När du säljer en lägenhet eller ett hus, ett separat rumoch även dachas måste individer bidra med 13% av det belopp som mottagits till budgeten. Det är uppenbart att detta är osannolikt att behaga någon. En skatteavdrag vid försäljning av en lägenhet gör det dock möjligt för dig att avsevärt minska skatten.
Först och främst är det värt att bestämma att avdraget ärdet belopp som kan dras av från den skattepliktiga basen (fastighetsvärde), men inte från den skatt som ska betalas. Med andra ord, om avdraget är lika med 1 miljon rubel, blir skatteförmånen bara 130 tusen rubel (och hela miljoner, som medborgare som inte känner till skattenyanser ofta tror).
Beloppet för fastighetsavdrag
För att bestämma beloppet av fastighetsförmåner behöver dufortsätt från fastighetens vistelse i skattebetalarens ägo. Om lägenheten köptes för mer än tre år sedan behöver du inte betala skatt alls.
Om ägarperioden är mindre än tre år kan du sänka skattebasen på något av följande sätt:
- Upp till 1 miljonrubel, och om fastigheten köptes med ett riktat lån kan all betald ränta också läggas till detta belopp. Vi betonar återigen att skatteavdraget för försäljning av en lägenhet endast gäller fastighetens värde, det vill säga om det visar sig vara mindre än en miljon, anses den skattepliktiga basen vara noll och ingen skatteåterbäring är tillåtet i detta fall.
- För hela inköpskostnaden nuav fastigheten som säljs. Dessa inkluderar direkt anskaffningskostnader, ränta på mållånet samt reparationskostnader om lägenheten köptes enligt kontraktet utan inredning.
Men hur bestämmer du rätt ägarperiod?För att göra detta är det nödvändigt att bygga på metoden för att erhålla den. Om lägenheten köptes under ett försäljningsavtal, byte, donation eller hyra, bör du vägledas av datumet för registrering av kontraktet. Men om fastigheten är belägen i ett kooperativ, kommer datumet för ägarstart att vara dagen för full återbetalning av den monetära andelen. När det gäller en ny byggnad är nedräkningsdagen dagen för mottagandet av registreringsbeviset för ägande. Och i händelse av arv av fastigheter kommer ägarens startdatum att vara testatorns dödsdag.
Avdrag för en lägenhet i delat eller gemensamt ägande
När du säljer fastigheter ifraktionerat ägande, kommer skatteavdraget för försäljning av en lägenhet att fördelas mellan delägarna i proportion. Till exempel, om andelen av en av dem är 1/6 av huset och den andra är 1/4, kommer avdraget att tas emot, respektive, i beloppet 600 och 400 tusen rubel. I de fall lägenheten ägs gemensamt fördelas beloppet för nedsättningen av skatteunderlaget mellan ägarna genom personligt avtal.
Personskatt för försäljning av flera lägenheter
Ofta finns det situationer på ett årSkattebetalaren säljer mer än en lägenhet eller till exempel ett hus och en sommarstuga. I det här fallet måste du veta att ett skatteavdrag för försäljning av fastigheter på 1 miljon rubel per kalenderår tillhandahålls en gång för hela den skattepliktiga basen, oavsett såld fastighet. Men det är möjligt att minska skatteunderlaget vid försäljning av fastigheter med beloppet av bekräftad inkomst i förhållande till var och en av fastigheterna.
exempel: Ivasin P.R. 2012sålde två lägenheter för 980 tusen rubel och 2 tusen rubel, köpt 2011 för 900 tusen respektive 1800 rubel. Beroende på metoden för att få personligt inkomstavdrag kommer det att se ut så här:
1) 1 miljon rubel för hela inkomstbeloppet: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tusen rubel.
2) I kostnaden för den första lägenheten, ett fast belopp - för det andra: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tusen rubel.
3) I kostnaden för båda lägenheterna: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tusen rubel.
Det är lätt att se att skattebeloppet direkt beror på den valda metoden för att minska det skattepliktiga beloppet.
Avdragsprocedur
Ryska federationens skattelag fastställer att skatteavdraget förförsäljning av en lägenhet kan beviljas ett obegränsat antal gånger. Det vill säga, om du redan sålde fastigheten 2012 och fick avdrag, när du säljer fastigheten 2013, har du återigen möjlighet att sänka momsen.
Du kan använda avdraget baserat påuttalanden, 2-NDFL-certifikat, försäljningskontrakt, kopior av intyget om registrering av rättigheter och alla tillgängliga betalningsdokument. För att få skatteavdrag för försäljning av en lägenhet måste en skattebetalare senast den 30 april nästa år (efter det där försäljningen ägde rum) ansöka till inspektionen vid Federal Tax Service på bostadsorten med en färdig 3-NDFL-deklaration.
