Μεταβίβαση ακινήτου από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλομπορεί να είναι διαφορετική. Για παράδειγμα, με διαθήκη ή δωρεά. Το δεύτερο σενάριο στην πραγματική ζωή θεωρείται το πιο αποδεκτό. Επομένως, σήμερα θα καταλάβουμε πώς εκδίδεται η πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα. Το κόστος αυτής της υπηρεσίας στο συμβολαιογράφο, το ύψος των κρατικών τελών και ο κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων για την υλοποίηση της ιδέας θα παρουσιαστούν στην προσοχή σας. Με τη σωστή προετοιμασία, το να δώσεις ένα διαμέρισμα θα είναι πιο εύκολο από όσο φαίνεται.
Ορισμός
Τι είναι η δωρεά;
Το συμβόλαιο δωρεάς είναι μια μορφή μεταβίβασης περιουσίας από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή. Το δώρο εκδίδεται δωρεάν και εντελώς εθελοντικά.
Κατά συνέπεια, η δωρεά είναι ένα μέσομεταβίβαση περιουσίας σε άλλο πρόσωπο. Η περιουσία που αποκτάται με αυτόν τον τρόπο δεν θα κατανεμηθεί μεταξύ των συζύγων. Αναγνωρίζεται ως προσωπική περιουσία του δωρεοδόχου.
Συμβολαιογράφος - επιθυμία ή ανάγκη;
Ποιο είναι το κόστος εγγραφής μιας πράξης δώρου για ένα διαμέρισμα σε συμβολαιογράφο; Είναι πάντα απαραίτητο να ζητάτε βοήθεια από εξουσιοδοτημένο άτομο;
Η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας τονίζει ότι ναΔεν είναι απαραίτητο ο συμβολαιογράφος να πάει σε μια πράξη δώρου. Τουλάχιστον όσον αφορά την κινητή περιουσία. Η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί και να καταχωρηθεί ανεξάρτητα.
Αλλά αν σκοπεύετε να δωρίσετε ακίνητη περιουσία, θα πρέπει να το κάνετεεπικοινωνήστε με ένα συμβολαιογραφικό γραφείο για βοήθεια. Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος θα βοηθήσει στην επιβεβαίωση της νομιμότητας της συναλλαγής υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Έτσι, μια επίσκεψη σε αυτόν δεν θα είναι περιττή.
Θάνατος του δότη
Καταχώρηση δωρεάς για διαμέρισμα σε συμβολαιογράφομετά το θάνατο του δότη είναι αδύνατη. Ωστόσο, καθώς και η ενσάρκωση των ιδεών στη ζωή ανεξάρτητα. Το θέμα είναι ότι η πράξη δώρου συντάσσεται και υπογράφεται κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή. Και τίποτα άλλο.
Αν κάποιος πεθάνει, τότε υπάρχει κληρονομιά.Μπορεί να μεταβιβαστεί με διαθήκη ή με νόμο, αλλά τίποτα περισσότερο. Τα δώρα σε αυτή την κατάσταση δεν λαμβάνουν χώρα. Μετά την παραλαβή περιουσίας από τον διαθέτη, οι κληρονόμοι μπορούν να συντάξουν συμβόλαιο δωρεάς για το πρόσωπο που έχουν επιλέξει. Πριν από την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, η υλοποίηση της ιδέας είναι αδύνατη.
Σχέδιο δράσης
Το κόστος εγγραφής δωρεάς για διαμέρισμα σε συμβολαιογράφο θα αποκαλυφθεί αργότερα. Πρώτα πρέπει να θυμάστε πώς συνάπτεται μια συμφωνία δωρεάς για ακίνητη περιουσία.
Οι πολίτες θα πρέπει:
- Προετοιμάστε τα έγγραφα που απαιτεί ο νόμος για την εγγραφή της συναλλαγής.
- Γράψτε μια δωρεά. Είναι σημαντικό να αφήσετε μια λεπτομερή περιγραφή του αντικειμένου της δωρεάς και των προϋποθέσεων για τη λύση της σύμβασης σε αυτήν.
- Πληρώστε το προβλεπόμενο τέλος.
- Εάν είναι απαραίτητο, καταβάλετε πρόσθετη χρέωση στον συμβολαιογράφο για την υποστήριξη συναλλαγών.
- Σύναψη συμφωνίας δωρεάς παρουσία εξουσιοδοτημένου ατόμου.
- Να πραγματοποιηθεί η διαδικασία επανεγγραφής ιδιοκτησίας του νέου ιδιοκτήτη.
Φαίνεται ότι η διαδικασία δεν πρέπει να έχει κανένα πρόβλημακλήση. Αλλά στην πράξη, όλα δεν είναι τόσο εύκολα όσο φαίνονται. Ειδικά όσον αφορά την προετοιμασία εγγράφων. Μερικές φορές αυτή η διαδικασία προκαλεί ορισμένες δυσκολίες και συνεπάγεται πρόσθετα έξοδα.
Κατάλογος εγγράφων
Τι περιλαμβάνει η εγγραφή μιας πράξης δώρου;διαμέρισμα στο συμβολαιογράφο; Τα έγγραφα για μια τέτοια λειτουργία χρειάζονται ακριβώς όπως και για μια ανεξάρτητη λύση του ζητήματος. Η διαφορά έγκειται μόνο στον αριθμό των αντιγράφων της δωρεάς. Εάν οι πολίτες κάνουν αίτηση σε συμβολαιογραφείο, τότε πρέπει να συντάξουν όχι 2, αλλά 3 συμφωνίες δωρεάς.
