Grup tanımıyla gayrimenkuldesermaye şantiyeleri oldukça sık karşılaşmak zorunda. Örneğin, bir yapının devlet tescili için gerekli olması veya yıkılması için bir karar verilmesi gerekiyorsa, bu prosedür vazgeçilmezdir.
“Sermaye inşa etme” terimi ne anlama geliyor?
Düzenleyici ve teknik literatür açıkça belli değilSermaye inşaatı nesnelerinin belirtilerinin formüle edilmiş bir açıklaması. Bununla birlikte, terim binanın gücü, işlevselliği ve dayanıklılığı ile ilişkilidir.
Bir binanın sermaye grubu nasıl belirlenir?
Bir binayı birine veya diğerine atamak içinsermaye grubu, özel uzman komisyonu atanır. İnceleme süreci, bir dizi göstergenin değerlendirilmesini içerir. Başlıca olanlar:
- İnşaat için kullanılan malzemeler: temeller, duvarlar, zeminler.
- Yapının fiziksel ve mekanik dayanıklılığını sağlayan tasarım özellikleri.
- Yangına karşı direnç derecesi.
- İç iyileştirme seviyesi, mühendislik iletişimi.
Sivil kullanım için bina sermaye grupları
Modern mimari çözümler şu anlama gelir:Binalar için amaçlarına bağlı olarak farklı sermaye. Bu nedenle, sivil kullanıma yönelik yapılar (konut binaları) endüstriyel (kamu) gayrimenkullere göre daha az dayanıklıdır.
Sorunsuz çalışma süresi, bina ve yapıların sermaye grubunu belirlemede kilit bir faktördür, tablo bunu açıkça göstermektedir.
Sermaye grubu | Hizmet ömrü, yıllar | Kullanılan yapı malzemelerine bağlı olarak nesne türü |
ilk | sınırlı değil | Beton, taş |
| ikinci | 120 | sıradan |
üçüncü | 120 | Hafif taş |
dördüncü | 50 | Ahşap karışık |
beşinci | 30 | Tel kafes |
altıncı | 15 | Kamış |
I grup konutların başkenti
Birinci sınıf sermaye evleri en çokyüksek kalite standartları. Esas olarak monolitik bir temel, duvarlar ve döşemelerden oluşan sağlam yapı sayesinde maksimum hizmet ömrü elde edilir. Tabanın ana yapı malzemesi beton, taştır. Duvarlar blok, taş veya tuğladan yapılabilir. Tavanlar betonarmedir. Bu tür nesnelerin yangına dayanıklılığı maksimumdur. Bir örnek, herhangi bir kentsel mimarinin esas olarak oluşturduğu çok katlı monolitik binalardır.
II sermaye grubu
Bu sınıfın temsilcileri çok geride değilgüç ve dayanıklılık açısından ilk grup. Birinci sınıfın aksine, burada duvarlar da büyük panel olabilir. Bu tür evler, daha hızlı inşa edildikleri ve en önemlisi müteahhitler için monolitik olanlardan daha ucuz oldukları için inşaat pazarında giderek daha fazla popülerlik kazanıyor.
III sermaye grubu
Bu tür evlerin inşası için kullanılırDaha hafif malzemeler kullanarak duvarları dikmenin karma teknolojisi: tuğlalar, kül blokları, kabuk kaya, vb. Bu tür duvarlar beton veya taştan daha kolay elde edilir, ancak belirli bir fiziksel ve mekanik dayanıklılık yüzdesi kaybolur.
IV sermaye grubu
Bu gruptaki evlerin karma yapılarındaahşap gibi bir yapı malzemesi kullanılır. Ahşap versiyonda duvarlar (doğranmış, Arnavut kaldırımlı), tavanlar, hafif bir bant temeli yapılabilir. Yangına dayanıklılık ve hizmet ömrü, öncekilere kıyasla önemli ölçüde azalmıştır. Temeli aşırı yüklemeyen alçak evler, özel evler bu tipe göre inşa edilmiştir.
V grubu
Çerçeve panelli binalar ahşapev yapımı. Ahşap çerçeve evler çoğunlukla mevsimlik kullanım için tasarlanmış kır evleri ve kır evleridir. Şüphesiz artı, düşük zaman ve para maliyeti, eksi yüksek yangın tehlikesi ve nispeten kısa hizmet ömrüdür.
VI grubu
Seçkin temsilciler hamamlar, barakalar, garajlar ve diğer geçici binalar ve yapılardır. Bireysel ev kullanımı için tasarlanmıştır.
Sanayi ve diğer binaların sermaye grupları
Sanayi ve diğer binalaraSivil nesnelere göre biraz farklı teknik gereksinimler empoze ediliyor, yani operasyonel yaşam için çıta yükseltiliyor. Aşağıda, konut dışı nesneleri geleneksel olarak bina ve yapıların sermaye gruplarına ayıran veriler bulunmaktadır. Tablo, ana parametrelerini yansıtır ve ayrıca binaların sermayeye göre sınıflandırılmasını açıkça gösterir.
Sermaye grubu | Hizmet ömrü, yıllar | Tasarım özellikleri |
1. grup | 175 | Taş dolgulu metal veya betonarme çerçeve |
2. grup | 150 | Taş veya büyük blok duvarlar, betonarme zeminler |
3. grup | 125 | Taş veya büyük bloklardan duvarlar, parke zeminler |
4. grup | 100 | Ahşap / tuğla sütunlar ve sütunlar |
5. grup | 80 | Hafif kagir duvarlar |
6. grup | 50 | Kıyılmış, Arnavut kaldırımlı veya kütük duvarlar |
7. grup | 25 | Çerçeve / panel yapımı |
8. grup | 15 | Reed yapıları |
9. grup | 10 | Geçici yapılar (pavyonlar, çadırlar, tezgahlar) |
Sermaye gruplarına göre binaların hizmet ömrünesnenin amacına bağlı olarak farklılık gösterir. Yani endüstriyel tesisler için 15 ila 175 yıl arasında değişirken, sivil tesisler 15 ila 150 yıl kullanılmak üzere tasarlanıyor. Aynı zamanda, bir yapının kapitalizasyon grubu, sınıflandırma serisinin başlangıcına ne kadar yakınsa, fiziksel ve mekanik dayanıklılığı ve yangına dayanıklılığı için gereksinimler o kadar yüksek olur. Ayrıca, sermaye seviyesinin, binanın iç dekorasyonu, kamu hizmetleri ve teknik donanımı gibi ek faktörlerden etkilendiği de unutulmamalıdır.
