Fastighetsmarknaden, som en levande organism,är ständigt i tung trafik. Människor har köpt och sålt bostäder hela tiden. Idag fastställer rysk lagstiftning möjligheten att återbetala andelen medel som spenderas på inköp av bostäder - en lägenhet, ett hus, ett rum och andra föremål.
Vem har rätt att utfärda återbetalning
Enligt de regler som fastställs i lag, återvänden del av de pengar som betalas för bostadsfastigheter har endast rätt till en arbetande person som får lön och överför personlig inkomstskatt från det totala beloppet av upplupen inkomst. Denna rättighet definieras i art. 220 i Ryska federationens skattekod. Kort sagt, endast en inkomstskattebetalare kan utfärda en återbetalning. Ett sådant avdrag i Ryska federationens skattekod kallas fastighetsavdrag, det är endast möjligt från den överförda skatten. Om skatten inte gick till budgeten, det vill säga personen inte arbetade eller arbetade inofficiellt, kommer inte rätten till återbetalning. Så, den juridiska fördelen som åtföljer ett sådant steg som att köpa en lägenhet får 13 procent av kostnaderna.
Det finns gränser för inköpsbeloppet, vilket vi kommer att diskutera senare. Du kan få ett avdrag:
• ägaren till hemmet eller deras officiella makar;
• en av föräldrarna till den mindreåriga ägaren, om avdraget inte har upprättats tidigare.
Du kan utfärda ett avdrag endast omspendera dina egna medel. Om köpet gjordes på bekostnad av organisationens ekonomiska resurser, budgetar på olika nivåer, moderskapital, uppstår inte rätten till kostnadersättning. Låt oss nu ta reda på hur man får 13 procent vid köp av en lägenhet.
Du kan utfärda ett fastighetsavdrag när du köper ett bostad eller en tomt för dess utveckling, uppför en bostadsbyggnad, betalar ränta på ett hypotekslån.
Denna fördel gäller inte kostnaderna förombyggnad av lokaler, inköp av VVS och annan utrustning. Detta är viktigt att veta, eftersom nämnandet av dessa utgifter i deklarationen kommer att leda till att skatteinspektionen vägrar att acceptera det och sedan återlämnar det för att utfärda dokumentet igen.
För vilka förvärv den personliga återbetalningen av inkomstskatt utfärdas
Definitionen av "köpobjekt", som förekommer i juridiska dokument, betyder följande fastighetsenheter:
• lägenhet, en del av det, rum;
• hus, dela i det;
• en bit mark som har IZhS-kategorin, dvs.lämplig för individuell byggnad. I det här fallet är det möjligt att returnera 13% från köpet av en lägenhet (hus) från året då ägandet av den uppförda strukturen eller en andel i den är officiellt registrerad;
• en mark (del) med en byggnad på.
Beräkning av fastighetsavdrag
Avdragsbeloppet är 13 procent från köpetlägenheter. Det kan inte bara inkludera det faktiska priset för en lägenhet eller ett hus utan också kostnader för byggande och efterbehandling, betalning för tjänster för projektutveckling, anslutning till energiresurser och kommunikation.
• 2 miljoner rubel från de förvärvade bostadskostnaderna, dvs. möjligheten att ersätta kostnader på 260 tusen rubel. (13% av 2 miljoner);
• 3 miljoner rubel. från betalning av ränta på inteckningen, dvs. 390 tusen rubel. (13% av 3 miljoner).
Viktigt att komma ihåg:om kostnaden för lägenheten är under 2 miljoner rubel, har köparen rätt att använda balansen i framtida förvärv av fastigheter. En liknande regel gäller för köp av fastigheter från början av 2014. Tidigare tillämpades beräkningsalgoritmen enligt olika regler: det var möjligt att endast få ett avdrag för ett köp (även om bostadskostnaden var betydligt lägre än 2 miljoner rubel), och inga begränsningar sattes för avdraget för ett hypotekslån.
Därför när du köper bostäder i delbetalningardet är nödvändigt att ta hänsyn till särdragen vid möjligheten att få rätt till avdrag, för om det uppstår före 2014, ska dokument för ersättning av utgifter lämnas in efter att hela kostnaden eller en del av det, lika med 2 miljoner rubel, har betalats, eftersom detta bara kan göras för ett objekt.
Under vilken period är det möjligt att få avdrag för bostäder som köpts 2015?
Möjligheten att ersätta en del av kostnadernaden förvärvade fastigheten börjar från registreringsåret för ägarintyget (om transaktionen formaliseras genom försäljnings- och köpeavtalet), eller överföringen av egendom med eget kapital i byggandet av huset.
Funktioner som beaktas vid avdrag
Tänk på hur du får 13 procent tillbaka på ditt köplägenheter. Det är viktigt att komma ihåg: det är omöjligt att på ett år återbetala avdraget mer än det personliga inkomstskatt som hållits tillbaka för året. Den återstående delen av medlen överförs till nästa perioder, dvs. återbetalningen görs tills återbetalningen till fullo återbetalas.