Διαφορετικά, ο κατάλογος των εγγράφων δεν διαφέρει από την εγγραφή των πράξεων χωρίς συμβολαιογράφο. Τα μέρη υποχρεούνται να φέρουν μαζί τους:
- μια συμφωνία που περιγράφει όλες τις αποχρώσεις της λειτουργίας.
- διαβατήρια (ή άλλα έγγραφα ταυτότητας)·
- πιστοποιητικά εγγραφής (επιθυμητή)·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας ·
- συγκατάθεση του συζύγου στη συναλλαγή (εάν δώσουν ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε σε γάμο).
- συμφωνία από όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για τη λειτουργία (εάν υπάρχει).
- άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και τους γονείς ενός ανηλίκου (όταν δωρίζουν στέγη που ανήκει σε παιδιά ή σε ανίκανη εργασία).
- απόδειξη με πληρωμένο κρατικό τέλος.
- κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο ακίνητης περιουσίας·
- απόσπασμα από την ΕΣΣΔ ·
- τυχόν έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη σχέση των μερών (κατά τη δωρεά σε συγγενείς).
Αυτό είναι όλο. Για τη διευκόλυνση της διαδικασίας, συνιστάται επίσης η αξιολόγηση της κατοικίας και η επισύναψη πιστοποιητικού με την αξία του ακινήτου στη δωρεά. Δεν θα είναι περιττό.
Χρόνοι αναμονής
Τώρα είναι σαφές πώς πραγματοποιείται ο σχεδιασμόςπράξη δώρου από συμβολαιογράφο. Το κόστος αυτών των υπηρεσιών είναι συνήθως διαφορετικό. Κανείς όμως δεν ακύρωσε το κρατικό τέλος για την επιχείρηση. Είναι το ίδιο σε όλες τις περιοχές. Περισσότερα για αυτό αργότερα.
Πρώτα πρέπει να καταλάβετε πόσο καιρό θα περιμένετε για την ολοκλήρωση της δωρεάς. Συνήθως η περίοδος αναμονής δεν υπερβαίνει τις 10 ημέρες. Τόσο χρειάζεται η Rosreestr για να εκδώσει νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Ο χρόνος της διαδικασίας έκδοσης δωρεάς για διαμέρισμασε συμβολαιογράφο (το κόστος της υπηρεσίας ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή κατοικίας ενός πολίτη) είναι λίγα λεπτά. Ιδανικά έως 1 ώρα. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το εξουσιοδοτημένο άτομο θα ελέγξει τη συμφωνία δωρεάς, τα έγγραφα που τέθηκαν υπόψη σας και θα πιστοποιήσει τη λειτουργία. Συνήθως, η κυριότητα του ακινήτου περνά στον δικαιούχο αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Συμβολαιογραφικές Υπηρεσίες
Το κόστος έκδοσης δωρεάς για διαμέρισμαένας συμβολαιογράφος, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, δεν μπορεί να ονομαστεί με σαφήνεια. Θα ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή κατοικίας των μερών. Ορισμένα συμβολαιογραφικά γραφεία δεν χρεώνουν πρόσθετο τέλος για πιστοποίηση πράξεων, κάποιος απαιτεί πληρωμή για το έργο ενός συμβολαιογράφου.
Για παράδειγμα, ιδιωτικά γραφεία ζητούν τις υπηρεσίες τουςαπό 500 ρούβλια έως αρκετές χιλιάδες. Και στους συμβολαιογράφους, μπορείτε να τα βγάλετε πέρα με την πληρωμή του κρατικού δασμού. Όλα αυτά πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη σύναψη σύμβασης δωρεάς.
Σχετικά με το τέλος
Το κόστος έκδοσης δωρεάς για διαμέρισμασυμβολαιογράφος εξαρτάται άμεσα από το πόσο κοστίζει το ακίνητο. Ο φόρος υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη την κτηματολογική αξία της κατοικίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ειδικοί συνιστούν τη διενέργεια προκαταρκτικής αξιολόγησης του ακινήτου.
Πόσο κοστίζει συνολικάδωρεά για διαμέρισμα σε συμβολαιογράφο; Το τέλος είναι 0,5% της τιμής της κατοικίας. Σε αυτήν την περίπτωση, το μέγιστο ποσό πληρωμής δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 20.000 ρούβλια.
Πρόσθετα έξοδα
Τώρα το κόστος εγγραφής μιας πράξης δώρου για ένα διαμέρισμα σε συμβολαιογράφο είναι σαφές. Με πληρεξούσιο ή όχι - δεν είναι τόσο σημαντικό. Το κύριο πράγμα είναι ότι το τέλος για τη λειτουργία θα εξαρτηθεί άμεσα από την αποτίμηση του ακινήτου.
Ως επιπλέον κόστος, συχνάκατανέμουν δαπάνες για την τεχνική εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας. Το κόστος του κυμαίνεται από 2.000 έως 10.000 ρούβλια. Εάν οι πολίτες αποφασίσουν να ενεργήσουν με πληρεξούσιο, τότε είναι επιπλέον απαραίτητο να πληρώσουν για την εκτέλεση αυτού του εγγράφου.
