V každodenním životě jsme zvyklívklad zálohy. Pokud se však podíváte z pohledu občanského zákoníku, má pojem „vklad“ širší význam. V tomto ohledu je pro mnoho lidí obtížné odlišit jej od zástavy nebo například odškodnění. V jakých případech je dohoda o vkladu a jak jej správně sestavit, řekneme dále.
Co je to vklad?
Podle zákona je zálohazáloha částečná platba za službu a zboží. Navíc je to stále způsob, jak zajistit závazek. Kauce se používá při provádění významných transakcí: nákup nemovitosti, auta, uzavření nájemní smlouvy, smlouvy, dodávky, nabídkové řízení a dražby atd. Poskytnutí takové platby naznačuje, že strany jsou vážné, a tedy zaručují jejich solventnost.
Pravidla procedury
Zákon neobsahuje žádná omezenío velikosti vkladu. Jeho výše je stanovena pouze na uvážení stran. Je třeba si uvědomit, že taková platba může být provedena výhradně v penězích. Převod směnek nebo směnek nelze považovat za vklad.
To samozřejmě potvrzujepřevody určité částky nutně představují písemnou dohodu o vkladu. To se provádí vydáním samostatného dokumentu, který obsahuje příslušná ustanovení. Pokud strany splní smlouvu, záloha se stane jednou z plateb v rámci transakce. Pokud však smlouvu nelze splnit, záloha se vrací.
Uzavření dohody
Doklad o přijetí zálohy je dvoustrannýtransakce, která vede k určitým právním vztahům. Předmětem dohody a nejdůležitější podmínkou je výše platby. Práva a povinnosti mají obecně jednostranný charakter, avšak aby bylo možné v budoucnu uzavřít hlavní smlouvu, musí dohoda o vkladu obsahovat tyto povinnosti pro příjemce:
- přijmout určitou částku na konkrétním místě;
- vydat potvrzení o přijetí peněz;
- v závislosti na předmětu transakce mu mohou být přiřazeny další požadavky.
Kromě toho musí příjemce vkladunásledně uzavřít dohodu pouze s konkrétní osobou (tj. s osobou, která poskytla vklad). Kromě toho by strany měly před uzavřením takové dohody již vypracovat dohodu, která je poskytována vkladem.
Ukončení smlouvy o vkladu
Nenechte se zmást na první pohledpojmy jako „vklad“ a „záloha“. První má významný rozdíl od druhého a spočívá v tom, že pokud strana, která vklad poskytla, není splněna, ztratí ji. To znamená, že taková platba zůstane u vkladatele. Pokud příjemce odmítne splnit smlouvu o této částce, pak se nejedná pouze o ukončení smlouvy o vkladu, ale také o platbu ve dvojnásobné výši.
Pokud jde o zálohu, nemá žádnou „represivní“ funkci. V případě neplnění smluv vinník tuto částku neztrácí. V důsledku toho záloha a vklad mají různé důsledky.
Zároveň mohou nastat situace, kdyukončení smlouvy o vkladu je doprovázeno vrácením provedené platby. Pokud je tedy transakce ukončena dohodou stran nebo není-li možné ji vůbec provést, musí být platba vrácena. Tato pravidla obecně znamenají, že pokud dojde k okolnostem, s nimiž nelze smlouvu splnit, je záloha vrácena.
Obsah dokumentu
Tento dokument by měl obsahovat některéPovinné údaje. Již jsme uvedli, že smlouva o vkladu je písemná. Ukázka tohoto dokumentu nemá žádnou striktní formu, přesto by v něm měly být uvedeny tyto informace:
- Název dokumentu (dohoda o převodu vkladu podle předběžné smlouvy), jeho datum a místo vyhotovení.
- Jméno a pasové údaje stran.
- Uvádí se také základ pro provedení vkladu (například z důvodu uzavřeného předběžného pronájmu nebo kupní a prodejní smlouvy).
- Dále je uveden konkrétní objekt, tj. Za který je poskytnuta záloha (obytné prostory, vozidlo atd.).
- Pokuty, pokud jedna ze stran zruší transakci (dvojitá refundace pro příjemce nebo nevrácení peněz pro toho, kdo provedl vklad).
- Další podmínky, které nejsou v rozporu se zákonem.
- Podpisy smluvních stran.
Chyby při uzavírání dohody
Při uzavírání vkladové smlouvy mohou strany velmi často dělat různé právní chyby. Pojďme se zabývat těmi nejběžnějšími.
Někdy osoby, které takový dokument vyhotovujíoznačují, že peníze nejsou převedeny jako záloha, ale jako zástava. To je zásadně špatné, takovou platbu nelze považovat za zástavu, protože to odporuje pojetí zástavy. Taková dohoda zároveň nemůže svědčit o převodu zástavy, protože o tom nic nenasvědčuje.
Druhá chyba - strany uzavřou dohodu ozáloha, ale převedená platba se nazývá záloha. Z důvodu takové prodlevy se ustanovení o vkladu nepoužijí. Dojde-li k takovým chybám, mohou být peníze vráceny, ale k dosažení tohoto cíle to často vyžaduje hodně času a úsilí.
Pravidla pro uzavření vkladové smlouvy pro určité typy transakcí
Obecně platí pravidla pro vypracování přenosového dokumentuvklad pro různé kategorie transakcí je téměř stejný. U smluv týkajících se nemovitostí je však více než riskantní neuzavřít dohodu o převodu platby jako zálohu pro kupujícího. Nesprávně vytvořený dokument může navíc vést k nepříjemným následkům. Nejlepší je převést platbu a uzavřít dohodu o vkladu na pozemek, bytové nebo nebytové prostory nebo jinou nemovitost u notáře. Je také důležité vyžadovat kromě dohody i potvrzení o zaplacení. Tento dokument je kupujícím uchováván až do dokončení transakce.
Jemnosti s leasingovými transakcemi
Potvrdit skutečnost převodu zárukyplatba je důležitá nejen při uzavření kupní smlouvy. V zásadě lze takový papír vypracovat pro téměř jakýkoli typ transakce. Bohužel mnoho lidí věří, že pokud mají v úmyslu pronajmout si nějaký objekt, nemohou uzavřít dohodu o vkladu. Vážným postupem je také pronájem. Zvláště pokud jde například o nějaký druh nebytových prostor. Představte si, že jste se s pronajímatelem dohodli, že si od něj pronajmete nákupní pavilon. To je pro vás velmi výhodné, protože se nachází ve výhodné lokalitě, jinak bude nájemné nízké. Majitel areálu to však vzal a rozmyslel si to, a podnikatel musí hledat nové místo a přijít o svůj příjem. Proto v tomto případě musíte trvat na uzavření dohody o vkladu, budoucí zaměstnavatel má na to veškerá práva.
Na závěr
K uzavření smlouvy o vkladu musítedodržovat řadu jednoduchých pravidel. Další osud transakce v zásadě závisí na správnosti tohoto dokumentu. Před převodem platby byste se také měli dohodnout na všech nuancích a obdržet potvrzení od prodejce o přijetí peněz. Záloha je vaším spolehlivým garantem toho, že se smlouva naplní, takže nezanedbávejte své zákonné právo.
