การจำนองในรัสเซียเกี่ยวข้องกับตลอดชีวิตความเป็นทาสที่เกิดจากราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยและอัตราดอกเบี้ยสูง (10% ขึ้นไป) ส่งผลให้ตารางการจ่ายเงินสำหรับครอบครัวโดยเฉลี่ยยืดออกไปเกือบถึงจุดเกษียณอายุ ระยะเวลาเงินกู้โดยเฉลี่ยคือ 17 ปี ในช่วงเวลานี้ผู้กู้จ่ายเงินเกินราคาของอพาร์ตเมนต์สองถึงสามเท่า
บ่อยครั้งที่ผู้กู้มีปัญหากับเงินดาวน์ แต่ขาด จะทำอย่างไรถ้าคุณยังไม่ได้จำนองงวดแรกและคุณไม่ต้องการเช่าบ้านอีกต่อไป และจะประหยัดเงินได้อย่างไรหากเช่าอพาร์ทเมนต์ "กินจุ" ส่วนรายได้อย่างน่าประทับใจ!? การจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์มักจะเป็นทางออกเดียวสำหรับปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้กู้หลายคน แต่มันเป็นจริงหรือไม่? อะไรคือคุณสมบัติและข้อผิดพลาดของเงินกู้ดังกล่าว?
จุดสำคัญคือการจดจำนองโดยไม่ต้องเริ่มต้นการผ่อนชำระเป็นไปได้เฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับรองเนื่องจากการปล่อยสินเชื่อในภาคที่อยู่อาศัยหลักมีความเสี่ยงสูง (ยอดขายสองเท่าการก่อสร้างระยะยาวและอื่น ๆ ) หากเราเพิ่มความเสี่ยงเหล่านี้ความเป็นไปได้ของการไม่ชำระคืนเงินกู้ระยะยาวซึ่งออกโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ความเสี่ยงของธนาคารจะทวีคูณ โดยธรรมชาติแล้วสถาบันสินเชื่อไม่พร้อมและจะไม่ทำงานในเงื่อนไขดังกล่าว
ตามที่ธนาคารเชื่ออย่างถูกต้องการจำนองที่ไม่มีเงินดาวน์เป็นธุรกิจที่ค่อนข้างมีความเสี่ยงดังนั้นอัตราดอกเบี้ยในกรณีนี้จะสูงกว่าการจำนองที่มีการชำระเงินล่วงหน้า
นอกจากนี้โปรดทราบว่าเมื่อคุณจำนองบ้านคุณจะต้องใช้บริการของผู้ประเมินราคาและการประกันภัยของทรัพย์สินเอง
มีสองความเป็นไปได้ที่จะจำนองโดยไม่ต้องเงินดาวน์. ทางเลือกแรกคือการขอสินเชื่อเพื่อการอุปโภคบริโภคสำหรับงวดแรกและการจดจำนองในธนาคารเดียว ในขณะเดียวกันรายได้ควรจะสามารถชำระคืนเงินกู้ทั้งสองได้ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงเหมาะสำหรับผู้กู้ที่มีความสามารถในการละลายสูง ตามข้อกำหนดของธนาคารไม่เกิน 30% ของรายได้สุทธิต่อเดือนของผู้กู้ควรไปชำระคืนเงินกู้จำนอง รายได้สุทธิ - รายได้ที่บันทึกไว้ทั้งหมด (เงินเดือนเงินบำนาญผลประโยชน์ ฯลฯ ) ลบด้วยหนี้สิน (เงินกู้ค่าเลี้ยงดู)
ดังนั้นรับจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์อาจเป็นคนหนุ่มสาวที่มีค่าจ้างสูงอย่างเป็นทางการที่มีประวัติเครดิตเป็นบวกผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองและในทางที่ดีควรเป็นผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องฟรี (ของตนเองหรือบุคคลภายนอก) สำหรับหลักประกันที่สอง
