Reálná smlouva v římském právu jedohodu, na jejímž základě jedna ze stran převedla na druhou určitou věc. Do určité míry byla tato konkrétní forma smlouvy zárukou - závazky nevznikly, dokud vlastnost nepřecházela ze strany na stranu.
Na rozdíl od jednoduchých neformálních dohod,skutečná smlouva není abstraktní smlouvou. Dohoda vstoupí v platnost, pokud existuje určitý důvod, a stanoví povinnost osoby vrátit obdrženou nemovitost od jiné osoby.
Zástava, zavazadla, půjčka, úvěr - to jsou všechny skutečné smlouvy.
Nejběžnější byl považován za úvěr.Tato dohoda byla jednostranným závazkem. V souladu s tím přešla na jednu stranu peněz nebo věc, která po určité době byla tato strana povinna vrátit se. Tato povinnost vstoupila v platnost až od okamžiku převodu nemovitosti po uzavřené smlouvě. Současná dohoda stran byla nedílnou podmínkou vypracování smlouvy (neexistuje žádná dohoda bez dohody).
Půjčka zahrnovala převod majetku do vlastnictví z věřitele na dlužníka. Toto právo, které se stalo vlastníkem převedeného majetku, mu poskytlo právo nakládat s ním podle svého uvážení.
Půjčka byla jako skutečná smlouvakonkrétní lhůty. Spolu s tím by smlouva mohla být ukončena na požádání od věřitele. Jako takový úvěr nepřevzal úrok z převedené částky. Tato praxe byla však docela běžná a sestávala z ústní dohody o zájmu. Například v době Justiniana byla uplatněna maximální úroková sazba 6% ročně. Systém nárůstu úroků byl použit také v případě zpožděných závazků.
Půjčka poskytla věřiteli větší právní sílu.Zároveň byl dlužník ve skutečnosti závislý na věřiteli. Vzhledem k tomu, že první potřeboval peníze, mohl druhý diktovat jeho podmínky. Úvěrový systém měl některé funkce. Například věřitel mohl dlužníkovi nařídit, aby zaplatil peníze třetí straně. V tomto případě se tento dlužník stává dlužníkem prvního.
Реальный договор, предполагавший безвозмездную převod pro dočasné použití z jedné osoby na jinou věc, tzv. půjčka. Hlavním rozdílem mezi touto dohodou a půjčkou byla bezdůvodnost. V tomto případě byla povinnost založena na přátelských vztazích stran.
Půjčka je dvoustranná skutečná smlouva.V souladu s podmínkami této smlouvy měl věřitel právo na náhradu nákladů spojených se zlepšením nebo údržbou odebraného majetku. To lze provést podáním protinávrhu. Současně může osoba, která věc převedla (věřitel), požadovat vrácení majetku dříve, než je uvedeno v dohodě.
Úvěrové závazky skončily okamžikem, kdy dlužník vrátil převedený majetek.
Реальным договором в Римском праве считалось и dohoda o skladování (zavazadla). Tato smlouva stanovila dvoustranný závazek. Zahrnovalo převod movitého majetku ke skladování se stanovením termínu nebo poptávky. Po uplynutí doby stanovené ve smlouvě byla věc vrácena majiteli.
Podle této dohody je depozitářmuž nevyužil majetek, ale pouze provedl svůj majetek a zajistil bezpečnost. Předmětem dohody bylo zpravidla individuálně definovaná věc.
Přátelská dohoda o skladovánívztah a byl bezdůvodný. S pomocí soudního řízení by však osoba, která přijala nemovitost ke skladování, mohla získat zpět ztráty od vkladatele, pokud by ten způsobil ztráty prvnímu vkladateli uložením „nekvalitní položky“ ke skladování. V důsledku bezdůvodnosti dohody nebyl vkladatel zodpovědný za nedostatečně pečlivé skladování věci. Spolu s tím byl povinen nezpůsobovat úmyslné poškození a nedovolit nedbalé skladování majetku.
