วิธีการชำระเงินจำนองของคุณเร็วขึ้น? แบบแผนตัวเลือกเงื่อนไข

ทุกคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับกองทุนเครดิตต่างสงสัยว่าจะชำระเงินได้อย่างไร จำนอง? สำหรับคนเกือบทุกคนปัญหานี้เป็นเรื่องทางจิตใจ เป็นเรื่องยากมากที่จะตระหนักและยอมรับว่าเป็นเวลาหลายสิบปีที่ผู้กู้จะชำระหนี้

การชำระเงินรายเดือนในแต่ละปีการชำระเงินเพื่อขยายการประกันและการอัดฉีดทางการเงินอื่น ๆ ในที่อยู่อาศัยที่ได้มาใหม่ทำให้เกิดความปรารถนาที่จะชำระหนี้จำนองโดยเร็วที่สุด

แผนการชำระเงินรายเดือน

โปรแกรมการจำนองเหล่านี้หรือเหล่านั้นเป็นประโยชน์นั้นไม่เพียง แต่พิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยรายปีที่ดีและระยะเวลาเงินกู้ที่สะดวกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเลือกรูปแบบการชำระคืนแบบใดแบบหนึ่งด้วย

โครงการเงินรายปี

ให้คุณชำระเงินรายเดือนเป็นจำนวนเงินเท่า ๆ กันตลอดอายุเงินกู้ทั้งหมด แต่ไม่ควรคิดว่าการชำระเงินประกอบด้วยครึ่งเท่ากัน: เงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับการใช้งาน

ตัวอย่างข้อตกลงจำนองสรุปไว้สำหรับ 20-25ปีและ 13-15 ปีแรกการชำระเงินรายเดือนเกือบทั้งหมดจะประกอบด้วยดอกเบี้ยค้างรับ แต่ตัวเงินกู้เองจะได้รับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย วิธีการชำระหนี้เงินรายปีอย่างรวดเร็ว? ไม่มีทาง. ธนาคารแม้จะต้องชำระเงินจำนองก่อนกำหนด แต่จะเรียกเก็บดอกเบี้ยจากผู้กู้ ดังนั้นการป้องกันตัวเองจากการสูญเสียและสร้างรายได้สูงสุด

วงจรที่แตกต่าง

การชำระเงินรายเดือนไม่สม่ำเสมอ การชำระเงินครั้งแรกค่อนข้างมาก แต่จะค่อยๆลดลงและไม่เป็นภาระให้กับผู้กู้อีกต่อไป และหากในระหว่างการลงทะเบียนผู้กู้คิดเกี่ยวกับวิธีการชำระหนี้จำนองอย่างรวดเร็วนี่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเขา

การชำระเงินที่แตกต่างกันประกอบด้วยส่วนของหนี้และดอกเบี้ยค้างรับเท่า ๆ กัน และหากมีการชำระคืนจำนองก่อนกำหนดจำนวนเงินที่ลดลงตามสัดส่วนจะเกิดขึ้น

การจ่ายเงินรายเดือนแบบเสมือนจริงของผู้กู้ทั้งหมดเป็นงานที่หนักหนาสาหัสดังนั้นการเลือกจ่ายเงินงวดจึงถูกเลือก อันที่จริงแล้วธนาคารส่วนใหญ่ไม่ได้ให้ทางเลือกแก่ผู้กู้โดยค่าเริ่มต้นโดยใช้โครงการเงินรายปี

เมื่อชำระหนี้ด้วยโครงการเงินรายปีในครั้งแรกก่อนกำหนด 10-15 ปีจำนวนเงินต้นไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก ด้วยรูปแบบที่แตกต่างคุณสามารถชำระคืนล่วงหน้าได้ตลอดเวลา โปรแกรมการจำนองที่นำเสนอควรได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อคำนวณความเสี่ยงทั้งหมดได้ทันท่วงที แท้จริงแล้วในกระบวนการชำระหนี้ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงได้

การรีไฟแนนซ์เป็นวิธีชำระหนี้จำนองของคุณได้อย่างรวดเร็ว

คุณสามารถใช้โปรแกรมรีไฟแนนซ์ไม่เพียง แต่หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ในอนาคต เงินกู้จากธนาคารอื่นเพื่อชำระหนี้จำนองปัจจุบันของคุณสามารถลดระยะเวลาการชำระหนี้ได้อย่างมาก ข้อเสียใหญ่ประการเดียวของการรีไฟแนนซ์คือการมีสิทธิในที่อยู่อาศัยนี้เป็นหลักประกัน (บทที่ 4 และบทที่ 6 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง")

