ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับหลาย ๆ คนโดยเฉพาะครอบครัวเด็กยังคงรุนแรงที่สุด มีเพียงไม่กี่คนที่มีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้อบ้านของตัวเองโดยไม่ต้องพึ่งบริการธนาคาร ดังนั้นสำหรับหลาย ๆ คนเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาการจำนองกลายเป็นทางออก เปอร์เซ็นต์ที่จะต้องจ่ายขึ้นอยู่กับประเภทของสินเชื่อที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขของสถาบันสินเชื่อเฉพาะ
สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนติดต่อธนาคาร
ตามกฎแล้วทุกคนต้องมาก่อนดูที่อัตราดอกเบี้ยแล้วเลือกเงินกู้ที่ตรงตามเงื่อนไขและจำนวนเงินดาวน์เท่านั้น แต่ดอกเบี้ยต่ำในการจำนองสามารถซ่อนเงื่อนไขพื้นฐานที่ธนาคารหยิบยกมาได้ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมต่างๆ เมื่อพิจารณาว่าสถาบันสินเชื่อข้ามเงื่อนไขเหล่านี้ในแคมเปญโฆษณาเพื่อดึงดูดลูกค้าคุณควรอ่านข้อตกลงอย่างละเอียดก่อนที่จะสรุปธุรกรรม
วิธีการรับจำนองอัตราต่ำ
- หากผู้กู้เคยติดต่อมาก่อนหน้านี้สถาบันสินเชื่อและได้จัดตั้งตัวเองเป็นลูกค้าที่เชื่อถือได้จากนั้นเขาสามารถวางใจในเงื่อนไขที่ดีกว่า ธนาคารพร้อมที่จะให้ส่วนลดแก่บุคคลที่มีความน่าเชื่อถือและความสามารถในการละลายได้ ความร่วมมือดังกล่าวเป็นประโยชน์สำหรับทั้งลูกค้าและธนาคารเนื่องจากอดีตสามารถนับส่วนลดบางอย่างได้เสมอในขณะที่ลูกค้ารายหลังได้รับ
- ส่วนลดหรือสิทธิประโยชน์สามารถมอบให้กับพนักงานของ บริษัท ที่เป็นลูกค้าองค์กรของธนาคารนี้ได้
- ในกรณีที่ลูกค้าซื้อที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนาที่เป็นหุ้นส่วนของธนาคารนี้อาจมีส่วนลดบางอย่างสำหรับเงินกู้จำนอง
- ดอกเบี้ยจำนองต่ำสุดสามารถไว้วางใจลูกค้าที่พร้อมตามคำร้องขอของธนาคารที่จะจ่ายเงินได้ถึง 30% ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดเป็นการชำระเงินครั้งแรก สิ่งนี้บ่งบอกถึงความสามารถในการละลายของลูกค้าและธนาคารเองก็มีความเสี่ยงในจำนวนที่น้อยกว่า ดังนั้นผู้ให้กู้พร้อมที่จะลดอัตราดอกเบี้ย แต่แน่นอนผู้กู้จะต้องส่งเอกสารยืนยันความสามารถในการละลายของตน
ประเภทของโปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย
มีโปรแกรมมากมายในปัจจุบันสินเชื่อจำนองที่นำเสนอโดยธนาคารต่างๆ การตั้งค่าจะมอบให้กับผู้ที่มีดอกเบี้ยจำนองต่ำที่สุด แต่ไม่ใช่ว่าเงื่อนไขทั้งหมดจะเป็นประโยชน์อย่างที่คาดไว้ ตัวอย่างเช่นธนาคารแห่งหนึ่งพร้อมที่จะให้เงินกู้จำนองเป็นระยะเวลา 30 ปีซึ่งการชำระเงินครั้งแรกคือ 10% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อที่อยู่อาศัย อัตราในกรณีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 13% หากระยะเวลาเงินกู้ลดลงเหลือ 10 ปีและชำระ 50% ของมูลค่าทรัพย์สินเป็นเงินดาวน์อัตราดังกล่าวจะน้อยกว่า 11% เล็กน้อย
ประเภทของโปรแกรมการให้กู้ยืมจำนองสามารถพบได้โดยตรงที่ธนาคารที่คุณวางแผนจะกู้เงิน
การจำนองที่ทำกำไรได้มากที่สุดคืออะไร
เพื่อดึงดูดลูกค้าให้มากที่สุดธนาคารบางแห่งเสนอการจำนองโดยไม่มีเงินดาวน์ ในขณะนี้ถือว่าเป็นการจำนองที่ทำกำไรได้มากที่สุด แต่เพื่อให้ได้มานั้นมีข้อกำหนดหลายประการ
- ผู้กู้จะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินมีค่าที่สามารถนำมาจำนำได้เมื่อขอสินเชื่อจำนอง
- รายได้เฉลี่ยของผู้กู้ที่ยื่นขอจำนองประเภทนี้ควรจะสูงกว่าการจำนองที่มีเงินดาวน์
- อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้กู้ได้มาจะต้องจัดประเภทอยู่ในตลาดรอง
หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดผู้กู้สามารถคาดหวังว่าจะได้รับการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์
แต่คุณควรพิจารณาคุณสมบัติบางอย่างด้วยการให้กู้ยืมประเภทนี้ เพื่อประกันความเสี่ยงธนาคารยังสามารถเสนอทำประกันอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาตลอดจนชีวิตและสุขภาพ ดังนั้นเมื่อเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ทำกำไรได้โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อกำหนดที่เข้มงวดของสถาบันสินเชื่อ
สรุปได้ว่าถ้ารับได้ในการตัดสินใจจำนองคุณควรตรวจสอบตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้อย่างรอบคอบและรอบคอบ จากนั้นโอกาสในการหาเงินกู้ที่ทำกำไรและดอกเบี้ยจำนองต่ำสุดจะสูง
