Förverkligandet av egendom i Ryssland påverkar mångamedborgare. Människor köper och säljer saker ständigt. Och fastigheter också. För att kunna genomföra transaktioner på ett kompetent sätt måste du genomföra förberedelser. Till exempel kommer vi idag att ta reda på vilka dokument som behövs vid försäljning av en lägenhet. Vi måste ta reda på alla funktioner i ingående av relevanta avtal. I slutändan kan alla medborgare enkelt köpa eller sälja bostäder.
Metoder för att genomföra en transaktion
Först måste en person ta reda på hur man säljer fastigheter. Framgången och snabbheten med att ingå ett avtal beror på detta.
Säljaren kan agera:
- genom mellanhänder (byråer);
- helt på egen hand.
I det första fallet, tänk på vaddokument måste tillhandahållas när du säljer en lägenhet, det finns inget behov. Fastighetsbyråer hjälper till att bilda papperspaket. Vissa företag utfärdar listor till sina kunder, som visar alla möjliga dokument som i slutändan krävs.
Detta alternativ används dock inte.är alltid. Förmedlare debiterar säljaren en provision för sina tjänster. Därför väljer vissa att agera självständigt. Frågan om vilka dokument som måste förberedas för försäljning av en lägenhet, i det här fallet, kommer att vara mycket störande. Och inte förgäves. När allt kommer omkring riskerar potentiella köpare när de kommunicerar med säljare av lägenheter att stöta på bedragare. Dessutom gör ett ofullständigt paket papper det omöjligt att ingå ett avtal i föreskriven form.
Kort om att sälja med en mellanhand
Lite senare kommer vi att överväga de dokument som begärs av ägaren av en lägenhet när den säljs. Låt oss först ta reda på hur affären avslutas.
Låt oss börja med att kontakta mellanhänder. I det här fallet ser hela processen ut så här:
- Förbereder en lägenhet till salu.
- Insamling av dokumentation för genomförandet av uppgiften.
- Kontakta den valda fastighetsbyrån.
- Väntar på kunder. Vid den här tiden kan du boka tid med potentiella köpare.
- Demonstration av lägenheten.
- Förtydligande av detaljerna för att sluta en affär.
- Tecknar avtal om att sälja lägenheten.
- Överföring av egendom för användning till en ny ägare.
Det är klart. Därefter behöver de nya ägarna av fastigheten endast överföra pengar, om detta inte har gjorts tidigare, och sedan registrera om rättigheterna till fastigheter i statsregistret.
Att sälja en lägenhet själv: instruktioner
Vilka dokument behöver du samla in för att sälja en lägenhet? Till att börja med kommer vi att studera algoritmen för åtgärder när vi säljer fastigheter på egen hand.
I allmänhet måste du agera på samma sätt som i den tidigare beskrivna situationen. Skillnaden är att ägaren själv letar efter kunder och placerar annonser.
Människor som väljer att sälja bostäder på egen hand bör:
- Gör fastigheten ser presentabel ut.
- Ta bilder av lägenheten från olika vinklar.
- Form ett paket med dokument för transaktionen.
- Lägg ut försäljningsannonser när det är möjligt.
- Visa lägenheten för köpare.
- Upprätta ett försäljningskontrakt. Under presentationen av lägenheten kan du diskutera de viktigaste punkterna i operationen.
- Ansök med beredda certifikat till notarius.
- Skriv ett avtal om fastighetsinköp.
- Få pengar för egendom.
- Utfärda ett kvitto för mottagande av medel. Det är bättre att utfärda det i närvaro av vittnen eller en notarie.
- Utarbeta och utfärda en handling för att acceptera och överföra fastigheter till köparen.
Du kan se att det inte finns några svårigheter i processenorsakar inte självförsäljning. Speciellt om hyresvärden har juridisk kunskap. Sedan kan försäljningsavtalet upprättas enligt alla regler. Så att han inte bryter mot Ryska federationens nuvarande lagstiftning.
De viktigaste komponenterna
Vilka dokument behövs vid försäljning av en lägenhet? Papperspaketet kommer att ändras beroende på situationen.
Det första steget är att bekanta sig med den dokumentation som ska utarbetas under alla omständigheter. Det här handlar om:
- lägenhetsägarnas pass;
- försäljnings överenskommelse;
- kadastralpass för bostäder;
- ett utdrag om familjens sammansättning;
- fastighetens tekniska pass;
- äganderätt till fastigheter.
Men det här är bara början.Detta dokumentpaket är endast lämpligt för fall där fastigheten bara tillhör en person, förutsatt att fastigheten är säljarens personliga egendom.
Äktenskap och gemensamma föremål
Vilka dokument behövs vid försäljning av en lägenhet? Tänk på situationen när det gäller gemensam egendom. Mer exakt om fastigheter som förvärvats i äktenskapet.
Under sådana omständigheter måste säljaren komplettera den tidigare föreslagna värdepapperslistan:
- vigselbevis / upplösning;
- makens samtycke till transaktionen;
- äktenskapsavtal (om något).
Den andra uppsatsen är valfri.I Ryssland godkänner makan "som standard" transaktioner med gemensam egendom. Men om man / hustru är emot kan avtalet hävas i domstol i avsaknad av ett skriftligt samtycke till försäljningen av lägenheten.
Andelar i lägenheten
Vilka dokument behöver förberedas för försäljning av en lägenhet med flera ägare? I det här fallet menas inte makar.
För att sälja en hel lägenhet behöver säljaren:
- samtycke från ägarna till lägenheten;
- pass för alla fastighetsägare.
För att bara förverkliga min andel, behörigheteringen anledning att fråga. Men säljaren är skyldig att först erbjuda lösen till delägarna. De skriftliga antingen vägrar affären eller ingår ett köp- och försäljningsavtal.
