Кожен з нас колись щось чув про ренту,правда? далеко не кожен з упевненістю зможе пояснити, що це поняття означає. Давайте з'ясовувати, що таке рента. Це добровільна передача свого майна або його частини у власність іншій людині. При цьому всі передане майно повинно зберігатися в належному вигляді і своєчасно оплачуватись.
Оплатою можуть бути не тільки грошові кошти,але і інші види розрахунку, які прописуються в договорі ренти. Це може бути купівля ліків, часткове або повне ведення домашнього господарства, догляд за хворим власником тощо.
При складанні договору ренти вказуються всіумови і відповідальність обох сторін. За умовами договору ренти майно стає власністю платника або відразу ж після підписання, або в інший час, яке визначили обидві сторони. У договорі обов'язково має бути вказано, скільки часу колишній власник буде там прописаний, і скільки часу він буде проживати в квартирі.
Який буває рента і її види?Їх можна розділити на три групи: довічна, постійна і довічне утримання з утриманням. Вони різні за розмірами і термінами виплат, за формою. Що таке рента постійна? Вона виплачується громадянам або некомерційним організаціям. Отримання такого виду ренти переходить у спадок, або в результаті правонаступництва.
Що таке рента довічна? і чим вона відрізняється від постійної? Її можуть отримувати тільки фізичні особи. Такий вид ренти неможливо передати у спадок, в зв'язку з тим, що обов'язкові виплати по ренті припиняються в день, коли настає смерть рентополучателя. Пошкодження або знищення переданого за договором майна не звільняють платника від взятих на себе обов'язків виплачувати обов'язкові платежі.
Довічна рента з утриманням на увазі, щорентополучателя передає належну йому нерухомість у власність платника, який в свою чергу зобов'язується здійснювати довічне догляд з иждевении.
Договір ренти в обов'язковому порядку повинен бути завірений нотаріусом і зареєстрований в установленому порядку.
На сьогоднішній день найчастіше оформляється рентаквартири. В даний час у великих містах з'явилися агентства, які займаються такими угодами. Зазвичай на такий крок йдуть люди похилого, самотні або забуті родичами люди, яким просто не вистачає грошей на життя.
Неприємним нюансом таких угод часто буває те,що працівники агентств і платники не повідомляє довірливому пенсіонеру про справжні розміри ренти. Вираз «П'ять (а іноді і два) МРОТ» розцінюються літньою людиною, як «п'ять разів по 4 тисячі», хоча в дійсності це означає п'ять разів по 100 рублів.
Незважаючи на те, що ця ситуація є явнонесправедливою, російський законодавець МРОТ (4330 руб) до договорів ренти не допускає. Незважаючи на те, що зараз законопроект про нормалізацію цієї ситуації прийнятий в першому читанні, далі він поки не пройшов. Тому люди похилого віку, які передали у власність своє житло, замість очікуваних восьми неоподатковуваних мінімумів доходів громадян отримуватимуть по двісті.
Розірвати або визнати недійсним такийдоговір ренти можна в судовому порядку, але зробити це вкрай складно. Знадобляться кваліфіковані і добре оплачувані юристи, які зможуть довести неправомірність угоди.
Тепер ви знаєте, що таке рента, і право вибору за вами - оформляти її чи ні.
