Bakım: tanım ve davranış

Onarım bir dizi faaliyet denirHerhangi bir nesnenin iyi durumunu veya performansını geri getirmeyi amaçlamaktadır. Yeni binalar ve tesisler er ya da geç bozulur, araba, ekipman ve mobilya bozulur. Bir nesnenin veya ürünün onarımı, güncel (kozmetik) veya sermaye olabilir. Yeniden yapılanma diye bir şey de var.

Revizyon: tanım

Herhangi bir binada, er ya da geç çökmeye başlarlar.duvarlar, kablolamayı reddetme, alçaltma ve gıcırtılı zeminler. Bu durumda, durumu düzeltmek için gerekli önlemleri alma zamanı gelmiştir.

Başlamak için ne olduğunu anlayalımsermaye ve mevcut onarım tanımı mevcuttur. Bu iki kavram öncelikle ölçekte farklılık gösterir. Revizyon sırasındaki çalışma kapsamı, kozmetik uygulamadakilerden çok daha yüksektir. İkinci durumda, sadece küçük bir düzenleme yapılır, çok fazla para harcanmaz. Bakım, genellikle büyük nakit yatırımları gerektirir. En sık kullanılan teknolojiler kullanılarak, en son malzemeler kullanılarak gerçekleştirilir.

Herhangi bir bina sıhhi vekanunla tanımlanan teknik gereksinimler. Mevcut sonuç ile gerekli sonuca ulaşılamaması durumunda, büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Tanımı şu şekildedir: "Bir nesnenin kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan, ana, en önemli birimlerinin veya yapısal öğelerinin değiştirilmesinin yapıldığı bir dizi çalışma."

Binalar ve yapılar

Bakım ihtiyacınesneler bu nedenle kanunla düzenlenir. Taş bir yapının% 30-70 veya ahşap olanın% 65'inin aşınması durumunda yapılmalıdır. Eksiksiz ve seçici bir revizyon kavramı vardır. İkinci durumda, mühendislik ekipmanının yalnızca bir bölümünü ve gerçekten bunu gerektiren evin münferit yapılarını güncellemek için çalışmalar yapılıyor. Binanın binasının elden geçirilmesi, sakinlerin kendileri tarafından gerçekleştirilmektedir. Belediye dairelerinin kiracıları için bir istisna yapılır.

Tam bakım periyodugenellikle binanın 30 yıllık çalışmasından sonra, seçici - 20 yıl sonra ortaya çıkar. İnşaatta kullanılan malzemelere bağlı olarak konut yapılarının tadilat veya yeniden yapılanma ihtiyacına kadar çalışma süresi şu şekildedir:

• temeller, zeminler ve duvarlar için - 30-80 yıl;
• balkonlar, merdivenler, sundurmalar, verandalar - 30-80 yaş;
• çatı, kapılar, pencereler - 10-30 yıl;
• kiriş sistemi, duvar çerçeveleri - 30-80 yıl;
• iç dekorasyon - 3-30 yıl.

Bir binanın büyük çaplı bir yenileme ihtiyacı nasıl doğru bir şekilde belirlenir?

Herhangi bir apartman binası zaten aşamasındadır.inşaat, teknik pasaport düzenleniyor. Bu belge, yapısal unsurlarının, hizmetlerinin vb. Durumunu tam olarak yansıtmaktadır. Ona göre, böyle bir prosedürü revizyon gibi gerçekleştirme olasılığı değerlendirilir. Gerekliliğinin belirlenmesi, çeşitli hizmet ve kuruluşlardan uzmanların katılımıyla oluşturulan bir komisyonun sorumluluğundadır. Yani, binanın ön muayenesi yerinde yapılır.

Evin bodrum katına özel dikkat gösterilmelidir.Temel ve taşıyıcı zeminler, ısıtma ve su temin sistemlerini incelemek zorunludur. Bodrum katının sıhhi durumu da değerlendirilir. Sıçanlar, fareler, hamamböcekleri gibi sakinlerinin varlığı, büyük bir revizyon hakkında karar vermek için ek bir neden olabilir. Mantar ve küf varlığı da dahil olmak üzere inceleme yapılır. Nihai karar, HOA tarafından başlatılması gereken kiracılar genel kurulu tarafından verilir. Apartman sahipleri böyle bir olayın gerçek ihtiyacı konusunda hemfikir olurlar, büyük onarımların amaçlarını ve araçlarını belirler, uygulama zamanlaması vb. Kiracıların kararı belgelendikten sonra, HOA uzmanları aramaya ve işe almaya başlayabilir. iş için gerekli.