หากผู้กู้ได้ใช้การรีไฟแนนซ์เพียงเพื่อเป็นการบรรเทาที่อยู่อาศัยจากภาระผูกพัน ก็ไม่ควรทำเช่นนี้ ที่อยู่อาศัย การจำนอง และการรีไฟแนนซ์ จะใช้เป็นหลักประกัน โดยทั่วไป สำหรับผู้กู้ ถ้ายอดหนี้จำนองของเขาไม่เกิน 700,000 รูเบิล ทางที่ดีควรได้รับเงินกู้ผู้บริโภคและปิดหนี้ที่เหลือ

เงื่อนไขธนาคารสำหรับการชำระหนี้จำนองก่อนกำหนด

ก่อนที่คุณจะชำระหนี้จำนองก่อนกำหนดจำเป็นต้องศึกษาหัวข้อเกี่ยวกับเรื่องนี้ในสัญญาเงินกู้เพื่อให้เข้าใจว่าจะเป็นประโยชน์เพียงใด กฎหมาย "ในการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค" มีบทความที่ตามมาว่าธนาคารไม่มีสิทธิ์ที่จะจำกัดผู้กู้โดยสมบูรณ์จากการชำระหนี้จำนองก่อนกำหนด เนื่องจากสิ่งนี้ละเมิดสิทธิของเขาในฐานะผู้บริโภค ในงานศิลปะ 810 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้เต็มจำนวนก่อนกำหนด แต่ด้วยความยินยอมของผู้ให้กู้ ในเวลาเดียวกัน คำถามยังคงเปิดอยู่ว่าธนาคารมีสิทธิที่จะเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมจากผู้กู้สำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดหรือไม่

การพิจารณาคดีในหัวข้อนี้ประกอบด้วยการตัดสินใจเมื่อทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ชนะ ธนาคารบางแห่งกำหนดให้ผู้กู้ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 1 เดือนก่อนวันที่คาดว่าจะชำระหนี้จำนองเต็มจำนวน

เป็นไปได้ไหมที่จะชำระหนี้จำนองด้วยทุนหลัก?

ขั้นตอนแรกในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดด้วยความช่วยเหลือของทุนการคลอดบุตรจะถูกส่งไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญของใบสมัครจากเจ้าของใบรับรอง มันระบุข้อมูลทั้งหมดของผู้ถือและอธิบายสิ่งที่วางแผนจะใช้จ่ายเงิน ต้องแนบเอกสารประกอบการสมัครประกอบด้วย

• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร;
• หนังสือเดินทางของเจ้าของใบรับรอง
• สำเนาสัญญาจำนอง;
• ใบแจ้งยอดจากธนาคารซึ่งระบุจำนวนเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้
• สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา
• กิจการที่มีการรับรองซึ่งผู้กู้ดำเนินการจัดสรรหุ้นให้บุตรและคู่สมรสในที่อยู่อาศัยที่ได้มา

หากการจำนองออกให้กับคู่สมรสของเจ้าของใบรับรองก็จำเป็นต้องแสดงหนังสือเดินทางและทะเบียนสมรสเพิ่มเติม

เมื่อได้รับการยอมรับจากกองทุนบำเหน็จบำนาญในเชิงบวกตัดสินภายใน 2 เดือน นับแต่วันที่ยื่นคำร้อง เงินจะเข้าบัญชีเจ้าหนี้ วิธีนี้ช่วยให้คุณตอบคำถามในเชิงบวกว่าสามารถชำระเงินจำนองด้วยทุนหลักได้หรือไม่

การหักภาษีและการจำนอง

ด้วยการลดหย่อนภาษี คุณสามารถบางส่วนได้หรือชำระค่าจำนองเต็มจำนวน พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียแต่ละคนมีสิทธิ์เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรับโอกาสในการกู้คืนภาษีที่จ่ายไปก่อนหน้านี้บางส่วน นี่คือการหักค่าทรัพย์สิน จำนวนหนี้จำนองคือ 13% ผู้กู้มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล

วางแผน บันทึก และบันทึก

หากผู้กู้ใช้วิธีการข้างต้นแล้ว แต่เขายังคงถูกทรมานด้วยคำถามว่าจะชำระหนี้จำนองอย่างรวดเร็วได้อย่างไร คุณสามารถใช้เคล็ดลับต่อไปนี้ได้

มีความจำเป็นต้องวิเคราะห์อย่างระมัดระวังที่ได้รับรายได้และค่าใช้จ่าย หลังจากตรวจสอบค่าใช้จ่ายของคุณแล้ว คุณต้องตัดสินใจว่ารายการใดที่คุณสามารถปฏิเสธได้ เพื่อให้เงินที่เก็บไว้สามารถส่งไปชำระค่าจำนองของคุณได้ทุกเดือน ตัวอย่างเช่น หยุดดื่มกาแฟจากตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติและรับประทานอาหารในที่สาธารณะ และอย่าซื้อของเล็กๆ น้อยๆ ที่ไม่จำเป็นต่างๆ

คุณสามารถชำระเงินจำนองก่อนกำหนดได้อย่างไร?

