Μια από τις πιο δημοφιλείς προσφορέςακίνητη περιουσία - δωρεά. Περιλαμβάνει τη μεταβίβαση της κυριότητας της ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη της σε άλλα πρόσωπα. Όταν κάνετε μια αφιέρωση, πρέπει να λάβετε υπόψη πολλές αποχρώσεις, καθώς εάν δεν τηρηθούν, η συναλλαγή μπορεί να μην πραγματοποιηθεί. Πώς να εκδώσετε μια πράξη δώρου για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα; Σε ποιες λεπτομέρειες πρέπει να εστιάσετε;
Νομοθετικό πλαίσιο
Οι Ρώσοι έχουν αρκετά συχνά καταστάσειςόταν είναι αναγκαία η νόμιμη μεταβίβαση περιουσίας σε στενούς συγγενείς. Μια από τις πιο δημοφιλείς προσφορές τα τελευταία χρόνια είναι το δώρο. Η συμφωνία είναι ένα έγγραφο που διασφαλίζει τη δωρεάν μεταβίβαση της ιδιοκτησίας από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη στον νέο. Μόλις υπογραφεί, αυτή η συμφωνία δεν μπορεί να τερματιστεί από ένα από τα μέρη της συναλλαγής. Μπορείτε να μεταβιβάσετε περιουσία τόσο σε στενούς όσο και σε μακρινούς συγγενείς, καθώς και σε τρίτους. Πώς να εκδώσετε μια πράξη δώρου για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα;
Συμφωνία δωρεάς: όροι σύναψης
Η ρωσική νομοθεσία ορίζει τρεις βασικούς όρους:
- Τα ακίνητα που δωρίζονται δεν δεσμεύονται, υποθηκεύονται ή πωλούνται σε τρίτους.
- Κατά τη σύναψη της συναλλαγής, κάθε μέροςεγγυάται και βεβαιώνει ότι δεν στερείται δικαιοπρακτικής ικανότητας, δεν χρειάζεται κηδεμονία και κηδεμονία. Επίσης, καθένα από τα μέρη δεν πρέπει να έχει ασθένειες που εμποδίζουν την κατανόηση της ουσίας της συναφθείσας συμφωνίας.
- Το μερίδιο του διαμερίσματος θα μεταφερθεί στη διάθεση του νέου ιδιοκτήτη μόνο αφού συμπληρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Πού και πώς να εκδώσετε μια δωρεά για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα
Καθένας έχει δικαίωμα να κάνει μια δωρεάικανοί πολίτες της Ρωσίας από την ηλικία των 14 ετών. Στην ουσία, η συναλλαγή μοιάζει με τη διαδικασία σύνταξης διαθήκης. Ωστόσο, από νομοθετική άποψη, απαγορεύεται αυστηρά η δωρεά ακινήτου με αναβολή εφ' όρου ζωής του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Επομένως, μετά τη σύναψη της σύμβασης, το ακίνητο περνά στον νέο ιδιοκτήτη. Ο δωρεοδόχος, σύμφωνα με το νόμο, έχει το δικαίωμα να αρνηθεί το μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Ωστόσο, εάν εξέφρασε αυτή την επιθυμία μετά τη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να εκδώσει γραπτή άρνηση. Υπάρχουν δύο τρόποι σύναψης συμφωνίας - με και χωρίς τη συμμετοχή συμβολαιογράφου.
Ποια έγγραφα απαιτούνται
Πώς να εκδώσετε μια πράξη δώρου για μερίδιο σε διαμέρισμα για μητέρα, αδελφό, αδελφή ή άλλο συγγενή; Αρχικά, πρέπει να προετοιμάσετε προσεκτικά ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων. Περιλαμβάνει:
- διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή,
- μια προκαταρκτική σύμβαση,
- πιστοποιητικό εγγεγραμμένης ιδιοκτησίας,
- πιστοποιητικό-απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού και το αντίγραφό του,
- πρωτότυπο και αντίγραφο συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου (όταν η συναλλαγή ολοκληρώνεται από εκπροσώπους των μερών).
Ο αριθμός των αντιγράφων της σύμβασης πρέπει να είναι ίσος μετον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Επίσης, ένα επιπλέον αντίγραφο πρέπει να ετοιμαστεί για το θάλαμο εγγραφής. Για παράδειγμα, εάν τρεις δωρητές δωρίσουν μετοχές σε ένα άτομο, ο αριθμός των αντιγράφων θα είναι πέντε. Τα παραπάνω έγγραφα είναι βασικά. Ωστόσο, το επιμελητήριο εγγραφής διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει άλλα έγγραφα.
Εγγραφή με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου
Υπογραφή συμφωνίας με τη μεσολάβηση συμβολαιογράφου- ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να συνάψετε μια συμφωνία. Το κύριο πλεονέκτημά της είναι ότι είναι σχεδόν αδύνατο να αμφισβητηθεί η σύμβαση μετά τη σύναψή της. Γεγονός είναι ότι ο συμβολαιογράφος είναι ένα τρίτο αδιάφορο πρόσωπο που, σε περίπτωση αντιδικίας, μπορεί να αποδείξει ότι τα μέρη της συναλλαγής ενημερώθηκαν για τις συνέπειες της σύναψής της.
