น่าเสียดายที่พวกเราไม่มีใครรอดพ้นจากการตกงานกะทันหัน การเจ็บป่วยที่ไม่คาดคิด หรือการเพิ่มครอบครัว ในชีวิตเหตุการณ์ทั้งเศร้าและสนุกสนานสามารถเกิดขึ้นได้ และแม้แต่บ้านที่น่าพึงพอใจที่ซื้อด้วยเครดิตก็จะกลายเป็นภาระหรือไม่จำเป็นในไม่ช้า
เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนอง? เราจะพยายามคิดออกวันนี้
ข้อตกลงดังกล่าวจำเป็นเมื่อใด
พนักงานธนาคารเจ้าหนี้มักจะต้องฟังจากผู้กู้ของพวกเขา: "ฉันต้องการขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง แต่ฉันไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน" การขายอพาร์ทเมนต์ที่ธนาคารจำนำยังคงเป็นปรากฏการณ์ที่หายากสำหรับเพื่อนร่วมชาติของเรา อย่างไรก็ตามในการปฏิบัติของธนาคารสมัยใหม่กรณีดังกล่าวได้เกิดขึ้นแล้ว ตัวอย่างเช่น ผู้กู้ซื้ออพาร์ทเมนต์โดยการจำนอง จ่ายเงินงวดปัจจุบันอย่างระมัดระวัง แต่แล้ว เนื่องด้วยสถานการณ์บางอย่าง เขาต้องการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ขึ้น ในเรื่องนี้เขากำลังมองหาผู้ซื้อสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยของเขาด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้าหรือด้วยตัวเขาเอง
เงินที่ได้จะนำไปใช้ชำระคืนเงินกู้ และส่วนที่เหลือจะเป็นงวดแรกเมื่อซื้อพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ขึ้น แต่อยู่ภายใต้สัญญาเงินกู้ฉบับใหม่
มีบางสถานการณ์ที่ผู้ซื้อบ้านไม่ทำมีเงินเพื่อซื้อบ้านเพิ่มและกำลังจะออกจำนอง ขั้นตอนนี้ซับซ้อนกว่า เนื่องจากธนาคารจะต้องอนุมัติผู้สมัคร ประเมินความสามารถทางการเงินของเขา เพื่อที่จะค้ำประกันการชำระคืนเงินกู้
เราแยกทรัพย์สินออกจากธนาคาร
หากผู้กู้มีเหตุสุดวิสัยสถานการณ์ที่ไม่อนุญาตให้ชำระเงินเต็มจำนวนธนาคารมีความสนใจเป็นหลักในการพบเขาในเรื่องการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย หากยังไม่พบผู้ซื้อที่อยู่อาศัย สถาบันจะเสนอพันธมิตรที่เชื่อถือได้และเชื่อถือได้แก่ลูกค้าเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ต้องเข้าใจวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระจำนองเป็นอย่างดี นี่เป็นธุรกรรมที่ไม่ได้มาตรฐาน ดังนั้นจึงอาจทำให้มูลค่าการขายบ้านลดลง
ธนาคารมีความสนใจในการกู้ยืมคือชำระแล้วไม่มียอดค้างชำระ หากผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ด้วยเหตุผลหลายประการ แต่ตกลงที่จะชำระคืนโดยการขายอพาร์ทเมนต์แล้วสถาบันการเงินตามกฎยึดหลักประกัน สิ่งนี้เกิดขึ้นนอกศาล
เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในการจำนองโดยมีเงื่อนไขว่าการชำระบัญชีกับผู้ซื้อจะดำเนินการผ่านธนาคารและอยู่ภายใต้การควบคุมของพนักงานแผนกสินเชื่อ ขั้นตอนการจำหน่ายทรัพย์สินจำนำดังกล่าวมีรายละเอียดระบุไว้ในกฎหมายว่าด้วยการจำนอง
ภาระผูกพันของอพาร์ตเมนต์ที่มีการจำนำกำหนดข้อ จำกัด บางประการในการกำจัดสิทธิตามกฎหมายนี้
เรากำลังมองหาผู้ซื้อ
หากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อจากการจำนอง คุณต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร เมื่อคุณได้รับการอนุมัติแล้ว คุณต้องเลือกแผนการขายที่ดีที่สุด
พิจารณาวิธีการขายที่เป็นไปได้
มีสองตัวเลือกสำหรับเช่นการทำธุรกรรม อันไหนที่เหมาะสมที่สุดในกรณีของคุณ - ธนาคาร ผู้ซื้อ และผู้ขายจะเป็นผู้ตัดสิน วิธีการต่างกันอย่างมาก มันสำคัญมากเมื่อใดและภายใต้เงื่อนไขใดที่จำนำจะถูกลบออกจากทรัพย์สิน - ก่อนการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินหรือหลังจากนั้น
ในสถานการณ์แรกธนาคารยินยอมให้เปลี่ยนเจ้าของแล้วปลดภาระผูกพัน เป็นผลให้บางครั้งผู้จำนองเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ใหม่ - ผู้ซื้อ เขาวางเงินไว้ในตู้เซฟสองกล่อง หนึ่งเก็บจำนวนเงินที่เท่ากับยอดหนี้ให้กับธนาคาร อื่น ๆ - ส่วนที่เหลือ การดำเนินการกับเซลล์ดำเนินการภายใต้การควบคุมของพนักงานธนาคาร หลังจากจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินแล้ว พนักงานคนเดียวกันจะถอนยอดหนี้ออกจากเซลล์ "ของเขา" และมอบเอกสารให้ผู้ซื้อเกี่ยวกับการขจัดภาระผูกพัน ผู้ขายอพาร์ทเมนต์ได้รับเงินจากเซลล์ที่สอง ข้อตกลงนี้เสร็จสมบูรณ์
เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองด้วยวิธีอื่น?
