Ägarskap är en av de grundläggandeden är förankrad i vårt lands konstitution. De relevanta lagarna bestämmer förfarandet för ägande, förvärv, överlåtelse och andra åtgärder med fastigheter och mark. Att dokumentera försäljning och köp av en tomt är en nödvändig förutsättning för att ingå ägande och bekräfta dina rättigheter.
Landsbyggnad i vårt landfår fart. För att bygga ett hus behöver du en tomt som kan förvärvas på olika sätt. Varje invånare har enligt lagstiftningen i vårt land rätt att få en tomt från staten. Men deras plats kan sällan passa även den mest krävande sökanden. Ett annat alternativ är köp, det finns många erbjudanden - både från enskilda och från organisationer.
Förfarandet för att genomföra denna typ av transaktioner bestämsLandskoden. Det ger också en lista över nödvändiga dokument. Den huvudsakliga rättsakten är ett notiserat avtal för förvärv av en tomt. Det berörda ministeriet har utvecklat ett formulär för detta dokument. Ett modellavtal för försäljning och köp av en tomt finns på Internet på specialiserade webbplatser eller på något notarius kontor.
Förfarande för genomförande av marktransaktioner
Köparens algoritm är ungefär följande:sökning och urval av ett objekt som uppfyller vissa krav, verifiering av juridisk renhet, kostnadsberäkning, upprättande och undertecknande av ett avtal och dess registrering av ett auktoriserat organ. Som framgår av diagrammet är registreringen av försäljning och köp av en tomt en av de viktigaste stegen i denna process.
Kontraktet är utvecklat av en notarie på grundval avhandlingar som han fått. Sedan skickas den vidare till parterna för bekanta sig och studera. Fel, felaktigheter och korrigeringar är oacceptabla, eftersom de kan leda till svårigheter att registrera rättigheter till en webbplats. Praktiken visar att professionella advokats engagemang i att lösa sådana frågor är motiverat och hjälper till att undvika problem i framtiden.
Lista över dokument för genomförande av kontrakt
I det förberedande skedet måste du först och främstfastställa ägandet av den förvärvade webbplatsen. Som underlag kan ett motsvarande intyg, en statlig handling, ett donationsavtal och liknande presenteras. I händelse av att ägarens intressen representeras av tredje part upprättas en fullmakt. Alla dokument för försäljning och köp av en tomt överförs till en notarie.
Identiteten på köparen och säljaren fastställs avpass eller dokument som ersätter dem. Bestämning av webbplatsens beräknade kostnad utförs av relevanta specialister. De förbereder en handling som anger det pris till vilket statstullen beräknas. Registrering av köp och försäljning av en tomt sker med parternas eller deras företrädares personliga deltagande.
Förfarandet för undertecknande av kontrakt och certifiering
Mark- eller fastighetstransaktionerär föremål för registrering hos en notarie på platsen för deras plats. Du kan ta reda på adressen till kontoret på justitieministeriets regionkontor. När förfarandet för undertecknande av handlingar genomförs, fastställer notaren säljarens och köparens identitet och deras rättskapacitet. Avtalet läses upp högt, vid behov förklaras dess bestämmelser.
Parterna satte sedan sin underskrift, såmest bekräftar deras avsikter att slutföra transaktionen. Ordern för undertecknande bestäms enligt följande: först säljaren och sedan köparen. Certifiering av kontraktet utförs av en notarie, med utförande av en lämplig post på dokumentet och en bifogad officiell försegling. Loggen registrerar den vidtagna åtgärden.
Kontraktet är upprättat och undertecknat i tvåkopior överlämnas de till parterna - säljaren och därmed köparen. Inom notariets kontor kvarstår en certifierad fotokopia. Information om transaktionen införs i tillståndsregistret, som fungerar som grund för kontroll av webbplatsens status.
En snabb och juridiskt kompetent registrering av försäljning och köp av en tomt fungerar som en bekräftelse på dina rättigheter och en garanti för egendomens okränkbarhet.
