Договір ренти і його види в ДП РФ

В даний час в РФ регулюваннянормативно-правової спрямованості щодо договору ренти реалізується загальними, а окремі варіанти угоди - спеціальними нормами, закріпленими в чинному Цивільному кодексі. Важливо відзначити, що відповідно до названим договором допускається встановлення обов'язку щодо здійснення рентних платежів безстроковим чином або на термін життя одержувача. Слід мати на увазі, що довічні виплати можуть бути встановлені на умови утримання фізичної особи з утриманням. Доцільним буде докладніше розглянути договір ренти (поняття, елементи, зміст, види). А також проаналізуємо ситуацію, що виникають щодо представленої теми в суспільстві сьогодні.

Сутність і значення договору ренти

Для початку необхідно зауважити, що на відміну відінших надходжень під рентою слід розуміти дохід, що отримується з землі, майна або капіталу. Важливо доповнити, що від одержувачів доходу в даному випадку не потрібно здійснення підприємницької діяльності. розглядаючи поняття, види і зміст договору ренти, Доцільним буде спочатку привестиактуальне на сьогоднішній день визначення. Так, договір ренти є угодою, відповідно до якого одержувач (одна сторона) передає платнику (іншій стороні) у власність майнові комплекси, а платник так чи інакше зобов'язується в обмін на це майно періодичним чином виплачувати одержувачу встановлену грошову суму, іменовану рентою, або надавати деякі кошти на його утримання в іншій формі. Необхідно знати, що представлене визначення регламентовано ст. 583 чинного на території Російської Федерації Цивільного кодексу.

при вивченні поняття і видів договору ренти потрібно чітко розуміти сутність і значення даноїкатегорії. Слід мати на увазі, що в історичному плані договір ренти - схема, яка давала можливість аж до початку двадцятого століття вирішувати за допомогою інструментів громадянського права певні проблеми, які ставилися до ще не існуючого (першочергово - пенсійного) забезпечення. На сьогоднішній день розглядається категорія зберігає власне значення в якості альтернативного і додаткового джерела отримання грошових коштів, спочатку на утримання громадян. При ознайомленні з поняттям, видами, змістом договору ренти важливо в повній мірі розкрити суб'єктів категорії, інформація про яких повноцінним чином представлена ​​в наступному розділі.

Суб'єкти і форма договору ренти

В даний час одержувачами рентних платежіввважаються лише громадяни. Виняток в даному випадку становлять одержувачі ренти. Ними можуть бути об'єднання некомерційного типу за умови відсутності протиріч по відношенню до чинного законодавства та цілей діяльності самої структури. Необхідно знати, що сьогодні обмежень в плані суб'єктного складу платників певної суми грошей в якості рентного платежу не встановлено.

розглядаючи поняття та види договору ренти, Важливо пам'ятати, що довічні виплати можевстановлюватися на користь деякого числа громадян. За подібних обставин їх частки в відношенні права, пов'язаного з отриманням ренти, за замовчуванням вважаються рівними. Якщо один з одержувачів вмирає, частка його переходить до одержувачів, які його пережили. Необхідно знати, що платниками можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи.

Доцільним буде також розібратися з характеризує поняття і види формою договору ренти. Важливо мати на увазі, що будь-який договірпредставленого типу підлягає засвідченню нотаріальними органами. Крім цього, угода, яка передбачає відчуження нерухомості під виплату рентного платежу, необхідно зареєструвати у відповідних державних структурах.

характеристика категорії

Перш ніж розглядати види договору ренти в цивільному праві, Доцільним буде вказати найбільш важливі характеристики, що відносяться до даної категорії. Серед них важливо виділити наступні пункти:

• Договір є реальним (консенсуальних, тобто коли передача майнових комплексів реалізується за певну плату).
• Угода носить односторонньо-зобов'язуючий характер.
• Вважається оплатним.
• Договір є алеаторного (ризиковим), тобтокожна з його сторін, так чи інакше, несе ризик, пов'язаний з отриманням зустрічного задоволення меншого обсягу порівняно з тим, який надано.