อีกวิธีหนึ่งในการชำระค่าจำนองอย่างรวดเร็วคือการทำงานพิเศษ คุณสามารถติวหรือให้คำปรึกษา การเขียนหรือทำงานด้วยตนเอง

และถ้าคุณเพิ่มอีก 10% ของการชำระเงินรายเดือน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณตอบคำถามในเชิงบวกว่าสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดได้หรือไม่ คุณเพียงแค่ต้องรู้โครงร่างด้วยเหตุนี้การชำระเงินกู้จะทำได้ถูกต้องมากขึ้น ตัวอย่างเช่น การมีเงินกู้หลายรายการ (สินเชื่อผู้บริโภค บัตรเครดิต) ผู้กู้ควรชำระคืนเงินกู้ที่น้อยที่สุดก่อน ในเวลาเดียวกันต้องเพิ่ม 10% ในการชำระรายเดือนสำหรับเงินกู้ประเภทนี้และอย่าลืมจ่ายเงินให้ผู้อื่น ย้ายจากที่เล็กที่สุดไปใหญ่ที่สุด หลังจากปิดเงินกู้อื่นแล้ว จะมีเงินฟรีอีกมากที่ผู้กู้ต้องใช้เพื่อชำระค่าจำนอง การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญดังกล่าวจะเป็นทางเลือกสำหรับการชำระเงินจำนองอย่างรวดเร็ว

เพื่อที่จะจ่ายเงินกู้?

มีเงินกู้หลายตัว ย่อมเป็นการสมควรแก่ผู้กู้จะชำระเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงสุดต่อปีก่อน ต้องจำไว้ว่าสำหรับเงินกู้ทั้งหมดจะต้องชำระเงินรายเดือนเต็มจำนวนและตรงเวลา หลีกเลี่ยงการก่อตัวของค่าปรับและบทลงโทษ: หลังจากทั้งหมดเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นและเป็นผลให้ความล่าช้าในการชำระหนี้หลัก - การจำนอง

หลังจากชำระเงินกู้ที่ "แพง" ที่สุดแล้ว คุณควรเริ่มจ่ายเงินกู้ยืมจำนวนเล็กน้อยแล้วจึงส่งเงินฟรีทั้งหมดเพื่อชำระค่าจำนอง

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

กฎหมายกำหนดให้ผู้กู้ต้องค้ำประกันทรัพย์สินที่ได้มาเช่นเดียวกับสุขภาพและชีวิตของพวกเขา เป็นไปได้ไหมที่จะชำระหนี้จำนองก่อนกำหนดพร้อมประกัน? หรือคุณสามารถยกเลิกสัญญาประกันได้หลังจากที่ลงนามในเงินกู้แล้ว แต่สิ่งนี้ควรทำก็ต่อเมื่อผู้กู้แน่ใจว่าหลังจากขั้นตอนดังกล่าว ธนาคารจะกำหนดให้เขาชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด แต่ถ้าตามเงื่อนไขของสัญญาไม่ได้ให้ชำระหนี้ส่วนที่เหลือก่อนกำหนด ขั้นตอนดังกล่าวโดยผู้กู้จะกระตุ้นให้ธนาคารยื่นคำร้องต่อศาล ท้ายที่สุดนี่เป็นการละเมิดสัญญาเงินกู้

เมื่อทำสัญญากู้ยืมเงินมีความจำเป็นทราบล่วงหน้าว่าผู้ให้กู้กำหนดให้ผู้ยืมทำประกันทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาใด หากสัญญาระบุว่าจะต้องออกประกันตลอดระยะเวลาเงินกู้ในกรณีนี้คุณไม่สามารถฝันถึงการออมได้

แต่ถ้าในข้อตกลงระบุว่าผู้กู้มีหน้าที่ต้องออกกรมธรรม์ประกันภัยครั้งเดียว ก็จะเป็นทางเลือกในการชำระเงินจำนองได้เร็วขึ้น

ประกันภัยออกให้เป็นระยะเวลา 1 ถึง 5 ปีปีที่. หลังจากหมดอายุสัญญาประกันภัยแล้วจะต้องต่ออายุ แต่ถ้าสัญญาไม่ได้บอกว่าต้องต่อประกัน ผู้กู้ก็ไม่ต้องทำแบบนี้ ท้ายที่สุดไม่มีข้อดังกล่าวในเอกสารที่ลงนาม