Följaktligen för att förverkliga andelenlägenheter genom försäljning måste du bifoga utestängningar. Ibland "spelar medägare i tystnad", utan att vilja köpa ut fastigheten och inte tillåta förslagsställaren att sluta ett avtal med tredje part. Det finns en väg ut ur denna situation. Men mer om det senare.
Ägare - barn
Det är problematiskt att sälja bostäder som ägs av mindre barn. Problem uppstår även när spädbarn bara har andelar i fastigheter.
Vilka dokument behövs för att sälja en lägenhet med barns deltagande? Föräldrar behöver:
- födelsebevis
- tillstånd från vårdnadsmyndigheterna för transaktionen.
Det är det andra papperet som ger besväret.Det ges inte alltid ut. Förmyndarskapet kontrollerar informationen om transaktionen och tar hänsyn till barnens intressen. Om mindreåriga lägenheten säljs "precis som det" är operationen förbjuden.
Poängen är att när föräldrar säljer barnens egendom måste de överföra fastigheten till avdelningarna i samma eller större fastighet. Om detta inte händer avbryts transaktionen lätt.
Det finns ingen anledning att gå till förmyndarskap endast iundantagsfall. Till exempel om en familj blir av med fastigheter på grund av att de flyttar till en annan stad eller ett annat land. Men dessa omständigheter måste bevisas.
Efter 2017
Vi fick reda på vilka dokument säljaren behöverförsäljning av en lägenhet. Det är värt att uppmärksamma det faktum att vissa ändringar har gjorts i Ryssland sedan den 1 januari 2017. De förenklade processen att samla in pappersarbete för fastighetstransaktioner.
Nu, utan att misslyckas, kräver ägaren ett utdrag ur fastighetsregistret. Det ersätter:
- matriska och tekniska pass;
- intyg om äganderätt.
Dessutom utfärdas inte de listade tre artiklarna längre. Att ta ett extrakt tar minst tid. Det är bättre att beställa och ta emot det innan du visar köparens föremål för transaktionen.
Registrering av samtycke
Några ord om hur man korrekt utfärdar ett samtycke till försäljningen. Denna instruktion är lämplig både för makas egendom och för fastighetsförsäljning med flera ägare.
För att skapa den studerade uppsatsen måste du:
- Förbered ett pass och fastighetsintyg.
- Kontakta en notarie.
- Utarbeta och underteckna ett samtycke till affären.
- Plocka upp en certifierad kopia av dokumentationen.
Operationen tar vanligtvis några minuter. Makarna måste också bifoga ett vigselbevis. Detta är det enda sättet att undvika problem i framtiden.
Om ägarna är tysta
Vilka dokument behöver ägaren för försäljninglägenheter? Vi har redan studerat listan över relevanta värdepapper. Men tänk om vi pratar om fraktionerat ägande? Antag att delägarna är ovilliga att gå med på ett utköp. Vad händer då?
Vi måste använda ett litet trick. Det gör det möjligt för ägaren att inte få lagligt undantagna utestängningar.
Så vad ska säljaren göra? Behöver:
- Lägg ett erbjudande om att sälja en aktie.
- Skicka dokumentet med rekommenderad post med ett kvitto.
- Vänta 1 månad.
Om inga svar mottogs på förslaget,du kan enkelt sälja din fastighet. Det viktigaste under transaktionens slut är att bifoga bevis för att delägarna underrättades om den kommande verksamheten. En certifierad postavisering är perfekt.
Uttalande om familjens sammansättning
När man tänker på vilka dokument som behövs när man säljer en lägenhet, glömmer säljare ofta ett intyg om familjens sammansättning.
Detta dokument identifierar alla hyresgäster som är registrerade i lägenheten. Helst vid ingången av transaktionen borde ingen bo i fastigheten.
Ett passutdrag utfärdas på passkontor, MFC, Federal Migration Service, migrationstjänster och förvaltningsföretag. Normalt tar produktionstiden för dokumentation bara några minuter.
Utdrag ur registret
Vi har beslutat vilka dokument som måste tillhandahållas vid försäljning av en lägenhet. Var kan jag få ett utdrag från USRN?
Certifikatet utfärdas i:
- MFC;
- Rosreestre;
- kadastralkamrar.
På webbplatsen "Gosuslugi", samt genom sidanRosreestr kan också beställa relevant dokumentation. Kostnaden för papper är cirka 450 rubel. Utfärdas inom 5 dagar efter att ha kontaktat den registrerande myndigheten.
En medborgare måste ha ett pass och en egendomshandling för fastigheter. Då blir det inga problem med utfärdandet av uttalandet.
Ansöker om förmyndarskap
Behöver jag en deklaration när jag säljer en lägenhet? Vi har redan fått reda på vilka dokument som behövs för operationen. Deklarationen överlämnas till Federal Tax Service på ägarens hemvist. Med sin hjälp betalas personlig inkomstskatt.
Att sälja ett barns egendomdu måste ansöka om förmyndarskap på den minderåriges bosättningsort. Föräldrar behöver födelsebevis, fastighetsdokument och en begäran om att sälja bostäder.
Då ser processen ut så här:
- Ansök med en ansökan om försäljning av en lägenhet.
- Skicka in en ansökan om fastighetsköp. Du kan omedelbart ge ut donationer till barn på befintlig fastighet.
- Vänta 10-15 dagar.
- Få tag på ett svar från OOP.
Det är allt. Nu kan alla enkelt sälja alla hem. Vilka dokument behövs efter försäljning av en lägenhet? Den sökande ombeds att ta del av USRN, ett avtal om köp av fastigheter och ett pass.
