Yapıların ve binaların büyük ve mevcut onarımları - nesnelerin ahlaki ve fiziksel bozulmasını ortadan kaldırmayı amaçlayan organizasyonel ve teknik önlem türleri. Aralarında bir takım farklılıklar vardır. Onları makalede ele alalım.
bakım
Nesnenin yıpranmış elemanlarının kusurlarının ve kusurlarının giderilmesini içerir. Bazıları yeni, daha dayanıklı olanlarla değiştirilebilir.
Revizyon sırasında değiştirme yapılabilir:
- Beton ve taş temeller.
- Yük taşıyıcı duvarlar.
- Çerçeve yapıları.
Ek olarak, yapının yeniden geliştirilmesi, ek mühendislik sistemleri ile donatılması ve bitişik bölgenin çevre düzenlemesi gerçekleştirilebilir.
Revizyon türleri
Revizyon seçici veya karmaşık olabilir.
İkincisi, mühendislik ekipmanının ve yapısal elemanların değiştirilmesini veya modernizasyonunu içerir. Bu durumda, iş ya tüm yapıyı bir bütün olarak ya da yapının tek tek bölümlerini kapsayabilir.
Seçici revizyon, kısmiveya bireysel yapıların ve elemanların yanı sıra mühendislik ekipmanının tamamen değiştirilmesi. Bu tür önlemler, fiziksel ve işlevsel aşınma ve yıpranmayı geri ödemeyi amaçlamaktadır.
Yapıların ve binaların bakımı
tanım uygulama sıklığı ile gerçekleştiriliryapının çalıştırıldığı iklim koşulları dikkate alınarak. Elemanların teknik durumu ve nesnenin kullanım şekli de büyük önem taşımaktadır.
Tesisin en verimli şekilde kullanılmasını sağlamak için onarımlar mümkün olduğunca sık yapılır. Binanın işletmeye alınmasından sonra elden geçirme öncesi veya tadilatlar arasında çalışmalar yapılır.
Bina ve yapıların mevcut onarımının gerekçesi
Binaların güvenli çalışmasını sağlamak içinbakımları, mevcut onarımları, operasyonel kontrolleri yapılmalıdır. İlgili düzenlemeler Şehir Planlama Kanunu'nda yer almaktadır.
Uygulama ihtiyacının gerekçesi yapıların ve binaların bakımı operasyonel kontrol sonuçları temelinde gerçekleştirilir. Aşağıdakileri gerçekleştirerek gerçekleştirilir:
- Periyodik denetimler.
- Kontrol kontrolleri / izleme.
Bu işlemler sırasında teknikbina yapılarının durumu, mühendislik sistemleri. Denetimlerin sonuçlarına dayanarak, özel ifadeler hazırlanır. Alınan göstergeler bunlara girilir ve daha sonra belirlenen standartlara göre kontrol edilir.
Sınav türleri
İhtiyacı haklı çıkarmak için yapıların ve binaların bakımı planlı ve programsız sınavlar yapılır. Birincisi, sırayla, kısmi ve genel olarak ayrılır.
Genel denetimler sırasında kontrol gerçekleştirilirnesnenin bir bütün olarak teknik durumu, dış iyileştirme ve mühendislik sistemleri. Kısmi incelemede, bina içindeki bazı yapıların durumu ve iyileştirme unsurları değerlendirilir.
Afet sonrası plansız denetimler yapılıyorafetler (depremler, sağanaklar, çamurlar, yoğun kar yağışları, sel baskınları, vb.), meydana gelmesi bireysel yapısal elemanlarda hasara neden olabilir. Ayrıca, bu tür araştırmalar, elektrik, su ve ısı tedarik sistemlerinde meydana gelen kazalardan sonra ve ayrıca nesnenin tabanındaki deformasyonların tespit edilmesi durumunda gerçekleştirilir.
nüansları
Genel muayene öncesi yapıların ve binaların bakımı yılda en az iki kez gerçekleştirilir.Bunların uygulanması için bir komisyon oluşturulur. Denetimlerin sonuçları, nesnenin teknik durumunu kaydetmek için belgelere yansıtılır. Örneğin, muhasebe dergileri, özel kartlar vb.
Bu belgeler aşağıdakiler hakkında bilgi içermelidir:
- Yapının ve elemanlarının teknik durumunun değerlendirilmesi.
- Muayene sırasında tespit edilen arızalar.
- Kusurların yeri.
- Tespit edilen arızaların nedenleri.
- Yapıların ve binaların mevcut onarımı ile ilgili çalışmalarmuayene sırasında yapılır.
Nesnenin durumu hakkında genelleştirilmiş bilgiler yıllık olarak veri sayfasına yansıtılır.
Maliyet gerekçesi
Fiyat belirlemenin temeli yapıların ve binaların bakımı tahmini iş maliyetini içeren proje belgeleridir. Bu dokümantasyon, yasaların öngördüğü şekilde geliştirilmiş ve onaylanmıştır.