Hur man får 13 procent på ett lägenhetsköp: grundläggande steg
Rätten att återvända kommer efter att lägenheten (eller andra bostäder) köps och ägs.
För att utfärda det bör du:
• bekräfta köpet och betalningen av personlig inkomstskatt under skatteperioden;
• upprätta en självdeklaration och överlämna den till den territoriella inspektionen av Federal Tax Service.
Överföringen av skattebelopp bekräftas avcertifikat för f-we nr 2-NDFL, som på anställdens begäran kommer att utfärdas av bokföringsavdelningen. Detta dokument måste undertecknas av chefen och chefsredovisaren samt vara certifierad av organisationens försegling. Deklaration f. 3-NDFL fylls i enligt gällande standardformulär. Observera att det finns många internetportaler vars specialister tar över förberedelsen av deklarationen, men det är inte svårt att självständigt klara av att fylla i formuläret.
Grundläggande dokument som krävs för inlämning till IFTS
Låt oss ta reda på hur man får 13 procent på ett köplägenheter och börja samla in nödvändiga dokument. Några av dem är vanliga. Och när rätten till avdrag inträffar samlar skattebetalaren in ett paket för inlämning till IFTS, som inkluderar:
• hjälp f. 2-NDFL;
• Identifiering;
• förklaring f. 3-NDFL;
• ansökan om avdrag.
Bilagor
Paketet som beskrivs ovan är dokument som är gemensamma för alla inköpsfall.
Beroende på villkoren för förvärvet är det ibland nödvändigt att komplettera den med annan viktig information, såsom:
• försäljningsavtal;
• överenskommelse om delat deltagande i byggandet av ett hus, överlåtelse av fordran;
• avtal om köp av en tomt;
• avtal om förvärv av fastigheter i pant.
Förvärv av bostäder i delat ägandeåtföljs av ett uttalande om fördelningen av avdraget. Köpare som är gifta med mindreåriga barn, köper bostäder i gemensamt ägande, tillhandahåller de dokument som följer med det allmänna paketet:
• Vigselbevis;
• uttalande om fördelning av aktier;
• födelsebevis för barn;
• äganderätt.
För en pensionär som köper fastigheter är det nödvändigt att tillhandahålla ett pensionsintyg.
Metoder för att få ett avdrag för köpta bostäder
Det finns två sätt att registrera ett fastighetsavdrag:
• i närmaste IFTS;
• genom arbetsgivaren.
För att utfärda en återbetalning på 13% från köp av en lägenhet, iskattekontoret i början av året efter inköpsåret förses med lämpligt dokumentpaket, vilket diskuterades ovan. Efter att ha kontrollerat dokumenten ger IFTS skattebetalaren ett avdrag på den personliga inkomstskatten som betalats för inköpsåret. Resten av avdraget upprättas på samma sätt nästa år. Om det behövs återstår avdraget efter det andra året, upprepas pappersarbetet igen.
Du kan få 13% tillbaka vid köp av en lägenhet genomarbetsgivare. I det här fallet, genom att skicka in dokument till skattekontoret och få tillstånd, gäller skattebetalaren till arbetsgivaren, som på grundval av detta ger ett beslut att inte hålla inne inkomstskatt från arbetstagaren från den månad då mottagandet av bekräftelsen till slutet av innevarande år. Rätten till avdrag bekräftas igen nästa år.
Vilken metod är mer fördelaktig för betalaren?
Vi kommer att ta reda på hur man får 13% momsåterbäring vid köplägenheter på det mest bekväma sättet. Registrering av ett fastighetsavdrag genom IFTS är att föredra, eftersom när arbetsgivaren återbetalar skatten uppstår rätten till avdrag från bekräftelsemånaden, det vill säga en månad kommer att gå förlorad, eftersom det är orealistiskt att samla in dokument, överföra dem till IFTS och få tillstånd i januari. Skatteinspektionen fick rätt att granska dokument inom en månad, det vill säga närmaste tidsfrist för att få tillstånd är mitten av slutet av februari. När du beslutar att returnera avdraget för de månader som inte ingick i beräkningen måste du utfärda 3-NDFL-deklarationen för det gångna året i början av nästa år.
Flera punkter som är viktiga för skattebetalaren:
• inköpsmånaden spelar ingen roll, eftersom det belopp som betalats skatt beaktas för hela året;
• hjälp f.2-NDFL måste beställas i början av nästa år och inte i slutet av december året då köpet inträffade (2-NDFL-intyget som mottogs i början av året innehåller information om skatteavdrag i sin helhet).
Så efter att ha beaktat i artikeln frågan om hur man får 13 procent vid köp av en lägenhet hoppas vi att huvudpunkterna klargörs.
