Toprak hakkı Anayasamızda yer almaktadırülke. Her yurttaşın, toprak mülkiyeti dahil, özel olma hakkı vardır. Modern normatif yasalar aynı zamanda Arazi Kanunu'ndaki bir arazi arsası kavramını da tanımlar: Bu, dünya yüzeyinin federal yasalara uygun olarak ana hatları çizilen belirli sınırları olan bir kısmının adıdır.
Kanunlar ve Makaleler
Ülkemiz kendi reformunu yapıyorMevzuat, arazi ve potansiyeli insanların faaliyetlerinin ve yaşamlarının temelini oluşturduğundan, toprak ilişkileri alanındaki mevzuatı göz ardı edemezdi.
Bir arsanın tanımı Sanatta sabitlenmiştir.Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.1. Sınırlar bir arsanın tek işareti değildir; bu kavram aynı zamanda özel, belediye veya devlet mülkiyetinde olabilen gayrimenkul objelerine tahsisin aitliğini de içerir. Arazi işlemleri için izin nispeten yakın zamanda getirildi. Uzun yıllar boyunca, sivil hakların bir nesnesi olarak arazi arsası kavramı, arazi sorunlarının devlet düzenlemesiyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılıydı. Uzun yıllar boyunca arazi bir tür mülk olarak tanınmadı ve medeni hukuk ilişkilerinden dışlandı. Arazi işlemlerini yasal olarak tanımak için eşsiz bir fırsat, yalnızca son yıllarda ortaya çıktı. Arazilere ilişkin hak kavramı ve sınıflandırması, özel arazi mülkiyetinin tanınmasından sonra mümkün hale geldi.
Arsa alım satımı
Modern Rus mevzuatıülkemizin her vatandaşının bir arsa satın alma veya alma ve kendi isteğiyle elden çıkarma hakkına sahip olmasını sağlar. Artık bir arsa kavramı yasal olmayan bir eğitime sahip vatandaşlara açıklanamaz - arazi ile işlemler, satış eylemleri, tahsislerin bağış ve mirası olağan hale geldi. "Arazi pazarı" ifadesi, genellikle medyanın sayfalarında bulunan yaygın bir ifade haline geldi. Tüm bunlar, arazi yasal ilişkilerinin deregülasyonu sayesinde mümkün oldu.
Medeni ve arazi hakları
Arazi kavramının kaderisivil hakların bir nesnesi olarak site. İlk aşamada, yasa koyucular çok kısa bir süre içinde arazinin özel mülkiyete yasal olarak devredilmesini garanti eden bir dizi yasa oluşturma görevi ile karşı karşıya kaldılar. Aceleyle, belirsiz ve tutarsız olarak yorumlanabilecek normlar benimsendi. Dolayısıyla, kanun yapmanın ikinci aşamasında, daha önce kabul edilen yasal normlara uygun olarak bir sivil hak nesnesi olarak arazi arsası kavramını tanıtmak gerekli hale geldi. Bu, Rusya Federasyonu topraklarındaki arazi ile yapılan tüm işlemlerin gerçekleştirildiği Kara Kanunu'nun nasıl doğduğudur.
Arazilerin yasal sınıflandırması
Modern mevzuat bunu belirlerBir arsa kavramı, belirli bir kullanım türünü içermeli ve belirli bir kategoriye ait olmalıdır. RF LC, arazileri, verilen arsanın amacının belirlendiği yedi kategoriye ayırır. Seçilen kategoriye bağlı olarak arazi şunlara ayrılabilir:
- tarım arazileri;
- yerleşimlerin inşası için ayrılan bölgeler;
- endüstriyel tesislerin inşası için ayrılan endüstriyel alanlar;
- özel olarak korunan bölgeler ve nesneler (çokgenler, sınır bölgeleri);
- ulusal arazi kaynağının fonları (rezervler, kutsal alanlar, vb.).
Tasnif edilmiş tüm arazi parsellerininkendi izin verilen arazi kullanımı türü. Bu kategori, bu arazinin tam olarak nasıl kullanılması gerektiğini belirler. Arazi kullanım türleri, farklı kategorilere ait tahsisler için aynı olabilir. Örneğin, bir yazlık arazi arsası hem tarım arazisi hem de bir ev inşa etmek için kullanılabilir.
İzin verilen birçok kullanım türü vardır. Çoğu zaman, arazi şunlara tahsis edilir:
- tarımsal iş;
- kişisel iştirak arazileri;
- bahçecilik ve bahçecilik;
- banliyö inşaatı;
- çiftçilik;
- Konut inşaası
Görünüşe göre izin verilen arazi kullanım türleribirbirine benzer, ancak hepsi arasında temel farklılıklar var. Banliyö inşaatı için tasarlanan arazi, kayıt olabileceğiniz (veya kaydedemeyeceğiniz) geçici veya kalıcı bir evin inşası anlamına gelir. Ülkede ayrıca kişisel kullanım için sebze ve meyve yetiştirebilirsiniz. Ancak böyle bir alanda hayvanların yetiştirilmesi sağlanmamaktadır. Bahçıvanlık ve bahçecilik iznine sahip tahsisler, gayrimenkul tescil hakkı olmaksızın kurulabilir. Ancak, bireysel konutların inşası için tasarlanan araziler, sebze ve meyve yetiştirmek için kullanılamaz. Çiftçilik için ayrılan arsalar, satılık sebze ve meyvelerin yetiştirilmesine ve evcil hayvan yetiştirilmesine izin vermektedir. Çiftçi aynı zamanda bireysel bir girişimci olarak kaydolmayı ve vergi ödemeyi taahhüt eder.
