Οι συναλλαγές ακινήτων δεν είναι συνηθισμένεςκαθημερινή ζωή για άτομα των οποίων η επαγγελματική δραστηριότητα δεν σχετίζεται με την αγορά ή πώληση Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης κατάθεσης, ένα άτομο αντιμετωπίζει συχνά πολλές ερωτήσεις, οι απαντήσεις στις οποίες θα βοηθήσουν στην εύρεση αυτού του άρθρου.
Ορισμός και λειτουργίες της σύμβασης κατάθεσης
Κατά τη σύνταξη συμφωνίας κατάθεσης, ο αγοραστής και ο πωλητής επιδιώκουν τρεις στόχους, οι οποίοι παρέχονται από τις ακόλουθες λειτουργίες:
- Οικονομικά, δηλ. το ποσό της κατάθεσης περιλαμβάνεται στο συνολικό ποσό της συναλλαγής ·
- Επιβεβαίωση, δηλ. η κατάθεση εξυπηρετεί τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή ως επιβεβαίωση της πρόθεσης ολοκλήρωσης της συναλλαγής ·
- Διασφάλιση των αναλαμβανόμενων υποχρεώσεων.
Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στην τρίτη λειτουργία.Η κατάθεση εξασφαλίζει την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που αναλαμβάνει τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής. Σε αυτήν την περίπτωση, μόνο οι υποχρεώσεις που ορίζονται στη σύμβαση και δεν εκπληρώνονται από οποιοδήποτε μέρος στο πλαίσιο της σύμβασης υπόκεινται σε ασφάλεια. Η κατάθεση καταβάλλεται από τον αγοραστή, αλλά ταυτόχρονα υποχρεώνει τον πωλητή να εκπληρώσει όλες τις προκαταρκτικές συμφωνίες. Είναι λάθος να πιστεύουμε ότι η κατάθεση είναι επωφελής μόνο για τον πωλητή. Το πλεονέκτημα του πωλητή στην εκτέλεση της σύμβασης έγκειται στο γεγονός ότι εάν ο αγοραστής δεν πληροί τους όρους της σύμβασης, τότε το ποσό της κατάθεσης παραμένει πλήρως μαζί του. Το όφελος του αγοραστή είναι ότι εάν ο πωλητής έχει παραβιάσει τις προκαταρκτικές συμφωνίες, τότε τα χρήματα δίνονται στον αγοραστή στο διπλάσιο του ποσού. Για αυτούς τους λόγους η συμφωνία κατάθεσης είναι επωφελής και για τα δύο μέρη της συναλλαγής.
Η νομοθεσία προβλέπει γραπτέςμορφή συμφωνίας κατάθεσης με υποχρεωτική εγγραφή σε συμβολαιογράφο. Στην πράξη, μια συμφωνία κατάθεσης καταρτίζεται σε περιπτώσεις όπου το ποσό της συμφωνίας υπερβαίνει τα 100.000 ρούβλια, κατά κανόνα, πρόκειται για την αγορά αυτοκινήτων ή ακινήτων. Αν και η κατάθεση μπορεί να χρησιμεύσει ως εγγύηση για οποιαδήποτε συναλλαγή αγοράς και πώλησης. Το μέγεθος της κατάθεσης είναι από 5 έως 10% της αξίας της σύμβασης, μια κοινή γνώμη για το θέμα αυτό αναπτύσσεται μέσω διαπραγματεύσεων μεταξύ των δύο μερών.
Μπορεί να επιστραφεί η κατάθεση;
Η επιστροφή της κατάθεσης είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχειμια συμφωνία που συνήφθη εγγράφως και καταχωρήθηκε σε συμβολαιογράφο. Εάν επιστραφεί μια κατάθεση για ένα διαμέρισμα, το συμβόλαιο πρέπει να καθορίσει το ποσό της κατάθεσης, το κόστος του διαμερίσματος και τον χρόνο της συναλλαγής.
Η προκαταβολή για το διαμέρισμα επιστρέφεται πάντα,εάν οι προθεσμίες για την εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων ή η εκπλήρωση της σύμβασης είναι αδύνατη για διάφορους αντικειμενικούς λόγους, κατά κανόνα, κατάλληλοι για τον ορισμό της ανωτέρας βίας (θάνατος, φυσικές καταστροφές κ.λπ.).
Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, η κατάθεση παραμένει είτε μεο πωλητής, ή δίνεται στον αγοραστή σε διπλάσιο ποσό. Εάν μια ειρηνική λύση στο ζήτημα είναι αδύνατη, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στις δικαστικές αρχές με δήλωση αξίωσης. Πριν από την προετοιμασία της δήλωσης της αξίωσης πρέπει να προηγηθεί η προετοιμασία μιας αξίωσης έναντι του μέρους που αποφεύγει να εκπληρώσει τη συμφωνία κατάθεσης.
Αυτό το στάδιο είναι πολύ σημαντικό για το στέλεχοςπαραγωγή. Η αξίωση θα πρέπει να προειδοποιήσει τον αποφεύγοντα μέρος για την πρόθεσή σας να προσφύγετε στο δικαστήριο και να προσφέρετε να επιστρέψετε τα χρήματα εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου.
Εάν το άλλο συμβαλλόμενο μέρος δεν ανταποκρίνεταιτις απαιτήσεις σας - υποβάλετε αξίωση στο δικαστήριο. Όλα τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη νομική σας θέση πρέπει να επισυνάπτονται στη δήλωση αξίωσης. Πρέπει να θυμόμαστε ότι η δήλωση αξίωσης κατατίθεται στον τόπο μόνιμης καταχώρησης του δευτέρου διαδίκου στην υπόθεση.
Οι συναλλαγές ακινήτων είναι πάντα επικίνδυνες,Ως εκ τούτου, κατά τη σύναψή του, συνιστάται να ζητήσετε την υποστήριξη ενός δικηγόρου που θα ασκεί νομική υποστήριξη. Οι υπηρεσίες ενός δικηγόρου θα είναι χρήσιμες εάν πρέπει να λύσετε το πρόβλημα μέσω δικαστικών διαφορών.
