Договір довічної ренти. тонкощі угоди

Договір довічної ренти.Одним він представляється легким способом отримати у власність житло. Інші розглядають цю угоду як можливості гідно прожити старість. Треті використовують його лише з корисливими, нерідко

злочинними, задумами.Окремо зауважимо, що в якості переданого майна може виступати не тільки квартира або будинок. Однак інші об'єкти дуже рідко фігурують в угодах такого роду. З якими труднощами можна зіткнутися, укладаючи договір довічної ренти, які права і обов'язки кожної зі сторін?

Почнемо з ключових моментів.Сьогодні виділяють два різновиди такої угоди. Одна з них передбачає передачу права власності на житлове майно, з тією умовою, що замість власнику, аж до його смерті, виплачуватиметься щомісячна фіксована сума. Це, власне, і буде договір довічної ренти. Другий різновид такої угоди передбачає дещо інші умови. Власник також передає право на житло іншій особі, але, крім щомісячних виплат, йому виявляється і додаткова допомога (медичний догляд,

покупка медикаментів і т. д.).Називають такий контракт «Договір довічного утримання з коштом». Ці угоди відрізняються один від одного не тільки обов'язками і правами сторін. Різні й умови їх реєстрації і посвідчення.

Для того щоб полегшити подальшерозповідь, визначимо, як іменуються сторони в таких угодах. Власник житлового приміщення, що передає права на нього іншій особі - рентопріобретатель. Людина, яка взяла на себе обов'язок щодо його змісту натомість на житло, - рентодатель.

Рента з довічним утриманням обов'язковоповинна бути завірена у нотаріуса, інакше повної юридичної сили такий папір не матиме. Право власності на житлове приміщення переходить рентодателю. Цей факт підлягає обов'язковій державній реєстрації. Після цього рентодатель зобов'язаний щомісяця передавати рентополучателя грошові кошти, сума яких не може бути менше 2-х мінімальних зарплат. У разі зміни законодавства ця цифра повинна бути проіндексована. Відзначимо, що передача права власності може відбуватися як безоплатно, так і за додаткову плату.

Переставши вважатися власником житла,рентополучателя не позбавляється права проживати на цій площі. Цей пункт обов'язково повинен бути присутнім в документі. Більш того, не буде зайвим передбачити отримання згоди колишнього власника на будь-які угоди з житлоплощею, раніше йому належала.

Що стосується угод, які передбачають не тільки грошові виплати, а й надання

додаткових послуг, то їх укладають набагаторідше, ніж договір довічної ренти. Невисока популярність угод такого роду пояснюється тим фактом, що важко визначити їх точний перелік, та й обсяги додаткових вимог з боку утриманця важко передбачити. Тому рентополучателя можуть виставити важкоздійснювані вимоги, виконувати які рентодатель не зможе. Подібний факт, в свою чергу, зможе послужити підставою для розірвання угоди.

Договір довічної ренти може бути розірваний лише в тому випадку, якщо рентодатель їх не виконує належним чином свої обов'язки: не перераховує кошти в термін.