Proje, Medeni Kanun'un 48. maddesine göre karmaşık bir projedir.metin ve grafik formlarında yapılan malzemeler. Tasarım dokümantasyonu, ilgili önlemler yapının güvenliğini ve güvenilirliğini etkiliyorsa, nesnelerin ve parçalarının yapımını, onarımını, yeniden inşasını sağlayan fonksiyonel ve teknolojik, mimari, mühendislik ve teknik tasarım çözümlerini tanımlar.
Belge hazırlamanın özgüllüğü
12. bölüme göre.Medeni Kanun'un 2 48'i, revizyon sırasında, proje belgelerinin bireysel bölümlerinin hazırlanması, planlanan çalışmanın hacmine ve içeriğine bağlı olarak müşterinin / geliştiricinin görevine uygun olarak gerçekleştirilir.
Projenin içeriği ve bölümlerinin bileşimi için gereksinimler, 2008 tarihli 87 sayılı hükümet kararnamesi ile belirlenir. Belgeler, müşteri veya geliştirici tarafından onaylanır.
Rutin onarımlar yaparken, tüm projenin tasarımı gerekli değildir. Bir tahmin, maliyetini haklı çıkarmak için yeterlidir. MDS 81-35.2004 Ek No. 2'de belirtilen biçimde hazırlanmıştır.
Tarih
Devam eden onarım ihtiyacıbinaların ve yapıların ekipmanı, revizyon ihtiyacından daha sık ortaya çıkar. Bu bağlamda, her üç ila altı ayda bir yerel etkinlikler düzenlenmektedir. Bu zaman aralığı çok şartlıdır, çünkü örneğin bir kaza durumunda erken onarımlar da gerekli olabilir.
Şunu söylemek gerekir ki, ayar yapıların ve binaların mevcut onarımı için işlerin listesi, bunların uygulanması için program sakinleri tarafından yapılabilirişletmenin genel kurullarında veya çalışanlarında. Revizyon genellikle her 3-5 yılda bir yapılır. Bunun için geçerli nedenler varsa, sahipleri veya çalışanları da tarihi erteleyebilir.
Kural olarak, devam eden onarımlar önceden haber verilmeksizin gerçekleştirilir. Yapıların büyük ölçekli olarak değiştirilmesi veya yenilenmesi ile ilgili çalışmalara gelince, önceden bilgilendirilirler.
ilaveten
Bir nesnenin mevcut ve büyük onarımları arasında ayrım yaparken genellikle zorluklar ortaya çıkar. Gerçek şu ki, bu örgütsel ve teknik önlem biçimleri arasında net bir sınır yoktur.
Örneğin, böyle bir kavram var - "seçicirevizyon "(yukarıda bahsedilen). Yapının yapısal elemanlarının kısmen değiştirilmesini içerir. Bununla birlikte, mevcut onarımlar sırasında benzer önlemler alınabilir.
Pratikte revizyonun yapılabileceği söylenmelidir.bir dizi çalışma sağlar. Aynı zamanda hepsi mevcut teknik önlemler listesine dahil edilebilir. Kesin bir ayrım, yalnızca proje uygun şekilde aday gösterildiğinde gerçekleşecektir.
Sonuç
Ortalama bir insan için, farklılaşma"mevcut onarım" ve "revizyon" kavramları, organizasyonel ve teknik süreçlerle ilgili olmasa bile önemli olabilir.
Örneğin, tasvir etme önemli hale gelebilir.sistemlerin yenilenmesi, yapının yapısal elemanları ile ilgili belirli olayları gerçekleştirmeyi planlayan bireysel (özel) ev sahipleri. Bütün bu işler için kendi parasını harcayacak. Buna göre, hangi faaliyetlerin yapılması gerektiğini ve ne kadara mal olacağını tam olarak bilmesi gerekir.
Bakım ve revizyon arasındaki farkları anlamateknik çalışmaları sınıflandırmanıza, türlere ayırmanıza, karmaşıklık düzeylerini belirlemenize olanak tanır. Üçüncü taraf icracılar söz konusuysa, sınıflandırma, sorumluluklarının kapsamını belirlemeye yardımcı olur.
Ayrım, bina sahipleri için de önemlidirapartmanlarda. Gerçekten de, bu durumda, sakinlerin parası sermaye ve mevcut onarım önlemleri için harcanacaktır. Bu teknik önlemleri uygulayan şirketle yetkin bir şekilde yasal ve ekonomik ilişkiler kurmak için mal sahiplerinin onarımların özelliklerini anlamaları önemlidir. Aynı zamanda, konut sakinleri yapının denetiminde, ekipman ve mühendislik sistemlerinin denetiminde komisyonla birlikte veya bağımsız olarak aktif rol alabilirler. Mülk sahipleri, tadilatları ile ilgili doğru kararlar verebilmek için tesisin yapı elemanlarının durumu hakkında güncel bilgilere sahip olmalıdır.