Hangi faaliyetler gerçekleştirilebilir

Peki hangisi şu anda varbir binanın büyük bir revizyonunun tanımını ve ne olduğunu öğrendik. Şimdi bu olayın gerçekte nasıl gerçekleştiğini görelim. Büyük bir revizyon sırasında, genellikle:

• harap duvarlar ve bölmeler değişiyor;
• yeni kapılar takılıyor;
• örtüşen hizalar veya değişiklikler;
• yeni veya eski sıhhi tesisat ekipmanı kuruluyor veya yenileniyor;
• gerekirse, binanın yapısal elemanları yalıtılır ve su geçirmez hale getirilir;
• bazı durumlarda yerel alanın iyileştirilmesi gerçekleştirilir.

Böylece revizyonevin hizmet ve yapılarının aşınmasının ve yıpranmasının tamamen veya kısmen ortadan kaldırılmasını amaçlamaktadır. Tüm iş, bina sakinleri tarafından ödenir (belediye apartmanlarının kiracıları hariç).

Dairenin elden geçirilmesi

Karmaşık ve pahalı bir dizi faaliyet,Binanın yıpranmış yapısal elemanlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan, kısmen konut sakinleri tarafından gerçekleştirilebilir. Örneğin, apartman sahipleri genellikle yıpranmış zeminleri, düz duvarları ve tavanları değiştirir ve gaz, sıhhi tesisat ve ısıtma ekipmanlarını değiştirir. Bazı durumlarda, bu kadar büyük bir bina revizyonu, ancak ilgili makamlarda belirli değişiklikler için izin alındıktan sonra gerçekleştirilir. Kapıları hareket ettirmekten, yeni bölümler kurmaktan bahsedersek, bu tür eylemler zaten yeniden yapılanma ile eşitlenmiştir.

Kentsel Gelişim Kodu

Öyleyse, ne sermaye olduğunu anladıkonarım (tanım). Şehir planlama kanunu, çok katlı binalar için davranışını oldukça açık bir şekilde düzenler. Yeniden yapılanma ve büyük onarımların uygulanması 52. maddede düzenlenmiştir. Bu belgenin normları aşağıdakileri sağlar:

• Büyük onarımlar kendimiz yapıyoruzgeliştirici tarafından veya çekeceği şahıslar veya tüzel kişiler tarafından. Son iki durumda, hatasız bir sözleşme düzenlenir. Binanın güvenliğini etkileyen yapısal elemanların revizyonuna yalnızca kabul belgesi olan kişiler dahil olabilir. Sıradan bir iş yapmak için herhangi bir gerçek ve tüzel kişiyi işe almak mümkündür.
• Onarımların gerçekleştirilmesi sürecinde, tasarım dokümantasyonu ve güvenlik önlemlerinin gerekliliklerine uyulmalıdır.
• Bir sermaye ifa ederkenonarım veya yeniden yapılanma bir kültürel miras alanı bulunacak, tüm çalışmalar derhal durdurulmalıdır. Sorumlu kişiler, bulguyu uygun makamlara vb. Rapor etmekle yükümlüdür.

İşletmelerdeki ekipman

Diğer tüm durumlarda olduğu gibi, takım tezgahlarının onarımı vesanayi işletmelerindeki mekanizmalar cari ve sermaye olarak sınıflandırılır. İkisi arasındaki farklar öncelikle aynı zamanda ölçeklidir. Her bir revizyon nesnesi önceden tamamen demonte edilir. Aşağıdaki sırayla daha fazla çalışma yapılır:

• yıpranmış birimler ve parçalar değişir;
• yatakların, çerçevelerin, ana şaftların ve temellerin onarımları yapılır;
• ünitenin ayarlanması ve hizalanması gerçekleştirilir;
• gerekirse parçalar daha modern olanlarla değiştirilir.

Yani revizyonun tanımıekipman yaklaşık olarak şu şekildedir: "Bu özel ikinci el ünitenin durumunu yeni makinelerin gereksinimlerine getirme." Mekanizmaların elden geçirilmesi, bu tür işleri yapma izni olan kişiler tarafından gerçekleştirilir.

