επίσης τη μελέτη των εγγράφων που σχετίζονται με το γεγονός της οικοδόμησης ενός σπιτιού σύμφωνα με το DDU, την κατανομή των διαμερισμάτων μεταξύ πιθανών ιδιοκτητών. Στο τέλος αυτής της περιόδου, πραγματοποιείται αντίστοιχη καταχώριση στο μητρώο πολιτείας.
Αρκετά περίπλοκη διαδικασία - εγγραφή του νόμουιδιοκτησία ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Οι όροι για την εξέταση της τεκμηρίωσης μπορεί επίσης να υπερβαίνουν τον 1 μήνα. Ο λόγος για αυτό μπορεί να είναι διάφορες καταστάσεις σύγκρουσης μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας και των καλόπιστων αγοραστών. Συχνά συμβαίνει ότι η τοπική διοίκηση και η κατασκευαστική εταιρεία καθυστερούν σκόπιμα τη διαδικασία μεταφοράς του ακινήτου στον αγοραστή που είναι νόμιμη κατοχή. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο αγοραστής μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο.
Διαφυγή καταχώρησης δικαιωμάτων
Συναλλαγές που σχετίζονται με την εκτέλεση διαφόρων πράξεωνμε ακίνητα, υπόκεινται σε υποχρεωτική είσοδο στο ενοποιημένο μητρώο πολιτείας. Ωστόσο, πολλοί προγραμματιστές πιστεύουν ότι η συμφωνία αγοράς είναι ένα έγγραφο τίτλου. Ωστόσο, δεν βιάζονται να συντάξουν ένα κατάλληλο πιστοποιητικό. Τέτοιοι προγραμματιστές, αφού λάβουν χρήματα, αποφεύγουν να υποβάλουν αίτηση στη Rosreestr. Επομένως, ο αγοραστής δεν έχει την ευκαιρία να εγγράψει το ακίνητο στην ιδιοκτησία σύμφωνα με τη γενικά αποδεκτή διαδικασία. Εάν μια κατασκευαστική εταιρεία αποφεύγει να υποβάλει αίτηση στην υπηρεσία εγγραφής, η ιδιοκτησία μπορεί να εγγραφεί στο δικαστήριο.
Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο: έγγραφα στο δικαστήριο
Εάν ένας καλόπιστος αγοραστής το καταλαβαίνει αυτόο προγραμματιστής ή η τοπική διοίκηση δεν ανταποκρίνονται στα καθήκοντά τους ή δεν το κάνουν εκτός χρόνου, μπορεί να πάει στο δικαστήριο. Ο νόμος σε αυτήν την περίπτωση είναι από την πλευρά του αγοραστή.
Είναι απαραίτητο να υποβάλετε δήλωση αξίωσης για να ξεκινήσετε την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Τα έγγραφα που απαιτούνται για το δικαστήριο είναι τα εξής:
- συμφωνία που επιβεβαιώνει το γεγονός της αγοράς διαμερίσματος σε υπό κατασκευή κτήριο,
- πράξη αποδοχής ή προσωρινής παραγγελίας,
- αποδείξεις και επιταγές που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής βάσει της σύμβασης,
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη λειτουργία της στέγασης,
- συμφωνία δανείου, εάν το ακίνητο αγοράστηκε με υποθήκη,
- αντίγραφο του διαβατηρίου του αγοραστή.
Με βάση αυτό το πακέτο εγγράφων, το δικαστήριοαναγνωρίζει την ιδιοκτησία του αγοραστή ανεξάρτητα από τη θέση του προγραμματιστή σε αυτό το θέμα. Οι αξιώσεις μπορούν να είναι συλλογικές και ατομικές.
Έτσι, το πιο σημαντικό σημείο στοη απόκτηση ακινήτων είναι η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Τα έγγραφα, οι όροι εξέτασης της αίτησης καθορίζονται από το νόμο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαδικασία εγγραφής μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί στο δικαστήριο.