Για να ξεκινήσετε, ο συμβολαιογράφος χρειάζεταιπαρέχετε τα διαβατήρια των μερών, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, απόσπασμα από το USRN, καθώς και πιστοποιητικό προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα. Μετά από αυτό, ο συμβολαιογράφος συντάσσει και συντάσσει σύμβαση, η οποία αναφέρει πληροφορίες σχετικά με την αξία της μετοχής. Με συμφωνία των μερών, το κόστος στη σύμβαση μπορεί να μειωθεί. Πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής, πρέπει να πληρώσετε το κρατικό τέλος και τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος παίρνει όλα τα παραπάνω έγγραφα με εξαίρεση τα διαβατήρια και τα μεταφέρει για κρατική εγγραφή. Τα μέρη της συναλλαγής μένουν με απόδειξη. Μπορείτε να παραλάβετε το συμβόλαιο μετά από εγγραφή από συμβολαιογράφο ή από το περιφερειακό επιμελητήριο. Μόνο μετά την παραλαβή του, ο συμβολαιογράφος προχωρά στην επικύρωση της σύμβασης και στη συνέχεια τα μέρη της συναλλαγής λαμβάνουν τα αντίγραφά τους και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Πώς να εκδώσετε μια πράξη δώρου για μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα χωρίς συμβολαιογράφο
Συμφωνία δωρεάς μπορεί να συναφθεί και χωρίς τη συμμετοχή συμβολαιογράφου. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Πώς να εκδώσετε μια δωρεά για μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα με απλή γραφή σωστά;
Η σύνταξη της σύμβασης πραγματοποιείται υπό την επίβλεψη των εργαζομένων της Rosreestr. Δεν χρειάζεται να το συνθέσετε εκ των προτέρων. Θα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- συγκεκριμενοποίηση του μεριδίου του διαμερίσματος που δωρίστηκε,
- προσωπικά δεδομένα των μερών στη συναλλαγή,
- τη διεύθυνση του διαμερίσματος, το μερίδιο του οποίου θα δοθεί,
- το μέγεθος του χώρου διαβίωσης,
- αριθμός ορόφων της κατοικίας στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα,
- αριθμός ορόφου.
Επίσης, η σύμβαση μπορεί να περιλαμβάνει καιΕπιπλέον πληροφορίες. Για παράδειγμα, εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν θέλει να φύγει από το διαμέρισμα για κάποιο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, ο δωρητής έχει το δικαίωμα να διαμένει στο διαμέρισμα για αόριστο χρονικό διάστημα. Η πράξη δεν χρειάζεται να αναφέρει την αξία της μετοχής.
Κόστος
Η δωρεά δεν είναι σε καμία περίπτωση δωρεάν.Για τη σύνταξη σύμβασης χρεώνεται τέλος 2.000 ρούβλια. Επιπλέον, πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος 1400 ρούβλια. Εάν το μερίδιο του διαμερίσματος περάσει στην κατοχή των μελών της οικογένειας του προηγούμενου ιδιοκτήτη, το ποσό της αμοιβής εξαρτάται από το κόστος στέγασης που καθορίζεται στη σύμβαση. Είναι δηλαδή το 0,3% της τιμής της μετοχής. Εάν η μετοχή μεταβιβαστεί σε τρίτο που δεν είναι συγγενής του ιδιοκτήτη, το ποσό της αμοιβής θα είναι ως εξής:
- 1%, εάν η αξία της μετοχής δεν υπερβαίνει τα 1.000.000 ρούβλια.
- 0,75% + 10.000 ρούβλια, όταν η τιμή δεν είναι μεγαλύτερη από 10.000.000.
- 0,5% + 77.000 αν η μετοχή αξίζει πάνω από 10.000.000.
Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι το μέγεθος του κρατικού δασμού δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 300 ρούβλια.
Αν εκδοθεί δωροεπιταγή για παιδί
Πώς να εκδώσετε μια αφιέρωση σε μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα γιαανήλικος? Αυτή η ερώτηση ανησυχεί πολλούς. Τα άρθρα 572 και 28 του αστικού νόμου ορίζουν ότι η συναλλαγή μπορεί να συναφθεί μόνο από τον νόμιμο εκπρόσωπο του παιδιού. Εάν το παιδί είναι 6-14 ετών, μπορεί να λάβει δώρο ακίνητη περιουσία χωρίς κόστος. Τα παιδιά ηλικίας 14-18 ετών έχουν το δικαίωμα να συμμετέχουν σε συναλλαγές, αλλά θα μπορούν να διαθέσουν τη στέγαση που έλαβαν μόνο αφού συμπληρώσουν την ηλικία της ενηλικίωσης ή με τη συγκατάθεση ενός νόμιμου εκπροσώπου - γονέα ή κηδεμόνα.
Πώς να εκδώσετε μια αφιέρωση σε μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα γιαπαιδί? Πρώτα πρέπει να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Επιπλέον, θα χρειαστείτε μια συμβολαιογραφική συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Η σύμβαση υπογράφεται από τους νόμιμους εκπροσώπους του ανηλίκου, είναι επιτακτική ανάγκη να αναγράφονται τα στοιχεία του διαβατηρίου του παιδιού.
Εάν η μετοχή μεταβιβαστεί σε συγγενείς
Πώς να εκδώσετε μια αφιέρωση σε μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα γιασύζυγος, μητέρα, πατέρας ή άλλος στενός συγγενής; Είναι απαραίτητο να οριστεί στη σύμβαση ότι ο δωρεοδόχος είναι συγγενής του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επισυνάψετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη σχέση. Μετά τη δωρεά της μετοχής στον συγγενή, ο δωρεοδόχος δεν χρειάζεται να πληρώσει φόρο εισοδήματος για την ακίνητη περιουσία.
Πώς να εκδώσετε μια πράξη δώρου για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα;Αυτό μπορεί να γίνει με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου ή μόνοι σας. Για να συντάξετε μια πράξη δώρου, πρέπει να προετοιμάσετε προσεκτικά το απαραίτητο πακέτο εγγράφων, να συντάξετε μια συμφωνία και να την υποβάλετε στο Rosreestr για εγγραφή. Αφού καταχωρηθεί, συντάσσεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