Забезпечення виплати ренти

розглядаючи договір ренти і його види, Важливо зазначити, що відповідно до цьогодокументом одержувач передає майнові комплекси у власність так само, як у випадку купівлі-продажу; певні суми платежів при цьому виплачуються періодичним чином. Іноді виплата здійснюється протягом невизначеного періоду (іменується така ситуація постійної рентою), що, безсумнівно, вигідно для платника. Необхідно доповнити, що одержувач зберігає за собою конкретні права на забезпечення виплати рентного платежу (предмет договору), хоч право власності, так чи інакше, переходить до платника. В процесі розгляду поняття, елементів, видів договору ренти важливо знати, що забезпечення виплати полягає в наступному:

• Що стосується нерухомості, яка є предметом угоди, одержувач набуває в забезпечення зобов'язання право застави на відповідні майнові комплекси.
• У плані рухомого майна (куди доцільновіднести і грошові кошти), яке служить предметом договору, значним умовою даної угоди є фактор, який встановлює обов'язок з боку платника з надання забезпечення виконання актуальних зобов'язань або по страховці на користь одержувача ризику відповідальності за неналежне виконання або невиконання існуючих зобов'язань зовсім. У разі невиконання з боку платника представлених обов'язків, а також при втраті забезпечення або погіршення його умов, пов'язаних з обставинами, за які не відповідає одержувач, останній наділений абсолютним правом розірвання договору та вимоги відшкодування збитків, які були викликані цим розірванням. Слід доповнити, що наведені в пункті відомості регламентовані ст. 587 чинного на території Російської Федерації Цивільного кодексу.

умови ренти

Існуючі на сьогоднішній день види і особливості договору ренти припускають наявність істотних умов даногоугоди. Серед них доцільним буде зазначити форму, розмір і предмет рентного платежу. Тоді, коли предметом договору виступає рухоме майно, вагомим умовою служить методика забезпечення виконання актуальних зобов'язань, пов'язаних з виплатою рентного платежу. Важливо знати, що предметом угоди може бути абсолютно будь-яке майно індивідуально-визначеного значення. Однак відповідно до договору довічного утримання, укладеного з утриманцем, мова може йти виключно про нерухомість. Слід мати на увазі, що в якості рентного платежу можуть виступати не тільки грошові кошти, а й послуги, роботи, права на підсумки діяльності інтелектуального характеру і так далі.

Види договору ренти та їх правова характеристика

Для початку необхідно зазначити, що насьогоднішній день існує три різновиди даної категорії. Так, в першу чергу за доцільне буде вивчити особливості і характеристики угоди, що носить постійний характер. У процесі ознайомлення з договором ренти і його видами важливо зрозуміти, що договір постійної рентивизначається безстрокової спрямованістю. Необхідно знати, що припинення представленого угоди є можливим за допомогою викупу майнових комплексів чи інших предметів договору відповідно до ініціативи одержувача або платника. Цікаво те, що відмова платника від подальших виплат шляхом викупу майна вважається дійсним тільки за умови заяви в письмовому вигляді не пізніше ніж за три календарних місяці до припинення виплат рентних платежів або за більш тривалий період часу, який передбачений в договорі постійної ренти. При цьому зобов'язання, пов'язані з виплатою рентних платежів, ні за яких обставин не можуть бути припинені до отримання отримувачем повної суми викупу, якщо інший порядок викупу не передбачено актуальним документом.

Необхідно мати на увазі, що угода можеприпускати виняток здійснення права на викуп постійної ренти за життя одержувача або протягом іншого періоду, що не перевищує 30 років з того моменту, як був укладений договір. Представлені відомості повноцінним чином регламентовані в ст. 592 чинного на території Російської Федерації Цивільного кодексу.

вимога викупу

При розгляді поняття, характеристики і видів договору ренти з'ясувалося, що при постійному угоді одержувач ренти наділений абсолютним правом вимоги викупу з боку платника в наступних випадках:

• Платником ренти прострочена її виплата на термін, що перевищує дванадцять місяців, якщо інші обставини не передбачаються договором постійного типу.
• Платником порушені власні зобов'язання, пов'язані із забезпеченням виплати ренти.
• Платника визнали неплатоспроможним.З'явилися інші обставини, які очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься з боку платника в терміни або в розмірі, який встановлено чинним договором.
• Нерухомість, передана під виплату ренти, надійшла у власність загального типу або була розділена між деяким числом осіб.
• Актуальність інших випадків, передбачених договором відповідно до ст. 593 чинного на території Російської Федерації Цивільного кодексу.