ใช่ มีตัวเลือกอื่นสำหรับข้อตกลงดังกล่าวในกรณีที่สอง ผู้กู้จะฝากยอดคงเหลือของหนี้ ตลอดจนดอกเบี้ยค้างรับของเงินกู้ปัจจุบัน เข้าบัญชีธนาคารของเขา สิ่งนี้ทำเพื่อให้สถาบันการเงินตัดเงินจำนวนนี้ออกและออกจดหมายไปยังผู้กู้ที่ระบุว่าภาระหน้าที่ของเขาที่มีต่อเขาได้รับการเติมเต็มและภาระผูกพันได้ถูกลบออกจากที่อยู่อาศัย
ในการดำเนินการนี้ ผู้ขายสามารถจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์ (รุ่นเบื้องต้น) หลังจากที่ผู้ซื้อจะโอนจำนวนเงินที่จำเป็นในการปิดสินเชื่อจำนองให้กับผู้กู้ ในทางกลับกัน ผู้กู้จะฝากเงินเข้าบัญชีธนาคารก่อนส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน คุณสามารถมอบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อลบภาระผูกพันและลงทะเบียนข้อตกลงการขายในวันเดียวกัน
ข้อตกลงที่หายาก แต่เป็นไปได้
สำหรับคำถามที่ว่าจะสามารถขายอพาร์ทเม้นท์ได้หรือไม่ซื้อด้วยการจำนอง พนักงานธนาคารมักจะตอบว่าธุรกรรมนี้ซับซ้อนกว่าปกติ แต่ก็เป็นไปได้ ธนาคารกำหนดระยะเวลาหลังจากที่สามารถใช้งานได้
วันนี้มีสามวิธีที่คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อจากการจำนอง ตัวเลือกแรกคือการขายตัวเอง มันแสดงถึงความโปร่งใสของการทำธุรกรรมและความยินยอมตามเงื่อนไขของธนาคารเจ้าหนี้ หลังจากที่ได้รับความยินยอมและกำหนดจำนวนหนี้ในเงินกู้แล้วจะมีการสรุปข้อตกลงกับผู้ซื้อ มันจะต้องได้รับการรับรอง ผู้ซื้อจะชำระเงินให้กับธนาคารเจ้าหนี้ตามจำนวนเงินที่ผู้ขายค้างชำระ หลังจากนั้นเขาได้รับใบเสร็จรับเงินและเอกสารการไม่มีหนี้
ภายในระยะเวลาที่กำหนดผู้ขายต้องอย่างเป็นทางการลงทะเบียนการกำจัดภาระผูกพันกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและการโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่ขาย ต้องจดทะเบียนสัญญาซื้อขายด้วย เงินส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินที่ค้างชำระกับธนาคารกับราคาของอพาร์ทเมนท์จะเก็บไว้ในตู้นิรภัยซึ่งมีเงื่อนไขการเข้าถึงบางประการ
ตัวเลือกที่สองคือการขายเงินกู้มันแตกต่างกันไปตามหัวข้อการขาย พวกเขาเป็นสินเชื่อจำนอง ทั้งนี้จะต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารเจ้าหนี้ด้วย ในกรณีนี้เขามีสิทธิที่จะอนุมัติ (หรือไม่อนุมัติ) การสมัครเป็นผู้กู้รายใหม่ จากนั้นเงินกู้จะออกใหม่เท่านั้น
จัดทำสัญญาโอนหนี้เกี่ยวกับผู้ซื้อที่ยอมรับภาระผูกพันในการชำระหนี้ ในกรณีนี้ อพาร์ตเมนต์ยังคงจำนำไว้กับธนาคาร นอกจากนี้ สถาบันการเงินแห่งหนึ่งยังสามารถไถ่ถอนเงินกู้จากอีกแห่งหนึ่งได้ (การให้ยืม) แต่ตามกฎแล้วพวกเขาดำเนินการดังกล่าวอย่างไม่เต็มใจเนื่องจากพวกเขาไม่สนใจที่จะสูญเสียลูกค้า
ตัวเลือกที่สาม - ไม่เป็นทางการ
วิธีนี้น่าสงสัยทุกประการสำหรับการนำไปใช้ จำเป็นต้องหาผู้ซื้อที่ต้องการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด การหาคนแบบนี้ค่อนข้างยาก นอกจากนี้ ในกรณีนี้ จะต้องชำระคืนเงินกู้จำนองก่อนกำหนดและไม่มีค่าปรับ หากคุณไม่ทราบวิธีการขายบ้านในการจำนอง คุณต้องพิจารณาว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นในลักษณะเดียวกับอพาร์ทเมนต์
คำถามอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายห้องชุดจำนอง
ค่อนข้างบ่อยกับการได้รับที่อยู่อาศัยที่รอคอยมานานคนมีปัญหามากมาย ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงสภาพความเป็นอยู่การสูญเสียงานการไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ ตัวอย่างเช่น หลายคนมีความสนใจในคำถามว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองทางทหารได้หรือไม่ การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นไปได้ แต่ขึ้นอยู่กับความยินยอมของธนาคารเจ้าหนี้และกระทรวงกลาโหม
วันนี้คุณได้เรียนรู้ว่าสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองได้หรือไม่ เราหวังว่าข้อมูลที่ได้รับจะช่วยให้คุณทำธุรกรรมดังกล่าวได้อย่างถูกต้อง
