Mycket ofta när du köper fastigheter eller närönskan att bygga något på platsen, står medborgarna inför ett sådant koncept som den typ av tillåten användning av en tomt. Många människor blandar det till och med ofta med markkategorier, vilket i grunden är fel. Vi kommer att försöka lista ut vilka typer av användning av tomter som kan vara, vad som är olämplig markanvändning och hur det är möjligt att överföra en plats från en typ av användning till en annan.
Markkategorier - vad är de?
Enligt lagen avgränsas alla länderin i territoriella zoner. I synnerhet finns deras lista i Ryska federationens land- och stadsplaneringskod. Dessa två förordningar definierar följande kategorier av territoriella zoner:
- allmänhet och företag,
- Transport- och teknikinfrastrukturer.
- bostäder;
- särskilt skyddade områden,
- produktion;
- speciella ändamål,
- för jordbruksändamål,
- fritidsaktiviteter;
- för placering av militära anläggningar,
- andra.
Samtidigt är en sådan skillnad inteinnebär att alla tomter som ingår i en markkategori endast kan användas i enlighet med deras ursprungliga syfte. Detta beror främst på att strukturen för vissa kategorier av mark är heterogen. Kategorier är i sin tur uppdelade i typer och underarter. I vissa fall tillåter lagstiftningen användning av tomter som inte är avsedda för deras avsedda ändamål, dock som en del av den kategori där de ligger. Till exempel tillåter ZK att bygga hus på jordbruksmark.
Tillåtna användningar
Om vi har bestämt oss för markkategorier, vilken typ av tillåten användning av en tomt är då? I stadsplaneringskoden finns det en sådan skillnad:
- huvudtyper av användning
- villkorligt tillåtna typer av användning,
- Hjälptyper (de kan dock bara komplettera de viktigaste och villkorligt tillåtna typerna och endast utföras tillsammans med dem).
Det vill säga det visar sig att lagstiftaren inte gerdefinitioner för var och en av dessa arter och specificerar inte villkorligt tillåtna arter. Huvudskillnaden mellan större och villkorligt godkända arter är att den senare kräver tillstånd. Ett sådant dokument utfärdas på grundval av offentliga utfrågningar som hålls i enlighet med kommunens stadga. Hjälp- och huvudanvändning av tomter väljs av ägarna oberoende utan ytterligare godkännanden.
Vem utfärdar tillståndet?
Som regel är de flesta länder beboddaföremål är i kommunalt eller statligt ägande. Därför bekräftas vanligtvis valet av typ av tillåten markanvändning genom genomförandet av ett markhyresavtal. Det är möjligt att ändra en typ av tillåten användning till en annan endast på grundval av ett beslut från den berörda myndigheten, som fattades med beaktande av stadsplaneringsföreskrifterna och olika tekniska standarder.
Före antagandet av reglerna för utveckling och markanvändning är det möjligt att ändra typen av tillåten användning av en tomt först efter att ett beslut har fattats av chefen för den lokala administrationen.
Information om tillåten typ av markanvändningbör tillhandahållas av lokala myndigheter, myndigheter, kommunala organisationer gratis när du väljer en plats för byggande. Enligt LC är det nödvändigt att ange information om typen av tillåten användning när den håller en auktion för försäljning av tomter. Tillåten användning är en viss rättslig grund för byggande av bostads- eller industribyggnader på en tomt, dränerings- eller bevattningsarbeten etc. Under tiden måste ägaren eller innehavaren använda tomten i enlighet med sitt avsedda syfte.
Hur bestäms den tillåtna användningen av mark?
Också viktigt är frågan om hurPå detta sätt bestäms typen av tillåten användning av en tomt. För det första beror det rättsliga systemet på webbplatsen på vilken kategori marken är i enlighet med zonindelningen av territorier och lagstiftning. För det andra, om vi analyserar normerna för RF LC, kan vi dra slutsatsen att landets tillhörighet till en eller annan kategori beror på dess avsedda syfte.
Regler för zonområden
Områdeszon bör utföras förbosättningsland. Stadsplaneringskoden innehåller begreppet stadsplanering. Det utförs på grundval av stadens planeringsbestämmelser. Som ett resultat av denna skillnad bestäms inte bara det rättsliga systemet för länder utan också skälen för skapande och drift av strukturer. Samtidigt fastställs inte stadsplaneringsbestämmelser för skogsfonden, reservmarker, särskilt skyddade områden, jordbruksmark etc. Stadszonering sker inte bara på bosättningsmarkerna utan även på andra kategorier av mark.