Характеристики постійного договору

Договір ренти і його вигляд, Що характеризує постійне дію, передбачає наявність певних характеристик, серед яких доцільним буде зазначити наступні пункти:

• Особливий склад в суб'єктивному плані. Іншими словами, одержувачами постійної ренти вважаються лише фізичні особи (громадяни), а також організації некомерційного типу.
• Наявність можливості передачі прав, властивиходержувачу ренти, в результаті реорганізації або у спадщину. Це може заборонятися договором або чинним на території Російської Федерації законодавством.
• Наявність істотної умови (поряд зпредметом), яким виступає розмір рентних платежів. Важливо доповнити, що вони можуть виплачуватися не тільки в формі певної суми грошових коштів, але і в інших формах. Розмір платежів має властивість збільшуватися пропорційно підвищенню мінімального розміру актуальною оплати праці. Представлена ​​інформація в повній мірі регламентована ст. 590 чинного сьогодні Цивільного кодексу.
• Наявність конкретних термінів.Необхідно знати, що виплати постійної ренти виробляються після закінчення кожного кварталу, якщо інші обставини не передбачаються договором постійного типу. Представлені відомості регламентовані ст. 591 чинного на території Росії Цивільного кодексу.

довічна рента

У даній статті доцільним буде розглянути характеристики виду договору довічної ренти. Так, особливості представленого угоди в даний час складаються в наступному:

• Термінова спрямованість дії договору довічної ренти, яка обмежується періодом життя, властивим її одержувачу.
• Можливість виплати ренти виключно вгрошовій формі. Необхідно доповнити, що розмір цієї суми не може бути менше однієї мінімальної оплати праці. Представлена ​​інформація регламентована ст. 597 чинного на території Російської Федерації Цивільного кодексу.
• при розгляді договору ренти та його виду, який характеризується довічним значенням,важливо відзначити наявність певних термінів. Так, в даному випадку рента виплачується після закінчення кожного місяця відповідно до календаря, якщо інші обставини не передбачаються договором. Викладені відомості в повній мірі регламентовані ст. 598 чинного в даний час Цивільного кодексу.
• Наявність ризику випадкової загибелі майновихкомплексів. Необхідно знати, що даний ризик несе платник ренти. Крім того, випадкова загибель майна ні за яких обставин не звільняє його від існуючих зобов'язань.

Договір довічного утримання

Як з'ясувалося, видами договору ренти є наступні пункти:

• Постійна рента.
• Довічна рента.

В останньому розділі доцільним буде повноціннорозглянути актуальні особливості і характеристики договору довічного утримання, який укладається з утриманцем. Слід мати на увазі, що відповідно до поданої різновидом договору одержувачем ренти є фізична особа, яка передає належну йому житлову квартиру, будинок, ділянку землі або інше нерухоме майно у власність платника певної суми. Важливо доповнити, що останній, так чи інакше, зобов'язується реалізовувати довічне утримання утриманця (громадянина або третьої особи, зазначеного в даному договорі). Представлена ​​інформація регламентована п. 1 ст. 601 чинного на території Росії Цивільного кодексу. Слід мати на увазі, що договір довічного утримання вважається різновидом договору довічного типу ренти.

Необхідно знати, що предметом даногоугоди може бути виключно нерухомість. Платежі, що носять рентний характер, здійснюються, як правило, у формі забезпечення існуючих потреб одержувача в догляді, харчуванні, житлі, одязі і так далі. Важливо мати на увазі, що мінімальним розміром рентних платежів в даному випадку є сума, рівнозначна двом мінімальним оплатах праці. До речі, представлені обставини припускають, що платник наділений абсолютним правом відчуження майна лише за попередньою згодою одержувача. Зобов'язання по довічного утримання припиняється відразу ж після смерті одержувача ренти. При вагомий порушення платником власних зобов'язань одержувач має право вимагати повернення нерухомості, переданої в забезпечення довічного утримання або виплати йому викупної ціни. Слід підкреслити, що платник не має права вимагати компенсувати витрати, понесені по причині змісту одержувача.