Arazi kullanım türünü değiştirmek mümkün mü
Kavramı Arazilerin cirosu şunu sağlar:arazi kullanıcısı arazi kullanım türünü değiştirebilir. Bunu yapmak için, yerel yönetime uygun uygulama ile başvurmalısınız. Başvuru, arsanın belirlenen amacındaki değişikliğin nedenini belirtmeli ve aşağıdaki gibi belgeleri sunmalıdır:
- pasaport;
- kadastro planı;
- arsanın mülkiyetini doğrulayan belgeler.
Randevu türünü değiştirme sorusu şöyle olmalıdır:Kamuya açık duruşmalara sunuldu, bunun sonucunda idare ya arazi kullanım türünü değiştirir ya da gerekçelerini belirterek bunu yapmayı reddeder. Olumlu bir kararla kadastro planı değiştirilir ve arazi sahibi arazi için yeni bir sertifika alır. Arazi kullanımı değişikliğinin tüm masrafları arazi sahibi tarafından karşılanır.
Arazi hakları türleri
Her arazi sahibinin sahip olma hakkı vardırarazi arsa. Ancak hak türleri, bu hakları onaylayan belgeler gibi oldukça farklıdır. Avukatlara, sahiplik türleri arasındaki farkı anlamayan ve çok sayıda davada arazinin orijinal mülkiyetine itiraz eden vatandaşlar tarafından çok sayıda çalışma yapılır. En yaygın toprak hakkı türünü, sürekli kalıcı kullanım hakkını ele alalım.
Belirsiz kullanım
Sürekli daimi kullanım hakkı kavramıbir arsa, yasa tarafından, aslında arsanın sahibi olmayan kişilerin gerçek arazi hakkı olarak yorumlanır. Bir arsayı kullanma hakkını onaylayan yasal bir eylem veya başka bir belge temelinde sınırsız bir hak verilir. Kullanım şartlarının ihlal edilmesi halinde mal sahibi kullanım hakkını kaybeder. Genellikle böyle bir hakkın kaybı mahkeme kararıyla desteklenir.
Bir de ömür boyu mülkiyet hakkı vardırtahsis. Sadece arazi sahibinin ömrü boyunca geçerlidir ve özel durumlarda miras alınabilir. Bu durumda arazi sahibinin başka hiçbir hakkı yoktur.
Kulluk
Miras alınan arazi kullanımı kavramları vardırAvrupa toprak hukukunun karmaşık geleneklerinden bize. Burada sözde irtifak hakkına özellikle dikkat edilmektedir. Bu isim, başkasının arazisini kullanma konusunda sınırlı bir hakka sahiptir. İrtifak, mal sahibinin gönüllü arzusu veya mahkeme kararıyla belirlenir. Dolayısıyla, aşağıdaki durumlarda sınırlı bir hak kullanılabilir:
- bitişik bölüm boyunca seyahatin sağlanması;
- iletişim mühendisliği yapılarının döşenmesi;
- gerekli arazi çalışması yapılırken (arazi ıslahı, sulama);
- diğerlerine ihtiyaç vardır ve bu ancak bir irtifak hakkı tesis edildiğinde gerçekleştirilebilir.
Arazinin bir kısmı
Arazi Kodunda bir parçanın konseptini bulabilirsinizarazi arsa. Bu isim, kararlaştırılan sınırların yardımıyla bağımsız bir arazi tahsisine dönüştürülebilecek belirli bir arazi alanına verildi. Araziler şu şekilde düzenlenebilir:
- Arazi payı. Bu, aynı sitenin birkaç kişiye ait olan şartlı mülkiyet hakkının adıdır.
- Arazi payı - bir tüzel kişiliğin yetkili sermayesine katkıda bulunan arazi payının değerinin parasal ifadesi.
Genel olarak kabul edilen arsa kavramı,Sıkı bir şekilde tanımlanmış bir arazi parçası olarak, bu yanlıştır, çünkü bu kavram ancak bir miktar tahsisat parçalara bölündüğünde çalıştırılabilir. Bu kural, Sanatın 1. paragrafı ile onaylanmıştır. 11.4 ZK. Bu nedenle, bir arsa, ancak tahsis edilen bölgenin yasallaştırılmış bölünmesinden sonra yasal alana girer. Arazi meselelerine karar verirken mahkemede kullanılan yasanın bu yorumu.