Av ovanstående visar det sig att utsiktenden tillåtna användningen av en tomt beror också på stadsområden. Särskilt i fall där rekonstruktion, konstruktion och drift av anläggningar och strukturer förutses (med andra ord markutveckling).
Hur kan jag ändra typ av användning?
Som ni kan föreställa er att ändra typ av tillåten användning inte lätt men ändå möjligt. För att göra detta bör du förbereda följande dokument:
- en ansökan med en begäran om en sådan ändring (skickad till den lokala administrationen),
- sökandes pass (kopia);
- titelhandlingar för en tomt (hyresavtal eller ägarintyg);
- dokument för strukturer som finns på platsen (om sådana finns);
- webbplatsens kadastralpass eller andra dokument för det,
- tekniska pass för byggnader som finns på platsen (om sådana finns).
Om du vill använda tomter för byggande måste du också skicka:
- projektet för det planerade objektet;
- webbplatsens projekt från planeringsorganisationen;
- information om det planerade objektet (total yta, antal våningar, byggnadsarea);
- samtycke från ägare eller ägare till angränsande tomter som gränsar till din;
- samtycke från andra rättighetsinnehavare av denna tomt.
Tidsram för att fatta beslut
Alla dessa papper kan skickas in personligen ellervidarebefordra via post. Du måste få ett kvitto för inlämning av dokument. Om paketet skickas in av en representant måste han ha en fullmakt med sig. Beslutet att ändra den tillåtna användningen av tomten kan övervägas av administrationen i upp till 45 dagar. Du måste också betala för att göra en sådan förändring. I båda fallen kommer kostnaden att vara annorlunda.
Få tillstånd att ändra typ av användning av en tomt
Efter utgången av perioden för behandling av din ansökandu får antingen ett beslut av administrationschefen om tillstånd att ändra typ av godtagbar användning eller ett skriftligt vägran att göra det. De kommer att vägra dig om du har skickat in felaktiga dokument, eller om det är fastställt att till följd av en ändring av den tillåtna typen av användning planeras en olämplig användning av tomten. Om det verkar som om vägran är orimlig kan du alltid överklaga beslutet i domstol. Om ett positivt beslut fattas måste du kontakta statskadastern för att ändra Unified Register of Rights to Real Estate.
Dokument för Rosreestr
Så serveras Rosreestr:
- intyg om registrering av rättigheter till webbplatsen;
- gränsplan;
- beslutet från administrationens chef,
- kadastralpass.
Denna instans tar upp ett sådant dokumentpaket upp till 20 dagar. Som ett resultat av allt detta förfarande bör du få ett uttalande om tomten.
För att sammanfatta
Av ovanstående kan vi dra slutsatsen attmark tomter kan ändra typ av tillåten användning, men det är nästan omöjligt att ändra markkategori. I allmänhet bygger förändringen av landets rättsliga system på följande principer:
- typen av tillåten användning kan komma att ändrasendast i enlighet med stadens planeringsbestämmelser. Om webbplatsen inte uppfyller reglerna i förordningen är det endast möjligt att ändra typ av användning efter att ha anpassat den till de typer av tillåten användning som anges i denna förordning;
- den faktiska förändringen av arten är förbjudenanvändning av webbplatsen tills lämpligt beslut från administrationen har mottagits och uppgifterna läggs in i Rosreestr. När man överväger ansökningar om ändring av typ av tillåten användning beaktas det avsedda syftet med tomten först och främst.
- det är förbjudet att välja hjälpvyer utan att välja huvudvyn. Denna procedur tillhandahålls inte av lokala eller federala handlingar.
Glöm inte att förutom det komplicerade förfarandet för att registrera en ändring av typen av användning av webbplatsen, måste du också betala för en sådan ändring.
På en lapp
Om du bestämmer dig för att köpa en tomt, dåförst och främst, var uppmärksam på kategorin och tillåten markanvändning. När allt kommer omkring kan du omedelbart leta efter en webbplats med de typer av användning du behöver. Om du till exempel behöver mark för en gård och i intyget om en tomt anges att den är avsedd för trädgårdsskötsel, fungerar inte jordbruk på en sådan tomt.
Det blir ännu svårare om du vill ändramarkkategori. När allt kommer omkring kommer detta att kräva ingående av en miljökonsekvensbedömning samt en mängd andra godkännanden. I vissa fall innehåller LC och andra förordningar ett förbud mot överföring av mark från en kategori till en annan. Därför, om du bestämmer dig för att ändra markkategori, förbered dig på allvarliga svårigheter. Det är lättare att ändra typen av tillåten användning av en tomt, men även med en sådan begäran kan vägran tas emot om den lokala administrationen fastställer att denna ändring skulle strida mot lagen eller lokala handlingar.