İçin düzenleyici prosedür

Ardından, işletmelerin nasıl performans gösterdiğini düşününbüyük revizyon. Siparişinin belirlenmesi veya daha doğrusu planın onaylanması, genellikle bir tesisin veya kombinasyonun baş mühendisine emanet edilir. Ayrıca revizyondan sorumlu kişiyi atar.

Ekipmanı güncellemek için bir dizi önlem iki şemaya göre gerçekleştirilebilir:

• Tek kullanımlık. Bu durumda tamir işi bitmeden atölyenin işi tamamen durur.
• Dağınık bir programda.Bu durumda, gerekli tüm faaliyetlerin toplam hacmi birkaç küçük faaliyete bölünmüştür. Yani, dükkan çalışmaya devam ediyor ve planlı kapanma günlerinde mevcut olana ayrılan dönemlerde büyük onarımlar yapılıyor.

Çoğu kuruluşta ilk yöntemekipmanın bakımının yapılması genellikle çok uzun sürmediğinden daha sık kullanılır. Bekletme süresi ortalama 5-25 gündür. Metalürjik üretimdeki haddeleme atölyelerinde, örneğin, bu tür onarımlar genellikle yılda bir, yüksek fırınlarda - 2-3 yılda bir yapılır. Ancak son zamanlarda, işletmeler bu tür işleri yapmak için ikinci yöntemi giderek daha fazla kullanıyorlar. Gerçek şu ki, dağınık bir programa göre revizyon organizasyonu, modern üretim gereksinimlerini çok daha büyük ölçüde karşılıyor. Bu seçeneğin temel avantajı, elbette, bitmiş ürünlerin üretim oranını yavaşlatmamanıza izin vermesidir.

Arabalar ve diğer ekipmanlar

Şimdi sermayenin ne olduğunu görelimaraba tamiri. Bu prosedürün tanımı öncekilere benzer. Yani, bir arabanın elden geçirilmesi, (mümkünse) onu yeni bir duruma getirmeyi amaçlayan oldukça pahalı, emek yoğun ve zaman alıcı önlemlerin bir kompleksidir. Bu süreçte, aşınmış parçaların ve tertibatların çoğunun tamamen değiştirilmesi genellikle gerçekleştirilir.

Sermaye ihtiyacına ilişkin kararbu durumda onarımlar genellikle tüm makine sistemlerinin tam teşhisinin ardından profesyoneller tarafından yapılır. Tabii ki, arabanın sahibi, uygulamasının başlatıcısı olabilir. Çoğu zaman, bir kazadan sonra bir araba revizyonu yapılır.

Yürütme emri

Araba revizyonu genellikle aşağıdaki şemaya göre gerçekleştirilir:

• Montajların ve parçaların teşhisi önceden yapılır. Aynı zamanda değiştirilmesi veya restore edilmesi gereken sistemler de belirlenir.
• Makine demonte edilir, üniteler demonte edilir.
• Mümkün olduğunda parçalar geri yüklenir. Tamamen aşınmış olanlar değiştirilir.
• Bazı durumlarda, arabanın temel öğeleri değişir - gövde, motor vb.
• Ardından, makine gerçek koşullara yakın koşullarda test edilir.

Son aşamada herhangi bir sorun tespit edilmezse araç sahibine iade edilir.

imar

Sonuç olarak, çok önemli bir şey daha verilmelidir.tanım. Yeniden yapılanma ve büyük onarımlar aslında farklı kavramlardır. İkinci durumda, daha önce öğrendiğimiz gibi, nesnenin ana öğelerinin ve düğümlerinin büyük ölçekli bir güncellemesi gerçekleştirilir. Yeniden yapılanma daha da geniş bir kavramdır. Gerçekleştirildiğinde, nesnenin çok teknik amacı değişir. Bir örnek, bir dairenin yeniden geliştirilmesi, evin ilave bir katının eklenmesi, eski arabaya performansını artıran yeni ünitelerin eklenmesi vb.

Böylece, kavramın kesin bir tanımını verdik."Revizyon". Bu, bir nesnenin yeniden tam olarak işlevsel hale gelmesinin bir sonucu olarak, büyük ölçekli bir ölçümler kompleksinin adıdır.